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海外

海外樓市：台商回流　台北樓價持續上揚

2019-11-12

台灣中央大學台經中心剛發布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中購買耐久財信心單項指數再度飆高，不僅連續兩個月破百，更創下51個月來的新高紀錄，達到樂觀水平。指數上升，估計是因為台商回台投資而帶動工業用地上漲，蝴蝶效應波及住宅用地；香港則是第三季消費者信心重挫，資金有外移現象，不排除部分資金流入台灣房地產市場。除了台商回流及海外資金流入，觸發樓價上升外，人口密度亦反映樓價上升情況。目前全台人口密度最高的10個行政區，近三年的樓價都全部上揚，其中以高雄市新興區上漲超過16%，平均樓價每坪19萬元新台幣（下同）；台中市北區增長10%、每坪17.6萬元，排名第二，萬華區增長7.9%、每坪46.6萬元，排名第三。全台人口密度最高的新北永和區樓價微幅上漲1.4%。地產代理分析，人口密度高的地方通常代表生活機能佳，若加上交通建設或市容重整，將更具吸力作用，使樓價表現更亮眼。勿選低價地段台北市作為全國交通、醫療、文化、政治、經濟的中心，各方面的建設完備，早就是全台置業者關注之地，所以需求量大。但由於台北發展較早，目前剩下的可建土地極少，再加上舊樓改建困難，因此每年推出的新樓盤，不論面積或數量都很少，新盤的建築成本高，光是土地成本已佔房屋售價的六成以上，建築成本和利潤則佔餘下的四成以下。不少人入市時，都會希望低價買入，但若資金許可，其實應優先選擇較佳地段，而不是選擇低價區，否則樓市盤整頓時，樓價容易受到衝擊，保值性較差。例如在松山區，光復北路、敦化南路一段因都更計畫改變，地價均上漲，但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶，因位處松山區邊陲，且受機場噪音影響，故地價下跌。另外，萬華區西園路二段及柳州街一帶，萬大路一帶因都更、都市計畫變更，容積率增加，地價上漲。而東園街一帶，交通可及性較差，青年路一帶，雖鄰近青年公園，但部分社區巷道聯通性較差，加上地理位置相對偏遠，地價均下跌。留意總統大選年按照過往經驗，每當遇上總統大選時，當年的房地產景氣轉差，但台北市去年樓齡在10年內的成屋均價，較2016年總統大選時房價增幅達8.1%，樓價有逐年上漲趨勢，而屋齡在30年以上的成屋，則每坪約在52萬元左右，有一定的支撐。根據信義房屋統計，台北市樓齡10年內的成屋均價為每坪70.7萬元，屋齡30年以上的成屋均價每坪52.86萬元，均達到最高峰。台北市樓價近年有反彈趨勢，主要是因樓價在2016年前達到高點後，房地產景氣陷入低潮，不少業主為了資金調動而出售房產，業主為求兌現在價格方面較願意讓步，導致2016年房價落在低點，之後數年樓市銷售回歸正常面，業主讓價意願不高，也令樓價維持在一定水平。從過去經驗來看，台灣房地產市場受到大選牽動頗深，銷售多少都會受到影響，但價格是否會有機會上揚，在於買方的購買力，以目前狀況來看，北市樓價已達高點，雖距離歷史高點還有段距離，不過近月來升勢已減速，正呈現整固格局。 [...]

