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李梓敬:政府宜按市場情況調整政策

香港疫後經濟復甦不似預期,庫房收入大受影響。股市成交量和恆生指數下滑令印花稅減少,樓市疲弱令本年度賣地收入至今只及預算850億元的一成半,本年度財政赤字料達一千多億元。面對財政狀況惡化,政府宜按市場情況調整策略,例如樓市印花稅除要「撤辣」,以提振經濟外,並在有限資源的前提下,先發展北部都會區計劃,後發展交椅洲人工島計劃,以防庫房空虛,特區政府日後要靠借貸度日。 目前全球仍處於加息周期,樓市交投淡靜。就如二手私人住宅方面,2023年錄29,690宗及2,512.4億元,較對上一年分別下跌6.6%及10.9%。宗數創1996年有紀錄以來28年歷史新低,金額創2016年2,372.1億元後的7年新低。即使施政報告宣布,實施超過10年的樓市「辣招」即時「減辣」,物業交投仍然下跌。差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數持續下跌,住宅樓宇買賣宗數及私人住宅售價指數仍在低位,反映措施作用有限。 政府當年提出引入有關印花稅,是屬於需求管理措施,冀能遏抑當年的樓市炒風,但目前地產的問題,不是沒有供應,目前市況確不能和昔日環境同日而語。況且,物業市道欠佳影響很多相連的產業,包括銀行、運輸、裝修、家俱等行業。特區政府應是時候全面「撤辣」,撤銷買家印花稅和新住宅印花稅,減輕有意置業人士的財政壓力,穩定樓市,同時帶動各行各業發展,提振經濟。切密等到樓價斷崖式下跌,堅持過時措施,錯過有力穩定資產價格和市場信心的時機。 另方面,財政儲備不斷下滑至僅約7,000億元,政府審視較大或較長遠項目的時間表,考慮應否調整和延誤項目,例如政府可研究先發展北部都會區,後發展交椅洲人工島項目。相比交椅洲人工島,北部都會區因地理位置的優越性,在融入國家發展大局上佔有先機。北部都會區毗鄰深圳羅湖和福田,區內有多達7個跨境陸路口岸,是香港境內促進港深融合發展和連繫大灣區的最重要地區。就如北部都會區西邊以洪水橋/厦村新發展區為重心,藉毗鄰前海的地利成為核心商業區;中部以新田科技城為核心,聚集創科企業,與一河之隔的深圳創科產業集中地產生協同效應,成為多元創新試點。 至於交椅洲填海的造價最少五千八百億元,亦暫未進行經濟效益評估。前核心商業區如中環、金鐘;第二個核心商業區,即東九龍的空置率相當高。人工島上的第三個核心商業區不必急於落成。 《基本法》第107條列明:「香港特別行政區政府的財政預算以量入為出為原則,力求收支平衡,避免赤字,並與本地生產總值的增長率相適應。」政府必要時雖作出取捨,以達致「量入為出」的正確方向。     撰文:李梓敬   立法會議員 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/     [...]

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陸振球:不宜借貸度日 大型基建要審慎行事

政府要有良好施政,便要因時制宜,就如1997年前後,特區政府推出「八萬五」房屋政策,意願本是良好,但其時出現亞洲金融風暴,香港經濟大受打擊,便也應及早調整,如此或可避過最後出現超過十萬宗負資產個案,香港經濟也可加快復元。 近年香港最重要的兩大土地和房屋規劃–交椅洲填海(或稱明日大嶼)和北部都會發展,本是希望藉此紓緩土地供應短缺和房屋不足問題,但涉及投資龐大,而近年香港經濟和樓巿形勢逆轉,便也應檢討或作出調整,以避免在政府出現財政赤字下容易過度投資,而香港的房屋需求也見萎縮,現是時候作冷靜思考。 去年政府賣地多次出現流標,又或售出土地成交價不斷走低,反映樓巿需求轉弱,有說現有和興建中的一手樓盤,今年如都推出巿場,隨時可達五萬個單位,而過去數年巿場平均每年能消化的一手樓盤只有萬多個,加上香港經濟轉弱,房屋供不應求已成過去式。 同時,香港政府已連續數年出現財赤,估計今年的財赤幾乎肯定超過一千億元,令到政府的財政儲備大為萎縮,相對下如交椅洲填海和發展,隨時要耗資數千億以至近萬億元,如此香港政府是否還有充裕財力作相關發展,甚至要靠借貸才可進行,或令政府的財困更加惡化? 坊間已有建議如政府仍屬意推動大型的覓地計劃,先北都後大嶼或是更優的發展次序,因北部都會發展不涉及填海,所需資金更少,更合在財政壓力下進行。 另外,近年樓巿表現疲弱,政府賣地成績差劣,其中一個原因是在各式辣招稅下,買樓投資成本極大,而各式辣招本是要壓抑樓價的逆周期措施,但現在樓巿已明顯向下,樓價自高位跌了兩成多,現應全面撤辣,既可令巿民更容易在現時趁機撿便宜貨,也有利發展商更易賣樓套現,然後又有資金去買地起樓,有利政府增加賣地收益,不用去打開徵資產稅或消售稅的主意,而若政府賣地收益改善,也有利去推行各式基礎建議,有利巿民。   撰文:陸振球  堅策投資學院研究總監、恒生大學客席講師 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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廠商會:為預算案提近80建議 倡北都建港食品產業園

