real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

新盤放大鏡:匯璽III逾千單位 最快月內推售

雖然社會運動尚未有平息跡象,更有愈演愈烈之勢,但發展商有樓在手亦要加緊部署,如作為南昌站上蓋第5期發展,亦作為住宅項目的第3期發展項目匯璽III,就於週前上載樓書,共有`1,172伙,單位實用面積由267至2,171平方呎,料最快月內開售,相信售價會參考之前兩期住宅項目如今二手價,即每呎最少賣24,000元以上。 位於九龍長沙灣西深旺道28號,即港鐵南昌站上蓋項目的匯璽,可建共14幢高14至50層的住宅大廈,項目由新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)發展,住宅項目首期早於2017年3月開售,2期於同年11月出售。而即將發售的匯璽III屬住宅第3期項目,樓面面積67萬方呎,共建有3幢高座分層大廈(6、7、8座)及2幢分別命名皇鑽匯(Royal Sky Mansion)及彗鑽匯(Aster Sky Mansion)的低座大樓。 該3幢高座大廈中,第6座樓高45層,第7及8座樓高41層,而兩幢低座樓同高5層。而該3幢高座中,各配置3或4部升降機,於27或29樓設有庇護樓層,兩座低座樓則各配2部升降機,不設庇護層。高座樓的每層各設有8至11伙單位,低座樓則以一梯兩伙設計,整個屋苑合共有1,172伙分層住宅單位。 間隔: 項目單位面積由267至2,171方呎,分別採用獨立式或開放式廚房設計,各配有21至75方呎露台,部分附設16方呎工作平台。由於項目單位眾多,間隔也趨多元化,由最細的開放式戶至4房戶都有,包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。 據悉,高座分層大廈單位的實用面積由271至1,515平方呎,各配置21至50方呎露台。其中8座E室屬項目最小單位,為開放式間隔。而低座大樓單位的實用面積則由1,629至2,171方呎,各配置61至75方呎露台及6至8方呎窗台。 配套: 樓盤有設有佔地約10,724平方呎空中花園及61,483平方呎綠化空間/公共花園,其綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。生活配套上,因基站設有面積30萬方呎的購物商場V Walk,將有約150間店舖,日常生活確實不假外求;而樓盤對面的富昌邨亦設有富昌商場,再遠點步行至深水埗亦有大量民生商店及食肆,消費水平相信比商場低廉。 交通: 項目座落南昌站上蓋,真正坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢,而在深旺道也設有多條巴士線及小巴線,來往港九新界極方便。 同區供應: 近年深水埗新樓供應不少,但主要以單幢或兩幢等細項目為主,少有如匯璽規模龐大,但短期內卻有一個擁有876個分層住宅單位的項目推售,乃由長實集團(01113)發展的愛海頌,其地盤面積逾8萬方呎,當中住宅樓面面積約53.8萬方呎,建有4幢大廈,長實方面已表明會於8月推售,相信會與匯璽III正面對撼。 不過,基於位置關係,愛海頌被舊樓環抱,加上景觀遠遜匯璽,而且後者是鐵路上蓋項目,所以由長實聯同市建局合作發展的愛海頌,料開售價定遠低於匯璽III。何況以長實一貫賣樓策略,一般都會以低價搶奪市場目光為先。 [...]

香港

新盤放大鏡:南昌站項目「匯璽II」貨尾 低開搶客

在銀行上調按息後,樓市仍以新盤作為主導,市場料本月將會有3個新盤出擊,當中涉及2,000多伙的南豐將軍澳日出康城LP6更備受關注。在巨無霸新盤推出前,其他發展商亦不敢怠慢。新鴻基地產(00016)近日更積極部署重推南昌站項目匯璽II,並於8月15日公布價單,均價較去年的上一張價單低近一成,相對長沙灣住宅地王項目落成後,售出呎價至少3萬,加上高鐵即將通車,如今項目以一個時光倒流價重推,大大增加吸引力,市場人士料將可吸納用家及投資者入市。 在銀行上調按息後,二手市場錄得買家撻訂縮沙個案,新盤仍主導樓市,但目前市場仍只是得新地的元朗PARK YOHO Milano單打獨鬥,短短9日賣逾440伙,8月12日加推65伙,折實平均呎價15,548元,部分單位加價約3%,並安排於8月16日發售28伙,改以即場登記及抽籤賣樓,每個登記可最多認購兩伙。 市場預料,本月將會有3個新盤開展大型銷售新攻勢,包括南昌站匯璽II、信和置業(00083)與市建局合作的長沙灣一號九龍道,估計短期可獲批預售,提供約100伙,發展商有機會閃電上載樓書並開價;以及涉及2,392伙的南豐將軍澳日出康城LP6,示範單位已準備就緒。 在LP6未推出前,除Milano外,新地近日亦積極部署重推匯璽II,並於8月15日公布新一張價單,涉及119伙,來自5A及5B座,間隔介乎開放式至4房(不含3房),定價由784.9萬至4,288.1萬元,以最高折扣20%計算,折實售價627.9萬至3,382.5萬元,折實平均呎價為23,893元,較去年上一張價單折實平均呎價26,366元低9.3%,新地副董事總經理雷霆形容屬「時光倒流價」。 翻查資料,匯璽系列累售約1,500伙,套現逾200億元,其中匯璽II累售逾500伙,平均成交呎價24,500元,換言之,是次價單亦較以往平均價為低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,是次加推單位售價較奧運站龍璽有一成折讓,因近期中美貿易戰及股市變動,加上在空置稅的影響下,發展商用較優惠的價錢起動樓盤。 今次發展商低開,可見其去貨決心。觀乎同區的住宅地王每呎樓面呎價已高達1.7萬元,建成後呎價最少都高達3萬元,如今折實平均呎價才約2.3萬元,故匯璽II呎價確有上升空間。再加上,匯璽II屬鐵路項目,料項目入伙後,呎租約65至70元,租金回報率可達約3.5厘至4厘水平,相信會吸引不少用家及投資者入市。 間隔及配套: 匯璽II屬整個上蓋項目的中央部分,由兩幢住宅大廈組成,第3座及第5座再細分為A、B座,提供1,188伙,較匯璽I的40層更高,實用面積由269至1,509 方呎,涵蓋開放式至4房單位(不設3房),面積最大的4房戶位於3A及5A座,每層3至4個單位,如第5A座53樓A室實用面積1,509方呎,外連52方呎露台,間隔為4房雙套房加書房及工作間連洗手間間隔,樓底高度約3.325米,客飯廳呈長形設計,外望開闊維港海景,單位同時備有開放式廚房及獨立廚房,並選用一系列歐洲品牌家電。 項目設有大型會所,連花園及遊樂設施總面積約19萬呎,第一期稱為Blub Brio,有50米室外泳池及25米長兒童池,另有燒烤場、宴會廳及健身室等。另外,還設有約30萬呎的大型商場「V Walk」,提供約150間商戶,商舖面積約700至1,500方呎,分設6大專區,潮流服裝、美容及化粧品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲、大型超市,當中七成屬於零售及餐飲。 已知的商戶方面,餐飲包括茶木、牛角、峰壽司等,設有超市Fusion,時裝則有UNIQLO等,另嘉禾院線旗下新院線亦進駐,將設5個影院,提供逾400個座位,將以全新設計概念,料吸年輕客群。新地表示,商場最快明年中開業,截至目前出租率已達九成,望今年底全數租出。 [...]

