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換樓客兩度痛失入市良機 加快拍板購城市花園

二手樓市交投暢旺,多區換樓鏈撻著!有買家早前曾因還價考慮,而痛失兩次入市機會,當物色到第三個心水單位時,即加快速度,還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外,將軍澳有換樓客入市新都城3房單位,造價889.8萬元,原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通,亦帶旺西北區樓市,有換樓客就睇好該區後市,斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。 換樓客1380萬購城市花園3房套 美聯物業營業經理江雲龍表示,該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶,由於買家早前還價因素,已痛失2次入市機會,故是次加快速度,第3間還價單位,終以1,380萬元成功入市,2007年貨轉手升值近2倍。 江雲龍指出,該行剛促成的城市花園3座中層H室單位,實用面積792平方呎,建築面積883平方呎,為3房連套房間格,望花園景觀,客飯廳分明,故獲換樓客垂青,但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市,故是次見原業主開價合理,還價後即以1,380萬元意頭價成交,實用呎價17,424元,建築呎價15,629元。 原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利905萬元,物業升值1.9倍。 換樓客入市新都城3房僅調減1% 美聯物業區域經理黃少明表示,樓市承接力旺熱,有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位,成交價889.8萬元,輕微議減10.2萬元。 上述成交單位為新都城2期2座中高層A室,實用面積538方呎,屬3房1套間隔,景觀開揚,內櫳企理,加上項目基座設購物商場,兼鄰近港鐵站,吸引同區換樓客承接,據悉,單位原開價900萬元,後降價至889.8萬元成交,實用呎價16,539元。 資料顯示,原業主於2010年2月斥資335萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元,帳面升值近1.7倍。 屯馬綫效應帶旺樓市 嘉湖山莊即睇即成交 祥益地產高級分行經理林家倫指,新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交,單位實用面積448平方呎,兩房兩廳間格,獲區內換樓客垂青,買家睇好西部通道,加上單位景觀開揚景,內籠簡約企理,故買家以546萬元即睇即買,呎價12,188元。 原業主於2017年以 423萬元購入上址,持貨4年帳面獲利123萬元,物業升值29.1%。 [...]

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二手旺勢止步?! 4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!! 豪宅納米樓均錄蝕讓 沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示,4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗,較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%;另外全港50個指標屋苑於上周(12/4—18/4)共錄193宗買賣個案,較前周(5/4—11/4)的212宗減少9%,創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周(4月12日至4月18日)則合共錄得107宗成交,亦較前一周(4月5日至4月11日)123宗按周跌約13%。 無獨有偶,4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案,涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界,甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」!其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年,以410萬元急沽,投資者業主連SSD蝕讓81萬元;另外沙田第一城同樣有業主急走,持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手,扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓,一個700方呎2房戶以968萬元沽出,外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元;至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘,一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元,終以1,238萬元售出,原業主持貨近5年,帳面勁蝕183萬元,物業貶值約13%!莫非早前持續多月的二手旺勢,踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止?…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城4月暫錄約13宗成交,對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室,實用面積447平方呎,3房間隔,議價後以730萬元易手,呎價16,331元。 據了解,原業主於2019年以750萬元購入單位,持貨不足3年,需付樓價10% SSD稅73萬元,扣除SSD稅後,是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽 投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交,世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得北角尚譽成交,單位為中層D室,實用面積167平方呎,開放式間隔,座向西面,外望街景,以410萬元成交,實用面積呎價24,551元。 據了解,原業主於2019年8月購入上址投資,當時作價450萬元,持貨僅約1年半,帳面蝕40萬元,由於持貨不足3年沽售,需付10%額外印花稅(SSD),涉及41萬元,料扣除辣招稅後,實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室,實用面積700平方呎,2房2廳連儲物室間隔,望開揚景。單位原叫價970萬元,最終以968萬元獲買家承接,實用面積呎價13,829元。 據了解,原業主為外籍人士,於2017年12月購入上址,當時作價1,035.7萬元,持貨逾3年至今將單位轉售,賬面蝕讓67.7萬元,物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指,疫情走勢緩和,但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交,單位實用面積1,003平方呎,3房(1套)2廳連儲物室間隔,望園景。原業主開價1,330萬元,累積劈價92萬元或6.9%,最終以1,238萬元沽出,實用面積呎價12,343元。 據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價1,421萬元,持貨近5年至今轉售,帳面蝕183萬元或約13%。 [...]