香港中華廠商聯合會向政府提交2024/2025年度《財政預算案》的建議書,就推動新型工業化及創科發展、穩定經濟環境、加強增長動力,以及提升大灣區合作等多方面,提出近80項建議。其中,該會建議參考南韓「Foodpolis」助力「韓食」(K-Food)潮流風靡全球的經驗,由政府帶頭對港產食品產業開展戰略性規劃,並在北部都會區投資建立「香港食品產業園區」。 廠商會會長盧金榮 廠商會會長盧金榮表示,特區政府可在參考國家所提倡的全面性、包容式「新型工業化」發展觀的基礎上,制定「香港工業發展藍圖」,以高增值、智能化、綠色化為導向,以創新科技、品牌和香港優勢為「抓手」,打造一個競爭力與包容性兼顧、新興工業與傳統優勢產業齊頭並進、本土工業與「延外發展」協同互動的新型香港工業體系。 廠商會建議,特區政府加強對工業發展的支援。進一步完善主管產業發展的組織安排;清晰界定和理順「新型工業化辦公室」與工業貿易署之間的角色分工和協作關係,將推動傳統製造業提質增值以及促進「珠三角」港資工業升級轉型納為兩個部門「共管」的職能範疇;積極運用傾斜性政策,增加企業投資製造業的誘因;進一步擴大「新型工業化資助計劃」的適用範圍,為生產企業改良現有生產設施裝備及不同的轉型升級活動提供資金支援。 「北部都會區」是推動香港經濟發展的重要引擎,而工業對區內各個產業具有高度關聯性,廠商會建議提升工業在「北都」發展規劃中的定位,將「創新科技地帶」改名為「創新科技及工業地帶」,並整合其他分區的工業相關預留用地,以打造出一片「香港優勢工業」的高地。 廠商會建議,特區政府參考韓國「Foodpolis」成功助力「韓食」(K-Food)潮流風靡全球的經驗,由特區政府帶頭對港產食品產業開展戰略性規劃,在「北部都會區」撥出專門用地,建立「香港食品產業園區」,牽頭對港產食品產業開展戰略性規劃、釐訂發展定位和主攻方向。 廠商會還建議特區政府帶頭支持業界發展「港版中試」,包括在河套和新田區發展不同側重點的「雙核」中試基地,前者瞄準前沿的高精尖科技研發領域,開展中試孵化、中試熟化和跨境合作;後者匯集行業性中試平台和吸引具中試能力的企業進駐,側重於科技成果的市場化和量產化,提供以企業需求為導向的中游轉化支援服務。 發展工業旅遊納入《藍圖》 廠商會又建議將發展工業旅遊的策略和執行措施,納入《香港旅遊業發展藍圖2.0》;透過設立專項扶植計劃或擴闊現有基金的使用範圍,為有意發展觀光工業的企業提供資助或補貼;向旅行代理商提供鼓勵金,加大業界開發和經營工業旅遊路線的誘因;委託相關機構和大學,為工業旅遊項目制定指導性的運作規程、設立評價標準和開展輔導工作。 為穩定經濟的復甦步伐,廠商會建議政府繼續推行一次性的回饋,包括差餉、薪俸稅、租金、公司利得稅寬減,並加碼投資一些有助短期「促消費,擴內需」的項目,例如為銀髮經濟和夜間經濟活動提供「消費券」或優惠券津貼、開發創新旅遊產品如工業旅遊,以及資助業界舉辦本地展覽展銷會等。   ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

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中國風景園林學會與香港園境師學會簽合作備忘 提升園境專業水平