旅遊

夢妮卡推介：寫意靜謐之旅｜台北金普頓大安酒店

2019-10-19

台北，山青水秀，景色怡人，而且人文氣息濃厚，是我最喜愛的城市，沒有之一。我喜歡她熱鬧卻不喧鬧，繁華而不擠擁。而且，台灣人以友善、好客、誠懇、禮讓見稱，的確半分不假。雖然我曾經到訪台北超過20次，但卻仍然樂此不疲，這個美麗的城市彷彿有著數之不盡的特色景點待我慢慢探索，更讓我漸漸將她視作我的「第二個家」。最近再次回到這個熟悉的家，並入住全新開幕的「金普頓大安酒店」（Kimpton Da An Hotel），讓我再一次感受到台灣獨有的濃厚人情味，也同時讓我愈來愈愛這個家。從熱鬧到靜謐來自美國的精品酒店品牌「金普頓酒店及餐廳」（Kimpton Hotels & Restaurants），最近首度進軍亞洲市場，並選址台灣，開設「金普頓大安酒店」。這家酒店於今年3月開幕，坐落於台北東區、忠孝復興商圈，旺中帶靜。從酒店徒步至忠孝復興捷運站，只需大約1分鐘，交通非常方便。酒店的外觀猶如一棟高尚豪宅，秉承設計為先的品牌精神，酒店請來享譽國際的如恩設計研究室Neri & Hu操刀。從熙來攘往的台北街頭，走進位於巷弄內的酒店，馬上感受到一片悠然靜謐。當我步進以白色為主調的酒店大堂（Lobby Living Room），丹麥燭台、北歐玻璃花器、台北老鐵窗等一一映入眼簾，還有台灣畫家林為紳的《蛻變的故事》、出自Neri [...]

商事動態

國際珠寶展台北開幕

2018-11-02

「台灣珠寶首飾展覽會」從今日（2號）開幕，在台北世貿一館登場，展期至11月5日。本屆展會由博聞台灣（UBM Asia Ltd.）與台灣區珠寶工業同業公會、台北市金銀珠寶商業同業公會共同合作，招募來自12個國家及地區、近150家海內外珠寶業者共襄盛舉，展出攤位至少180個。現場除了展示天然裸石、稀有彩鑽、設計師品牌、珠寶配件與檢測儀器等，周邊活動包括珊瑚藝術特展、研討座談會、第五屆金工達人頒獎典禮等，開展首日即突破5,000參觀人次。 [...]

時尚

夢妮卡推介：去台北放暑假｜夏日「超六星級」親子之旅

2018-07-31

台北，景色優美，山青水秀，而且充滿人文氣息，是筆者最喜愛的城市，沒有之一。雖然我曾經到訪台北超過20次，但仍然樂此不疲，這個地方彷彿有著源源不絕的特色景點待我探索。 3年前，曾經隻身到台灣旅遊，我選擇了入住被譽為「台灣最奢華酒店」的台北文華東方酒店，讓我留下極難忘的美好回憶！那裡設有全台北五星級酒店中最寬敞的客房，客房的陳設貫徹酒店的奢華風格，但卻恰到好處，華麗的水晶燈飾、雕花皮革牆面、設計優雅的家具，再加上落地玻璃窗設計，感覺既高貴又舒適。豪華的大理石浴室更配備了法國知名香氛品牌Diptyque的沐浴用品，芬芳怡人的香氣讓我疲勞盡消，悠然進入夢鄉。最近，我又計劃到台灣旅遊，適逢暑假，打算帶同家中小侄兒及小姪女同行，當然要為他們安排既有趣好玩又富啟發性的節目啦！有台北當地好友向我推介位於台北市大安區的奧森兒童博物館，這座博物館擁有13座主題展區，為小朋友提供一個充滿趣味的學習環境，激發他們的好奇心，讓他們動手、動腳、動腦筋去探索世界及發掘自身潛能。博物館設有一系列好玩有趣的教學活動，除了讓孩子在玩樂中開心學習外，亦可讓父母與小朋友共度珍貴的親子時光。正在計劃與孩子暢遊台北的您有福了！由即日起至2018年8月31日，台北文華東方酒店推出「沁夏親子遊」住房專案，每房每晚只需TWD 10,000起，更可享有以下尊屬禮遇： ※ 入住全台北五星級酒店最寬敞舒適的客房 ※ 免費奧森兒童博物館門票（兩位成人和一位孩童） ※ 於文華Café享用每日豐盛早餐（兩位成人和一位12歲以下孩童） ※ 孩童若與父母同房，可享受免費加床服務（每房至多1張）註：以上房價須外加15.5%服務費與稅金。 Text: [...]

