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大圍站柏傲莊III 開價　折實入場費674.8萬　平均呎價2萬有找　本周六開示位並收票料6月初開售

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」今日（5月27日）開價，項目首張價單涉182伙，包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶。首批單位實用面積由310至1,014平方呎，價單定價由843.6萬元至2,979.1萬元，價單呎價介乎22,225元至30,506元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣優惠後，項目折實售價由674.8萬元至2,383.2萬元，折實呎價介乎17,779元至24,403元，整批折實平均呎價19,999元。 是次售價最低入場單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，採1房及開放式廚房設計，價單定價843.6萬元，呎價27,213元；扣除最高20%折扣後，折實入場費674.8萬元，折實呎價21,768元。至於呎價最低單位則是8B座8樓C室，實用面積814平方呎，採3房1套加儲物房設計，價單定價1,809.1萬元，呎價22,225元；扣除最高20%折扣後，折實售價1,447.2萬元，折實呎價17,779元。 售價最高單位是8A座35樓A室，實用面積1,014平方呎，採4房1套加工作間設計，價單定價2,979.1萬元，呎價29,380元；扣除最高20%折扣後，折實售價2,383.2萬元，折實呎價23,503元。而呎價最高單位則為8A座29樓E室，實用面積310平方呎，採1房及開放式廚房間隔，價單定價945.7萬元，呎價30,506元；扣除最高20%折扣後，折實售價756.5萬元，折實呎價24,403元。 本周六開示位同時收票　有加價空間 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，柏傲莊III 第1號價單已經上載，戶型包羅萬有，首批價錢定價為「收藏價」，直言「一定以市價推盤，不會低過市價」，料最快於6月初（周六）開售，入票安排將與第一、二期一樣，採用網上電子認購登記。有見近期二手市場活躍，相信今次柏傲莊III 銷情理想，發展商將求價求量，並視乎市場反應及收票數目，積極研究加推單位。基於市場購買力強勁，樓市有用家支持，料樓價會平穩向上，預計柏傲莊III 下張價單有加價空間。 項目展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，參觀人士須於官方網站申請預約登記參觀。柏傲莊III 將於本周六（5月29日）開始收票，並正式開放展銷廳予公眾參觀，開放時間為早上11時至下午8時。 柏傲莊III 銷售模式參考前兩期 黃浩賢補充，柏傲莊III 銷售模式會跟前兩期一樣，首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況調整價錢，反應好再加推。是次第三期已較前兩期提高，不過由於第三期首批按照前兩期首批開價，故顯著加價幅度會在其後加推單位上反應。由於過去兩期無河景，因此售價及加價幅度亦難以直接比較。 參考柏傲莊前兩期售價，柏傲莊I 首張價單180伙，折價售價由628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價16,618至23,877元，折實平均呎價18,921元。及至項目最後的3號價單涉378伙，折實售價由693.6萬至2137.6萬元，折實呎價18,116至27,987元，整批折實平均呎價21,560元，比首張價單的18,921元高出14%。而是次柏傲莊III 首批均價與柏傲莊 I 首批相比，大約高出5.7%。 至於柏傲莊II 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 首批呎價相若。及至項目最後的4號價單涉315伙，折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元，折實呎價18,191至31,727元，整批折實平均呎價22,037元，比首張價單的19,838元高出11.1%。參考前兩期呎價，柏傲莊III 最後一批呎價有機會加至2.3萬元或以上。 [...]