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洋樓與唐樓有何分別? 解構唐樓的法定意義

話說筆者最近收到一些朋友問我唐樓和洋樓的分別到底在哪。 今天, 就讓我來為大家詳細解說一下吧! 舊樓不一定是唐樓,也可以是洋樓。在現今的香港地產界中,介定唐樓和洋樓的定義挺簡單的,就是有電梯便通常被介定為洋樓、沒電梯的,便通常會被介定為唐樓。 而很多朋友都會有一個錯誤的觀念,認為樓齡大的樓宇,便一定是唐樓。如果樓宇有些歐式裝飾的,就是洋樓。然而,2015年, 同德大押 (三級歷史建築)的業主欲拆卸建築物,以興建新的商業大廈。 給大家點資料,同德大押是香港為數不多的單棟式弧型轉角騎樓式唐樓,樓高四層,建於1930年代。由於其位處灣仔軒尼詩道367-371號,可以說是黃金地段,其業主想要將其重建,也是情理之中。 當時, 有民間團體為了保留同德大押,寫了一位研究報告,要求古物諮詢委員會重新評估其歷史建築的等級。然而,當時古物諮詢委員會給出的答案是,當時香港仍有十二幢轉角唐樓。故此,最後同德大押仍然難逃被拆卸的命運。然而,建築保護師吳韻怡指出,該份由古物諮詢委員會發出的名單上,十二幢轉角唐樓中其實有兩幢是洋樓來的,故此,同德大押作為弧形轉角唐樓,其實是非常罕有而特別的。 但無論如何,同德大押已被拆卸,而同時也暴露了一個事實: “古物諮詢委員也未必能正確的分辦到唐樓和洋樓的分別。”今天, 就讓我們來詳細了解唐樓和洋樓的分別吧! 為甚麼會出現唐樓和洋樓? 在香港開埠初期,當時的港英政府治下,香港的發展都主要集中在西環、上環、中環、下環(現稱灣仔。 這四個區域, 也被稱為維多利亞城。)而由於當時的政府認為華人生活環境久佳,非常擠逼, 衛生條件及意識不良,容易引致疾病、傳染病頻生。 如果洋人和華人住在一起,易被感染。便刻意將華人和洋人生活的地方分開。並從兩個生活區之間劃出緩衝區。並指出在洋人區,不可興建唐樓。 唐樓的法定意義 當香港開埠後,大量的中國人口前來尋找機會,以致香港人口急升。由於香港山多平地少,出現了房屋短缺的問題,華人為了解決居住問題,出現了一種通常樓高 2 – 3層,窄長的樓房。 當時,這種房屋以「Chinese Tenement」登記在案,也就是唐樓的原型。 1903年的《公眾衛生及建築條例》(Public Health and Buildings Ordinance),將這種房屋定義為“any domestic building constructed, used, or adopted to be used for human habitation by more than one tenant。”(任何建築物,住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用)。早期的唐樓,通常由石磚建成,金字形頂部,鋪雙層中式瓦片隔熱。 當時的唐樓仍有橫樑, 而當時來說, [...]

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投資名人趕出貨?! 「風水樓神」蘇民峰高市價一倍沽西半山地舖 蔡志忠賣石門京瑞廣場大家樂 李耀華沽荃灣藥房

「回港易」開通,本港亦將再與新加坡建立「旅遊氣泡」,不過商舖市場仍密密錄得著名投資者出貨,最近甚至連「風水樓神」蘇民峰亦沽出西半山地舖!蘇師傅是次易手的街舖位於堅道民生區,造價達4,800萬元,高市價近一倍,師傅持貨逾13年勁賺3,750萬元,果然係高人!事實上,蘇師傅在物業市場向來「戰績彪炳」,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖,最得意的代表作可說是於2004年以1,350萬元購入中環全幢唐樓,其後分階段拆售,合共大賺約4,210萬元。另外,資深投資者蔡志忠及李耀華亦分別沽出京瑞廣場「大家樂」巨舖及荃灣藥房街舖,兩人齊齊「減磅」。 蘇民峰堅道地舖持貨13年勁賺3750萬 土地註冊處資料顯示,西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓於上月以4,800萬元成交,地舖建築面積2,500方呎,另連建築面積1,500方呎閣樓,合共面積達4,000方呎,呎價12,000元,現由洗衣店及教育中心承租。舖位原業主為蘇民峰顧問有限公司(PETER SO CONSULTANTS LIMITED),公司董事包括蘇民立(SO, MAN LAP)及 JONG, LILIAN,蘇民立即是本港知名玄學家蘇民峰原名,料為同一人。 蘇民峰於2007年12月先以個人名義斥1,050萬元買入上址,其後改由公司名義持有,現持貨逾13年易手,帳面勁賺3,750萬元,物業升值3.57倍。有業內人士指,該舖位旁邊的街舖,最近每間成交價只有約1,300萬元;而上述舖位比鄰近舖位大多一倍,市值估計只有約2,500萬元,意味蘇民峰是次以高市價近一倍沽貨。 西半山堅道124號泰豐大廈地舖連閣樓。 「風水樓神」鐘情街舖舊樓 17年前中環唐樓拆售大賺逾4千萬一戰成名 真實上,蘇民峰在物業市場上戰績彪炳,更有「風水樓神」之稱,尤其鐘愛買賣舊樓及街舖。例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號五層高舊樓,造價1,760萬元,持貨短短5日即大賺近300萬元。他又於同年以3,450萬元沽出中環伊利近街1樓1至2號舖,持貨僅4年即獲利1,000萬元。 不過,蘇師傅最得意之作,可說是於2004年7月,以1,350萬元購入中環結志街10號全幢5層唐樓,翌年再以860萬元將1至5樓分拆售予一名外籍人士(買家後來將物業改成服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓。當時舖位雖然由麵檔承租,每碗麵只賣幾元,但舖位每月收租竟然可達8.8萬元,租金回報率高達21.6厘!蘇師傅其後再將地舖及閣樓沽出,全幢唐樓出貨合共獲利約4,210萬元。 [...]