香港

匯璽II熱賣 陸續有來

由新鴻基地產(00016)發展的大型焦點新盤南昌站上蓋項目匯璽II首輪銷售,受到市場追捧並接近沽清,售出逾300伙,套現約40億元。新地副董事總經理雷霆形容,項目首輪推售「強勢持續,接近沽清」,由市場向隅客眾多,因此加推130伙應市,折實平均呎價25,650元。 事實上,相對匯璽I時,今次市場的反應已遜色不少,然而,發展商強調,項目落成前最多只會售出約500伙,餘下伙數則待現樓發售。觀乎受到長沙灣地王帶動,市場料項目落成後,售出呎價至少3萬,可見匯璽II現樓推售時必定上升。故如今餘下的不足200伙,似乎是低價入市的最後機會。 近期股樓表現強勢,新地旗下的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II,上週六(25日)挾著同區的地王效應開售首輪321伙,單日沽出308伙,佔首輪發售單位約96%,一反近日一手新盤首日沽售率普遍不夠50%的陰霾。 發展商眼見市場反應熱烈,亦乘勝追擊加推130伙,定價由756.9萬元至5,445.1萬元,扣除最高20%折扣後,折實平均呎價為25,650元,較上批單位折實平均呎價23,079元,貴11%。不過,發展商指出,是次加推單位大部分屬優質單位,包括12伙5A座樓王、12伙3A座中高層單位,以及12伙開放式戶等,另提供2房連洗手間單位及1房戶,在撇除相關因素後,強調屬原價加推。 事實上,相對3月初推出的匯璽I期登記逾1.3萬票,匯璽II收票只逾3,600張,反應明顯遜色,但開售當日反應不俗,且幾近沽清,已是施政報告後銷情最旺的新盤。雖然項目受追捧,但新地副董事總經理雷霆強調,維持入伙前出售不超過500伙,其餘留待入伙後以現樓形式發售。換言之,在匯璽II落成前,僅餘不足200伙可供發售。 值得一提的是,整個發展項目還有第5期仍未面世,現時仍在趕工之中,該期亦有約1,000伙供應,意味新地絕對有惜售單位的實力。再加上,同區的住宅地王每呎樓面呎價已高達1.7萬元,貴過西九四小龍的二手呎價,市場預計總投資將高達227億元,建成後呎價最少都高達3萬元,相比匯璽II首批238 伙的整體呎價再高17%。 由此可見,匯璽II呎價仍有上升的空間。美聯董事陳光明表示,匯璽II屬鐵路項目,加上地王效應,料項目入伙後,呎租約65至70元,租金回報率可達約3.5厘至4厘水平,故餘下的約200伙,相信會吸引不少用家及投資者把握入市的機會。 間隔及配套: 匯璽II屬整個上蓋項目的中央部分,提供2座住宅大樓共1,188伙,較匯璽I的40層更高,每座分有A、B兩翼,面積最大的4房戶位於3A及5A座,每層3至4個單位;3B及5B座則提供開放式至2房間隔,每層10伙,雖然A、B兩翼每層均可互通,但各自設有獨立電梯大堂。 而實用面積346至385方呎的1房單位仍是主打,佔逾半數;開放式的單位最少,只有132伙,實用面積269至272方呎。開放式至2房單位均採用開放式廚房設計。 項目設有大型會所,連花園及遊樂設施總面積約19萬呎,第一期稱為Blub Brio,有50米室外泳池及25米長兒童池,另有燒烤場、宴會廳及健身室等。另外,還設有約30萬呎的大型商場,命名為「V Walk」,目標客群為20至45歲年輕一代,預計2019年上半年開幕,涉及約150個舖位,商戶組合將包括潮流服飾、美容化妝、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲及大型超市等。 交通: [...]