海外

海外樓市:台商回流 台北樓價持續上揚

台灣中央大學台經中心剛發布10月消費者信心指數(CCI)調查,其中購買耐久財信心單項指數再度飆高,不僅連續兩個月破百,更創下51個月來的新高紀錄,達到樂觀水平。指數上升,估計是因為台商回台投資而帶動工業用地上漲,蝴蝶效應波及住宅用地;香港則是第三季消費者信心重挫,資金有外移現象,不排除部分資金流入台灣房地產市場。 除了台商回流及海外資金流入,觸發樓價上升外,人口密度亦反映樓價上升情況。目前全台人口密度最高的10個行政區,近三年的樓價都全部上揚,其中以高雄市新興區上漲超過16%,平均樓價每坪19萬元新台幣(下同);台中市北區增長10%、每坪17.6萬元,排名第二,萬華區增長7.9%、每坪46.6萬元,排名第三。全台人口密度最高的新北永和區樓價微幅上漲1.4%。地產代理分析,人口密度高的地方通常代表生活機能佳,若加上交通建設或市容重整,將更具吸力作用,使樓價表現更亮眼。 勿選低價地段 台北市作為全國交通、醫療、文化、政治、經濟的中心,各方面的建設完備,早就是全台置業者關注之地,所以需求量大。但由於台北發展較早,目前剩下的可建土地極少,再加上舊樓改建困難,因此每年推出的新樓盤,不論面積或數量都很少,新盤的建築成本高,光是土地成本已佔房屋售價的六成以上,建築成本和利潤則佔餘下的四成以下。 不少人入市時,都會希望低價買入,但若資金許可,其實應優先選擇較佳地段,而不是選擇低價區,否則樓市盤整頓時,樓價容易受到衝擊,保值性較差。例如在松山區,光復北路、敦化南路一段因都更計畫改變,地價均上漲,但民權東路五段及撫遠街松山機場一帶,因位處松山區邊陲,且受機場噪音影響,故地價下跌。 另外,萬華區西園路二段及柳州街一帶,萬大路一帶因都更、都市計畫變更,容積率增加,地價上漲。而東園街一帶,交通可及性較差,青年路一帶,雖鄰近青年公園,但部分社區巷道聯通性較差,加上地理位置相對偏遠,地價均下跌。 留意總統大選年 按照過往經驗,每當遇上總統大選時,當年的房地產景氣轉差,但台北市去年樓齡在10年內的成屋均價,較2016年總統大選時房價增幅達8.1%,樓價有逐年上漲趨勢,而屋齡在30年以上的成屋,則每坪約在52萬元左右,有一定的支撐。 根據信義房屋統計,台北市樓齡10年內的成屋均價為每坪70.7萬元,屋齡30年以上的成屋均價每坪52.86萬元,均達到最高峰。 台北市樓價近年有反彈趨勢,主要是因樓價在2016年前達到高點後,房地產景氣陷入低潮,不少業主為了資金調動而出售房產,業主為求兌現在價格方面較願意讓步,導致2016年房價落在低點,之後數年樓市銷售回歸正常面,業主讓價意願不高,也令樓價維持在一定水平。 從過去經驗來看,台灣房地產市場受到大選牽動頗深,銷售多少都會受到影響,但價格是否會有機會上揚,在於買方的購買力,以目前狀況來看,北市樓價已達高點,雖距離歷史高點還有段距離,不過近月來升勢已減速,正呈現整固格局。 [...]

旅遊

夢妮卡推介:寫意靜謐之旅|台北金普頓大安酒店

台北,山青水秀,景色怡人,而且人文氣息濃厚,是我最喜愛的城市,沒有之一。我喜歡她熱鬧卻不喧鬧,繁華而不擠擁。而且,台灣人以友善、好客、誠懇、禮讓見稱,的確半分不假。 雖然我曾經到訪台北超過20次,但卻仍然樂此不疲,這個美麗的城市彷彿有著數之不盡的特色景點待我慢慢探索,更讓我漸漸將她視作我的「第二個家」。最近再次回到這個熟悉的家,並入住全新開幕的「金普頓大安酒店」(Kimpton Da An Hotel),讓我再一次感受到台灣獨有的濃厚人情味,也同時讓我愈來愈愛這個家。 從熱鬧到靜謐 來自美國的精品酒店品牌「金普頓酒店及餐廳」(Kimpton Hotels & Restaurants),最近首度進軍亞洲市場,並選址台灣,開設「金普頓大安酒店」。這家酒店於今年3月開幕,坐落於台北東區、忠孝復興商圈,旺中帶靜。從酒店徒步至忠孝復興捷運站,只需大約1分鐘,交通非常方便。 酒店的外觀猶如一棟高尚豪宅,秉承設計為先的品牌精神,酒店請來享譽國際的如恩設計研究室Neri & Hu操刀。從熙來攘往的台北街頭,走進位於巷弄內的酒店,馬上感受到一片悠然靜謐。當我步進以白色為主調的酒店大堂(Lobby Living Room),丹麥燭台、北歐玻璃花器、台北老鐵窗等一一映入眼簾,還有台灣畫家林為紳的《蛻變的故事》、出自Neri [...]

