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買台灣樓6大注意事項 睇漏呢點隨時小命不保??!!

越多越多人有意越洋置業,而台灣距離香港僅數小時機程,加上樓價相對便宜,又沒有太大的語言阻礙,因此令不少人對台灣物業感興趣。不過,畢竟買賣物業是長遠投資,加上外地法規可能跟香港有所不同,港人必須加倍留心,更是不可不知以下6大注意事項。除了產權及稅收等一般置業須知及成本,原來更要特別注意一點,一時大意隨時令你命仔「凍過水」…… 1.產權 在台灣,其實大部份的物業都是永久業權,外國人可合法持有,依從平等互惠的原則,不過也要留意,部分的物業是非永久年期,一般可能只有50年年限。一旦租期屆滿,政府有權收回土地,換言之,購買這些物業,就好像是向政府租住土地,較沒有保障,所以,買賣時記得要留意清楚,及做足資料搜集。 2.抗震級別 特別注意!!由於台灣位於環太平洋地震帶,不時會發生地震,購買物業時,記得要確保有關樓宇符合耐震、減震與隔震3個抗震級別,以免發生意外後,財產化為烏有。 3.面積 台灣房產標價一般用平方米,但當地人習慣使用坪,一坪約等於3.31平米,或35.6平方呎。現時,當地是以建築面積作為銷售面積,而由於因為台灣處於地震帶,對建築會有一定的要求,所以實用率一般只會在約68%到72%之間。 4.縣市 在台灣置業,除了關注樓價外,亦要了解各縣市的優劣及特色,例如台北市是台灣首都,集商業、文化、各項資源於一身;新北市交通方便、就近首都台北市、樓價卻相較低;台中市擁有不少自然觀光景點,氣候也較北部南部宜人,不過因為沒有捷運,交通較不便利;台南市則充滿古城氣息,生活步調非常悠閒、物價極低,是台灣的文教歷史寶地等。 5.流程 海外人士如欲購買台灣物業,需事先向台灣地政事務所登記,獲批後便可以在當地置業,需要準備的文件包括土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料。 6.稅項 在台灣購買物業,會涉及到不少稅務事宜,特別是初初移民到當地的港人,尚未正式入籍,很可能仍會被視為海外人士,而當中牽涉的稅項包括房屋契稅約6%、代理服務費、房屋交易所得稅20%、房屋稅、地價稅,印花稅、房屋相關保險等,買賣前記得要留意清楚,避免大失預算,影響到埗後的生活。   [...]

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港台樓價大PK — 1間沙田第一城價錢 夠買2間台北公寓?

