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美聯:港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……

2021年上半年,整體樓市交投暢旺,港島區一手及二手成交俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,並創2018年下半年後新高;二手住宅註冊量則錄141宗,創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關,超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,上半年山頂南區物業交投突破百宗,共錄得約106宗,較去年下半年升近4成,創2019年上半年後的兩年新高,他認為,在「銀紙貶值」的年代,這類物業更受追捧,下半年交投可望再錄得增長……   港島區超級豪宅需求強勁 李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%,比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗,較2020年下半年387宗上升約147%,並且超越2020年全年;一手私樓註冊金額則錄得約263億元,較去年下半年約72億元大升約265%,金額更已超越2019年及2020年全年水平,相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面,港島區上半年註冊量錄得約6,478宗,較去年下半年約5,059宗升約28%,創2012年下半年後的8年半新高,至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元,升約25%,更創2010年下半年後的十年半新高。 圖一: 港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額 隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年20宗大幅上升約155%,不單超逾去年全年45宗,並創出自2018年下半年後新高。更值得留意,上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗,較去年下半年123宗上升近15%,並創出自有紀錄以來的歷史新高,可見豪宅有價有市 (見圖二)。   圖二: 港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量 至於逾億元一手私樓註冊方面,上半年港島區錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。   上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 創2019年上半年後新高 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,根據該行分行統計,今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交,較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%及約29%,並且是自2019年上半年後新高,再度於半年突破百宗成交,反映傳統豪宅區物業需求相當殷切(見圖三)。   圖三:每半年山頂南區整體成交量 事實上,2021年上半年山頂南區的成交量相當活躍,至於成交金額則錄得約211.45億元,雖然較去年下半年約256.25億元回落約17.5%,上半年量升額跌,主要是去年底文輝道官地地皮以120億元批出所致。   若按一二手劃分,2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交,二手則錄得約90宗成交,分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%及約26.8%。此外,上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗,較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長(見圖四)。 圖四:上半年山頂南區逾億元成交走勢 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄13宗 統計顯示,在上半年區內成交個案中,洋房成交量佔約26宗,與去年下半年約27宗相若。而區內不少物業以公司名義持有,惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。   山頂南區指標屋苑陽明山莊錄14宗成交最旺 美聯物業助理營業董事高美燕表示,上半年山頂南區樓市氣氛理想,綜合美聯物業分行紀錄,各指標物業成交中,以陽明山莊最活躍,錄得約14宗買賣成交,較屋苑去年下半年約7宗倍升。紅山半島分層戶則錄得約10宗成交,較去年下半年約6宗上升約67%。此外,浪琴園及淺水灣道37號,分別錄得約7宗及6宗買賣成交,交投亦有明顯增長(見表)。 表:2021年上半年山頂南區指標屋苑成交資料 另外,在上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中,山頂文輝道9號及11號地皮以72.5億元成交,而舂磡角道64至66號大屋項目則以9億元成交,而赫蘭道11號洋房則以8.2億元成交,位列三甲。而77/79 PEAK ROAD推出市場即獲垂青,並錄得5宗成交,成交金額由5.51億元至6.77億元不等。至於Mount Nicholson分層戶以4.9億元成交,而淺水灣道90號10號屋以4.67億元成交。   銀紙貶值 資金保值 優質豪宅需求強勁   李頌賢稱,洋房供應相當有限。據差估署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉約19,451伙,佔全港私樓122萬多伙的總存量僅1.6%。事實上,洋房新供應罕有,過去十年總存量增長不多,港島區情況更甚。據資料顯示,截至2020年底,港島區洋房總存量錄2,636伙,比起十年前2010年底增加約8.3%,升幅比起同期九龍區升約14.8%及新界區升約11.5%明顯為低,可見港島洋房供應匱乏。若以落成量計算,2020年全港洋房落成量約有176個,較2019年279個跌37%,當中港島區僅佔約4個,數量更創有紀錄以來最少。   此外,目前本港按息低企,失業率回落,銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。預期下半年整體樓市會受惠疫情緩和及經濟逐步回復正軌帶動向好,而矜罕的優質豪宅物業在有限供應的情況下,更受到豪宅買家垂青,加上市場憧憬中港兩地有望逐步通關,早前已不乏買家偷步追捧豪宅物業,故若果隨著消息一旦落實,對樓市將帶來極大的利好消息,當中向來受「北水」歡迎的豪宅物業更可望看高一線,而下半年山頂南區豪宅樓價有望錄得逾1成的增幅。而港島區年內最值得留意黃竹坑站的港島南岸項目,不單受市場歡迎外,並且會帶動港島區整體樓市氣氛。   [...]

