香港

主攻細單位　傲凱入場門檻低

聖誕節將至，一手市場正蘊釀新一輪新盤大戰，繼新鴻基地產（00016）匯璽II熱賣後，深水埗傲凱、將軍澳Monterey及元朗尚悅．方亦加入戰場，當中傲凱及Monterey於12月15日開售，來個正面對撼。 觀乎傲凱的首批單位以市價開售，折實平均呎價接近2萬元，但因為單位的骰，故入場門檻較低，500多萬便可上車。近期細單位銷情略有所放緩，但基於區內的租賃需求強勁，故租金回報不俗，再加上地王效應，相信項目再有上升空間。 還有約兩星期便要迎來2018年，但一手市場的旺勢仍未緩慢下來，有不少發展商提速推盤，作最後衝刺。新鴻基地產（00016）的匯璽II銷情理想，上週六（9日）第三輪發售55伙，即日沽出50伙，佔可售單位九成，累沽480伙，接近新地的500伙目標。 而同區的市建局及遠展（00035）的深水埗傲凱於上週五突擊開價，首批33伙價單，其中3伙是售予指定人士，另30伙則讓公眾認購，單位全屬1房戶，面積介乎260至299方呎，價單定價567.9萬至664.4萬元，以最高10%折扣優惠計算，折實價511.2萬至578萬元，折實平均呎價19,794元。 回看今次傲凱的開價，已較8月英皇（00163）同區的「喜遇」首批的17,167元高出15.3%，同時亦直逼匯璽II首批的21,152元。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，開價參考區內新盤價格，屬市場可接受水平，由於單位不算太大，造價相對較少，適合新婚客等首置客入市，相信該盤具競爭力。 從呎價上看，傲凱的確說不上便宜，可是由於項目單位面積較細，故入場門檻亦相對較低，如方俊所言，較適合上車人士。而且，市區迷你單位一向需求甚殷，租金走勢亦令人滿意，如西洋菜街北街景怡峰，其中一個低層C室，實用面積269方呎的1房單位，上月以1.5萬租出，租金回報約4.3厘。 區內代理指出，深水埗及長沙灣區雖屬於傳統舊區，但租客也不乏專業人士，再者，自長沙灣地王誕生後，市場預料未來開售價或可達每方呎3.5萬元，故同區的屋苑亦可受惠，呎價仍有上升空間，相信亦會受到投資者的青睞。 間隔及配套： 項目共涉及87伙，但據與市建局的合作協議，其中15伙須交還予市建局作原區安置用途，當中包括僅得5伙的2房單位，故遠東僅佔72伙，全屬1房戶，面積由260至299方呎，樓層高度達3.5米。單位間隔方正實用，設計省卻走廊及玄關位置，盡用室內空間，加上與客廳外相連的工作平台，更顯得空間寬敞。 配套方面，項目設有會所，麻雀雖少，卻五臟俱全，設施包括健身室、平台花園、多功能娛樂室及燒烤區等。要注意的是，項目不設車位。 交通： 項目鄰近港鐵南昌站及深水埗站，步程約5至7分鐘。另外，荔枝角及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，交通十分方便。生活配套上，區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市，同時亦有西九龍中心。可留意的是，匯璽基座的大型商場V Walk料於2019年啟用，屆時居民購物有更多選擇。 同區供應： 長沙灣及深水埗區為市建區重建的重點區域，目前區內仍有不少舊樓樓齡逾50年、發展密度較低，頗具收購重建價值，吸引發展商及市建局進行重建。目前市建局仍有6個進行中，多個項目更集中在海壇街一帶，除傲凱外，同期批出的海壇街、北海街項目，則由長實（01113）負責，興建4幢住宅大廈，提供877伙；海壇街205至211A號則興建單幢物業，提供69伙。 私人發展商方面，新地、嘉里（00683）及華潤計畫重建位於荔康街的潤發及嘉里鴻基貨倉項目，計畫作綜合商住發展，總樓面超過191萬方呎，擬建3,140伙。恒基地產（00012）亦成功收購南昌街、耀東街及巴域街一系列舊樓，將會興建成一幢55層高的商住樓宇，估計可建約850伙。另外，萬科置業（香港）去年2月投得一幅福榮街、營盤街的住宅用地，將會興建32層高商住大廈，預計提供400至500伙。 [...]