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吉隆坡豪宅Desa ParkCity馬港同步開售

受惠於多項利好因素,馬來西亞物業不論是投資或移民自住的比例亦不斷上升。馬來西亞發展商ParkCity及新加坡上市公司CapitaLand首度攜手合作,於吉隆坡發展大型綜合社區Desa ParkCity打造全新湖畔住宅Park Regent by the Water,現宣佈獨家委託帝皇地產、亞洲銀行家俱樂部,以及Ashton Hawks於香港推出,與馬來西亞同步開售,樓價僅港幣188萬元起,以東南亞首都區住宅來說較為罕有。    Perdana ParkCity Sdn Bhd首席市場營運總監 Chong Kim Chuan 表示:「Desa ParkCity的設計構思是以生活的重要元素為藍本,將家庭、鄰里、社區、連繫能力、以及快捷方便等融為一體,而Park Regent by the Water是項目內最尊貴之住宅。所以集團決定夥拍CapitaLand合作,共同將此概念帶給客戶。憑藉兩大企業於發展房地產的多年經驗,和累積之良好紀錄,期望是次首度攜手合作,可結合彼此之強大優勢,將物業推向另一個更高的新層次。」   位於Desa ParkCity內的豪華住宅Park Regent by the Water,坐落於吉隆坡心臟旺中帶靜之Mont’ Kiara附近,毗鄰豪宅區Bukit Damansara,向來是當地富豪、中產人士,華僑及海外專才聚居之地。物業距全球第7大之購物商場1 Utama 僅10分鐘車程,鄰近TPC高爾夫球場,多間著名國際學校、醫療機構,以及大型公園等,到吉隆坡雙子塔、核心商業區、以及Tun Razak Exchange(TRX)日後之新CBD僅25分鐘車程。   CapitaLand馬來西亞執行董事 Patrick Liau說:「Desa ParkCity是一個贏得多個獎項的發展項目,是馬來西亞首都最佳的生活居住社區。Park Regent by the Water將會為住戶提供一個充滿空間感,以及富現代時尚設計的理想居停,兼可享遼闊開揚的醉人美景。每一個單位的浴室和廚房,都經過悉心的設計及打造,部分大單位更會配設私人電梯大堂,盡顯尊貴不凡,相信Park Regent by the Water將會成為可經時間考驗的頂尖住宅。」   Park Regent位處Desa [...]

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海外樓市:國際企業湧入 吉隆坡樓市有「錢」途

阿里巴巴集團於6月中在馬來西亞吉隆坡開設首間東南亞辦公室,集團創辦人馬雲更與馬來西亞新任首相馬哈迪會面,並於早前宣布旗下的人工智能項目「城市大腦」,將於吉隆坡推出,成為首個採用「城市大腦」的海外城市。 投資吉隆坡機構(InvestKL)近年積極引入跨國大型企業,2011年至2017年期間,共吸引了73家跨國企業來到大吉隆坡投資,獲批投資額高達110億令吉,隨著跨國巨頭進駐,加上政權變天後,社會漸趨穩定,當地樓市將更有活力。 國際產業顧問公司萊坊(Knight Frank)公布2018年第1季全球房價指數,大馬排名從去年第4季的26位,上升6位至第20位,過去1年,樓價累積增長5.8%,增幅為亞洲區第3大,僅落後香港和日本,但略高於新加坡。不過,若以6個月增幅來算,大馬房價僅升2%,排名將倒退至第30位,落後香港、新加坡、中國、印度、台灣等地。 近期走勢放緩,主要源於當地樓市供過於求的情況為市場帶來不穩定性,加上早前大馬總統選舉,在選舉前有不明朗氣氛。然而,這些因素近期漸漸遠離,令大馬的樓市前景再現曙光,馬來西亞在今年5月舉行大選,92 歲的馬哈蒂爾擊敗納吉布,第2度出任首相。由於上任後即喊停大型基礎建設,如取消捷運三線(MRT3),對吉隆坡特定地區產業帶來影響。 不過,市場估計馬哈蒂爾為增加當地民眾對新政府的支持,會把本來已經供應緊張的巿區地段中,原規畫作興建豪宅的土地,改為興建公營房屋或中低價樓,令更多市民可上車,此舉將讓豪宅潛在供應減少,有利高級住宅市場的租金及樓價。   政治局勢穩定 而且大選後,政局開始變得穩定,有利吉隆坡繼續發展金融。近年馬來西亞政府銳意打造吉隆坡成為伊斯蘭金融中心。在眾多回教國家中,馬來西亞國內的大馬人、華人及印度人算是相處融洽,亦最能包容外國人,民族共融,讓吉隆坡有發展伊斯蘭金融中心的優勢。 此外,大馬政府早年推出名為「第二家園(Malaysia My Second Home Programme,MM2H)」的僑居計畫,外國申請人在無須改變本身國籍的前提下,只需在大馬海外銀行開設一個30萬馬幣(約60萬港幣)定期存款戶口,申請成功後一年,若提取一半作指定投資(如購買物業)便可以額外擁有馬來西亞的長期居住權,每次簽證為期長達10年, [...]

