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香港

呎價萬元屋苑快絕跡

樓價高企,低價單位買少見少,中原地產最新調查發現,現時本港百多個二手屋苑中,竟然僅餘4個屋苑呎價在萬元以下,而所有屋苑均位於新界西區,市區絕無僅有。由於土地市場仍然暢旺,地王頻生,分析預料樓價續升,最快至今年底至明年初,萬元單位或會全線消失於市場。  根據中原地產資料,該行指中原城市領先指數(CCL)的128個二手成分屋苑中,現時僅餘4個屋苑實用呎價仍低於1萬元,較去年少逾七成。4個屋苑中,以嘉湖山莊呎價最低,為9,268元,但已較去年底升約11%,其餘3個屋苑為屯門海翠花園、荃灣荃威花園及屯門黃金海岸,呎價介乎9,493至9,947元。 跟去年底調查比較,當時中原城市領先指數成分屋苑中,實用呎價低於1萬元的屋苑,仍有15個,但現時同類屋苑數目,較去年底急跌約73%至4個,全數為新界西屋苑,佔整體指數屋苑數目僅約3%。 而除了以上屋苑外,新界西其餘26個成分屋苑,目前呎價全數高於1萬元,新界東方面,亦沒有成分屋苑實呎低於1萬元。市區屋苑方面,香港仔中心現時呎價報13,124元,已是港島最平。而九龍屋苑以茶果嶺麗港城呎價最低,報12,182元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,長沙灣地王效應,加上發展商積極推售的新盤持續熱賣,預計CCL仍會繼續創新高,下月聖誕節前料可升至165點,較目前再升約2%,全年可累升14%,而至明年農曆新年前,CCL更料可升至170點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新一輪升市已經開始,相信實呎低於一萬元的CCL成分屋苑,有機會於今年底至明年初全線消失。 事實上,以「上車盤」見稱的嘉湖山莊,剩餘「萬元戶」買少見少。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指,區內現有約120個實呎價1萬元以下單位,以3房單位最多,最低叫價480萬至520萬元;2房單位奇缺,僅餘約11戶,最平叫價430萬元。 樓價高升,經濟學家關焯照認為難以摸頂︰「樓價癲處未算癲,與1997年相比,當時港人要借錢供樓,但現時息口低,供款仍未完全超出港人收入,加上市場炒賣氣氛熾熱,股價高揚,恐造成世紀大泡沫。」至於高力國際日前發表報告指,市場已預期息口的升幅,來自內地的資金持續來港,以及本地對物業需求仍十分殷切,這些因素均會支持物業價格持續增長,預計明年中小型住宅價格仍有高達一成升幅。 [...]