香港
新盤放大鏡：北角「君譽峰」 貨尾加價
2020-03-29
受新冠肺炎疫情影響，今年2、3月新盤寥寥無幾，各大發展商主力促銷貨尾，如恒基地產（00012）上月就為北角君譽峰推出第7號價單，提供29個單位，實用面積250至288平方呎，全為1房間隔，而折實呎價則較去年12月發布的對上一張價單貴逾4%。 由於發展商近月有感疫情嚴重，都不敢冒進推盤，致今年以來推售新盤少之又少。據中原地產研究部統計，截至3月18日，2020年3月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得276宗，總值34.9億元。預期整月一手約有500宗及60.0億元，將較2月的997宗及97.9億元，分別下跌49.8%及38.7%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，一手宗數為2018年12月386宗後的15個月新低，金額為2016年2月30.0億元後的49個月新低。反映受新春長假後肺炎疫情擴大影響，發展商暫緩推盤，以致一手市況顯著回落。近期市場有多個新盤推售，料將於4月份陸續登記，相信4月的一手數字將向升。 恒地上月發布了君譽峰全新7號價單，提供29個單位，面積250至288方呎，售價由691.9萬至818.4萬元，呎價25,215至29,593元。項目最高折扣優惠4%，折實售價由664萬至785.7萬元，折實樓價全數平過800萬元，呎價24,207至28,409元。 該項目的首張價單，於2018年公布，涉及單位共20伙，折實平均呎價27,263元，間隔包括開放式、1房及2房，因以細單位為主，所以入場費僅逾476萬元。而今次的全新7號價單，間隔均為1房設計，扣除最多4%折扣後，折實平均呎價26,394港元；相對去年12月發布的上一張價單的折實呎價25,235元，則是次提價4.6%。 間隔： 全盤共有281個單位，面積由181至417方呎，採開放式、1房及2房設計，戶戶配置22方呎露台；A及H室另設有16方呎工作平台。 配套： 樓盤2樓設有面積約3,141方呎住客會所，提供包括健身室、閒座間、宴會廳等設施，其中健身室設有NXS拳擊鍛鍊機、ICAROS飛行動感VR健身器。另有佔地約4,060方呎平台花園，供住戶散步休憩。 交通： 項目毗鄰港鐵（00066）北角站，除附近另一項目「海璇」的樓盤基座下設有巴士總站外，於英皇道及渣華道沿線，亦有電車及多條巴士及小巴路線，往返港九新界多個地方。 同區供應： 身處舊區的北角，新盤主要靠重建而來，所以供應十分有限，近年較大型新盤就只有海璇及柏蔚山，其餘多為單幢盤。 [...]
