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商事動態

遠東救卓悅?? 化身白武士購1.295億可換股債券

化妝品零售龍頭卓悅控股因疫情打擊陷入財困,上月初更宣佈以不少於8億元出售荃灣卓悅集團中心總部。不過,卓悅昨日(4月1日)突然迎來好消息,遠東發展化身「白武士」,購入卓悅旗下的1.295億港元可換股債券。獲「大水喉」射住打救的卓悅,今次能否安然渡過難關? 遠東發展有限公司(股份代號:35.HK)宣佈由其全資附屬公司家峰有限公司(「家峰」)認購卓悅控股有限公司(「卓悅」;股份代號:653.HK)的全資附屬公司APEX Centric Investment Limited(「發行人」)約於2021年4月7日發行的129,500,000港元於2026年到期之可抵押及可擔保之可換股債券(「可換股債券」)。可換股債券的年利率為8厘(每半年支付一次),到期日約為2026年4月7日,並可兑換為每股股份面值為$0.01港元的已繳足股款的普通股(「卓悅股份」)。卓悅亦是可換股債券的擔保人。可換股債券將由卓悅就其持有發行人的股份提供股份抵押擔保。 每股卓悅股份的初始兑換價(可根據調整事項調整)將為$0.19港元,等於2021年4月1日於香港聯合交易所有限公司的收市價$0.19港元。 假設按初始兑換價全數兑換可換股債券,卓悅將向家峰分配及發行最多681,578,947份卓悅股份,相等於卓悅於本發佈日期已發行現有總數的股本約20%。 [...]

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最壞時間已過?? 周大福棄租銅鑼灣兩舖 卓悅變賣荃灣總部!!

九龍倉今日公布業績,集團去年基礎盈利增長14%至30.92億元,並指最壞時間應已過去。然而,零售龍頭表現似乎不如九龍倉所言。大型連鎖金行周大福近日趁租約期滿,放棄續租銅鑼灣兩間分店鋪位,每月慳約140萬元租金。另一龍頭卓悅控股亦以不少於8億元出售荃灣卓悅集團中心總部,並已訂立兩份意向書。 周大福棄租兩銅鑼灣舖月慳140萬 周大福棄租的其中一個地舖位於銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖,建築面積約1,200平方呎。周大福自2012年起以128萬元承租上址,2015年月租大加14.8%至147萬元,不過2018年租金則大劈近一半至75萬元。另一棄租地舖位於軒尼詩道480至482號泰港大廈地下AA舖,建築面積約1,300平方呎,自2018年月租已大減至約65萬元,業主現以原價放租。 事實上,去年在港仍擁有86間分店的周大福,於2020年疫情爆發之初,已計劃在該年4月開始的財年關閉不多於15間店舖,主要位於銅鑼灣、旺角及尖沙咀等旅遊區,佔本港營運規模約17%。周大福其後於去年年中已放棄月租近270萬元的尖沙咀海防道舖位,業主將該舖一分為三,惟僅以每月約15萬元租出一舖,呎租少於400元。 卓悅8億賣總部擬售後租回 此外,卓悅控股亦以不少於8億元,向獨立第三方出售位於荃灣橫窩仔街36至42及44至50號的卓悅集團中心總部,並已訂立兩份出售意向書,買方身份將於最終協議訂立後公布,料需時1個月內。其中建議完成交易後,卓悅可向買方租回物業,租期3年。另外亦有其他出售建議,包括直接轉讓物業業權,或透過向買方出售持有該物業的子公司全部已發行股本去完成,視情況而定。 卓悅指,總部由集團用於業務營運,出售物業可為公司套現,加強現金流,並增加營運資金,以重新分配資源發展業務。 [...]

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年三十晚名人急掟貨?! 卓悅葉俊亨老婆蝕讓三球要錢唔要舖 佳寶林曉毅再賣佳寶 李兆基三嫂年廿九沽中環舖!!

