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港台樓價大PK — 1間沙田第一城價錢 夠買2間台北公寓?

香港樓價高昂人所皆知,無論價錢有多離地,依然接貨頻頻。已有物業的人,固定泰然自若,可是,不少未還擁有物業的,依然擁有一個「置業夢」,以上車為目標。香港現實情況叫人無奈,有人就會考慮鄰近地區,而且樓價較低、更容易負擔的台灣物業。翻看資料,發現原來一間沙田第一城的樓價,已經夠買兩個台北公寓?! 根據內政部不動產的文件,台灣於2020年第3季的住宅買賣契約平均總價為1,154.70萬新台幣(約316萬港元),按年升8.27%。6個直轄市之中,臺北市住宅的平均總價為2,180.40萬新台幣(約597萬港元),按年升2.74%;新北市的平均總價為1274.40萬新台幣(約349萬港元),按年升6.20%;桃園市的平均總價為963萬新台幣(約264萬港元),按年升12.99%;臺中市的平均總價為1135.30萬新台幣(約311萬港元),按年升4.56%;臺南市的平均總價為887.20萬新台幣(約243萬港元),按年升5.73%;高雄市的平均總價為947.70萬新台幣(約259萬港元),按年升11.77%。總括而言,臺北市平均總價最高,臺南市平均總價最低。 根據美國房地產中介機構世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的《2020全球生活報告》數據,香港平均樓價高達125.4萬美元(約974萬港元)。根據差餉物業估價署的文件,於2020年第3季,香港港島、九龍、新界40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅的平均售價分別為每平方米185,035元(約每平方呎17,197元)、每平方米162,994元(約每平方呎15,148元)、每平方米148,207平方元(約每平方呎13,774元);40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米182,011元(約每平方呎16,916元)、每平方米159,589元(約每平方呎14,832元)、每平方米133,271元(約每平方呎12,386元);70至99.9平方米(約753至1,075平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米209,745元(約每平方呎19,493元)、每平方米177,856(約每平方呎16,529元)、131,754(約每平方呎12,245元);100至159.9平方米(約1,076至1,721平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米235,188(約每平方呎21,858元)、每平方米198,938(約每平方呎18,489元)、每平方米118,759(約每平方呎11,037元);160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價分別為每平方米271,451(約每平方呎25,228元)、每平方米237,892(約每平方呎22,109元)、每平方米91,742(約每平方呎8,526元)。 總括而言,全香港當中,港島160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最貴,新界160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最低。此外,港島及九龍最低的平均售價,均是40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅。另外,九龍最貴的平均售價是160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅,相反,新界最貴的平均售價是40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅。 以香港藍籌屋屋苑沙田第一城為例,兩房300呎的單位平均售價約550萬。與台灣平均總價最高的臺北市相比,以同樣價錢,550萬已經可以在台北市北投區,購入一個800呎連花園的別墅;550萬又可在台北市內湖區,購入一個1,200呎的別墅;550萬亦可在台北市北投區,購入2個900呎的兩房公寓。似乎港人要達成「置業夢」,在台灣上車看來會輕鬆得多,以同樣價錢,亦能住得更豪、更大、更舒適。     [...]

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好消息!!! 台灣擬放寬移民門檻!!! 赴台讀碩博士可減永居年期?!!

