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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位 「屯馬興奮價」入場費331.8萬 首批24伙低於「4球」

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」,今日(9月9日)率先開放2個示範單位予傳媒參觀,包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單,首批共涉50伙單位,涵蓋開放式及一房,實用面積由186至250平方呎;扣除最高18%折扣,折實入場費由331.8萬元起,折實平均呎價19,648元,當中有24伙折實售價低於400萬元,發展商形容為「屯馬興奮價」,希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算,總值約2.1億元。發展商透露,項目明日(9月10日)起向公眾開放展覽廳及接受認購登記,預計首批單位將於本月中旬發售。 首批24伙低於400萬元 曼翹今日推出價單第1號,共涉及50伙,佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位,實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元,價單呎價介乎21,073元至27,056元,平均呎價23,961元;扣除最高18%折扣後,折實售價由331.8萬至528.2萬元,折實呎價介乎17,272元至22,185元,均價平均呎價19,648元,當中有24個單位的折實價低於400萬元。 最高折扣18% 價單第1號中,售價最低的開放式單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實價331.8萬元,折實呎價17,281元;是次價單中,售價最低的1房單位屬5樓E室,實用面積249平方呎,折實價445萬元,折實呎價17,871元。 項目價單第1號提供多項折扣優惠,包括屯馬綫通車折扣(照售價減2%)、「紅磡市區」優惠(照售價減2%)、「印花稅津貼」優惠(照售價減4%)及上車置業售價折扣(照售價減2%),最高折扣優惠達售價之18%。 「屯馬興奮價」欲助年輕人上車 桂洪集團董事凌俊偉表示,有鑑區內比較多年輕人及分支家庭,因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出,開價有折讓,加上屯馬綫開通,所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指,雖然近期一手市場頻頻推盤,但並不擔心項目銷情,因為最近推出新盤都賣得非常理想,亦有充分時間讓買家消化,尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出,因此區內已積壓一定購買力,對樓市非常有信心之餘,亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙,希望先提供一定折讓,再視乎市場接受能力分批加推。 設計概念以「翱翔雀鳥」為題 同日,發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀,分別為開放式間隔之18樓F單位,面積192平方呎;以及一房間隔之18樓A單位,面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計,「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感,源於翱翔天際的雀鳥,藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在,築構自己的專屬理想生活。 單位設計方面,設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所,因此在選材方面經精心考量,特別大量選用紋理豐富的天然石材,並以此作為主調貫穿整個生活空間,成就出非凡美學風範。廚房方面,大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃,再添加古銅色線條,鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。 浴室同樣以天然石材鋪砌,並採用精準的琢磨技術,為每塊獨一無二的牆身石材附加上V形的斜邊特色,細緻顯不凡。而一體式的曲線型石材洗手盆檯面,配合古銅色的置物架及水龍頭,瑰麗設計襯托出雅致氣氛。淋浴間內的木製防潮踏板,柔和的色調及材質,讓一室倍添溫暖舒適感覺。 18樓A室示範單位: 18樓F室示範單位: 曼翹圖則: [...]

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黃竹坑站新盤揚海上載樓書 最細1房320呎起 嘉里:爭取呎價3萬