香港園境師學會於日前(18日)假香港高等教育科技學院(柴灣)演講廳,舉辦「北部都會區:港深環境及生態論壇」。是次論壇匯聚深港兩地的園境和生態專家,就香港北部都會區的設計規劃及生態保育等議題進行交流,並藉此促進兩地專家在邊境地區發展方面的合作。論壇出席嘉賓包括發展局北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒,立法會議員(建築、測量、都市規劃及園境界)謝偉銓,及香港園境師學會會長陳元敬,中聯辦教科部副處長李永權亦特別蒞臨以表支持。 中國風景園林學會與香港園境師學會宣佈簽署合作備忘錄。 香港園境師學會早前成立深港兩地專家平台,共同籌劃北部都會區以至深港兩地發展,確保深圳河兩岸發展作為粵港澳大灣區最重要的經濟引擎,能夠樹立世界級生態文明的良好示範。論壇上,兩地專家及嘉賓就北部都會區的景觀設計規劃、生態保育修復、城市設計等分享經驗及見解。學會亦與多名本地環境及生態專家合作就新田科技城發展制定生態景觀原則,並在論壇上發佈了初步建議。 發展局北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒指出,北部都會區以《香港 2030+:跨越 2030 年的規劃遠景與策略》(《香港 2030+》)為基礎,並參考國家《十四五規劃綱要》和《粵港澳大灣區發展規劃綱要》對香港的支持,把北部經濟帶擴展及整全。他指:「日後,北部都會區將與維港都會區並駕齊驅,並可藉此加强香港與深圳的合作,讓香港更好地融入國家發展大局。」 同場,中國風景園林學會與香港園境師學會宣佈簽署合作備忘錄,以促進香港融入國家發展大局,共同提升兩地的風景園林專業水準,為市民創建更宜居城市。根據備忘錄,雙方將就五大範疇加強合作與交流,包括:大專院校風景園林學科教育政策和互認制度、風景園林師人才評價標準、中國科協開展的風景園林工程師國際互認、兩地風景園林學術交流,及香港園境師學會主辦的國際園境師聯盟(IFLA)2026 世界年會。 中國風景園林學會副秘書長邊東昱表示:「香港擁有國際視野,園境設計匯集多元及嶄新元素。隨着內地與香港的進一步融合,相信是次合作有助孕育嶄新思維,定能為內地與香港風景園林設計開拓更廣闊的領域。」 香港園境師學會會長陳元敬表示,與中國風景園林學會簽署合作備忘錄,雙方將在人才培育、標準制定、工作互認、學術交流以及盛事合作等範疇上的合作邁進一大步。 「北部都會區:港深環境及生態論壇」由香港園境師學會主辦,香港高等教育科技學院協辦,並得到香港建築師學會、香港規劃師學會、香港測量師學會、香港工程師學會、香港城市設計學會、香港建築文物保護師學會、世界自然基金會香港分會、紅樹林基金會、嘉道理農場暨植物園、長春社,以及香港觀鳥會作為支持機構。 發展局北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒 香港園境師學會會長陳元敬很高興能與中國風景園林學會簽署合作備忘錄 [...]

【封面故事】施政報告全面務實 提振經濟惠及民生

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【封面故事】施政報告全面務實 提振經濟惠及民生

行政長官李家超任內第二份《施政報告》花了逾三小時宣讀,可以理解他為甚麼破天荒地選擇坐著宣讀《施政報告》。綜觀《施政報告》十分務實,顧及到各個層面,從維護國家安全、提高治理水平、增強發展動能、切實排解民生憂難、維護和諧穩定,以及青年工作等八大篇章,細分超過170項。綜合工商金融科技等各界意見,大都認為2023年《施政報告》全面務實、有助提振經濟惠及民生。   撰文:劉智恒、鄭敏琴、李樹明          攝影:張展銳   名為「拼經濟謀發展  惠民生添幸福」的《施政報告》厚達98頁。在加強資本市場建設、增強稅收競爭力、推動創科產業增長、優化北部都會區規劃、擴大跨境醫療服務等多方面宣布一系列新措施並制訂切實目標。《施政報告》不僅有助鞏固香港在各傳統領域 上的獨特優勢,同時把握「十四五」規劃、粵港澳大灣區建設和「一帶一路」倡議等國家戰略下的新增長機遇,進一步為香港發展注入動能。 羅兵咸永道中國內地及香港市場主管合夥人梁偉堅表示:「香港應積極融入國家發展大局,成為連接内地與國際市場的橋樑,建立中國對外投資及内地企業開展跨國經營的平台。粵港澳大灣區建設和『一帶一路』倡議等國家重點戰略為香港帶來源源不絕的機遇。我們支持政府繼續鞏固和提升香港國際貿易中心的地位措施,包括拓展全球經貿網絡及强化區域合作,在連接歐美市場的同時,拓展『一帶一路』建設、東盟和中東等市場。香港在參與『一帶一路』建設方面可以從多方面發揮其獨特優勢,並積極與沿線國家和地區建立合作夥伴關係。『一帶一路』倡議更為香港各個行業創造寬廣機會,建立更遼闊的商業網絡,長遠而言亦能為經濟結構升級和轉型創造條件。」 建議擴大家族辦公室稅務優惠 羅兵咸永道香港稅務合夥人王曉彥表示,面對主要金融中心致力爭取家族辦公室業務,香港若要成為亞洲超高淨值人士進行財富管理的首選之地,政府需要進一步優化家族辦公室稅務優惠制度。家族辦公室的投資類別一般比基金更為廣闊,除了傳統資產如股票、衍生工具及收息類資產外,它們亦喜歡投資藝術品、酒及虛擬資產等。不過,現行的稅務優惠制度並未考慮這些非傳統投資產品在內,且對利息等收入亦有一定限制。建議政府擴大可獲得稅務優惠的投資資產類別及收入,使香港的家族辦公室稅務優惠制度更具競爭力,這將有助帶動金融及其他相關專業服務的需求。 [...]