台灣距離香港不遠,僅兩個多小時機程,加上當地人民熱情,彼此的語言文化相似,是不少人移民的心水地方。而最近,台灣有意放寬其讀書及工作移民門檻,修訂海外專業人才延攬及僱用法的相關草案,方向包含放寬工作條件、鬆綁永居規定等,甚至,若外籍學生在台灣攻讀碩博士,可折抵永居年期…… 台灣行政院召開行政立法政策協調會報,討論攬才專法的草案,有行政院官員表示,攬才專法主要針對海外白領,這次修法幅度雖大,但已進入全文修正階段,有機會排明日院會討論,這也是少子化政策(解決生育率下降)的一環。 據稱,修例的方向目前初步可能會有三個方向,其中一個是鬆綁永居規定,預計可縮短國際優秀人才取得永居的年限,海外特定專業人才的部分擬從5年縮短至3年;以及當外籍學生在台灣攻讀碩博士,若是畢業後留台,就學時間將可折抵、縮減取得永居年限1至2年。 另外,為了吸引海外優秀的畢業生來台灣,有官員指,這次的修例也可能會放寬畢業生工作經驗的限制,若是世界500大學校畢業的應屆畢業生,雖然沒有工作經驗,只要願意直接來台灣,就可免去需要工作2年的條件。而且,更有可能會開放高中以下海外教師來台灣,由原先只限外文教師擴及學科教師,以配合2030雙語政策計劃等。 最後則是與生活保障有關,有官員表示,當局可能會完善健保納保條件,及延長租稅減免優惠,就好像是海外的特定專業人才,如果他是僱主或自行經營的業主,有機會免除其本人及直屬親屬,納入健保6個月等待期的規定,而且,外國特定專業人才的租稅減免,也由3年延長至5年等。 有意見認為,雖然是次擬對海外優質人才放寬移民門檻,但也要避免影響本地工作情況等負面影響。有委員亦指出,要詳細討論世界500大的定義,畢竟國際上對此有不同定義,亦有不同機構或單位在做,應研究以科系抑或是學院作為標準等。 [...]

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台灣教育制度知多啲 原來讀書唔叻都有得升大學?!

台灣的物價指數低,生活壓力少,是不少人的理想居住地點,現時,越多越人計劃移民台灣,可是,凡事總要停一停諗一諗,落實移民大計前,必須要確定自己了解清楚當地的教育和制度,畢竟移民到另一個地方是重大事情,誰也不希望搬到別處居住一段時間後,才發覺新的家園不適合自己吧。 不少人舉家移民,攜同子女到外地重新生活,當地的教育必定最為家長所重視。台灣現時實行6-3-3-4學制,當中包括小學教育6年,中學教育3年,高級中等學校教育3年,和大專或以上教育4至7年。 根據台灣《幼兒教育及照顧法》,幼兒園的招收年齡為2至6歲的幼兒,就讀6年小學的年齡為6歲至12歲,就讀3年中學的年齡為12歲至15歲。就讀3年高級中等學校的年齡為15歲至18歲。台灣現時施行十二年國民基本教育,涵蓋小學至高級中等學校,而當中,6年小學及3年中學是必須就讀的。學前幼兒教育仍未納入學制,但近年當地政府積極投入資源,希望能減輕家長的育兒負擔,以協助幼兒及早入學,目前幼兒接受學前教育的數目也逐年遞加。至於大學學士學位的就讀時間為4年;碩士學位為1至4年,博士學位則2年至7年,時間會隨在職身份或特殊狀況而有所不同。 在學制系統中,學生有兩次重要的選擇與分流點,中學畢業後可選擇就讀高級中等學校,或者五專部學制的大專院校。入學方式會以免入學考試為主,「特色招生」為輔(適合有特殊才藝的學生,例如美術、體育、音樂、舞蹈)。高級中等學校畢業後,可申請大學入學試或相關入學考試;五專學生畢業之後,可銜接高等教育階段的二年制專科學制,及四年制技術學院或科技大學。此外,為了讓普羅大眾有更廣泛的進修機會,台灣還設有進修補習學校,多元的終身學習管道,讓市民有終身學習的機會。而且,當局還會為天資優異的學生或身心障礙的學生,設有特殊教育,讓各類學生均能適性發展。 [...]

