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海外樓市：經濟突飛猛進　南非樓價前景造好

非洲常被視為「落後」的區域，這份錯覺，令很多人忽視了這片黃金土地，作為世界面積、人口第二大洲，佔全球總陸地面積的20.4%，一共54個國家和地區，約12億人口。不僅擁有富饒的土地，豐富的自然資源，更是世界古人類和古文明的發祥地之一。2018年非洲GDP前三國分別是尼日利亞、南非和埃及，大量外資的流入刺激非洲各國的房產指數屢創新高，尤其是南非。 南非的房價一直以來都有爭議，根據第一國民銀行（FNB）的資料，該國的樓價在2017年僅上漲了3.7％左右，而CPI資料顯示，房價在（通貨膨脹後）下降了2.4%。然而，從2017年的平均房價增長率3.7%開始，FNB的房地產經濟學家約翰‧洛斯（John Loos）就預測南非房價將提高到接近5%。根據FNB 5月份房地產報告顯示，首次置業者對房屋的需求持續增長，2019年一季度達到22.7%，高於2018年的17.6%。 南非經濟擺脫低迷 從經濟資料可以看出，南非的經濟發展似乎正在逐漸脫離低迷的窘境，投資專家不但對南非的經濟發展前景感到樂觀，同時也相信南非的房地產市場在2019年應該會有比較亮麗的表現。 其實目前南非的經濟環境當中仍然存在很多負面因素，可能阻礙南非未來的經濟發展，其中最叫人擔憂的還是南非幣的走勢動盪不安，以及燃油售價隨時可能回升等等。 雖然大部分消費者還是認為自己的經濟壓力並沒有得到任何舒緩，但專家學者認為，如果用比較客觀的眼光來評估目前的南非經濟走勢，其實正朝正面的方向前進，而他們認為，將出現明顯改善的，也包括南非的房地產市場。 在南非的主要大城市，房地產交易一直都保持熱絡，而且在這些大城市中，不少置業者都是剛投身社會的人，而南非各大商業銀行向民眾提供房屋貸款的意願似乎愈來愈高，申請貸款的門檻明顯降低，刺激年輕人購買房地產的主要原因之一。 開普敦是非洲最受歡迎的旅遊目的地之一，City Bowl包括開普敦的中央商務區，是另一個高檔住宅區。它是開普敦最穩定的住宅市場之一，因其優越的中心位置和充滿活力的國際化生活方式而備受外國遊客青睞。 西北省建築成本最低 南非統計局報告指出，目前在南非全國各省當中，西北省是建築成本最低廉的地區，誇祖魯納塔爾省則是建築成本最高的省份。在西北省，建築成本平均為每平方米5,060蘭特（2,714港元），誇省的建築成本則平均為每平方米9,610蘭特（5,155港元）。在建築成本最便宜的地區當中，林波波省排名第二，每平方米建築成本韋5,270蘭特（2,827港元），普瑪蘭加省排名第三，每平方米建築成本為5,690蘭特（3,025港元）。 在建築成本最昂貴的排名中，豪登省排名第二，每平方米建築成本平均金額為7,870蘭特（4,221港元），西開普省排名第三，每平方米建築成本金額為7,020蘭特（3,765港元）。 比陀市經濟發展增長最快 豪登省與誇祖魯納塔爾省住宅售價在過去一年來反彈的幅度最為明顯，不少投資者仍然將這兩個省份的房地產視為長期投資的首選，在房地產市場行情的復甦上，又以約堡的東蘭德地區(East Rand)上漲幅度最大。 在豪登省的比陀市，平均只需要11個星期便可以將房屋賣出，遠遠低於全國的平均時間16個星期。比陀地區同時也被公認為是全南非經濟發展增長率最快的一個地區，在全世界接受評比的300個城市當中，南非的比陀排名第35位，遠超過約翰尼斯堡與開普敦，比陀的就業率增長率在過去一年來也已經達到7.6%。 南非第二季度經濟GDP增長3.1%，隨著關鍵行業的復甦，南非經濟擺脫衰退。其中礦業增長14.4%，金融業、房地產和商業服務增長4.1%，貿易、餐飲和住宿增長3.9%，一般政府服務增長3.4%，製造業增長2.1%。農業、林業和漁業部門繼續萎縮，第二季度下降4.2%，建築業下降1.6%。報導指出，儘管第二季度經濟出現反彈，但由於儲備銀行將其年度GDP預測從1.0%調整至0.6%，南非經濟仍然受到限制。 至於移民政策，現時移民南非，最少要有750萬蘭特（約443萬港元）資產證明，如房產、儲蓄等，必須存放在當地3年。此外，若是專業人士，醫生、會計師、律師等，則可靠技術移民之名移民，成功機會較高。 [...]