香港樓價高昂人所皆知,無論價錢有多離地,依然接貨頻頻。已有物業的人,固定泰然自若,可是,不少未還擁有物業的,依然擁有一個「置業夢」,以上車為目標。香港現實情況叫人無奈,有人就會考慮鄰近地區,而且樓價較低、更容易負擔的台灣物業。翻看資料,發現原來一間沙田第一城的樓價,已經夠買兩個台北公寓?! 根據內政部不動產的文件,台灣於2020年第3季的住宅買賣契約平均總價為1,154.70萬新台幣(約316萬港元),按年升8.27%。6個直轄市之中,臺北市住宅的平均總價為2,180.40萬新台幣(約597萬港元),按年升2.74%;新北市的平均總價為1274.40萬新台幣(約349萬港元),按年升6.20%;桃園市的平均總價為963萬新台幣(約264萬港元),按年升12.99%;臺中市的平均總價為1135.30萬新台幣(約311萬港元),按年升4.56%;臺南市的平均總價為887.20萬新台幣(約243萬港元),按年升5.73%;高雄市的平均總價為947.70萬新台幣(約259萬港元),按年升11.77%。總括而言,臺北市平均總價最高,臺南市平均總價最低。 根據美國房地產中介機構世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的《2020全球生活報告》數據,香港平均樓價高達125.4萬美元(約974萬港元)。根據差餉物業估價署的文件,於2020年第3季,香港港島、九龍、新界40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅的平均售價分別為每平方米185,035元(約每平方呎17,197元)、每平方米162,994元(約每平方呎15,148元)、每平方米148,207平方元(約每平方呎13,774元);40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米182,011元(約每平方呎16,916元)、每平方米159,589元(約每平方呎14,832元)、每平方米133,271元(約每平方呎12,386元);70至99.9平方米(約753至1,075平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米209,745元(約每平方呎19,493元)、每平方米177,856(約每平方呎16,529元)、131,754(約每平方呎12,245元);100至159.9平方米(約1,076至1,721平方呎)的私人住宅的平均售價分別為每平方米235,188(約每平方呎21,858元)、每平方米198,938(約每平方呎18,489元)、每平方米118,759(約每平方呎11,037元);160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價分別為每平方米271,451(約每平方呎25,228元)、每平方米237,892(約每平方呎22,109元)、每平方米91,742(約每平方呎8,526元)。 總括而言,全香港當中,港島160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最貴,新界160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅的平均售價最低。此外,港島及九龍最低的平均售價,均是40至69.9平方米(約430.6至752.4平方呎)的私人住宅。另外,九龍最貴的平均售價是160平方米(約1,722平方呎)或以上的私人住宅,相反,新界最貴的平均售價是40平方米(約430.6平方呎)或以下的私人住宅。 以香港藍籌屋屋苑沙田第一城為例,兩房300呎的單位平均售價約550萬。與台灣平均總價最高的臺北市相比,以同樣價錢,550萬已經可以在台北市北投區,購入一個800呎連花園的別墅;550萬又可在台北市內湖區,購入一個1,200呎的別墅;550萬亦可在台北市北投區,購入2個900呎的兩房公寓。似乎港人要達成「置業夢」,在台灣上車看來會輕鬆得多,以同樣價錢,亦能住得更豪、更大、更舒適。     [...]

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港台樓市大PK — 港樓波幅勁 台灣樓穩陣

近年,香港人茶餘飯後的話題總是離不開移民二字,而距離僅兩小時左右機程的台灣,是其中一個移民熱點。在外地生活,必定要有個瓦遮頭,坊間常說台灣的樓比香港的樓便宜得多,很容易實現置業夢,到底事實是怎樣?一於來場港台樓市大PK吧! 根據台灣內政部不動產文件指,台灣過去8年的住宅指數是緩緩上升的趨勢,在2012年指數接近80點,及至2020年,已經接近110點,升幅約四成,即使在2014年發生太陽花學運、鄭捷捷運站殺人事件,樓價依然有不少升幅,隨後數年樓價平隱防守,沒有太多的升升跌跌,直到2018年開始,樓價再次向上攀升。而當中,則臺南市的升幅最為顯著,2020年年底的樓價指數已達到116點,較2012年的75點,升幅超過一半。 台灣於2020年第 4 季住宅價格指數為 108.17點,按季僅升5.03%,按年升8.27%。6個直轄市中,臺北市去年第 4 季住宅價格指數為 103.65點,按季升3.35%;新北市指數為 106.11點,按季升4.76%;桃園市指數為109.43點,按季升7.48%;臺中市指數為 111.4點,按季升6.15%;臺南市指數為115.91點,按季升4.99%;高雄市指數為107.58點,按季升6.69%。綜合而言,即使2020年發生疫情,也無阻台灣樓價增長,升幅強勁,算是逆市表現不錯。 另一方面,根據差餉物業估價署的資料,香港住宅的樓價自2003年起便持續上升,由2003年不足100點,及至2020年,已經接近400點,升幅近4倍,遠超台灣。就香港樓市而言,整體上落比較多,當中,在2009年、2016年、2019年就曾經挫跌數十點,但很快便恢復過來;而在2010至2013年,則持續上升,升幅約200點!! 在2016至2018年,亦曾經攀升百多點。而在是次2020至2021年疫情,樓價似乎有所影響,上升幅度明顯減弱。綜合而言,香港樓市較台灣樓市波幅強勁,同時,樓價明顯遠高於台灣,較難負擔。 [...]

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好消息!!! 台灣擬放寬移民門檻!!! 赴台讀碩博士可減永居年期?!!