海外

海外樓市：台北豪宅　降稅重生

2018-07-22

早前台灣金曲獎擔任主持的蕭敬騰，在大會訪問片中公開其3.5萬呎的豪宅。當有記者告知得獎的香港歌手陳奕迅該豪宅樓價約1億台幣時，陳奕迅表現得極驚訝，指這價錢在香港只能買小套房。當日短片播出後，即引起網民熱烈討論，而翻查資料，雖然發現蕭敬騰其實是於去年豪擲2億台幣（約5,200萬港元）買入的，但仍比起2013年陳奕迅在香港以逾2.31億港元購入壽臣山的SHOUSON PEAK一幢獨立屋便宜得多。加上近期台北市下調豪宅稅，當地豪宅市場正在蠢蠢欲動。儘管台北市今年上半年房市交易量不突出，但房價卻已止跌回升，據台灣內政部今年1至5月交易資料，12個行政區中，僅萬華、大同區小跌1%至3%，其他皆呈上漲，其中升幅最大的南港區去年同期每坪（3.3058平方呎）平均48.2萬元（新台幣．下同）（12.4萬港元）（即每平方呎為3,750港元），按年升16.6%。當地豪宅雖然仍有跌勢，卻出現成交不斷的情況，讓市場感到台北豪宅有望回暖。現時台北全市億元豪宅一坪平均開價124萬元，較去年同期下滑約4%，當中信義、文心信義等豪宅平均開價一坪138萬元，較去年同期147萬元，下調約6%。然而，成交卻有回升情況，不少富豪開始出手，有人甚至用掃貨方式，一買就是兩三戶。如台灣水龍頭大廠路達集團及知名代工鞋業兆琪實業，近期就分別購入大直區3間豪宅，另國巨董事長陳泰銘，近日亦購入其第7間位於松山區的「文華苑」單位。台北市在2014年推出豪宅稅、限貸令管制，結果不少屋主、投資人因寬限期到期，以及因為地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力，同時又擔心愈晚賣跌愈多，於是紛紛出售手上豪宅，以致當地豪宅的成交及價格在2015年後大跌。「三降」優惠然而，隨價格走入谷底，投資者乘勢撈底，加上台北在今年5月降豪宅稅，市場又再蠢蠢欲動。據台北市及財政部設定的豪宅稅門檻，總價8,000萬元以上即屬豪宅。而在新的豪宅稅修訂下，去年7月後取得使用執照的新豪宅，將有「三降」優惠，包括房屋稅打折（前二年打七折、三到四年打八折、五到六年打九折、第六年之後由當年度不動產評議委員會調整）、路段率改固定比率，與取消2014年7月後的新屋加價項目等，降稅幅度不小。除了需求有改善，萊坊早前發表的報告更指出，台北在創新型城市的研究機構2thinknow的調查中，成為全球第五大的高科技城市，超越南韓、新加坡等亞洲競爭對手，名列亞太地區第一。報告指出，台北是全球大型高科技產品製造商的聚集地，有包括華碩、微星、技嘉、宏基等品牌。而且政府推出了「前瞻性基礎計畫」，礙在未來4年在國家基礎設施上花費高達140億美元。重點發展鐵路運輸建設，數碼化發展和城鄉項目，同時將會分別扶持台北內湖，南港區及桃園市的高科技研發和製造的產業鏈。這些項目有望推動台北成為亞洲的矽谷，並拉動當地樓市需求。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，現時購置豪宅的屋主多是自用，財力雄厚者，甚至一次購入多戶，為子女置產，或是當作招待會所；二是中小企業主透過公司名義購置，除節稅考量，也為全球《共同申報準則》（台稱肥咖條款）上路後，為資金找到低調去處。大安值博至六月中，台北新入列的十大豪宅案排行榜，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」。 [...]