real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

香港

11月新盤成交暴增76% 位置差異見銷情懸殊

步入年尾,發展商趕緊散貨吐現,11月新盤戰場轉趨白熱化,多個新盤趁樓市氣氛熾熱加快推貨。新世界柏傲莊自10月中掀起戰幔後,繼續主導11月戰場,月內「周周有樓賣」;而帝國集團及香港小輪旗下帝御‧星濤、長實旗下名日‧九肚山、恒基本木及五礦蔚藍東岸亦陸續開盤加入戰團,甚至連嘉峯匯及匯璽III亦乘機加推貨尾分一杯羹,令11月一手成交宗數攀升至2,625宗,按月激增逾76.9%。 一手全月錄2613宗成交 新世界柏傲莊繼續稱王 綜合一手市場數據,11月截至30日,全港共錄2,625宗一手住宅成交,對比10月份全月1,484宗,按月激增1,141宗或76.9%之餘,成交量更遠超5月份約2140宗達22.7%,創今年新高。11月一手成交之中,港島區佔50宗、九龍佔604宗;新界則佔最多,達1,971宗。若以項目細分,則以新世界柏傲莊沽1,349伙稱王,其次為帝御‧星濤沽371伙及蔚藍東岸趕月尾售出256伙。 新世界柏傲莊繼續主導新盤戰場,項目第2期自11月首周起推售,隨即進行「車輪戰」,月內每星期銷售一輪,除了第四輪即日沽出87.3%外,其餘銷售均「一Q清袋」,即日沽清,全月累售1,349伙,佔2期總伙數1,415伙約95.3%,吸金逾154億元。柏傲莊I及II自今年10月推售以來,兩期共沽逾2100伙,總套現金額達238億元,膺今年「賣樓王」。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,集團最快12月推出柏傲莊餘下特色單位招標,而項目第3期涉約900個單位,料最快明年上半年登場。 事實上,以柏傲莊II第4號價單折實平均實呎價22,037元計,對比10月推出的第1期首張價單折實平均呎價18,921元,項目推售個半月以來共加價16.5%。 「3L」置業主導樓市 帝御名日後繼乏力 有說買樓要講「3個L」,即「Location、Location和Location」,這種說法就應驗在帝國集團及香港小輪旗下的帝御‧星濤之上。位於青山公路青山灣段8號的帝御‧星濤共有614伙,11月1日首輪開盤,以上車項目及2伙樓價300萬元有找單位作招徠,即日沽出222伙,佔當日可售單位89.5%;唯第二輪加價後,銷售速度明顯放慢,即日沽出89伙,佔當日可售單位72.4%;及至第三輪再推多123伙,不過最終即日只沽出33伙,佔當日可售單位不足三成,成績差強人意。項目至11月底累售371伙,佔全盤60.4%。 帝御‧星濤的訂價加幅其實不太明顯,5號價單123伙的折實平均呎價約15,131元,與首張價單的14,585元相比,只是貴3.74%,加價幅度遠遜柏傲莊,但銷情則每況愈下,反映即使新盤銷情回暖,但市場已非往日「見樓即搶」;本港經濟受不少負面因素籠罩下,買家仍保持審慎,購買力集中流入具位置優勢的項目,新盤亦不能再「太公分豬肉,人人有份」。 至於長實旗下沙田九肚山豪宅項目名日‧九肚山自10月底首輪銷售98伙,以近3年來首見的「呼吸Plan」吸客,即日沽出86伙後;11月初繼續推盤,不過次輪銷售54伙,最終即日只售出14伙,佔當日可售單位僅26%。項目除了因本身位處九肚山山腳,位置較「半桶水」因為窒礙買家入市外,大幅加價亦是令成交急速下滑的主因。以項目5號價單折實平均呎價19,534元計,對比首批折實平均呎價17,730元,貴足10.2%。 不過長實其後轉變策略,以招標形式推售餘下單位,11月累售22伙,銷售至今沽出120伙,佔全盤266伙的45.1%。 恒基五礦月尾趕閘出貨 新地嘉華貨尾分杯羹 月尾,恒基本木及五礦地產旗下蔚藍東岸亦紛紛加入戰團。恒基旗下尖沙咀德成街2號項目本木於11月首輪推售68伙,即日售出67伙,幾近售罄,套現6.7億元。恒基隨即「添食」,加推36伙,折實平均呎價25,727元,較首張價單折實平均呎價23,928元,加價達7.5%。 五礦地產旗下油塘崇信街18號蔚藍東岸亦趕於11月尾首輪推售278伙及1伙招標,1、2號價單合計折實平均呎價18,812元,月內累沽256伙,佔可售單位的92.1%,套現約22億元。 新盤銷情熾熱,貨尾盤亦滲一腳,想趁勢分一杯羹。嘉華旗下啟德沐泰街9號嘉峯匯亦於本月推售220伙貨尾,最終累沽104伙,佔可售單位不足一半。新地旗下深旺道28號項目匯璽III亦於月中推出新加價,涉217伙,月底先開售78伙,最終沽出57伙,佔可售單位73.1%。 [...]

