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博客

何民傑:因加得減的財政預算案

全港市民引頸而待的財政預算案終於揭盅。物業及股票市場疲弱,賣地收入遠遜預期,2022年至2023年度綜合赤字高達1,400億元,財政儲備降至約8,200億元。為增加庫房收入,減少赤字,財政司司長陳茂波提出加稅建議,向煙民及賭博人士開刀,但這些措施隨時因加得減,得不償失。 增煙草稅博彩稅或適得其反 先說煙草稅,財政預算案提出,即時將每支香煙草稅調高6角,大增逾三成。以目前主要品牌香煙約62元一包計,即使未計煙商同時調高因成本上升而增加的售價,每包煙售價料逾75元。陳茂波認為,增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施,目標是吸煙率能由目前9.5%降至7.8%。但事實上,政府曾分別在2009年及2011年大幅調高煙草稅,在增加煙稅後香港的吸煙率僅由2008年的11.8%,微跌至2015年的10.5%;而由牛津經濟研究發表的《亞洲16國私煙問題2016研究報告》則顯示,香港卻成為了亞洲走私煙最嚴重的城市之一,未完稅香煙在香港市場的佔比從2009年的34.8%上升到2011年的41%,而且在之後數年一直高企。 今次政府大幅增加煙草稅三成,無助煙民戒煙,反而將煙民推向非法市場,同時令私煙問題更加猖獗,政府在相關的稅收可能因此減少。 博彩稅方面,新一份預算案提出,向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅,為期5年,雖說博彩稅率維持不變,但羊毛出自羊身上,額外的稅收其實來自受資助的慈善團體身上。再者馬會雖是本港唯一的合法博彩營運機構,但並非唯一的博彩營運機構,除了非法的外圍莊家,來自世界各地的賭博網站多不多不勝數,雖然這並非合法。香港的博彩稅率可說為全球最高,較其他經營者高出15%至65%不等,政府今次再徵收額外稅款,只會變相鼓勵賭民參與境外或外圍賭博,令馬會收入減,不單影響稅收,也影響馬會一直支持的慈善事業。所以在經歷財政赤字之後,這次額外徵收應該有日落條款,在五年後自動取消,甚至承諾在公共財政穩健的時候削減博彩稅。 至於一直被市場人士所詬病的樓市辣招,陳茂波表明,各項「辣招」維持不變,只調整從價印花稅的稅階,無疑令人失望。對海外人士抽取懲罰性印花稅阻礙吸引人才,對本地人徵收額外印花稅也阻礙社會向上流動,中產階級難以樓換樓,最終成交量下跌而稅收減少。尤其香港政府會引入新的「資本投資者入境計劃」,申請者須將一定金額的資產,投放在香港市場,但不包括物業投資,這無疑減低計劃吸引力,防礙招攬人才。相比起星加坡,對於海外人士的置業稅項,在居住三年後已經大幅下調,香港在這方面顯得沒有競爭力。 更令人不解的是,本港在有逾千億的財赤下,政府仍豪花數百億元向每名合資格的人士派發5,000元消費券,顯然不是不是謹慎管理公共財政的決定。市民收取消費券之後,只會在日常生活中取代原有開支,未必能夠對本土經濟發揮提振作用,但此舉卻令財赤加劇,財政儲備不斷下降,最終本港可能出現結構性財赤,國際信用評級亦隨之下降,構成對香港經濟與金融一定威脅,這絕非市民所樂見。     撰文:何民傑 107動力召集人 [...]

香港

曹德明:淺談豪宅按揭

近期由公司冠名贊助的置業按揭電視特輯,內容圍繞豪宅買賣、換樓及其他置業投資心法,一連6集助廣大市民越住越富貴。在眾多樓宇類別,豪宅相信是大部份人的終極「Dream House」。然而,豪宅的入場門檻高,買家一般都是實力雄厚,部份更以「Full Pay」形式購入豪宅。不過,現時銀行提供的按揭息口低,吸引部份買家利用槓桿方式入市,並再將手上的資金用作於其他投資。以下是入市豪宅以及申請按揭須知: 銀行承造豪宅按揭與一般住宅單位大致相同,然而豪宅銀碼較大,根據金管局要求,一千萬或以上的物業的按揭成數最高為5成,因此買家須預備充足的首期資金。另外,銀行會視乎買家是否已持有物業或有按揭在身、自用或非自用、收入是否主要來自香港等等,按揭成數或有所調整。要注意,部份豪宅買家為「老闆級」,若以「公司名義」購買豪宅,在承造按揭時,銀行須查看公司流水帳,並會審視公司的營利能力,買家亦須繳付15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD),相關稅款所費不貲。 亦不少買家鍾情於一手豪宅,發展商為了讓買家有更鬆動的財政預算,或設有多款付款方式以供選擇,一般較常見的如由與發展商合作的財務機構提供一按或二按計劃,部份最高按揭成數可達七至八成。而成交期亦較為彈性,一般為120/180/210天等,曾有發展商推出3年超長成交期的付款方法。另外,亦有發展商提供「先住後付」付款方式,即買家簽署買賣合約時,只需支付部份首期(如一成)即可入住該單位,餘額於指定年期過後才繳付,讓買家有更多時間籌集資金,換樓客則有更充裕的時間出售原有的物業。 除了富豪及投資客,事實上不少藝人亦投資有道,並愛買「磚頭」保值,近年亦不乏藝人購買豪宅的新聞。部份藝人資產豐厚,但收入或不穩定或未能提供足夠收入證明,可考慮透過「資產證明」申請按揭。要注意銀行以資產水平計算按揭時,成數最高為4成。資產淨值亦不得少於樓價的100%,即如物業樓價為3,000萬,資產淨值不得少於3,000萬。資產證明可包括港元存款、外幣、股票、債券、現契樓等,每間銀行對各種資產的審查及估值均有不同,如要以資產證明申請按揭,事前可先向專業按揭轉介公司查詢。 [...]