時尚

夢妮卡推介:去台北放暑假|夏日「超六星級」親子之旅

台北,景色優美,山青水秀,而且充滿人文氣息,是筆者最喜愛的城市,沒有之一。雖然我曾經到訪台北超過20次,但仍然樂此不疲,這個地方彷彿有著源源不絕的特色景點待我探索。 3年前,曾經隻身到台灣旅遊,我選擇了入住被譽為「台灣最奢華酒店」的台北文華東方酒店,讓我留下極難忘的美好回憶!那裡設有全台北五星級酒店中最寬敞的客房,客房的陳設貫徹酒店的奢華風格,但卻恰到好處,華麗的水晶燈飾、雕花皮革牆面、設計優雅的家具,再加上落地玻璃窗設計,感覺既高貴又舒適。豪華的大理石浴室更配備了法國知名香氛品牌Diptyque的沐浴用品,芬芳怡人的香氣讓我疲勞盡消,悠然進入夢鄉。 最近,我又計劃到台灣旅遊,適逢暑假,打算帶同家中小侄兒及小姪女同行,當然要為他們安排既有趣好玩又富啟發性的節目啦!有台北當地好友向我推介位於台北市大安區的奧森兒童博物館,這座博物館擁有13座主題展區,為小朋友提供一個充滿趣味的學習環境,激發他們的好奇心,讓他們動手、動腳、動腦筋去探索世界及發掘自身潛能。博物館設有一系列好玩有趣的教學活動,除了讓孩子在玩樂中開心學習外,亦可讓父母與小朋友共度珍貴的親子時光。 正在計劃與孩子暢遊台北的您有福了!由即日起至2018年8月31日,台北文華東方酒店推出「沁夏親子遊」住房專案,每房每晚只需TWD 10,000起,更可享有以下尊屬禮遇: ※ 入住全台北五星級酒店最寬敞舒適的客房 ※ 免費奧森兒童博物館門票(兩位成人和一位孩童) ※ 於文華Café享用每日豐盛早餐(兩位成人和一位12歲以下孩童) ※ 孩童若與父母同房,可享受免費加床服務(每房至多1張) 註:以上房價須外加15.5%服務費與稅金。 Text: [...]

海外

海外樓市:台北豪宅 降稅重生

早前台灣金曲獎擔任主持的蕭敬騰,在大會訪問片中公開其3.5萬呎的豪宅。當有記者告知得獎的香港歌手陳奕迅該豪宅樓價約1億台幣時,陳奕迅表現得極驚訝,指這價錢在香港只能買小套房。當日短片播出後,即引起網民熱烈討論,而翻查資料,雖然發現蕭敬騰其實是於去年豪擲2億台幣(約5,200萬港元)買入的,但仍比起2013年陳奕迅在香港以逾2.31億港元購入壽臣山的SHOUSON PEAK一幢獨立屋便宜得多。加上近期台北市下調豪宅稅,當地豪宅市場正在蠢蠢欲動。 儘管台北市今年上半年房市交易量不突出,但房價卻已止跌回升,據台灣內政部今年1至5月交易資料,12個行政區中,僅萬華、大同區小跌1%至3%,其他皆呈上漲,其中升幅最大的南港區去年同期每坪(3.3058平方呎)平均48.2萬元(新台幣.下同)(12.4萬港元)(即每平方呎為3,750港元),按年升16.6%。 當地豪宅雖然仍有跌勢,卻出現成交不斷的情況,讓市場感到台北豪宅有望回暖。現時台北全市億元豪宅一坪平均開價124萬元,較去年同期下滑約4%,當中信義、文心信義等豪宅平均開價一坪138萬元,較去年同期147萬元,下調約6%。然而,成交卻有回升情況,不少富豪開始出手,有人甚至用掃貨方式,一買就是兩三戶。如台灣水龍頭大廠路達集團及知名代工鞋業兆琪實業,近期就分別購入大直區3間豪宅,另國巨董事長陳泰銘,近日亦購入其第7間位於松山區的「文華苑」單位。 台北市在2014年推出豪宅稅、限貸令管制,結果不少屋主、投資人因寬限期到期,以及因為地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力,同時又擔心愈晚賣跌愈多,於是紛紛出售手上豪宅,以致當地豪宅的成交及價格在2015年後大跌。 「三降」優惠 然而,隨價格走入谷底,投資者乘勢撈底,加上台北在今年5月降豪宅稅,市場又再蠢蠢欲動。據台北市及財政部設定的豪宅稅門檻,總價8,000萬元以上即屬豪宅。而在新的豪宅稅修訂下,去年7月後取得使用執照的新豪宅,將有「三降」優惠,包括房屋稅打折(前二年打七折、三到四年打八折、五到六年打九折、第六年之後由當年度不動產評議委員會調整)、路段率改固定比率,與取消2014年7月後的新屋加價項目等,降稅幅度不小。 除了需求有改善,萊坊早前發表的報告更指出,台北在創新型城市的研究機構2thinknow的調查中,成為全球第五大的高科技城市,超越南韓、新加坡等亞洲競爭對手,名列亞太地區第一。報告指出,台北是全球大型高科技產品製造商的聚集地,有包括華碩、微星、技嘉、宏基等品牌。而且政府推出了「前瞻性基礎計畫」,礙在未來4年在國家基礎設施上花費高達140億美元。重點發展鐵路運輸建設,數碼化發展和城鄉項目,同時將會分別扶持台北內湖,南港區及桃園市的高科技研發和製造的產業鏈。這些項目有望推動台北成為亞洲的矽谷,並拉動當地樓市需求。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,現時購置豪宅的屋主多是自用,財力雄厚者,甚至一次購入多戶,為子女置產,或是當作招待會所;二是中小企業主透過公司名義購置,除節稅考量,也為全球《共同申報準則》(台稱肥咖條款)上路後,為資金找到低調去處。   大安值博 至六月中,台北新入列的十大豪宅案排行榜,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。 [...]