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新盤推介:90 REPULSE BAY ROAD 料招標出售

豪宅市場續受追捧,發展商亦加快推盤步伐,踏入5月,長實(01113)終於有所行動,旗下的南區淺水灣道90號突擊上載樓書,料有機會短期內推出,這將會是集團今年首個推出的全新盤。有業界人士認為,淺水灣一帶的全新項目已缺乏供應多時,項目地段及景觀在市場上甚為稀有,而且每戶大宅均享開揚淺水灣海景,加上供應有限,故預期將受實力買家追捧。發展商更指,預計會以招標形式推售,造價更有機會拾級而上,一間貴過一間。 樓價急升,山頂、南區於首季交投淡靜,據美聯物業統計,4月份山頂、南區共錄得15宗買賣成交,總成交金額約為28.26億元,較3月份均減少約11%。而4月份僅錄得1宗一手成交,為Shouson Peak洋房,涉資約2.62億元,而其餘14宗均為二手市場成交,涉資約25.64億元。值得留意的是,淺水灣道73號屋地的成交便錄得約16億元,成為本年至今最大額成交。 至於今年首季,僅錄得41宗二手買賣,涉及總成交金額為30.56億元。如連同一手在內,共有46宗成交,總成交金額增至66.23億元,但較去年第4季的63宗及109.73億元,分別跌27%和40%。雖然如此,業主叫價,卻比去年第4季平均升7%至8%,個別叫價調高11%至12%。 淺水灣分層戶承接力強,以雙溪低層B室為例,作價9,280萬元,呎價38,205元,樓價及呎價均屬分層新高。中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域營業董事李卓雄認為,第2季樓市仍繼續困擾大市,但在新盤帶動下,區內分層及低水洋房,將出現尋寶潮。 戶戶望海 踏入5月,長實(01113)的南區淺水灣道90號突擊上載樓書,預料短期內推出市場。事實上,長實今年以來還沒有全新盤推出,該公司執行董事趙國雄早前指出,淺水灣道90號將會是集團今年的頭炮盤。公司助理首席經理(營業)何家欣亦曾表示:「淺水灣道90號現場已進行最後的美化工程,早前接獲大量貴賓預約優先參觀。由於項目坐落淺水灣中心地段,戶戶可望海景,料樓價可拾級而上。」 她又指,項目本月起接受準買家預約參觀,最快本月內以招標形式推售。有代理表示,目前獲10多組客人預約睇樓,當中包括內地客、本地企業準接班人及低調富豪。 中原資深營業董事何兆棠指出,該盤屬港島南區豪宅地標項目,坐享淺水灣開揚海景,位置甚為優越,而現時於市場上的同類供應甚少,故料該項目承接力不俗,將力吸富豪客源,當中包括來自內地的超級富豪及本港老牌家族的分支家庭。 間隔及配套: 項目為一幢含多單位的建築物,與排屋的設計相似,單位與單位之間互相連接,共提供11伙,每個單位共3層高,內設有私家升降機。單位面積由5,584至5,915方呎,其中7伙為5房5套房的間隔,餘下4伙為4房4套房。每戶均連接面積約238至367方呎的花園。 此外,因單位與單位之間互相緊貼,故客廳及睡房均設於單位的兩端,可採納室外光。除屬單邊單位90 Repulse Bay [...]