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海外樓市:六都中樓價最低 台南樓市漸受重視

台南未必是遊客的首選之地,但卻是置業者必然考慮的地區,皆因當地樓價明顯上揚,較去年同期上漲4.11%,增幅居六都之冠,但樓價仍是六都最低。當地房地產代理分析,由於台南樓價基期較其他五都低,加上交通等重大建設才剛開始,又陸續有重畫區標售和南科大廠加碼投資,均帶動漲勢。 近年台南的公共建設眾多,包括台南市立圖書館總館、沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等,尤其鐵路地下化、捷運都在推進當中,而且台南房價基期相對低,所以未來樓價應該還會有一些發展空間。 由於平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區等重大開發區持續標售,吸引建商溢價購地推案,同樣抬升價格,以平實營區為例,除了有建商以每坪近百萬元新台幣(下同)標下土地外,因將設置轉運站,又鄰近南紡購物中心二期,建設持續推進,更進一步推升週邊樓價上漲。 樓市需求強勁 東區東興路一棟樓齡13年的大樓,今年成交單價衝上3字頭,永康區中華路上樓齡7年的大樓,先前單價多約落在17至18萬元,近2年有成交在20至22萬元,兩路段均是受到平實營區議題而被帶動,且高出區域平均行情,近期也感受到買方有感樓價上揚,所以有加快置業的速度。 另外,台積電與聯電等大廠於南科擴廠,帶來龐大就業人口紅利,致使週邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲,樓市需求強勁,也是樓價上漲的重要因素之一。 東區今年受益於整體買氣回溫,加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題,把週邊樓市都帶旺,例如東興路屋齡10多年的大樓,去年成交單價約27至28萬元,今年就有達3字頭的行情;林森路一段是豪宅社區,原本單價就高,但交易量也明顯被帶動。 中西區因發展甚早,古蹟眾多、人文歷史豐富,住宅屋齡普遍較高,但衛民街因鄰近火車站,鄰近熱鬧的北門路或熱門景點美術館、孔廟,不僅地段和機能好,再加上新屋的稀有性,以致成為房價最高路段,近期成交單價衝上3字頭,與其他老舊物件形成價差。 中古屋同樣受惠,行情也跟著升溫,平實營區週邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多,樓齡20至30年大樓,依照地點和屋況不同,單價約15至20萬元,但今年在莊敬路,因近南紡購物中心及平實營區,甚至有成交在每坪23萬元;大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。 樓價穩步上升 相對於台北樓價驟然上漲,又向下修正調整,台南的樓價趨勢算是穩定發展、市場比北部穩定;台南市政府表示,當地的樓價與台北市相差有14倍,新北市超過12倍,台南算是六都中最可以負擔的。 今年第三季國泰指數顯示,相較上一季價漲量穩,相較去年同季價量俱漲。今季開價維持穩定,議價率縮減,成交價小幅上漲;推案戶數小幅減少,銷售率維持穩定,成交量亦維持穩定。整體而言,近一年來台南市成交價大幅上漲,推案戶數中幅增加,銷售率亦小幅增加,故成交量中幅增加,表現持續繁榮。 28項建設 台南目前房價雖然仍比其他五都低,但近6年來卻已上漲兩成,實價登錄顯示,2013年平均房價僅11.9萬元,2014、2015年為樓市高點,上漲至13.3至13.4萬元,之後受打房政策、房地合一稅的影響,房價才開始向下修正,2017年景氣低迷,緩跌至13.1萬元,2018年全台樓價止跌,樓價才又飆升至14.3萬元。 此外,台南市政府加碼公布28項建設,亦是房地價上漲的一大推力,包括沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等,加上平實營區、高鐵特定區、九份子重畫區、水交社重畫區、運河星鑽重畫區等重大開發區持續熱銷,吸引更多發展商溢價購地推案,進一步帶動價格上揚。 [...]