恭喜新禧!今日大年初一,相信大家正開心逗利是;不過昨日年三十晚,正當大家準備食團年飯之際,舖市就發生了一單「血案」!多位投資名人趕於年三十晚掟貨, 其中卓悅前主席葉俊亨老婆更帳蝕「三球」,臨過年寧願損手爛腳,都要錢唔要貨!另外市傳佳寶林曉毅再沽佳寶自用舖,作價1.2億元。 葉俊亨太太鍾佩雲年三十晚損手三球掟貨過年 昨日年三十晚 (2月11日),市場錄得鼠年最後一宗街舖蝕讓成交!成交物業為旺角通菜街138號地下連閣樓舖,地舖闊16呎,深60呎,建築面積1,000方呎,入則閣700方呎,總面積合共1,700方呎,昨日以約8,000萬元易手,呎價約47,059元。舖位現由寵物店Pet’s Land承租,當中地舖月租18.8萬元,租約期至2022年4月;而閣樓租期則於去年5月底屆滿,未知有否續租,先前月租35,616元。若以舊租金及最新造價計,舖位租金回報率約3.4厘。 據愁,上述舖位原業主是卓悅前主席葉俊亨的太太鍾佩雲,葉太於2012年8月以8,300萬元購入該舖,之前曾叫價1.15億元放盤,去年5月曾以7,800萬元以賣公司形式沽出,不過交易最終取消。其後舖位重新叫價9,800萬元放售,終於昨日以約8,000萬元易手,持貨近9年,帳面損手約300萬元,物業貶值3.6%,較一年前造價蝕少200萬元。 旺角通菜街138號地下連閣樓舖 佳寶林曉毅年三十晚沽佳寶自用舖 除了葉俊亨老婆年尾掟貨,市傳佳寶超市老闊林曉毅亦於昨日年三十晚,不約而同沽出佳寶自用舖!市場消息指,昨日錄得西環卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號舖買賣成交,舖位門闊46呎,建築面積3,600方呎,市傳以1.2億元售出,呎價約33,333元,低市值約5%。該舖現由佳寶食品超級市場自用,原業主佳寶林曉毅於2018年3月,斥1.1億元以買公司形式購入上址,持貨3年轉手,帳面獲利1,000萬元,物業升值9.1%。 市傳林曉毅現時手持60多間舖,九成自用,一成放租,近期沽出的舖位大多都是以賣公司形式易手。如果上述西環自用舖成交作實,即成為林曉毅最近兩個月內沽出的第6間舖。其他市傳林曉毅已沽的商舖有大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元),加上西環卑路乍街自用舖 [...]

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卓悅葉俊亨勁蝕5千萬沽自用舖 經濟差業主加按套現「過年關」

卓悅化妝品位於荃灣的自用舖被揭於去年12月中以大蝕讓價1.05億元沽出!!該舖為荃灣大河道10至20號地下2及3A舖,屬路德圍最旺位置,原業主卓悅前主席葉俊亨於2013年2月中以1.55億元買入上址,該舖於去年5月曾傳出由佳寶以1.61億元收購,不過後來被發現是「流料」,現確定上述自用舖是於去年12月中旬以1.05億元沽出,葉俊亨帳面蝕5,000萬元;若連印花稅及雜費,實際勁蝕近6,000萬元。 此外,葉俊亨原本持有的40.4%卓悅控股權,亦已於去年2月份轉手予卓悅副主席陳健文。 上述荃灣舖成交已是葉俊亨一年內第三單蝕讓, 對上兩單是元朗大馬路81號全幢以9,300萬元成交,以及金魚街138號地下以7,800萬元成交,兩單分別帳面蝕4,200萬及500萬元。連同今次轉手帳面蝕5,000萬元,葉俊亨年內至少蝕億元。 另外,西環日前再錄街舖蝕讓。新成交為西環高街27號地舖,建築面積約650方呎,現時由食肆Fish & Chick租用,每月租金約3.9萬元,近日以1,850萬元沽出,回報約2.5厘。原業主於2015年7月以1,950萬元購入上址,是次轉手帳面蝕100萬元。 盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,留意到最近市場加按貸款情況增加,多了不少業主按樓按舖借錢。他認為,情況反映現時經濟「真係好差,坊間資金好緊」,好多人要向財仔按押物業,套現「過年關」救命。另外,雖然不少業主「手緊」,但仍不甘心將物業「大平賣」,故寧願借財仔付10至20厘年息,亦想再等幾個月,搏農曆年後市況改善,甚至爆發小陽春。 他計過,一個本來值2,000萬元的物業,現時急售可能只得1,800萬元,賺少200萬元。但即使年利息20厘,值2,000萬元的物業加按3成,即借600萬元,按3個月,利息亦只是30萬元。如果等到「小陽春」來臨,即可賣返貴少少,收多百零萬。 李根興解釋,因為財仔屬短期資金,「無人會借財仔供30年樓」,因此真正睇淡的人已一早劈價沽貨;移民的,亦不會借財務。現時坊間借財仔的業主只是睇淡短期,故按樓周轉,而非長遠睇淡後市,坊間蝕讓個案估計佔整體放盤量不足1%。 [...]