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馬幣匯價跌 吉隆坡上車易

東南亞國家中,近年馬來西亞樓市亦愈來愈受港人歡迎。大馬發展大變天,基建工程多,加上中國「一帶一路」政策刺激,令到不少投資者看好當地樓市發展。而作為首都的吉隆坡,更被政府計畫打造成全球20個宜居城市之一,再加上當地貨幣相對港元貶值,入場門檻較低,令吉隆坡的投資前景更為樂觀。 據Global Property Guide數據顯示,去年第3季大馬住宅樓價按年升5.36%,但升幅較去年同期有所放緩,創2009年第3季以來最緩慢增幅,並預計今年增長將持續放緩,期內平均樓價33.4萬令吉。萊坊認為,目前大馬經濟狀況拖累樓市需求低落,然而,100萬令吉以上物業的印花稅,將於明年起由3%調高至4%,估計明年前將刺激上述物業的銷售。 MM2H刺激需求 而且近年馬來西亞,特別是吉隆坡政府向外國投資者採取開放措施,如近年推出「第二家園」移民計畫(MM2H),港人可透過買樓居留,而且毋須「坐移民監」也可享自由出入境長居當地權利,這都增加海外投資者到當地置業的吸引力。雖然吉隆坡的樓價升幅開始有放緩趨勢,以及外國人在馬來西亞置業其實也有一定的限制,但是吉隆坡的租屋需求仍較其他馬來西亞地區大,同時假如外國人購買吉隆坡的新樓,不少發展商都會向他們提供6%至10%的租金回報,因此仍吸引不少投資者到當地投資。 據萊坊的報告,從2014年至2017年7月18日止,共有26.03億美元的海外資金流入大馬房產市場,主要來自新加坡、中國和澳洲的投資者。而在2012至2017年的5年核心樓價增速榜中,印度樓價以69.7%的升幅成為亞太區的狀元,而馬來西亞則以41%的升幅排第5。萊坊認為,亞太地區各國未來5年樓價增長幅度表現不俗,印度的漲幅會達69.7%,為區域之最;馬來西亞未來的升幅亦不錯,料會升41.2%。 馬來西亞拿督鄭水興亦明言,即使如今樓市的入場門檻變高,上漲速度亦可能變慢,但還是看好該國樓市,並認為在2020年有兩至三成的上升空間,因為中國已經與大馬合作建東海岸鐵路,這是「一帶一路」的旗艦項目,投資金額高達550億令吉,相信可帶動樓價上漲。 人口年輕利好前景 觀乎吉隆坡位處於太平洋地震帶外,可免於地震、海嘯或火山爆發等嚴重自然災害,相對一些長期受地震影響的地區,顯得更有優勢。而大馬的總人口達3,075萬,當中的年齡分布為14歲以下兒童人口佔24.5%,15至64歲人口佔69.4%,65歲以上人口只佔6%,40歲以上人口佔總人口接近七成;人口年輕化意味著未來對房屋住宅需求大,對當地房地產長遠的發展有重大支援。 除地理因素及人口外,馬來西亞政府在2010年宣布推出的「大吉隆坡計畫」,目標在2020年前將吉隆坡打造成全球20個宜居城市之一,都可力撐當地樓市。計畫內容包括興建連接新加坡的跨國高速鐵路、市內多個鐵路系統、擴大金融區等,龐大的基建發展。 據了解,現時一個位於吉隆坡的住宅物業入場費約200萬港元,對投資者確實非常吸引。同時,令吉兌港元匯率由2年前的2.3跌至近期的1.85左右,跌幅超過19%,令吉低水變相買樓打折,從而增加投資者入市意欲。 [...]