real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex

博客

查毅超:北部都會創條件 香港工業迎生機

香港作為國際金融中心,一直以維港兩岸為政經核心。政府早前提出《北部都會區發展策略》,首度打破多年來「南重北輕」舊規劃模式,為香港創造了新的發展容量。北部不但幅員遼闊,而且鄰近彼岸的深圳經濟特區,本身產業發展的潛力就極為龐大。北部都會區規劃不但顧及民生、保育等需要,更指明將會發展創科為主的經濟產業,創造原區就業機會,形成「南金融、北創科」的全新格局。 在過去數年,香港發展創科和先進工業的氣氛是前所未有的熱烈,政府多年來的積極推動正待開花結果:大專院校越來越投入科研成果商品化、初創和科研社群發展蓬勃、港資廠商尋求升級轉型及拓闊產業,加上國家支持香港建設國際創科中心,北部都會規劃可說是「來得早不如來得巧」,正好為新興產業創造發展空間,打破土地不足的瓶頸。工總認為,政府應因應地理位置、產業發展需要等在北部規劃產業群,加強群聚效應,進一步強化港深合作紐帶。 近年香港創新科技逐步與傳統製造業結合,配合政府現行政策方向、香港的科研實力等條件,工總認為北部都會區可以重點數個高增值製造業,以集中深化科研及產業化能力、培育人才及優化政策基建配套。微電子和醫療科技均是河套港深創科園的優先發展領域,以及政府建議在園內設立的生命健康創新科研中心和在元朗工業邨興建中的微電子中心,先進電子業和生物科技工業都可以港深創科園為核心,在新田科技城進行科研及先進製造業。香港不對關鍵零部件徵稅、進出口便利,更有利香港廠商進行高增值的工序,帶動科研轉化。 倡劃地建 食品工業園及環保園 另一方面,政府亦應考慮在北部都會區選擇合適地點,為食品工業及回收及環保工業設立可容納先進製造業的多層工廈或園區。這兩個產業具有本地巿場,但一般需要大型工業用地以容納新型先進機器。政府可考慮劃地為食品工業園及環保園,提供中央污水處理及貨運物流設施等,鼓勵業界引入先進技術,應用科技轉向更高增值的產品和實現再工業化,更可方便香港製造的加工食品以及經回收處理後的原材料出口至大灣區。 實現「東進東出、西進西出」 日後港深之間的跨境貨運將實現「東進東出、西進西出」格局,香港與大灣區產業基地之間的交通更為便捷,縮短企業的運輸時間成本。本會建議政府能為更多香港製造的產品,特別是加工食品,爭取「綠色通道」的便利清關安排,加上CEPA免關稅等已有措施,將大大助本港廠商打入大灣區巿場,更能鼓勵投資興建自動化生產線擴大產能。另一方面,「一地兩檢」將會擴展到多個陸路口岸,更為聚集高端人才提供吸引條件。 北部都會區為香港未來十年、二十年的創科及工業發展舖設了基礎,我們期望政府能早日推出更進一步的產業政策,讓廠商可及早部署生產鏈及人才布局,善用大灣區各地的政策條件「各施各法」擴展業務,升級轉型。 撰文:查毅超  香港工業總會主席 [...]

名家觀點

2021施政報告後的房地產

特首林鄭發表的新一份施政報告,重中之重落在房屋供應上,單是北部都會區未來已可提供約六十萬個新住宅單位!而過去十年私人住宅的供應總量也只是約三十萬個。這還未計及市區各處覓得的大量新土地,綜觀而言,中央和港府都已視樓房供應為香港社會穩定和發展的最重要一環! 土地成本昂貴,對各行各業的競爭力絕對不利,年輕人失去了安居上游機會,貧富差距日益嚴重,為社會動蕩增添加誘因,即使政府在利民紓困上大灑金錢,所收效益只在一時,長遠作用不大。而高地價政策一定是同供應相關,緊絀的資源只會令發展商更加惜售,甚至囤地,買家也易爭先恐後,價格升完再升似是這種循環的必然結果。 再者,即使地價樓價世界第一又有什麼好處,只顯示這地方矜貴!但對發展並無好處,過去二、三十年香港地價樓價都屬世界數一數二,但是經濟卻是每況越下,GDP連深圳也不及!施政報告發布的翌日,本地藍籌發展商的股價不跌反升,證明地產商不怕地價跌,土地供應多了,發展商買地建樓也肯定大增,此消彼長之下,得的比失的更多,所以股價上升。社會日趨穩定,政府政策能更有效地推行,擾攘了幾十年的房屋供應不足,似乎已見到曙光!起樓建屋當然不是三天兩晚的事,只是政策一出,預期未來供應充足,買家無需爭先恐後,樓價波動趨於平穩是必然的結果。尤其是上車盤和中下價樓炒風將會冷卻。雖然一國兩制的優勢下,香港並無住房不炒的倡議,但是供應決定樓價,那是千古不變規律。 磚頭向來是投資者的寵物,事實證明,過去幾十年最易賺錢的行業非房地產莫屬,經歷了無數次政經風浪沖擊,樓市依然開出瑰麗的花朶。單是稅制簡單,買賣簡捷,套現容易,香港已是世上數一數二!最近國內將會推出房產稅試點,令持有者擔憂不已,而兩制之下香港更顯其獨特的優勢,國內資金湧港又有新的觸發點,物以稀為貴,筆者認為低迷多時的豪宅類物業將會主要受益,因為所有新供應都只集中在中下價樓,豪宅仍然稀有,雖然外來衝擊不斷,但見中央維護一國兩制的決心堅強,香港的獨特地位和功能仍能為國家的發展發揮作用,香港的創匯能力和經濟增長依然可期。國際營商人士和國內的富人一族仍樂於匯聚香江,優質獨特的豪宅物業,仍是保值投資之選! 作者:王夏陽(海山投資有限公司董事)   [...]