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸第二期「LA MARINA揚海」今日(8月17日)上載售樓書明書。嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,項目將於短期內公布價單,會參考同區樓價,直言會「盡量爭取呎價3萬元以上」。他又指,目前本港疫情相對穩定,相信全面通關後樓市會更加活躍;而近期樓市交投量價齊創新高,集團睇好後市。湯耀宗續指,嘉里對於土地儲備方面非常多元,新界古洞只是集團其中一個投資策略。發展商透露,揚海將開放3個示範單位,包括1個經裝修示位,及2個清水房示位,並將設於位於鰂魚涌嘉里中心。 共600伙最細320呎1房 揚海坐落香葉道11號,由兩座住宅大樓組成,分別設有24層及29層住宅樓層,標準單位樓層的層與層之間高度約3.15米,而部份高層單位及特色單位更達約3.4至3.45米。項目第1座住宅大樓分為1A及1B,而第2座亦分為2A及2B,每座分別設有尊屬住宅升降機大堂。 整個項目提供600個住宅單位。單位間隔多元,主打2房及3房戶型,亦設有少量1房及4房設計,另設29個特色單位,貼合不同家庭的生活所需。項目預計關鍵日期為2023年8月31日。 以「航海」作建築主題 嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,揚海位處港島南岸最近海景的地段,部分單位可享南區深灣海景。為呼應項目的海景優勢,項目由著名建築及設計團隊P&T Group巴馬丹拿集團打造,並以「航海」主題作為建築概念。兩棟大樓的外牆設計靈感演化自船帆,呈海藍色的玻璃幕牆添上錯落有致的金色鋁板裝飾,在黃昏日落的陽光映照下,不規則的金光晃動,如風中飄揚的兩道船帆。而平台花園和基座部分就如船身,形象化地合而成為一艘船,將動感活現在建築之上。 P&T Group 巴馬丹拿集團董事何應超表示,平台花園的外牆設計進一步延展「航海」概念,建築設計師將百米長平台隔音篷的底部天花,像沙灘的海浪設計倒置於天花之上,表現出起伏有致的流動形態。藉著波光映月設計,將基座多個不同部分包括住宅大堂、24小時通道等串連起來,同時又能各自區分;整個建築遠觀如揚帆出海,近看平台設計就成為奪目焦點。 同時,項目獲得綠建環評新建建築BEAM Plus暫定金級認證,平台層設有行車迴旋大道、行人專用馥郁大道以及上落客區,連接各座住宅升降機大堂及會所大堂。此外,項目日後可經24小時有蓋行人通道,直達港鐵黃竹坑站及區內最大型、逾50萬平方呎商場「THE [...]

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青衣薈藍上樓書每層20伙最大257方呎 業主自費維修斜坡交樓須付清潔費

宏安地產旗下青衣新盤薈藍今日(8月4日)上載售樓說明書,項目坐落青衣寮肚路8號,共涉320伙,單位實用面積由181至257平方呎,關鍵日期為2022年12月31日。發展商短期內將開放薈藍示範單位,料本月內推售,並將於明日(8月5日)下午公布銷售詳情。 主打開放式最細181方呎 據樓書資料顯示,薈藍為1座單幢式項目,樓高16層,不設4、13及14樓,各配置3部升降機,每層20伙,合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔,實用面積介乎181至257平方呎。當中標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶,1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室,實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中,面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06,面積同樣為181平方呎。 樓底高3.5米可自製「閣樓」 項目賣點是全部單位樓底均高達3.5米,發展商更指戶主可自製「閣樓」。所有單位全部採用開放式廚房設計,標準戶均設有22方呎露台。項目設有40伙特色戶,包括20伙位於2樓的連平台戶,平台面積由19至176方呎;以及20伙位於20樓的連天台戶,天台面積由130至208方呎,全部附設狗屋。項目設有主題式會所,預計關鍵日期為2022年12月31日。 業主須分擔斜坡維修費 薈藍樓書引述「批地文件」指,文件規定發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。「買方」應自費以「署長」滿意的方式,按「署長」全權酌情指定,在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」)進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程,此外並須在項目整個批租年期 — 亦即50年內,自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」,以保持其修繕妥當及狀況良好,包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程,且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。 而據樓書圖示,「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積,幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 保修期6個月業主收樓須繳清潔費 據樓書所示,發展商向買方交樓時,買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金;不過由於項目並無氣體供應,買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 然而根據公契,發展商交樓時,買方須向項目的管理人(而非擁有人)支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用,買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。順帶一提,過往其他新盤項目一般在交樓時,買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 按買賣合約的規定,薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期,為物業成交日期起計的6個月期限内。值得一提,本港發展商普遍提供半年至1年的保養期,惟新鴻基就提供長達3年的保養期。 [...]