real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

可持續發展

以人工智能實現建築活化

早前筆者參加了香港測量師學會「建築測量師研討會2023」,主題為「影響建設資產:主動維護和復修」。市區重建局行政總監韋志成先生在會上強調,香港面臨着嚴重的城市衰敗問題,而單純的重建無法應對這個問題。 他提倡培育高效且前瞻的建築復修策略,透過鼓勵業主積極參與建築維護,如定期檢查和維修,以延長建築壽命。這變相會提供一個機會窗口,積累必要的財政和土地儲備進行城市更新。在會後,與會者對現時大廈修復、活化或重建的方向,以及在屋宇設備規劃時如何可以讓大廈可持續發展,都十分關注。 大廈活化和重建是現代城市發展必須面對的問題。筆者認為在過程中規劃大廈設施時,應積極採用人工智能物聯網(AIoT)技術,以實現智慧都市的目標。AIoT技術能夠實現大廈的智能管理,包括自動監控能源消耗、自動調節照明和空調系統等。同時,AIoT技術還可以提升大廈的安全管理質素,例如自動監控安全系統和人臉識別等。 此外,大廈亦應開始規劃機械人的應用,如改進升降機設備,使其能夠與機械人配套互動,實現機械人可以自動移動到不同樓層以服務住戶。我十分相信,這些配套將會在未來各類樓宇中不可或缺,猶如大廈必須有樓梯一樣。 把人工智能物聯網技術,應用到大廈活化和建築復修中,將為城市更新帶來更多的可能性,有助於提升建築的效能和壽命,讓我們有機會有效應對城市衰敗問題,實現更加可持續的城市發展,打造更宜居的都市環境。 撰文:托寶智能方案 行政總裁王嘉敏(Jazzy)   ==================================================== 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/   [...]

可持續發展

綠色電商紛紛採用環保包裝紙箱

近年,不少網店都在積極思考如何轉化成為環保電商,因為愈來愈多的消費者傾向支持實踐環保及可持續發展的品牌及企業。據香港理工大學時裝及紡織學院早前的調查,近70%的港澳消費者認為,企業可持續發展是重要或非常重要,當中他們認為最重要的企業可持續形式均與環境有關,包括生產過程中有否帶來污染、有否使用環保物料等。 全球電商市場急速發展,由產品本身、包裝,至運輸方式,網購過程無可避免地為地球帶來一點負擔,品牌的環保意向和實踐也因此更受到關注。電商物流業界亦開始引入各款環保物料出貨,共同為綠色網購出一分力,推動可持續發展。我們團隊就正使用其中一款環保包裝物料:FSC認證包裝紙箱。 延伸閱讀:【綠色網購】環保包裝物料界元老 – 牛皮紙 FSC(森林管理委員會)是一家國際非營利的組織機構,負責制定林業實踐標準,嚴謹監控從森林到最終製成品的過程,確保整個生產供應鏈符合環境、社會和經濟效益。現時,FSC已成為全球最受認可的國際森林驗證標準之一,企業和消費者可透過選擇FSC認證產品,表示對可持續森林發展的支持。 每個FSC包裝紙箱都印有專屬小樹剔的認證標誌,確保原料來自FSC驗證林地,在製作紙箱的過程中亦達到保護生態系統和多樣性目的,符合可持續性發展原則。對於電商來說,使用FSC紙箱作為網購訂單的包裝能減少碳足跡,為全球應對氣侯變化出一分力。 網購成為大眾的消費習慣,預計在後疫情時代,無論本地或跨境,訂單量將繼續高速增長,強勢延續至2024年。而綠色網購體驗,更開始成為消費者的關注點,亦將促使電商品牌思考如何打造環保網店,讓顧客買得放心,同時減低對環境的傷害。推行環保的網店能為品牌形象加分,吸引更多顧客。作為網店物流的持分者,我們亦將陸續引入更多環保包裝,為電商提供更多的包裝選擇,共同推動綠色網購。   延伸閱讀:綠色網購(二):6款不可不知的環保包裝物料       文:e+Solutions 副總經理 [...]