本港時事

2021施政報告後的房地產

特首林鄭發表的新一份施政報告,重中之重落在房屋供應上,單是北部都會區未來已可提供約六十萬個新住宅單位!而過去十年私人住宅的供應總量也只是約三十萬個。這還未計及市區各處覓得的大量新土地,綜觀而言,中央和港府都已視樓房供應為香港社會穩定和發展的最重要一環! 土地成本昂貴,對各行各業的競爭力絕對不利,年輕人失去了安居上游機會,貧富差距日益嚴重,為社會動蕩增添加誘因,即使政府在利民紓困上大灑金錢,所收效益只在一時,長遠作用不大。而高地價政策一定是同供應相關,緊絀的資源只會令發展商更加惜售,甚至囤地,買家也易爭先恐後,價格升完再升似是這種循環的必然結果。再者,即使地價樓價世界第一又有什麼好處,只顯示這地方矜貴!但對發展並無好處,過去二、三十年香港地價樓價都屬世界數一數二,但是經濟卻是每況越下,GDP連深圳也不及!施政報告發布的翌日,本地藍籌發展商的股價不跌反升,證明地產商不怕地價跌,土地供應多了,發展商買地建樓也肯定大增,此消彼長之下,得的比失的更多,所以股價上升。社會日趨穩定,政府政策能更有效地推行,擾攘了幾十年的房屋供應不足,似乎已見到曙光! 起樓建屋當然不是三天兩晚的事,只是政策一出,預期未來供應充足,買家無需爭先恐後,樓價波動趨於平穩是必然的結果。尤其是上車盤和中下價樓炒風將會冷卻。雖然一國兩制的優勢下,香港並無住房不炒的倡議,但是供應決定樓價,那是千古不變規律。 磚頭向來是投資者的寵物,事實證明,過去幾十年最易賺錢的行業非房地產莫屬,經歷了無數次政經風浪沖擊,樓市依然開出瑰麗的花朶。單是稅制簡單,買賣簡捷,套現容易,香港已是世上數一數二!最近國內將會推出房產稅試點,令持有者擔憂不已,而兩制之下香港更顯其獨特的優勢,國內資金湧港又有新的觸發點,物以稀為貴,筆者認為低迷多時的豪宅類物業將會主要受益,因為所有新供應都只集中在中下價樓,豪宅仍然稀有,雖然外來衝擊不斷,但見中央維護一國兩制的決心堅強,香港的獨特地位和功能仍能為國家的發展發揮作用,香港的創匯能力和經濟增長依然可期。國際營商人士和國內的富人一族仍樂於匯聚香江,優質獨特的豪宅物業,仍是保值投資之選! 撰文:王夏陽(海山投資有限公司董事)   [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】港府防疫抵鬧抵讚 內房債務風險可控