香港

樓市速報:8月新供應5,400伙 低價招徠機會大

由《逃犯修例》修訂所引起的政治風波一發不可收拾,連串示威遊行的社會運動下,為經濟前景添上不明朗,加上中美貿易戰再度升溫,市場觀望氣氛已轉濃,令樓價受壓。數據顯示,樓價已從高位回落,特別是二手樓市成交隨即冰封,只靠一手力撐。有分析認為,在如此市況下,新盤開價亦成為後市的指標。觀乎本月有機會推售新盤共提供約5,400伙,若然項目以貼市價推售,料有望再度炒熱市場氣氛。 近兩個月來,因《逃犯修例》修訂而引起的一連串示威及暴力事件愈演愈烈,週一(5日)更有「三罷」行動,在7區舉行集會,另示威者又在多個主要交通幹道發起阻塞、阻礙港鐵車門關閉等行動,癱瘓多區交通。香港政局不穩,加上中美貿易戰再升溫,港股已率先反映現況,週二(6日)一度下跌逾700點,恒指曾跌穿去年年結時的25,845點,即蒸發今年以來的升幅,雖尾市跌幅收窄不少,但仍跌175點,更是連跌5日,累瀉2,170點。 財政司司長陳茂波亦指出,香港經濟正在面臨一個非常嚴峻的處境,須同時應付外圍經濟和香港內在所面對的困難,面對非常大的下行壓力。此時,出口、零售、餐飲等行業的數據各有不同程度的影響,經濟增長失去動力,他更擔憂第三季度經濟會出現按季負增長的狀況。 而樓市處於這個風口浪尖上,亦難以獨善其身,據反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)的最新數字,經過1週的反彈後,3大整體指數齊跌,CCL最新報188.76點,按週跌0.35%;大型屋苑領先指數CCL Mass報191.19點,微升0.01點,幾近無升跌;CCL(中小型單位)收報189.29點,跌0.09%;CCL(大型單位)收報186.03點,跌1.70%,其中以新界東的跌幅最為明顯,按週下跌1.84%,屬於今年1月底以來、近半年最大單月跌幅。   樓價還未跌完 此外,差估署數據亦顯示,今年6月份私宅售價指數已從5月的歷史高位按月回落0.78%,錄得393.7點,為連升5個月後首見回軟。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,官方樓價指數一如所料回落,而近期社會受政治事件影響,各區的遊行衝擊不斷,在剛過去的7月份仍未見平息,故預期下次公布的7月份官方樓價指數跌幅將會持續,且料擴大至1.5%。 陳氏預料,若然8月份社會紛爭仍將持續,樓價仍會受壓。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指出,以近日社會情況及市況計,估計未來一、兩個月樓價指數或仍會向下調整,估計今年下半年樓市會比較波動,以及會向下調整約5%。 事實上,近期的政治事件,除了令到二手成交下挫外,市場亦出現不少減價成交,銀行亦下調二手屋苑估值。如西半山寶翠園6座低層B室,一個實用面積約762方呎的2房戶,利嘉閣地產泓都分行經理何詠詩指出,單位原於市場上放租,期間獲買家議價,由開價2,100萬港元,減172萬至1,928萬元沽出,折合實用面積呎價約25,302元。另天水圍嘉湖山莊景湖居10座低層E室最近亦以485萬元沽售,呎價10,874元,回到年頭價。業主於6月底放盤時原叫價530萬元,7月中一度加價至540萬元,最近卻連環劈價55萬元,終獲區內上車客承接。 而在剛過去的週末、日,旺角、將軍澳及西環等區均有遊行活動,據4大代理數據,10大藍籌屋苑成交均處低單位數,介於2至4宗之間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,社會運動遍布各區,買家入市態度猶豫,令二手成交量收窄,10大屋苑成交量連續兩週低位徘徊。更有買家期望業主願意就此大幅減價,但業主只願意擴闊議價空間至1%至4%,造成買賣雙方拉鋸局面。 新盤銷情尚可 港置行政總裁李志成表示,基本上目前市場是靠新盤市場力撐,如白石角新盤朗濤於上週六(3日)的次輪銷售沽出20伙,佔次輪推出伙數約96.8%。朗濤連續兩週銷情佳,為樓市帶來正面刺激,而同區的海日灣亦加推196伙於本週四(8日)招標,本月18日截標。 有分析認為,在如此局勢下,新盤開價若非貼地,相信亦難獲承接,故認為下半年的新盤定價會有一定的指標作用。正如去年底樓市吹淡風之時,信和置業(00083)、華人置業(00127)與市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱匯,以低價推盤,首批折實平均呎價低見1.73萬元,成為去年市區首批最平呎價新盤。凱匯一推出,立即激活市場氣氛,甚至是在半年之間,令樓市從低谷反彈兼再創高峯。 據統計,8月有12個新盤預料可於市場推出,合共提供5,457伙,並以中小型單位為主。當中新界區仍是供應重鎮,預料有4個全新盤可推售,合共提供約3,153伙,佔總供應近六成。包括路勁旗下的錦田北山水盈、億京的映日灣及恒大的管翠路項目,單是恒大(03333)的項目已提供近2,000伙。 [...]