商事動態

利園區全新親子天地 Playdot開幕 打造一站式親子玩樂休閒及購物體驗

利園區全新親子玩樂休閒空間 – Playdot 開幕,帶來集玩樂、學習、休閒於一身的親子天地,加上利園區雲集超過50家國際知名星級童裝、益智玩具、優質兒童傢俱、生活精品及兒童遊戲與學習品牌等,連同利園區近90家餐飲食肆,利園區能一站式滿足家庭生活與購物需要,成為港島區最齊全的兒童生活、休閒空間及優質購物店舖的據點。 Playdot位於利園二期,佔地超過7,500尺,為港島區罕有大型優質室內遊樂空間,設有不同玩樂及休閒設施,為孩子和家長打造尊屬親子天地, 更會聯同利園區內的星級兒童品牌,舉辦期間限定的親子創意活動,引領兒童學習及發掘潛能同時,締造利園區獨有的歡樂親子時刻。 利園區傲踞銅鑼灣核心地段,為不同年齡客群以至家庭顧客提供優質的購物、餐飲及消閒體驗。因此,Playdot致力為孩子和家長帶來頂級兒童遊樂天地,與知名遊戲設計團隊 Rakoon Design合作,以啟發自大自然的設計,利用天然木材及優質物料打造,將自然元素帶入都市空間,帶來富趣味性、舒適寬敞、安全的室內親子樂園,讓孩子們仿如置身森林花園,令他們盡情探索,刺激孩子們的感官體驗,孕育孩子的想像力、身心發展、社交溝通和創意能力。 Playdot設有多個玩樂專區,提供各種類型的玩樂休閒設施,滿足不同年齡段的兒童、甚至家長的需求,包括有閱讀區、攀爬架、滑梯、投影區、活動區、家長休閒區,讓孩子們盡情玩樂和互動之餘,還有舒適的角落給孩子安靜地閱讀,為利園區打造集玩樂、學習、休閒於一身的親子空間。 遊樂設施由德國木匠大師精心製作,採用無毒、優質的木材製作,符合歐洲遊樂設備和遊樂空間安全標準(EN 1176/77),均採用可持續採伐的木材建造,並經過  PEFC  認證,木材來自於可持續的森林管理,實踐可持續發展理念。此外,家長們可於木製的休閒區內休息聊聊天,既能放鬆又放心地,讓孩子們玩樂及參與各式各樣的學習工作坊。 開幕期間,於利園區消費賺取積分,以300 Lee Gardens積分換領Playdot 體驗門票,只需下載Lee Gardens手機應用程式,登記成為Lee Gardens [...]

可持續發展

投資ESG基金 評級準則各有標準 宜以大型指數回報率作比較

基金投資已五花八門,近年新興的ESG,對一般投資者來說,似乎不易明白,國際可持續發展協進會(ICSD)主席葉榮鏗博士(Angus)及副主席許順福博士(Mike)均認為,以由淺入深的方法入手,ESG基金並非想像中難明。亦可以按主題來選擇基金,例如技術導向的環保技術科技公司,可以值得考慮。至於因為俄烏戰爭而加速發展的再生能源,亦會有高速增長。 現時有不少交易所買賣基金,即ETF,已經有ESG概念,恒指公司亦有推廣,例如可持續發展企業指數,恒指在當中抽出ESG表現較好的公司,組成指數基金,包括了30隻股票。亦有恒生ESG指數,當中有76隻股票,若上市公司的ESG分數較高,所佔的比重便較多。恒生ESG增強指數,恒生ESG增強精選指數,都有交易所買賣基金的。 在過去一年,恒指公司推出了數個追蹤香港股票市場的ESG或氣候指數,恒指ESG增強、恒指ESG增強精選、恒指低碳、恒生氣候變化 1.5°C 目標指數,還有最新的恒生國指ESG增強,若加上早期的恒指ESG、恒生國指ESG和恒生可持續發展企業指數系列,ESG指數成員可不少。證監會的ESG基金名單,在上市產品上,有9 隻ETF,所以投資者可以放心。Mike指出,ESG是一個大趨勢,對小投資者來說,如果在投資上加入這方面的元素,未來回報似乎更有把握,而選擇以上的指數,是簡易入門。 三個途徑考慮基金是否適合投資 每一隻基金,都會有概況介紹,說明正在投資那些項目,可以從中看到主題。Mike解釋,美國證監會有中央數據庫,當中有ESG基金,可以按主題選擇。而基金是否適合投資,可以從三個途徑作考慮:看外部的基金評級,例如晨星(Morning)、認識有歷史的基金公司。第二個方法,看基金公司的分析,始終ESG分析是由不同數據整合,而有規模的基金公司會有專業團隊負責,會親自與公司的管理層會面,提出疑問,從而了解公司是否有誠意推行及發展ESG。 第三個是,ESG基金的純回報。利用ESG的分析,令到投資者可以改善回報及風險特性,並且將這個分析的方法,用在傳統的產品上。一個表現優秀的基金,回報應該不錯,即是說出色的ESG基金,是不應跑輸市的。學術界正形成共識,認同ESG不只是履行善舉,而是財務表現也應該出眾。 傳統分析公司的做法,主要看財務,但一些無形資產是很難分析,但ESG的分析正可彌補當中的缺位。以往是很難分析到公司如何照顧持份者,公司如何顧及環境之餘,又能保持服務質素,是沒有完整策略作出分析,但ESG的分析可以協助,如果方法奏效,是更能看到回報特性,因此,市場開始相信,當ESG做得好時,回報自然有保證。 Angus的意見是,現時是沒有一個容易明白的準則,可以作出權威性的判斷,而ESG評級公司,對ESG的評分又有不同的標準。具規模的基金公司可信,是因為所做的評審,提供了不少指數,甚至成為股東參與(Shareholder Engagement),觀察公司是否有誠意實行ESG,綜合數據,再作出判斷。「在有限的資源下,是可以這樣查看ESG基金的表現。另一簡單方法,以其他大型指數的回報率,再與計劃投資的ESG基金的回報率作比較,從而得知是否值得投資買入。此外,是否今年看好的主題。若從純回報看,就以基金過去一年的回報率,與相關ESG指數回報率作比較。」 所以評級機構愈來愈多利用AI計算,以公司公開的ESG資訊來計算評分,只是判斷的角度不同,計分方法不同,而出來的評級亦有不同。大機構做評級已多年,已有內部制衡(Check and Balance)的機制,亦不會輕易破壞建立已久的聲譽,所以值得信賴。 [...]