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新盤放大鏡：元朗PARK YOHO Napoli　十成按揭招徠

踏入9月以來，一手市場再次活躍起來，新盤浪接浪，特別是現樓新盤更是加快推售，如新鴻基地產（00016）上週突擊推出元朗錦田北PARK YOHO Napoli，並推出首張價單，雖然相對同系前一期項目，折實均價有所提高，可是發展商推出十成按揭計畫，藉此吸引換樓客垂青。 自政府公布會推出一手樓空置稅以來，新盤接踵而來，特別是新地，現樓新盤更是一盤接一盤，旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli於9月11日突擊開價，首張價單144伙，折實平均呎價15,211元，較同系7月推售的Milano首批單位折實平均呎價高10.6%，較3年前首期賣的更貴四成。 為了吸引更多潛在買家入市，繼推出「King’s Key 120 plus」後，新地今次再有一個變奏版，首次向購買售價700萬元或以上單位的買家提供「十足十貸款計畫」，力吸換樓客。新地代理總經理陳漢麟稱，買家在支付5%臨時訂金後，可借樓價100%，發展商會從中扣回5%作為行政費，即買家實收95%貸款，首3年免息，期內需每月定額供款2至4萬元，第4年開始息口為P（優惠利率5厘）加1厘，貸款期最長25年，提早還款可獲最多3.5%現金回贈。 不過，使用有關計畫人士，必需以一層價值千萬元供斷物業作抵押，並只適用於樓價700萬元或以上單位。新地副董事總經理雷霆表示，相信此計畫有助刺激二手市場。中原資深營業董事方啟明表示，項目首批折實入場價450餘萬元具吸引力，新界區以至全港400萬至500萬入場的一手新盤可謂絕無僅有，勢必吸引市場追捧，其中「十足十貸款計畫」有助投資者可以輕鬆入市。 翻查資料，PARK YOHO的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出的120%貸款按揭，是針對擁有未供斷物業的買家而設，而今次Napoli則是針對已供滿按揭物業的買家。觀乎今次計畫只適用於購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑是有吸引力。 間隔及配套： PARK YOHO Napoli屬峻巒2B期，共設8幢住宅大樓，分布於20至28座，位於2A期對面，賣點是圍繞會所及泳池而建，個別座數細分A及B兩翼，涉及712伙。戶型方面，涵蓋開放式至4房戶，但不設1房，主打2房及3房，前者面積461至594方呎，佔約38.6%；3房佔37.4%，面積631至935方呎，分野較大，其中淨3房為632至660方呎。至於受投資者及上車人士歡迎的開放式戶，僅得53伙，面積250至254方呎。 整個發展項目設2個住客會所，分布1期及2期，有12個歐陸式主題花園及約70項設施，各期住戶均可共用，如6個泳池、宴會廳、拳擊擂台、兒童遊樂設施、多幢別墅式獨立大屋及真草網球場等。而在2期的會所餐廳供應早、午、晚餐，中、西菜式皆備。住客亦可預約舉辦婚宴、雞尾酒會等，可筵開約10席。另外，屋苑設有私人濕地「候花園」，有超過180個自然物種，如蜻蜓、蝴蝶、雀鳥、兩棲類等，僅供屋苑收費導賞團進入。 交通： 項目1期設有交通總匯處，除備68F循環線巴士往返元朗公園，途經港鐵元朗站、RESIDENCE譽88等，住客亦可在青山公路乘搭76K巴士前往元朗站，亦有小巴往來錦上路站。另外，九巴正籌畫M68線往來項目及港鐵荃灣西站。 另外，永東旅行社亦已在該址設立交通總匯，將安排4條接駁車路線來往各區，並計畫在項目連接九龍站商廈的接駁車路線中，增設高鐵西九龍站落車站，方便來往內地的住戶。 生活配套上，項目設有自家商場PARK  CIRCLE，方便住戶解決日常生活問題，提供國際幼稚園、超市、西餅店及便利店等。住戶亦可乘接駁車到附近的YOHO  MALL消閒娛樂，商場提供多國餐飲店，足可供給住戶日常生活所需，住戶亦可在PARK CIRCLE透過多媒體終端機進行預先取票，節省輪候時間。 同區供應： 元朗區近年一直是主要供應重鎮，新地的元朗新盤供應還未完結，如旗下的Grand YOHO 3期的2座物業，原定在3年後才落成，可是上月底因港鐵西鐵元朗站架空路段有兩座橋躉出現沉降，故項目已停工，有待港鐵完成加固工程後才恢復施工。此外，華懋及港鐵合作的元朗港鐵朗屏站（南）項目朗城滙發展項目，當中住宅部分朗城滙，銷售部總監吳崇武指，朗城滙正申請預售樓花同意書，計畫最快10月中推售。 [...]