旅遊

夢妮卡推介:寫意靜謐之旅|台北金普頓大安酒店

台北,山青水秀,景色怡人,而且人文氣息濃厚,是我最喜愛的城市,沒有之一。我喜歡她熱鬧卻不喧鬧,繁華而不擠擁。而且,台灣人以友善、好客、誠懇、禮讓見稱,的確半分不假。 雖然我曾經到訪台北超過20次,但卻仍然樂此不疲,這個美麗的城市彷彿有著數之不盡的特色景點待我慢慢探索,更讓我漸漸將她視作我的「第二個家」。最近再次回到這個熟悉的家,並入住全新開幕的「金普頓大安酒店」(Kimpton Da An Hotel),讓我再一次感受到台灣獨有的濃厚人情味,也同時讓我愈來愈愛這個家。 從熱鬧到靜謐 來自美國的精品酒店品牌「金普頓酒店及餐廳」(Kimpton Hotels & Restaurants),最近首度進軍亞洲市場,並選址台灣,開設「金普頓大安酒店」。這家酒店於今年3月開幕,坐落於台北東區、忠孝復興商圈,旺中帶靜。從酒店徒步至忠孝復興捷運站,只需大約1分鐘,交通非常方便。 酒店的外觀猶如一棟高尚豪宅,秉承設計為先的品牌精神,酒店請來享譽國際的如恩設計研究室Neri & Hu操刀。從熙來攘往的台北街頭,走進位於巷弄內的酒店,馬上感受到一片悠然靜謐。當我步進以白色為主調的酒店大堂(Lobby Living Room),丹麥燭台、北歐玻璃花器、台北老鐵窗等一一映入眼簾,還有台灣畫家林為紳的《蛻變的故事》、出自Neri [...]

海外

海外樓市:政府積極招商 刺激高雄樓價

近來查詢移民台灣的人數有上升趨勢,事實上,台灣一直有香港後花園之稱,是香港人減壓的勝地。最近,InterNations的調查指出,台灣睽違2年再度重回「全球最適合居住與就業的國家或地區」榜首,主要原因是台灣的醫療可負擔度與品質,受到近9成的旅外人士青睞。移民增加,或多或少提升了樓價。其中,高雄市政府積極招商,加上產業進駐,以及橋頭科學園區等各項政策推動,相對於台北和台中,高雄房地產未來仍有升值空間。 全球最大旅外人士網站InterNations連續第6年推出「旅外人士圈內人」(Expat Insider)年度報告,今年共有64個國家或地區的2萬名移居海外人士參與調查,調查項目包含生活品質、個人財務、就業情況、適應難度、生活成本和家庭生活。台灣曾在2016年奪下冠軍,接著兩年分別位居第4和第2,今年再度重返寶座。 台灣受到青睞的最大原因是有良好的醫療環境,在「醫療可負擔度」方面,有89%的受訪者感到滿意,遠超過全球平均的55%;另外「醫療品質」的滿意度更高達92%,全球平均為65%。在「個人安全」上,有96%的受訪者感到非常滿意,88%受訪者感覺台灣人普遍友善。至於最大的生活困難則是「學習當地語言」,有52%的受訪者覺得這方面非常困難。 小宅當道 高雄市財政局長李樑堅指出,高雄產業發展具有多項利好因素,包括生活成本較低,購屋壓力較小。除了新增產業投資,新增人口之外,重大建設陸續啟動、政策做多、市場發展潛力、交通便利及生活環境完善等,都是高雄房地產市場的助力。 高雄市近年小宅當道,今年上半年統計有高達57%的新盤屬兩房,坪數從過去主力26至30坪住家,縮小至25坪以下。曜群廣告統計今年上半年高雄大樓新盤戶型顯示,今年兩房佔大樓各戶型57%,當中有高達71%屬坪數低於25坪以下小宅,無論兩、三、四房坪數均呈現大幅向下修正,蝸居時代正蔓延。高雄房地產從2011年「高檔奢華時代」轉型到「降級消費時代」,先求有再求好,今年出現約兩成套房極端小宅,過去傳統三房坪數也持續下修,反而是2+1房增加,4房高達近7成坪數規畫在50坪以下。 事實上,自韓國瑜當選高雄市長後,當地樓價漲幅達兩成,其中以鳳山區、文山特區的表現最為出色。高雄擁有捷運、輕軌等便利的大眾交通工具,又有衛武營國家藝術文化中心、高雄流行音樂中心(海音中心)等國際性的景點,同時在「亞洲新灣區」的推波助瀾下,又吸引眾多外企投資,樓價因此拉高一至兩成。 鳳山區猶勝三民區 鳳山區近年來取代三民區成為「高雄第一大區」,人口數目居全市政區之冠,受到人口不斷增加影響,近2、3年來房產交易量都是高雄前三名,平均每月都會成交400、500戶,最高的時候更有500戶以上。 而鳳山近期以文山特區表現最佳,該區除了有澄清湖、長庚醫院、棒球場以及正修科技大學外,還緊鄰陽明國中,同時還有外國連鎖品牌進駐,未來高雄捷運黃線也會經由澄清路接到橘線衛武營站,生活交通十分方便。 文山特區房市近期受到捷運黃線路線確定影響,整體房價平均提高一成,屋宇質素好的甚至有增加至三成;新電梯大樓均價為25萬至30萬新台幣(下同),10年中古屋均價則為16萬至20萬,20年左右的老屋均價大概14萬至18萬,與其他區域相比,性價比相當高。 鳳山區週邊生活便捷,20年中古屋兩、三房的小宅產品僅500多萬,對月薪三至五萬的年輕人來說,入場並不困難;此外,鳳山區的捷運黃線已經確定,整體未來性高。 隨著土地成本的增加及建築人工成本的居高不下,樓價不但不可能跌的,還會緩漲,高雄首購屋在4年前的行情是一坪均價15萬元,如今已漲至16.5萬元,土地價格營建成本雙漲下,樓價未來仍會上升,漲幅大小能取決於市場供需程度及市場接受度。 [...]

