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英國買樓開支要幾多? 一文睇曬英國物業稅

買樓除了着眼樓價,更要計算雜費開支,尤其印花稅通常按樓價收取百分比,故往往為買家做成負擔,嚴重者甚至超出預算;如當地政府收取物業增值稅或租金收入稅等,又會影響投資回報。就英國而言,無論你是否英國公民或居民,都一樣可以在英國買樓自住或放租;惟非自住物業須徵額外印花稅,租金收入亦須徵所得稅。 英國物業稅主要分印花稅(Stamp Duty)及市政稅(Council Tax)。印花稅針對價值超過一定金額的物業交易,稅率因地區及物業價格而異,一般為2至12%。符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業,可豁免印花稅,措施持續至2021年3月31日,惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。由2021年4月1日開始,任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 至於市政稅則是對住宅財產所徵收的稅項,金額取決於物業價值及所屬議會(Council),分 10 個月按月付款,稅收用以支付地區服務。 值得留意,如果在英國買樓收租,業主每年要就租金收入繳課所得稅,稅率為全年租金收入減去£12,500個人免稅額,基本稅率為 20%。所得稅採用累進制,收租愈多,稅率越高。 此外,買家還須繳交產權轉讓費、測量費、按揭費、保費、律師費、地租及經紀佣金等。 相比之下,香港置業開支就平得多,一般只有印花稅、律師費及代理佣金,而現時印花稅只收取100港元至最多樓價4.25%。 英國印花稅稅階: 樓價 繳稅部份 稅項 £125,000 (約131.7萬港元) £125,000 (約131.7萬港元) 0.00% 低於 £250,000 (約263.4萬港元) £125,001 至 £250,000 (約131.7萬至約263.4萬港元) 2.00% (約2.6萬至約5.3萬港元) 低於 £925,000 (約974.6萬港元) £250,001 至 £925,000 (約263.4萬至約974.6萬港元) 5.00% (約13.2萬至約48.7萬港元) 低於 £1,500,000 (約1,580.4萬港元) £925,001 至 £1,500,000 (約974.6萬至約1,580.4萬港元) 10.00% (約97.5萬至約158.04萬港元) 超過 £1,500,000 (約1,580.4萬港元) [...]

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樓市心態兩極 業主蝕過百萬急扔貨 買家倒貼辣稅趕入市

施政報告後,樓市心態出現兩極,有業主蝕讓急走,但有買家反而倒貼辣稅入市。香港置業分區董事劉浩勤透露,市場新近錄得將軍澳君傲灣1座低層C室成交,單位實用面積600方呎,建築面積804方呎,3房間隔,日前以800萬元易手,實用面積呎價13,333元,建築面積呎價9,950元。 原業主於2019年12月中旬,以918萬元購入上址,持貨不足一年,須繳付樓價15% SSD辣稅,即120萬元。雖然是次成交由新買家代付SSD,原業主因此可以慳返一大筆;不過計返買賣價錢,原業主持貨約11個月轉手,帳面仍勁蝕118萬元,物業貶值近13%。 至於新買家連SSD、印花稅、代理佣金及律師費等,實際斥資近千萬入市。   另外,區內亦有業主於施政報告後將單位撻訂重售,加價「半球」再放盤,即日獲承接。 上述撻訂貨為日出康城首都2座低層LA室,單位實用面積713方呎,建築面積961方呎,採3房套及士多房間隔,原本於周日 (22日) 已經作價800萬元沽出,惟原業主突然「煞掣」,取消交易,於今早 (27日) 再開價850萬元放盤,加價6.25%,竟即時獲新買家青睞,最終以850萬元順利易手,實用面積呎價11,921元,建築面積呎價8,845元。 原業主於2014年8月以520萬元購入上址,持貨6年轉手,帳面獲利330萬元或63.5%。 [...]

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免稅無縫換樓點做到?? 屯門夫妻咁做法……

業主換樓經常遇到一個麻煩,就係點做到「無縫接軌」,即賣即買慳返租樓同搬屋費用之餘,仲可以免預繳15%「雙倍印花稅」?近日屯門有對夫妻,爬上置業階梯「居屋換私樓」,更完美演繹如何「無縫換樓」,大家不妨參詳吓~~   祥益地產高級分行經理黃文樂透露,屯門一對夫妻原本持有兆軒苑B座高層11室自住,單位實用面積385方呎,兩夫妻打算換樓,遂叫價450萬元放盤,僅4日已減價逾一成至400萬元,最終獲區外首置客以自由市場價398萬元承接,呎價10,338元。兩夫妻於2016年以自由市場價291.5萬元購入上址,是次易手帳面獲利108.5萬元。 夫妻倆賣樓後,太太旋即於同日,以自己的首次置業名額購入海麗花園2座高層E室,同一時間簽署賣出及買入合約。兩夫妻新換單位實用面積457方呎,2房1廳間隔,「零議價」以523萬元接貨自用,呎價11,444元。 祥益黃文樂亦提供一些換樓小貼士給大家,要做到「無縫換樓」,業主要留意自己的流動資金,亦要與買賣雙方夾好自己賣樓的收錢時間及買樓付款找數的時間,並要夾好交樓及收樓日期;同時為自己安排定暫時棲身之所,以防萬一;亦要留意是否有家私需要暫時搬入儲存倉。 不過小編覺得,要做到「免稅無縫換樓」,最重要係,先要有老婆 / 老公…… [...]