台灣距離香港不遠,僅兩個多小時機程,加上當地人民熱情,彼此的語言文化相似,是不少人移民的心水地方。而最近,台灣有意放寬其讀書及工作移民門檻,修訂海外專業人才延攬及僱用法的相關草案,方向包含放寬工作條件、鬆綁永居規定等,甚至,若外籍學生在台灣攻讀碩博士,可折抵永居年期…… 台灣行政院召開行政立法政策協調會報,討論攬才專法的草案,有行政院官員表示,攬才專法主要針對海外白領,這次修法幅度雖大,但已進入全文修正階段,有機會排明日院會討論,這也是少子化政策(解決生育率下降)的一環。 據稱,修例的方向目前初步可能會有三個方向,其中一個是鬆綁永居規定,預計可縮短國際優秀人才取得永居的年限,海外特定專業人才的部分擬從5年縮短至3年;以及當外籍學生在台灣攻讀碩博士,若是畢業後留台,就學時間將可折抵、縮減取得永居年限1至2年。 另外,為了吸引海外優秀的畢業生來台灣,有官員指,這次的修例也可能會放寬畢業生工作經驗的限制,若是世界500大學校畢業的應屆畢業生,雖然沒有工作經驗,只要願意直接來台灣,就可免去需要工作2年的條件。而且,更有可能會開放高中以下海外教師來台灣,由原先只限外文教師擴及學科教師,以配合2030雙語政策計劃等。 最後則是與生活保障有關,有官員表示,當局可能會完善健保納保條件,及延長租稅減免優惠,就好像是海外的特定專業人才,如果他是僱主或自行經營的業主,有機會免除其本人及直屬親屬,納入健保6個月等待期的規定,而且,外國特定專業人才的租稅減免,也由3年延長至5年等。 有意見認為,雖然是次擬對海外優質人才放寬移民門檻,但也要避免影響本地工作情況等負面影響。有委員亦指出,要詳細討論世界500大的定義,畢竟國際上對此有不同定義,亦有不同機構或單位在做,應研究以科系抑或是學院作為標準等。 [...]

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台灣教育制度知多啲 原來讀書唔叻都有得升大學?!

台灣的物價指數低,生活壓力少,是不少人的理想居住地點,現時,越多越人計劃移民台灣,可是,凡事總要停一停諗一諗,落實移民大計前,必須要確定自己了解清楚當地的教育和制度,畢竟移民到另一個地方是重大事情,誰也不希望搬到別處居住一段時間後,才發覺新的家園不適合自己吧。 不少人舉家移民,攜同子女到外地重新生活,當地的教育必定最為家長所重視。台灣現時實行6-3-3-4學制,當中包括小學教育6年,中學教育3年,高級中等學校教育3年,和大專或以上教育4至7年。 根據台灣《幼兒教育及照顧法》,幼兒園的招收年齡為2至6歲的幼兒,就讀6年小學的年齡為6歲至12歲,就讀3年中學的年齡為12歲至15歲。就讀3年高級中等學校的年齡為15歲至18歲。台灣現時施行十二年國民基本教育,涵蓋小學至高級中等學校,而當中,6年小學及3年中學是必須就讀的。學前幼兒教育仍未納入學制,但近年當地政府積極投入資源,希望能減輕家長的育兒負擔,以協助幼兒及早入學,目前幼兒接受學前教育的數目也逐年遞加。至於大學學士學位的就讀時間為4年;碩士學位為1至4年,博士學位則2年至7年,時間會隨在職身份或特殊狀況而有所不同。 在學制系統中,學生有兩次重要的選擇與分流點,中學畢業後可選擇就讀高級中等學校,或者五專部學制的大專院校。入學方式會以免入學考試為主,「特色招生」為輔(適合有特殊才藝的學生,例如美術、體育、音樂、舞蹈)。高級中等學校畢業後,可申請大學入學試或相關入學考試;五專學生畢業之後,可銜接高等教育階段的二年制專科學制,及四年制技術學院或科技大學。此外,為了讓普羅大眾有更廣泛的進修機會,台灣還設有進修補習學校,多元的終身學習管道,讓市民有終身學習的機會。而且,當局還會為天資優異的學生或身心障礙的學生,設有特殊教育,讓各類學生均能適性發展。 [...]