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新盤放大鏡:北角「君譽峰」 貨尾加價

受新冠肺炎疫情影響,今年2、3月新盤寥寥無幾,各大發展商主力促銷貨尾,如恒基地產(00012)上月就為北角君譽峰推出第7號價單,提供29個單位,實用面積250至288平方呎,全為1房間隔,而折實呎價則較去年12月發布的對上一張價單貴逾4%。 由於發展商近月有感疫情嚴重,都不敢冒進推盤,致今年以來推售新盤少之又少。據中原地產研究部統計,截至3月18日,2020年3月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得276宗,總值34.9億元。預期整月一手約有500宗及60.0億元,將較2月的997宗及97.9億元,分別下跌49.8%及38.7%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,一手宗數為2018年12月386宗後的15個月新低,金額為2016年2月30.0億元後的49個月新低。反映受新春長假後肺炎疫情擴大影響,發展商暫緩推盤,以致一手市況顯著回落。近期市場有多個新盤推售,料將於4月份陸續登記,相信4月的一手數字將向升。 恒地上月發布了君譽峰全新7號價單,提供29個單位,面積250至288方呎,售價由691.9萬至818.4萬元,呎價25,215至29,593元。項目最高折扣優惠4%,折實售價由664萬至785.7萬元,折實樓價全數平過800萬元,呎價24,207至28,409元。 該項目的首張價單,於2018年公布,涉及單位共20伙,折實平均呎價27,263元,間隔包括開放式、1房及2房,因以細單位為主,所以入場費僅逾476萬元。而今次的全新7號價單,間隔均為1房設計,扣除最多4%折扣後,折實平均呎價26,394港元;相對去年12月發布的上一張價單的折實呎價25,235元,則是次提價4.6%。 間隔: 全盤共有281個單位,面積由181至417方呎,採開放式、1房及2房設計,戶戶配置22方呎露台;A及H室另設有16方呎工作平台。 配套: 樓盤2樓設有面積約3,141方呎住客會所,提供包括健身室、閒座間、宴會廳等設施,其中健身室設有NXS拳擊鍛鍊機、ICAROS飛行動感VR健身器。另有佔地約4,060方呎平台花園,供住戶散步休憩。 交通: 項目毗鄰港鐵(00066)北角站,除附近另一項目「海璇」的樓盤基座下設有巴士總站外,於英皇道及渣華道沿線,亦有電車及多條巴士及小巴路線,往返港九新界多個地方。 同區供應: 身處舊區的北角,新盤主要靠重建而來,所以供應十分有限,近年較大型新盤就只有海璇及柏蔚山,其餘多為單幢盤。 [...]

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北角君譽峰 476萬入場

一手新盤市場氣氛承接去年的氣勢,新鴻基地產(00016)頭炮盤雲海首批開售便獲佳績。不過,繼雲海後,港島區將會另起戰場,新地旗下的巴丙頓山及恒基地產(00012)頭炮盤的北角君譽峰,將會同期推出。君譽峰主打細戶型,項目目標客群為專業人士。 新盤市場暢旺,在港股牛氣逼人、立法會通過將印花稅草案換樓期由半年增至1年等利好因素下,推動樓市愈來愈熾熱,今年新盤的頭炮盤新鴻基地產(00016)雲海,首批開售的118伙標準戶,開售當日已迅速沽清。除雲海受注目外,港島區有兩個全新項目亦成為焦點,分別是新地的巴丙頓山,以及恒基地產(00012)的北角君譽峰,都於本週同期開價,來個正面交鋒,當中君譽峰更是恒地2018年的頭炮盤。 恒地營業(一)部總經理林達民表示,首張價單涉及60伙,開放戶、一房及兩房戶各佔20伙,實用面積約181方呎至365方呎,定價約496.8萬至1,084萬,買家最高可享4%扣折。項目定價參考同區其他發展商的樓盤,以及恒地同系港島區樓盤,客源主打投資者、專業人士。其中5樓C室開放式戶,面積181方呎,定價496.8萬,折實約476.9萬。 雖然君譽峰主打細戶,但在同區豪宅海璇的4房成交呎價已約5.6萬至6.4萬元,比西半山新盤更貴,同時亦帶動區內屋苑呎價。如恒地同區的細戶尚譽餘貨,新推的第4張價單、涉及15伙亦已加價,實用面積206方呎及207方呎的開放式戶,折實呎價高見約2.72萬至3.1萬元水平,入場單位逾550萬元。另同系的鰂魚涌君豪峰新加推的48伙,呎價更首次破3萬元,包括36樓N室,折實呎價亦要2.91萬元,折實價為627.6萬元。 間隔及配套: 為單幢式設計的君譽峰,涉及281伙,每層設8至13個單位,實用面積介乎181至417方呎,戶型由開放式至2房,主打1房單位,佔全個項目53%,實用面積介乎248至288方呎。項目設有部分特色戶,包括6個連天台單位及4個連平台戶。配套方面,項目2樓為住客會所,面積約3,141方呎,設施包括健身室、宴會廳等設施。要注意的是,項目不設車位。 交通: 項目距離北角港鐵站僅約1分鐘步程,而北角碼頭公共運輸交匯處亦在咫尺,提供逾10條巴士線路,前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。此外,附近亦有電車以及其他巴士及小巴線路,方便住戶來往港九新界。另項目距離北角碼頭亦只約5至10分鐘步程,住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。此外,北角區一帶的港島東區,未來亦將受益於多個大型基建項目,當中包括中環及灣仔繞道基建啟用後,將加快與中環的接連。 生活配套上,項目鄰近渣華道市政大廈,內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。而渣華道及英皇道一帶,沿途有不少民生商店和食肆,居民生活方便。此外,附近新地海璇的大型商場北角匯(Harbour North),面積共22萬方呎,將分2期發展,第一期料於2018年首季開業。 同區供應: 今年港島區當中以筲箕灣、鰂魚涌、北角區供應較多,其中新世界發展(00017)位於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA佔最多,項目涉及611伙,以3房及4房大單位為主,集團營業及市務高級總監楊文稱,項目料上半年推出。雖然港島區地皮不多,但北角區的舊樓卻成為發展商的收購目標,近年不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作總部,吸引多間財團落釘收購,部分將地盤重建成住宅項目,或者為商廈及酒店用途。 鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓,亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產已統一馬寶道1A至1P號項目,以及英皇道852號至858號等地盤業權,料有機會作商住發展,提供約30萬方呎樓面。另北角木星街13至23號重建項目亦獲批建1幢27層高商住樓宇,總樓面約7.4萬方呎。同區亦有金朝陽(00878)建華街57號及堡壘街66號項目,總樓面共約3萬方呎。 [...]