博客

黃偉雄:對《2021年收入(印花稅)條例草案》之建議

疫情下政府推出多輪防疫抗疫基金及保就業計劃,合共推出約數千億元的逆周期措施,已錄得連續兩個財政年度的赤字,而最新的中期財政預測亦推算經濟帳戶在2021年至22年度起,連續5年錄得赤字。為讓政府有足夠財政儲蓄應付日益增加的公共財政壓力,本會原則上同意當局調高股票交易印花稅的稅率由0.1%至0.13%。   現時買賣雙方均需按股票售價或價值各付0.1%的印花稅,有關稅率自1993年起已被三度調低,1993年4月1日起,售賣或購買任何香港證券須課繳印花稅,收費為每張售賣及購買單據所載的代價款額或價值的0.15%;1998年4月1日起降為0.125%;2000年4月7日起則進一步降為0.1125%。本會認為政府現時因應財政狀況調高至適度的0.13%,做法無可厚非。 過去十年,股票印花稅是政府重要的收入來源,每年都為政府帶來200至 370億元的收入。假設有關提高股票交易印花稅率建議實施後,預期可為2021至22財政年度中的8個月,帶來80億元的額外收入,全年的額外收入則達120億元,可望充實政府庫房,應付短中期的財政需要。 本會早前委託香港中文大學香港亞太研究所進行《市民對新冠病毒肺炎疫情後的經濟和社會狀況意見調查》,以了解市民在疫情下的經濟情況,以及對新一份《財政預算案》措施的看法。調查結果顯示,在增加股票印花稅方面,以個人每月收入來看,不論是基層人士或中產人士的支持比例相近,印證不同收入階層人士傾向接受是項政策,較受影響的中產人士亦相對不介意。 本會明白有關建議將增加股票買賣的交易成本,但相對其他國家及地區,例如美國、英國、內地等地方均有徵收股息稅,香港需要繳納的稅種已經較少,相信對整體香港金融中心地位影響較少。 鑑於政府目前尚有足夠財政盈餘,本會冀望政府顧及社會經濟環境,審慎考慮施行措施的時間,適時檢討措施成效,包括實施後對香港上市股票交易量之影響,以保持香港股票市場的競爭力。   撰文:黃偉雄 香港專業及資深行政人員協會會長     [...]

香港

樓價指數再創新高 騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?! 近周仍有業主損手蝕讓??

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。消息指,「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列,早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱,但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市,交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案,反映疫境下始終暗藏隱憂。 新春後CCL創29周新高 豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。反映新春後首周,樓價升幅明顯,樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周,是40周(即2020年5月)以來首見,CCL累升1.58%,CCL Mass累升1.65%,CCL(中小型單位)累升1.66%。 今年新春季節性旺市提前出現,近6周計,CCL三大整體指數齊升5周,齊跌1周,走勢一致。CCL累升2.20%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.26%,升勢明確。新春後二手成交持續暢旺,相信樓價向上走勢更加明顯。CCL(大型單位)報177.68點,創9周新高,按周升2.33%,升幅為9周以來最大,連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出,刺激豪宅樓價突破向上。 港島樓價跑贏大市 本周四區樓價三升一跌,樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點,創9周新高,按周升0.17%,連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點,創4周新高,按周升1.34%,連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點,創7周新高,按周升1.32%,結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點,按周跌1.05%,連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展。 近6周計,九龍CCL_Mass累升2.47%,港島CCL_Mass累升2.45%,新界西CCL_Mass累升2.22%,新界東CCL_Mass累升0.70%。 今日(2021年3月12日)公佈的指數,根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後首周市況。 騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」 九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房,早前以近6億元招標售出,市場消息指,買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]