商場 Archives - Capital 資本平台

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「THE SOUTHSIDE」及「圍方」現正招租推廣　柏傲莊III 重建或延誤圍方開幕

2021/08/22

港鐵於日前記者會上表示，旗下兩個新商場「THE SOUTHSIDE」及「圍方THE Wai」現正密鑼緊鼓地進行招租及推廣工作，預期同樣於2023年開幕。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝指，THE SOUTHSIDE及圍方尚有兩年開幕，商場現正進行首輪招租，目前已與部分「大板塊」商戶洽談中，例如超市、娛樂設施如戲院、大型酒樓等，現時已收到不少接洽，預料不久將來可落實租約。但圍方仍要視乎柏傲莊第三期重建工程而是否需要調整。柏傲莊第一二期及商場正覆檢未知會否延誤港鐵現正評估柏傲莊III 兩座須重建樓宇，於確保鐵路安全及每日正常運作下安全拆卸重建，現階段尚未有最終落實評估以預計延誤時期有多長。「對於日後『圍方』的開幕日期會否帶來影響，今日仍言之尚早，我們仍在進行大量評估工作，目標希望不會對商場造成延誤，」鄧智輝表示：「柏傲莊第一、二期及商場現正進行結構覆檢，以確保安全。當評估到整個工程的次序、方案及延誤時間後，就可以進一步向公眾交代圍方的開幕日期會否受影響。」至於招租方面，圍方的前期招租工作及路演已經展開；由於大圍已經有一段長時間未見大型新住宅項目，甚至缺乏大型新商場，因此區內對此有龐大需求，鄧智輝相信商戶對圍方亦有相當大興趣。兩新商場合共增近120萬方呎樓面 THE SOUTHSIDE商場總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，預計共有約150間商戶，提供約235個停車場車位。商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，以照顧南區居民日常所需為首要考慮，並希望加入創新元素，為居民在休閒生活、餐飲娛樂、購物享受等不同領域帶來嶄新體驗。至於圍方則坐落屯馬綫及東鐵綫，商場總樓面面積達65萬平方呎，商舖樓面共4層，匯聚超過150個商戶，提供產品包羅萬有，未來將引入娛樂及大型綜合超市等商戶，以提昇顧客在消閒、娛樂及飲食的體驗，並滿足區內居民日常生活所需。商場以天橋連接區內主要住宅區及旅遊景點，並有電梯直達上蓋屋苑。商場同時設有全港最大、約1.3萬平方呎室內單車停車場，並連接新界東西的單車徑網絡。 [...]

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「The LOHAS康城」開業一周年商舖租出九成半　周末人流逾5萬人　8月底前消費享10倍積分

2021/08/21

港鐵公司旗下位於將軍澳日出康城的全新大型商場「The LOHAS 康城」自去年8月投入服務，開業將近一年，當中約95%商舖已經租出。為慶祝一周年紀念，「The LOHAS康城」將會送出限時優惠，與眾同樂。隨着港鐵旗下第13個商場 — The LOHAS加入，總可出租樓面面積已較之前約200萬平方呎增加大概10%；連同未來大圍站上蓋商場「圍方」及黃竹坑站上蓋商場「THE SOUTHSIDE」，3個商場合共為港鐵增加超過40%可出租樓面。疫下出租率九成半租金具「競爭力」港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝估計，日出康城截止今年年底入伙數料達1.6萬伙居民，距離2.55萬伙總數前進一大步。目前康城每一期工程正進行得如火如荼，所有13期招標已全部完成，並已落實社區設施。他強調，康城是一個值得社會參考的「鐵路加物業」綜合發展模式，透過鐵路將一個不適宜居住的環境，變成大廈林立的大型社區。「現時實際租金水平對比多年前預計的水平，我會用『滿意』形容，」鄧智輝表示，今日市場正受疫情困擾，好多商戶都不願投資開設新店，但The LOHAS出租率仍達95%，因此相當滿意，租金亦具「競爭力」。他指出，商場租戶組合是以居民需要而設計，例如食肆佔四分一、服務性行業佔四分一、購物方面如服裝、體育用品等亦佔四分一、最後四分一為大型設施如超級市場及溜冰場等，因此無論服務業、購物、日常所需如超市及娛樂各板塊的分配都很平均。周末錄逾5萬人流車位常爆滿現時，The LOHAS商場正進行新試驗，設立面積廣闊的開放區域，以供地本中小企、初創、年青企業家、或網店寄賣商品，以優惠形式與租戶合作，藉以展示初創企業產品，並且盡量引入「商店區」內較少見的商戶及產品，針對住宅社區的居民日常所需。 [...]

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昨日低位變今日高位?!　藝人莊思敏銅鑼坊劏舖曾獲開價200萬唔賣　今60萬沽持貨17年勁蝕120萬!!