大中華時事

韓蔡火併 麵包與民主之爭

國民黨總統初選民調結果七月十五日上午出爐,確定由去年九合一選舉在全台掀起韓流,任高雄市長僅半年的韓國瑜以壓倒性支持度勝出,韓國瑜以百分之四十四對百分之二十七,大勝第二名的郭台銘。如無意外,明年的總統大選,將呈現韓國瑜和民進黨蔡英文,或現任台北市長柯文哲三強之爭。擅打經濟及兩岸牌的韓國瑜,預計會續以其經濟「強項」,力數蔡英文執政以來的乏善可陳;蔡英文必然借香港反修訂《逃犯條例》演變成連串反特區政府反北京運動,加固民進黨的反中民主高牆,兼且針對韓國瑜走入中聯辦的不是。因此,韓蔡對碰,既是傳統藍綠陣營的統獨決戰,也是台灣一場麵包對民主、經濟併政治之爭。 國民黨副主席曾永權七月十五日宣布,二○二○總統大選將由高雄市長韓國瑜代表國民黨,對決民進黨尋求連任的總統蔡英文。曾永權表示,這次是有史以來國民黨最公正、公平、公開的初選,七月八日至十四日為國民黨黨內初選的電話調查時間,許多人都非常關心,根據國民黨公布的民調結果,第一名為韓國瑜得百分之四十四點八零五,前鴻海董事長郭台銘百分之二十七點七三,前新北市長朱立倫百分之十七點九,前台北縣長周錫瑋百分之六點零二,孫文學校總校長張亞中得百分之三點五四四。按國民黨作業時程,七月十七日將提報中常會,二十八日將提報全國代表大會正式通過。 韓國瑜當天深夜在臉書上發表「五個感謝」,指出自己身為一個佛教徒,以「逆增上緣」的心態感謝所有批評、指教,同時批評民進黨「倒行逆施」的執政方針,讓台灣社會焦慮不安、一般民眾生活愈來愈痛苦,並感謝高雄市民的支持與諒解。至於初選失利的郭台銘,也在當天深夜也在臉書發文表示,即使全世界都不看好,他不後悔,是自己的努力還不夠,讓許多支持他的朋友失望了,但也希望明天能和大家一同迎接陽光,「我以身為中華民國國民為榮,也以身為台灣人為榮,我一生努力讓中華民國以我為榮,讓台灣以我為榮。」 勝出即批民進黨 得知韓國瑜出線後,正在外訪的蔡英文表示,恭喜韓國瑜市長在國民黨初選當中勝出,但無論對手是誰,民進黨絕對會盡力爭取二○年大選的最後勝利。民進黨黨主席卓榮泰其後召開中央黨部主管人事公布記者會表示,民進黨選出最強候選人,也希望國民黨選出最理想候選人,只有民進黨、國民黨派出最強候選人,選出來的候選人才是台灣最強,只有台灣最強,我們才能保護台灣,我們努力讓蔡英文順利連任。 台灣資深媒體人黃暐瀚分析韓國瑜大勝郭台銘結果指,這結果對於國民黨的人來說基本上不會太驚訝,因為初選的遊戲規則設計、韓粉的狂熱程度,都讓這結果顯得不意外,但他也指出,現在的變數還很多,包含郭台銘是否脫黨參選?柯文哲將可能和誰搭配參選?大選,現在才開始!觀乎國民黨初選前關於「韓蔡對決」的民意調查,有的指蔡英文會勝出,有些則指韓贏,意味韓蔡惡鬥在所難免,兩人如何政治及經濟兩大課題火併,得分或失分,自然成為焦點。 韓國瑜之強是凝聚民心及搞好經濟,他在七月頭國民黨舉辦最後一場初選國政發表會上,就闡述其經濟政策。他先指蔡英文說現在是台灣二十年來經濟最好的時刻,但台灣人感受到了嗎?前台灣行政院長賴清德說勞工月薪平均五萬元(折港幣約一萬二千六百),大家有感受到嗎?台股上萬點,散戶感受到了嗎?政治人物喊拚經濟,但人民覺得日子愈過愈苦,年輕人吶喊自己是月光族,連愛情、婚姻都因經濟不景氣被拋掉。