吳老闆週記(11月11日) .港府搞了兩年才通關,抵鬧;過去三個月防疫工作做得很好,抵讚。 .接種第三針加上新冠藥物面世,雙管齊下,疫情很快便會成為過去。 .國家圍底力量大,絕對有能力應付危機,不會出現火燒連環船局面。 港府防疫抵鬧抵讚 內房債務風險可控 與內地免隔離通關終於有眉目,特首林鄭月娥表示,期望明年2月,即《粵港澳大灣區發展規劃綱要》頒布三週年之時,能有「較具規模」的通關,以舉辦大型論壇活動;依此計算,即疫情爆發足足兩年,才能恢復通關,港府動作極度緩慢,認真抵鬧。其實,讓兩地人民自由往返,早應彈性處理,不該一刀切,只要跟足條件便成。 中港不能通關,個人留在內地超過一年,可謂深受其害——平常處理集團業務已很不便,大企業固然無所謂,有市佔率補數,且看全球航空公司,大到不能倒,豈會無仇報?中小企則攞命;更慘是看醫生,十分麻煩,不像在港,看專科做身體檢查很快搞掂,醫療效率極高。 疫情即將成為過去 不過,話說回頭,港府過去三個月的防疫工作做得很好,甚至內地都在借鏡。上次南京爆發疫情,全市進行了三、四次全民檢測,經濟成本極高;今次由內蒙因「自由行」擴散出來的疫情,已較少大陣仗地檢測,只切點地做,這似乎仿傚了香港將一幢幢處所納入強檢捉源頭的做法,將經濟所受影響降至最低。 中國防疫仍堅持「清零」策略,但西方國家已愈來愈多選擇「與病毒共存」,相信第三國家也將被逼如此,皆因疫苗不足之餘,亦難複製內地的「清零」制度,尤其是「健康碼」,每人需要一部手機,並且習慣使用各類應用程式,最重要是追蹤系統厲害。事實上,內地的防疫措施,只有內地能做到,香港跟不足,也做到「清零」,因此十分叻,抵讚。 中國「清零」制度難以輸出,西方及第三國家採取「共存」,未來疫情發展就靠疫苗與藥物。如果接種第三針疫苗可提升保護力至90%,而輝瑞新研發的新冠口服藥物,臨休試驗數據顯示,只要病發後早期服用,可減少住院率89%,只以現時死亡率為2%計,即是雙管齊下之下,往後感染新冠病毒而死亡的機會,僅為萬分之二,如此這般,疫情很快便會成為過去。 土地供應 要靠農地 通關這「頭等大事」將搞掂,至於另一「重中之重」的土地房屋供應,林鄭形容,正如公共衞生事宜,土地發展需少數服從多數。不過,觀乎「北部都會區」乃長達20年的發展項目,就算現時開始收地,少數服從多數,相信能推出大量土地供應,都是10年後的事,如此這般,未來10年如何是好? [...]

博客

袁武:北部都會區是創科發展重要平台

今次施政報告其中一個最大亮點,是提出甚具突破性的《北部都會區發展策略》,明顯跳出了過往百多年來香港經濟主要集中在維港兩岸的發展格局。中總早前建議香港應規劃「南金融、北創科」的「雙核心都會區」發展佈局,全方位配合大灣區發展。我們欣見施政報告提出北部都會區具體規劃,並透過與深圳締結「雙城三圈」空間格局,進一步推進港深兩地強強聯手,尤其是在創科領域進行全方位對接。   事實上,本港需要大力發展創科產業已成為社會共識,北部都會區正好是對接深圳創科發展的重要橋頭堡,既切合本地經濟發展需要,亦符合中央對香港的期望。我們相信,北部都會區可在創科發展方面與深圳互補優勢,例如借助深圳的先進製造業實力,以及河套區創新及科技園區等大型基建設施,將新界北地區打造為香港的「小矽谷」,吸引全球創科資源和海內外頂尖科技人才集聚。   北部都會區發展包括整合落馬洲管制站和毗鄰土地,與港深創科園組合成為新田科技城,為創科產業發展提供群聚效應,有助提升本港創新水平,最令業界憧憬。特區政府可研究以直接資助或稅務優惠方式,吸引海內外大型科技企業進駐。當局更可爭取在科技城成立「國家實驗室」,承擔國家重大科研任務。我們期望當局採用靈活發展方式加快開展項目,令新田科技城早日發揮推動香港創科發展新引擎的功能。   為土地房屋供應尋求突破 在發展北部都會區的基礎上,施政報告推出一系列新措施加快造地建屋,進一步釋放港九市區及新界北部大量土地,展現出當局破解土地房屋難題的決心和承擔。   土地規劃的目標不僅是用作建屋用途,也要包括其他用地目的的全盤規劃。我們欣見施政報告增撥土地作為創科用途,包括新田科技城、馬料水填海造地、以及流浮山為本地大學預留作科研用途土地等,將為本港創科發展打下強心針,而北部都會區更進一步回應香港缺乏宏觀和長遠土地規劃的問題。   今次施政報告提出加快土地房屋供應多屬長遠措施,面對造地建屋的迫切需要,特區政府必須多管齊下增加短期土地房屋供應,例如大幅增加資助房屋供應數量和種類、研究重啟私人機構參建居屋計劃等,盡快滿足市民的置業需求。我們也期待當局盡快壓縮土地開發流程、全面檢視相關法定程序以及行政安排、修訂有關土地的條例,務求拆牆鬆綁,在短期內增加可發展土地供應。   與內地通關乃頭等大事 要有效推動落實施政報告提出的各項政策建議,加快融入國家發展大局,大前提必然是盡快與內地恢復通關。行政長官早前表示,特區政府期望明年2月能與內地開展較有規模的免檢疫通關,本港工商以至社會各界對此均感鼓舞。我們期望香港能與內地盡快進行下一次對接會議,努力配合內地的要求以達成免檢疫通關安排,讓彼此經貿與社會民生往來盡快回復正常。 [...]