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香港

北角家私舖4300萬沽　持貨3年勁蝕「6球」

2021-08-17

港島新盤供應短缺，部分「家私地段」街舖因而漸走下坡，甚至有家私舖錄大蝕讓！市場剛錄得北角渣華道28號港輝豪庭地下4號舖買賣成交，舖位建築面積約1,300平方呎，門闊約16呎，深約58呎，原業主叫價4,500萬元放盤，最終減價4.4%至4,300萬元易手，呎價約33,077元。該舖現由家私店「TIN DESIGN LTD.」承租，每月租金11萬元，租期至今年8月底屆滿；其後再簽新租戶，由另一家私店「TC DESIGN」接手承租舖位，月租照舊11萬元，租期3年，由今年9月1日起一年「死約」，再加2年「生約」租金加幅不高於12%。若以最新成交價計算，上址租金回報率達3.1厘。據了解，原業主「新中廣告製作有限公司」於2018年6月，斥資4,900萬元買入上述舖位，持貨3年至今沽出，帳面勁蝕600萬元，物業貶值12.2%。 [...]

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北角維港頌海景4房套3940萬沽　持貨逾4年勁蝕349萬

2021-08-02

市場再錄豪宅蝕讓。北角維港頌新近錄得過千呎4房套成交，單位坐擁全維港海景，以3,940萬元易手，惟原業主持貨逾4年，帳面蝕讓達349萬元，物業貶值超過8%。中原高級資深分區聯席董事林志達透露，分行促成成交單位為維港頌7座低層B室，實用面積1,318平方呎， 4房套間隔，坐享維港海景。業主以3,940萬元將單位易手，呎價29,894元，屬市價成交。林志達指，買家屬於用家，鍾情單位坐享全海景。原業主於2017年4月以4,289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元，物業期內貶值8.1%。 [...]

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位元堂疫市接富邦銀行貨　短炒長沙灣舖8個月勁賺46%　會德豐黃光耀斥1720萬購北角渣華道蝕讓舖：最壞時刻已過

2021-07-05

疫情受控加上市場憧憬中港兩地通關在即，商舖市場近月交投暢旺，不但短炒「摸貨」頻繁，更不乏地產界名人蜂擁入市。位元堂藥業（母公司宏安集團）於去年10月承接台資富邦銀行沽貨，以4,300萬元購入長沙灣青山道一籃子物業，持貨8個月今沽出其中一個街舖，帳面勁賺890萬元或45.6%。此外，會德豐地產常務董事黃光耀亦入市買舖，最近斥資1,720萬元，購入北角渣華道一個約450平方呎地舖，呎價逾3.8萬元。惟舖位原業主聯發冷氣持貨10年，竟帳面蝕讓80萬元離場，物業貶值4.4%。位元堂短炒長沙灣舖賺逾45% 市場近日錄得長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖註冊成交，舖位建築面積約550平方呎，門闊約15呎，位於長沙灣旺段，原叫價3,000萬元放盤，最終減價160萬元或5.3%，以2,840萬元沽出，呎價51,636元。該舖現由牙醫診所承租，每月租金7萬元，租約期至2024年3月15日屆滿；其後以生約形式續租至2026年3月15日，續租租金每月7.8萬元。若以最新成交價及現時月租計算，物業租金回報率達2.96厘。翻查資料，上址原業主為位元堂藥業（母公司宏安集團）。位元堂於2020年10月公布，以4,300萬元購入青山道220至240號永隆大廈地下D及E舖，及1樓E住宅單位，當時整批物業由台資富邦銀行沽出，位元堂接貨。地舖面積合共約949平方呎，1樓部分面積約490平方呎，位元堂當時指，購入物業是用作零售業務的長期用途；惟現時持貨僅8個月即轉手，以D舖註冊成本1,950萬元計算，位元堂或宏安是次短炒舖位，獲利890萬元，物業升值達45.6%。長沙灣青山道220至240A號永隆大廈地下D號舖。會德豐黃光耀購北角舖投資：最壞時刻已過近月商舖市場接連有地產界名人入市買舖，包括會德豐地產常務董事黃光耀。市場6月份錄得北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖成交，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，深約25呎，於6月底以1,720萬元易手，呎價38,222元。舖位現由聯發冷氣及凍肉舖承租，每月租金各2.3萬元，月租合共4.6萬元。以最新成交價及現時月租計，租金回報率達3.2厘。翻查資料，上址原業主為聯發冷氣，於2011年7月以1,800萬買入該舖自用，惟持貨10年沽出，帳面竟蝕讓80萬元，物業貶值4.4%。據土地註冊處資料顯示，上述舖位新買家為WONG KWONG YIU，亦即會德豐地產常務董事黃光耀。黃光耀回覆傳媒查詢時指，是次購入舖位屬私人投資，他認為該舖坐落民生地段，租金回報不俗，加上睇好區內未來有皇都戲院等大型重建項目，預料舖位將來的租金回報率可超過3厘。他強調，商舖市場的最壞時刻已過，自己將繼續物色合心水舖位投資，個人較睇好民生區街舖。北角渣華道8號威邦商業中心地下7號舖。 [...]

