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「THE SOUTHSIDE」及「圍方」現正招租推廣 柏傲莊III 重建或延誤圍方開幕

港鐵於日前記者會上表示,旗下兩個新商場「THE SOUTHSIDE」及「圍方THE Wai」現正密鑼緊鼓地進行招租及推廣工作,預期同樣於2023年開幕。 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝指,THE SOUTHSIDE及圍方尚有兩年開幕,商場現正進行首輪招租,目前已與部分「大板塊」商戶洽談中,例如超市、娛樂設施如戲院、大型酒樓等,現時已收到不少接洽,預料不久將來可落實租約。但圍方仍要視乎柏傲莊第三期重建工程而是否需要調整。 柏傲莊第一二期及商場正覆檢未知會否延誤 港鐵現正評估柏傲莊III 兩座須重建樓宇,於確保鐵路安全及每日正常運作下安全拆卸重建,現階段尚未有最終落實評估以預計延誤時期有多長。「對於日後『圍方』的開幕日期會否帶來影響,今日仍言之尚早,我們仍在進行大量評估工作,目標希望不會對商場造成延誤,」鄧智輝表示:「柏傲莊第一、二期及商場現正進行結構覆檢,以確保安全。當評估到整個工程的次序、方案及延誤時間後,就可以進一步向公眾交代圍方的開幕日期會否受影響。」至於招租方面,圍方的前期招租工作及路演已經展開;由於大圍已經有一段長時間未見大型新住宅項目,甚至缺乏大型新商場,因此區內對此有龐大需求,鄧智輝相信商戶對圍方亦有相當大興趣。 兩新商場合共增近120萬方呎樓面 THE SOUTHSIDE商場總樓面面積近51萬平方呎,設有5層商舖樓層,預計共有約150間商戶,提供約235個停車場車位。商場計劃引入不同類型的商戶,包括娛樂及大型綜合超市等,以照顧南區居民日常所需為首要考慮,並希望加入創新元素,為居民在休閒生活、餐飲娛樂、購物享受等不同領域帶來嶄新體驗。 至於圍方則坐落屯馬綫及東鐵綫,商場總樓面面積達65萬平方呎,商舖樓面共4層,匯聚超過150個商戶,提供產品包羅萬有,未來將引入娛樂及大型綜合超市等商戶,以提昇顧客在消閒、娛樂及飲食的體驗,並滿足區內居民日常生活所需。商場以天橋連接區內主要住宅區及旅遊景點,並有電梯直達上蓋屋苑。商場同時設有全港最大、約1.3萬平方呎室內單車停車場,並連接新界東西的單車徑網絡。 [...]

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「The LOHAS康城」開業一周年商舖租出九成半 周末人流逾5萬人 8月底前消費享10倍積分

港鐵公司旗下位於將軍澳日出康城的全新大型商場「The LOHAS 康城」自去年8月投入服務,開業將近一年,當中約95%商舖已經租出。為慶祝一周年紀念,「The LOHAS康城」將會送出限時優惠,與眾同樂。隨着港鐵旗下第13個商場 — The LOHAS加入,總可出租樓面面積已較之前約200萬平方呎增加大概10%;連同未來大圍站上蓋商場「圍方」及黃竹坑站上蓋商場「THE SOUTHSIDE」,3個商場合共為港鐵增加超過40%可出租樓面。 疫下出租率九成半租金具「競爭力」 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝估計,日出康城截止今年年底入伙數料達1.6萬伙居民,距離2.55萬伙總數前進一大步。目前康城每一期工程正進行得如火如荼,所有13期招標已全部完成,並已落實社區設施。他強調,康城是一個值得社會參考的「鐵路加物業」綜合發展模式,透過鐵路將一個不適宜居住的環境,變成大廈林立的大型社區。 「現時實際租金水平對比多年前預計的水平,我會用『滿意』形容,」鄧智輝表示,今日市場正受疫情困擾,好多商戶都不願投資開設新店,但The LOHAS出租率仍達95%,因此相當滿意,租金亦具「競爭力」。他指出,商場租戶組合是以居民需要而設計,例如食肆佔四分一、服務性行業佔四分一、購物方面如服裝、體育用品等亦佔四分一、最後四分一為大型設施如超級市場及溜冰場等,因此無論服務業、購物、日常所需如超市及娛樂各板塊的分配都很平均。 周末錄逾5萬人流車位常爆滿 現時,The LOHAS商場正進行新試驗,設立面積廣闊的開放區域,以供地本中小企、初創、年青企業家、或網店寄賣商品,以優惠形式與租戶合作,藉以展示初創企業產品,並且盡量引入「商店區」內較少見的商戶及產品,針對住宅社區的居民日常所需。 [...]

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昨日低位變今日高位?! 藝人莊思敏銅鑼坊劏舖曾獲開價200萬唔賣 今60萬沽持貨17年勁蝕120萬!!