香港

新盤放大鏡:匯璽III逾千單位 最快月內推售

雖然社會運動尚未有平息跡象,更有愈演愈烈之勢,但發展商有樓在手亦要加緊部署,如作為南昌站上蓋第5期發展,亦作為住宅項目的第3期發展項目匯璽III,就於週前上載樓書,共有`1,172伙,單位實用面積由267至2,171平方呎,料最快月內開售,相信售價會參考之前兩期住宅項目如今二手價,即每呎最少賣24,000元以上。 位於九龍長沙灣西深旺道28號,即港鐵南昌站上蓋項目的匯璽,可建共14幢高14至50層的住宅大廈,項目由新鴻基地產(00016)及港鐵(00066)發展,住宅項目首期早於2017年3月開售,2期於同年11月出售。而即將發售的匯璽III屬住宅第3期項目,樓面面積67萬方呎,共建有3幢高座分層大廈(6、7、8座)及2幢分別命名皇鑽匯(Royal Sky Mansion)及彗鑽匯(Aster Sky Mansion)的低座大樓。 該3幢高座大廈中,第6座樓高45層,第7及8座樓高41層,而兩幢低座樓同高5層。而該3幢高座中,各配置3或4部升降機,於27或29樓設有庇護樓層,兩座低座樓則各配2部升降機,不設庇護層。高座樓的每層各設有8至11伙單位,低座樓則以一梯兩伙設計,整個屋苑合共有1,172伙分層住宅單位。 間隔: 項目單位面積由267至2,171方呎,分別採用獨立式或開放式廚房設計,各配有21至75方呎露台,部分附設16方呎工作平台。由於項目單位眾多,間隔也趨多元化,由最細的開放式戶至4房戶都有,包括:開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁。 據悉,高座分層大廈單位的實用面積由271至1,515平方呎,各配置21至50方呎露台。其中8座E室屬項目最小單位,為開放式間隔。而低座大樓單位的實用面積則由1,629至2,171方呎,各配置61至75方呎露台及6至8方呎窗台。 配套: 樓盤有設有佔地約10,724平方呎空中花園及61,483平方呎綠化空間/公共花園,其綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現極佳。生活配套上,因基站設有面積30萬方呎的購物商場V Walk,將有約150間店舖,日常生活確實不假外求;而樓盤對面的富昌邨亦設有富昌商場,再遠點步行至深水埗亦有大量民生商店及食肆,消費水平相信比商場低廉。 交通: 項目座落南昌站上蓋,真正坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢,而在深旺道也設有多條巴士線及小巴線,來往港九新界極方便。 [...]