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台灣生活有幾平?? 樓價人工生活指數大拆解

台灣的飲食文化、生活習慣、語言溝通與香港相似,加上當地生活舒適、居民友善,令不少人愛上這個地方。近年,有越多越香港人萌生移民台灣的想法,相信曾到台灣旅遊的朋友都知道,當地的消費是一點也不昂貴的,港人在當地飲飲食食,甚至可稱得上是皇帝式的享受,哪麼在台灣生活到底有多便宜呢? 樓價 根據研究,香港的樓價與收入比率約為49.38倍,而台灣最繁榮的城市–台北的樓價與收入則約為28.65倍,香港的樓價遠比台灣更難以負擔。以台北一個接近900平方呎的兩房單位為例,售價大約1,230萬元新台幣(約450萬港元)。要在香港購買同樣呎數的單位,售價大約要1,500萬港元,價錢是台灣的好幾倍。至於租金方面,以一個連傢俱的三房單位為例,台北的租金大約為5.1萬新台幣(1.4萬港元),要在香港租住同樣呎數的單位,租金大約為3.1萬港元。對香港人來說,不論是在台灣買樓或是租樓,價錢也相對較低。 人工 根據香港統計處的數據,香港人每月的平均薪金是1.75萬港元,而根據台灣行政院主計總處的數據,台灣人每月的平均薪金為4.7萬元新台幣(約1.3萬港元),香港的平均薪金稍稍高一點。至於最低工資方面,香港的最低工資為37.5港元,台灣的最低工資為160元新台幣(約43港元),台灣對於最低工資的保障較香港略為高一些。 生活指數 根據2020年出爐的全球最宜居城市排行榜顯示,台北蟬聯亞洲第一,而香港則位居第52名。事實上,台灣於生活指數方面的確較香港便宜,以食物及交通為例,在香港買一個麥當勞巨無霸的售價約19.9港元,如果在台灣買一個麥當勞巨無霸的售價約64元新台幣(約17.5港元);至於交通工具月票,香港的售價約為500港元,香港的售價約為1,177元新台幣(約322港元),香港的日常消費開支普遍較台灣高。 [...]

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台灣移民5大好處 原來最平只需要……

台灣向來都是港人的熱門旅遊熱點,而近年,大家除了討論台灣的好玩好吃好去處之外,「移民台灣」則成為越來越多人討論的話題。台灣鄰近香港2小時機程,比香港的「Long D」還要快,加上台灣居民熱情,兩地文化相似,港人容易融入其中,語言溝通方面亦沒有太大困難。當然,要成為熱門的移民地點,絕對不止這個優勢。 1.簡易手續、門檻低 移民台灣所需的資金較其他國家低,在當地開設公司,最低投資600萬元新台幣(約150萬港元)即可移民,無需要購買房地產、捐款、或向政府投資,資金相對自主,而且,持有台灣護照,亦不影響手上所持有的香港護照,吸引不少中產家庭的注目。 2.多國免簽 台灣護照可享超過146國家的免簽或落地簽證待遇,而且,持有台灣護照出發到美國旅遊可在網上辦理簽證ESTA,申請費用14美金(約108港元),大約數天就可憑證赴美國,能省去慢長的簽證流程,較香港方便。 3.世界級醫療水平 台灣醫療質素高,輪候時間短,加上當地實行全民醫療保險,居民每月繳付1600新台幣(約436港元),便可報銷中、西醫的費用,70歲以上老人,更會由台灣中央主管機關全額補助,不過要注意,保費或會在未來加價,而且在台灣不同縣市,福利會有些稍微差異。 4.生活指數較低 根據英國經濟學人智庫公布2020年《全球生活成本調查報告》結果顯示,在133個城市中,台北的生活成本排名第58位,遠低於名列前茅的香港。而且,台灣工作節奏亦相對輕鬆,對於習慣急趕生活的港人而言,可稱得上是喘息宜居之地。 5.文化相近 台灣與香港均用繁體中文作為書寫語言,又可以國語溝通,而且文化氣息濃厚,對港人而言,尤其是年長一輩,可減少言語上的障礙。 [...]