貴為「拿督千金」的藝人莊思敏上月以60萬元沽出手持的銅鑼灣劏場舖位,較17年前買入價180萬元,勁蝕120萬元或66.7%!該舖位於銅鑼坊商場,面積僅約40平方呎,以前曾獲買家出價200萬元洽購,不過「長情」業主莊思敏當時認為市道好,故未有易手,更向傳媒表示,「相信磚頭點都返到家鄉,所以一直唔放,等到價先放!」 曾睇好後市200萬唔賣 持貨17年勁蝕7成 土地註冊處資料顯示,上述成交舖位為謝斐道501號美漢大廈銅鑼坊商場2樓S114號舖,面積約40平方呎,於今年4月22日以60萬元易手,呎價約15,000元。該舖原本由藝人莊思敏(CH’NG, SE-MIN)及一名蘇姓人士共同持有,二人於2004年合資斥180萬元購入上述舖位「樓花」,各佔一半業權,持貨17年帳面勁蝕120萬元,物業貶值66.7%。 事實上,莊思敏於2012年曾接受傳媒訪問表示,早年購入上述劏舖後,曾獲買家出價200萬元洽購,不過她當時認為香港市道很好,故未有出貨。其後,該舖曾由「好租客」以每月過萬元承租,惟該租客僅租用2年便搬遷;後來又曾以每月3,000元短租該舖,不過她最終將舖位收回自用,給予妹妹莊思華開設時裝店。莊思敏曾「樂觀」向傳媒表示,「相信磚頭點都返到家鄉,所以一直唔放,等到價先放。」惟她坦言買過此舖後,已不敢再沾手商舖投資,但願可以平手離場。 買新盤住宅投資 上網「唱衰」代理朋友 除了商用物業,莊思敏亦曾投資住宅,例如她在2017年4月,以逾626萬元買入何文田新盤加多利軒一個僅264方呎的中層D室一房戶,呎價23,712元。然而,莊思敏於2019年3月收樓時,竟在社交媒體「數臭」一名協助她買樓的地產代理朋友,指斥該名代理未有回佣。 至於銅鑼坊商場前身則為總統餐廳,資深投資者黎永滔及羅家寶於2004年以約6,000萬元購入上址,即劏成140個迷你舖位,並於3日內沽清,套現約3億元。惟首年保證租金回報結束後,租戶陸續遷出,該商場最終淪為「死場」。 [...]

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投資名人趕出貨?! 「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖 蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂 李耀華沽荃灣藥房

「回港易」開通,本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」,不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨,最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖!蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區,造價達4,800萬元,高市價近一倍,師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元,果然係高人!事實上,蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖,最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓,其後分階段拆售,合共大賺約4,210萬元。另外,資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖,兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示,西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交,地舖建築面積2,500方呎,另連建築面積1,500方呎閣樓,合共面積達4,000方呎,呎價12,000元,現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED),公司董事包括蘇民立(SO, MAN LAP)及 JONG, LILIAN,蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名,料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址,其後改由公司名義持有,現持貨逾13年易手,帳面勁賺3,750萬元,物業升值3.57倍。有業內人士指,該舖位旁邊的街舖,最近每間成交價只有約1,300萬元;而上述舖位比鄰近舖位大多一倍,市值估計只有約2,500萬元,意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓 17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上,蘇民峰在物業市場上戰績彪炳,更有「風水樓神」之稱,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖,持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過,蘇師傅最得意之作,可說是於2004年7月,以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓,翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士(買家後來將物業改成服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租,每碗麵只賣幾元,但舖位每月收租竟然可達8.8萬元,租金回報率高達21.6厘!蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出,全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]

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舖市「新正頭」連釀兩「血案」!! 小業主接優品360林子峰貨全損手 新年流流慘輸「半球」至「一球」掟劏舖!!

儘管年初六錄得街市菜檔天價成交,呎造甚至貴過尖沙咀旺舖,惟核心區零售飲食仍然低迷,尤其二三線細商場更是水盡鵝飛,連帶此類商舖亦慘不忍睹!油麻地商場「現時點」接連有小業主無懼新年流流「見血」,寧願蝕讓「半球至一球」,亦要趕於「新正頭」急急沽出手上劏舖輸少當贏!連同今次的牛年「雙血案」,「現時點」今年已錄得4宗劏舖成交,不僅全部「損手」收場,更全是當年從優品360林子峰手上接貨的小業主! 初六初八「現時點」連錄劏舖蝕讓 今日年初八 (2月19日),市場剛錄得油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場2樓252號劏舖買賣成交,舖位建築面積約150方呎,實用面積約80方呎,今日以218萬元沽出,建築面積呎價約14,533元,實用面積呎價約27,250元。原業主於2015年7月以310萬元買入上址,持貨5年半帳面蝕讓92萬元,物業貶值近三成。 其實,早在日前年初六 (2月17日),正當「新界仔菜檔」以2,420萬元轉租為買,購入天水圍天瑞路88號俊宏軒俊宏廣場地下L21號街市舖,實呎價更高達7.1萬元,貴過尖沙咀旺舖時;油麻地「現時點」商場於同日已再錄劏舖蝕讓!該成交為現時點2樓248號舖,建築面積147方呎,實用面積81方呎,以268.8萬元易手,建築面積呎價約18,286元,實用面積呎價約33,185元。原業主於2014年11月以320萬元商場一手劏出時買入上址,持貨6年多帳面蝕51.2萬元,物業跌價16%,輸少當贏! 油麻地「現時點」商場平面圖。 年初八最新成交的252號舖位置。 「現時點」今年累錄4成交全損手 油麻地「現時點」商場由年初至今已累錄4宗成交,惟全部蝕讓!另外兩宗較早成交分別為2樓279號舖,原業主於2015年7月以300萬元買入,以200萬元沽出,帳蝕100萬元或33.3%;另一宗為1樓147號舖,原業主於2016年3月以345萬元購入,以262萬元賣出,帳蝕83萬元或24.1%。 以上4宗蝕讓業主均是從優品360林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎;同年,林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,最終套現約4億元。該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。 油麻地彌敦道530至538號「現時點」商場。 林子峰狂推「優惠」誘買家 當年林子峰拆售舖位時,以大量「優惠」吸引買家接貨,「優惠」包括: 1)包租金保證2年5厘回報; [...]