韓國瑜論述,台灣經濟可說是一個台灣,兩個世界,過去台灣過度注重經濟數據表現,而忽略了紅利分配,導致貧富差距擴大,南北差距擴大,未來他希望台灣可以翻轉貧富,平衡南北,他會將高階產業經濟和庶民經濟兩個引擎共同拉升,台灣南北也要雙引擎拉升,重視南北的平衡,韓國瑜更拿出自己的招牌金句說,要讓東西賣出去,人進得來,台灣發大財。 六大改造台工程 韓國瑜在現場提出台灣經濟六大改造工程,第一,加速邁向數字經濟,建構數字經濟有感服務。二,全面展開自由貿易協議的對外談判,台灣產品有九成都無法享受優惠產稅,反觀新加坡九成四可享優惠,香港也有六成,這對台灣企業太不公平。三,運用高科技自經區加深制造業服務,提高產品服務價值,全力發展電商服務、雙語教育,創造高薪機會。四,打造青年願景工程。五,政府應該大力推動庶民經濟希望工程,成立庶民經濟基金,幫助中低收入戶振興庶民經濟。六,成立跨部會共同績效指標,重建公務人員的光榮感與生產力。 蔡英文上任至今,常常被外界批評經濟乏善可陳,她早前過境美國紐約,並前往哥倫比亞大學發表演說指談到,台灣着手經濟轉型,打造有利的投資環境,海外台商回流數已創下新紀錄。同時,許多外商,特別是一些主要外商公司也正在擴張在台營運。 單就今年,這些企業就在台灣投資了數十億美元,創造了上萬個就業機會。投資的流入在未來幾年將繼續成長。她又指台灣也努力在以規範為基礎的區域貿易秩序中扮演建設性的角色,並與南亞和東南亞市場建立更強勁的經貿連結。「新南向政策」在過去三年來為區域帶來驚人的貿易成長,更重要的是,這種成長具永續性。民進黨人的台灣行政院長蘇貞昌七月十二日在臉書發文吹噓,今年上半年水果出口產值已打破過去的全年紀錄,以及和應蔡英文的說法。 不過,郭台銘在十三日晚即在臉書發文反駁指,蔡英文與蘇貞昌聲稱的「施政成果」,實在和過去三年在產業界以及國際上的理解落差太大,於是查證數據後,發現這又是一齣民進黨政府避重就輕、假拚經濟的吹牛好戲。郭台銘指出,今年一到六月的水果類出口產值高達四十三點六億,確實超過去年全年總值四十二點二億元,是非常可觀的成長。可是,其中有超過八成都是出口到大陸,第二位的日本只佔百分之六點二,民進黨在野時堅持不靠大陸市場,執政後產值與佔比卻迭創新高,遠超馬英九時代。 不滿蔡經濟政策 郭台銘還說,蔡英文於一六年剛上任就喊出的新南向政策,過去三年的「驚人」貿易成長,就是我們對東南亞與南亞國家的出口總值,在一八年以及一九上半年,持續的「負」成長。他說,台灣對東南亞與南亞國家的出口高點,是在一四和一三年國民黨執政的兩年所發生。郭台銘痛批,蔡英文新南向拚三年,貿易額還拚輸國民黨;蘇貞昌賣水果有成,卻有超過八成靠大陸訂單,這樣的「成果」,還好意思在媒體上發文自誇?郭台銘認為,同溫層內歌舞昇平,揭開真相不堪檢驗,靠吹牛不靠實力,力拚選舉不拚經濟,這就是民進黨三年執政績效的縮影。 新台灣國策智庫早前的民調顯示,百分之五十三點九的民眾對蔡英文總統就任至今的表現感到「不滿意」,而對蔡表現不滿意的原因,又以「經濟政策」的比率較高,佔比百分之三十一點五。由此可見,韓國瑜將會以經濟牌強攻蔡英文,相反,強於選舉及政治話題的民進黨,必然以兩岸關係、「一國兩制」、韓國瑜入中聯辦以及依然未完未了的反修訂《逃犯條例》等政治議題,攻擊韓國瑜,一場政治對經濟,麵包對民主的大戰正式展開序幕。 [...]