2021/05/19

貴為「拿督千金」的藝人莊思敏上月以60萬元沽出手持的銅鑼灣劏場舖位，較17年前買入價180萬元，勁蝕120萬元或66.7%！該舖位於銅鑼坊商場，面積僅約40平方呎，以前曾獲買家出價200萬元洽購，不過「長情」業主莊思敏當時認為市道好，故未有易手，更向傳媒表示，「相信磚頭點都返到家鄉，所以一直唔放，等到價先放！」曾睇好後市200萬唔賣　持貨17年勁蝕7成土地註冊處資料顯示，上述成交舖位為謝斐道501號美漢大廈銅鑼坊商場2樓S114號舖，面積約40平方呎，於今年4月22日以60萬元易手，呎價約15,000元。該舖原本由藝人莊思敏（CH’NG, SE-MIN）及一名蘇姓人士共同持有，二人於2004年合資斥180萬元購入上述舖位「樓花」，各佔一半業權，持貨17年帳面勁蝕120萬元，物業貶值66.7%。事實上，莊思敏於2012年曾接受傳媒訪問表示，早年購入上述劏舖後，曾獲買家出價200萬元洽購，不過她當時認為香港市道很好，故未有出貨。其後，該舖曾由「好租客」以每月過萬元承租，惟該租客僅租用2年便搬遷；後來又曾以每月3,000元短租該舖，不過她最終將舖位收回自用，給予妹妹莊思華開設時裝店。莊思敏曾「樂觀」向傳媒表示，「相信磚頭點都返到家鄉，所以一直唔放，等到價先放。」惟她坦言買過此舖後，已不敢再沾手商舖投資，但願可以平手離場。買新盤住宅投資　上網「唱衰」代理朋友除了商用物業，莊思敏亦曾投資住宅，例如她在2017年4月，以逾626萬元買入何文田新盤加多利軒一個僅264方呎的中層D室一房戶，呎價23,712元。然而，莊思敏於2019年3月收樓時，竟在社交媒體「數臭」一名協助她買樓的地產代理朋友，指斥該名代理未有回佣。至於銅鑼坊商場前身則為總統餐廳，資深投資者黎永滔及羅家寶於2004年以約6,000萬元購入上址，即劏成140個迷你舖位，並於3日內沽清，套現約3億元。惟首年保證租金回報結束後，租戶陸續遷出，該商場最終淪為「死場」。 [...]

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投資名人趕出貨?!　「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖　蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂　李耀華沽荃灣藥房

2021/04/20

「回港易」開通，本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」，不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨，最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖！蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區，造價達4,800萬元，高市價近一倍，師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元，果然係高人！事實上，蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖，最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓，其後分階段拆售，合共大賺約4,210萬元。另外，資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖，兩人齊齊「減磅」。蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬土地註冊處資料顯示，西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交，地舖建築面積2,500方呎，另連建築面積1,500方呎閣樓，合共面積達4,000方呎，呎價12,000元，現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED），公司董事包括蘇民立（SO, MAN LAP）及 JONG, LILIAN，蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名，料為同一人。蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址，其後改由公司名義持有，現持貨逾13年易手，帳面勁賺3,750萬元，物業升值3.57倍。有業內人士指，該舖位旁邊的街舖，最近每間成交價只有約1,300萬元；而上述舖位比鄰近舖位大多一倍，市值估計只有約2,500萬元，意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。「風水樓神」鐘情街舖舊樓　17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名真實上，蘇民峰在物業市場上戰績彪炳，更有「風水樓神」之稱，尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓，造價1,760萬元，持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖，持貨僅4年即獲利1,000萬元。不過，蘇師傅最得意之作，可說是於2004年7月，以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓，翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士（買家後來將物業改成服務式住宅），並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租，每碗麵只賣幾元，但舖位每月收租竟然可達8.8萬元，租金回報率高達21.6厘！蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出，全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]

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舖市「新正頭」連釀兩「血案」!!　小業主接優品360林子峰貨全損手　新年流流慘輸「半球」至「一球」掟劏舖!!

2021/02/19

儘管年初六錄得街市菜檔天價成交，呎造甚至貴過尖沙咀旺舖，惟核心區零售飲食仍然低迷，尤其二三線細商場更是水盡鵝飛，連帶此類商舖亦慘不忍睹！油麻地商場「現時點」接連有小業主無懼新年流流「見血」，寧願蝕讓「半球至一球」，亦要趕於「新正頭」急急沽出手上劏舖輸少當贏！連同今次的牛年「雙血案」，「現時點」今年已錄得4宗劏舖成交，不僅全部「損手」收場，更全是當年從優品360林子峰手上接貨的小業主！初六初八「現時點」連錄劏舖蝕讓今日年初八 (2月19日)，市場剛錄得油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場2樓252號劏舖買賣成交，舖位建築面積約150方呎，實用面積約80方呎，今日以218萬元沽出，建築面積呎價約14,533元，實用面積呎價約27,250元。原業主於2015年7月以310萬元買入上址，持貨5年半帳面蝕讓92萬元，物業貶值近三成。其實，早在日前年初六 (2月17日)，正當「新界仔菜檔」以2,420萬元轉租為買，購入天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號街市舖，實呎價更高達7.1萬元，貴過尖沙咀旺舖時；油麻地「現時點」商場於同日已再錄劏舖蝕讓！該成交為現時點2樓248號舖，建築面積147方呎，實用面積81方呎，以268.8萬元易手，建築面積呎價約18,286元，實用面積呎價約33,185元。原業主於2014年11月以320萬元商場一手劏出時買入上址，持貨6年多帳面蝕51.2萬元，物業跌價16%，輸少當贏！油麻地「現時點」商場平面圖。年初八最新成交的252號舖位置。「現時點」今年累錄4成交全損手油麻地「現時點」商場由年初至今已累錄4宗成交，惟全部蝕讓！另外兩宗較早成交分別為2樓279號舖，原業主於2015年7月以300萬元買入，以200萬元沽出，帳蝕100萬元或33.3%；另一宗為1樓147號舖，原業主於2016年3月以345萬元購入，以262萬元賣出，帳蝕83萬元或24.1%。以上4宗蝕讓業主均是從優品360林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎；同年，林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，最終套現約4億元。該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場。林子峰狂推「優惠」誘買家當年林子峰拆售舖位時，以大量「優惠」吸引買家接貨，「優惠」包括： 1）包租金保證2年5厘回報； [...]