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舖市兩日三連蝕　業主走貨好時機??

2021-06-25

受惠5千元消費券及中港兩地通關冀望，商舖市場近數月交投暢旺，更有不少投資名人趁低吸納。然而，近兩日舖市就連環錄得3宗蝕讓，包括聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬元，算是當中蝕幅最少的業主；另外有律師投資者勁蝕逾「一球半」，售出鰂魚涌太古坊地舖；至於以上蝕得「最甘」的一位持有油麻地一個街舖逾7年，近日損手近「三球」掟貨！似乎市旺反而是心急業主走貨的好時機。。。聯發冷氣急沽北角自用舖蝕80萬聯發冷氣新近沽出手持的北角渣華道8號地下7號舖，舖位建築面積約450平方呎，門闊約13呎，最近減價180萬元或9.5%，以1,720萬元易手，呎價38,222元。現時該舖部分由聯發冷氣自用，另一部分由食肆「友營煮意」承租，每月租金合共4.6萬元。以最新成交價計，租金回報率達3.2厘。據悉，聯發冷氣於2011年7月，以1,800萬元買入上址，現持貨10年沽，帳面損手80萬元，物業貶值4.4%。市場消息更指，聯發冷氣最近亦有其他自用舖正急於放售。北角渣華道8號地下7號舖。律師投資者勁蝕逾「一球半」賣太古坊地舖市場近日錄得鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖買賣成交，舖位建築350平方呎，原業主為一名律師投資者，於2014年斥資1,280萬元購入上址，持貨7年，剛以1,129萬元沽出，呎價32,257元，原業主帳面蝕讓達151萬元，物業貶值11.8%。該舖現由外賣餐廳karui bento承租，每月租金25,300元，惟租期至本月底屆滿。若以最新成交價及現時租金計，租值回報約2.7厘。鰂魚涌太古坊海澤街1至17號海暉大廈地下D舖。油麻地街舖7年貶值近三成除了港島區，九龍近日亦錄街舖蝕讓。油麻地廟街1號地下D號舖近日成交，舖位建築面積約400平方呎，門闊約12呎6吋，原業主叫價1,250萬元放盤，最終大劈價450萬元或36%，以800萬元沽出，呎價20,000元。該舖現由「集美沖印配匙」店以生約承租，每月租金16,000元；以最新造價計，租金回報率2.4厘。原業主於2014年3月斥1,080萬元買入上址，現持貨逾7年沽，帳面勁蝕280萬元，物業貶值26%。油麻地廟街1號地下D號舖。 [...]

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換樓客兩度痛失入市良機　加快拍板購城市花園

2021-06-15

二手樓市交投暢旺，多區換樓鏈撻著！有買家早前曾因還價考慮，而痛失兩次入市機會，當物色到第三個心水單位時，即加快速度，還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外，將軍澳有換樓客入市新都城3房單位，造價889.8萬元，原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通，亦帶旺西北區樓市，有換樓客就睇好該區後市，斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。換樓客1380萬購城市花園3房套美聯物業營業經理江雲龍表示，該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶，由於買家早前還價因素，已痛失2次入市機會，故是次加快速度，第3間還價單位，終以1,380萬元成功入市，2007年貨轉手升值近2倍。江雲龍指出，該行剛促成的城市花園3座中層H室單位，實用面積792平方呎，建築面積883平方呎，為3房連套房間格，望花園景觀，客飯廳分明，故獲換樓客垂青，但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市，故是次見原業主開價合理，還價後即以1,380萬元意頭價成交，實用呎價17,424元，建築呎價15,629元。原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利905萬元，物業升值1.9倍。換樓客入市新都城3房僅調減1% 美聯物業區域經理黃少明表示，樓市承接力旺熱，有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位，成交價889.8萬元，輕微議減10.2萬元。上述成交單位為新都城2期2座中高層A室，實用面積538方呎，屬3房1套間隔，景觀開揚，內櫳企理，加上項目基座設購物商場，兼鄰近港鐵站，吸引同區換樓客承接，據悉，單位原開價900萬元，後降價至889.8萬元成交，實用呎價16,539元。資料顯示，原業主於2010年2月斥資335萬元購得，是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元，帳面升值近1.7倍。屯馬綫效應帶旺樓市　嘉湖山莊即睇即成交祥益地產高級分行經理林家倫指，新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交，單位實用面積448平方呎，兩房兩廳間格，獲區內換樓客垂青，買家睇好西部通道，加上單位景觀開揚景，內籠簡約企理，故買家以546萬元即睇即買，呎價12,188元。原業主於2017年以 423萬元購入上址，持貨4年帳面獲利123萬元，物業升值29.1%。 [...]