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「遲買愈貴」?! 業主反價買家追價 家庭客錯失和富中心3房套 追價70萬購另一同類單位 上車客追價10萬搶購元朗尚悅

「遲買愈貴」心態再現樓市,買家連月「搶磚」,令部分業主開始心雄,甚至惜售反價,而樓民竟「餓」到不惜追價入市!市場新近錄得北角和富中心3房套單位成交,買家為該屋苑分支家庭,早前錯過另一同類單位,最終要追價70萬元,以2,050萬元購另一3房套單位。此外,元朗尚悅有業主議價時突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接該高層2房戶,造價更創屋苑同類新高。事實上,差估署早前公布,今年2月份私宅售價指數連升兩個月、報384.5點,按月再升0.92%。有代理指,本周末二手屋苑錄得566組預約睇樓,按周續升2.5%。 家庭客追價70萬購和富中心3房套 中原地產區域營業董事林龍南透露,和富中心3月連錄2宗3房套園海景優質戶成交,十分罕見。中原促成成交單位為和富中心15座高層B室,實用面積1,073平方呎,建築面積1,246平方呎,3房套間隔,坐享園景及海景。單位最近可供睇樓,即獲2組客出價競爭,業主最終以2,050萬元將單位易手,實用面積呎價19,105元,建築面積呎價16,453元。 林龍南指,買家屬於和富中心分支家庭,早前錯失屋苑另一同類單位,最終追價70萬元入市。原業主於1984年6月以95.9萬元買入上述單位,持貨37年,帳面獲利1954.1萬元,物業升值超過20倍。 上車客追價10萬購元朗尚悅創同類新高價 美聯物業區域經理鄧熾軒表示,大市氣氛持續向好,元朗區二手市場亦見暢旺,3月份錄得逾240宗成交。該行促成一宗尚悅買賣個案,一組區內上車客為免錯失心儀單位,不惜追價入市,最終以648.2萬元承接高層2房戶,造價創屋苑同類新高。 該成交單位為尚悅11座高層B室,實用面積440平方呎,建築面積598平方呎,2房間隔,享開揚景。原業主叫價約638萬元放售,上車客見單位裝修新淨兼環境舒適,故火速決定入市。雙方數度議價後,原業主突然「吊高黎賣」,在買家面前即場反價10.2萬元,最終以648.2萬元成交,實用面積呎價14,732元,建築面積呎價10,839元。 資料顯示,原業主於2012年11月以410.1萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺238.1萬元,物業升值58.1%。 粉嶺欣翠花園3房套多組客人爭相認購 利嘉閣市務經理黃毓文透露,該行新近促成粉嶺欣翠花園3座低層D室的二手成交,單位實用面積657方呎,建築面積777方呎,為3房套間隔,外望內園景觀。單位日前以675萬元獲承接,實用面積呎價10,274元,建築面積呎價8,687元。據了解,原業主於2009年9月,以200萬元購入上述物業,持貨約12年轉手,帳面獲利475萬元,物業升值2.4倍。 黃毓文又指,上述單位企理有裝修,屬市場價成交,原業主本身開價700萬元,經議價後減價25萬元或3.6%,立刻有數名意向客爭相購買,最後其中一名買家成功搶先一步,馬上決定買入自住。欣翠花園於3月份累錄至少3宗二手成交個案,現時屋苑約有12個放盤提供,最低入場費由490萬元起。 差估署樓價指數連漲兩個月 利嘉閣:次季樓價料再創歷史新高 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價展現連月升勢且升幅加快,料疫苗接種及疫情減退,後市升勢可續擴大。差估署早前公布的數據顯示,2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點,較1月份的381.0點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近9個月以來的最大單月升幅;若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,2月份與之差距進一步收窄至3.22%。 差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於二月初進一步放寬,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。 展望3月份市況,陳海潮指出,2月中旬新春過後,樓市迅即恢復旺勢,無論一手及二手市場交投更顯暢旺;而隨著單日確診人數降至單位數,當局亦放寬限聚措施。此外,疫苗於2月下旬抵港並陸續展開接種,更加強市場信心,樓市升勢更見明顯,甚至出現追價入市的情況,故預期下次公布的3月份樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。 [...]

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港島市區舖「慘劇」連連 中環地舖租值僅1.48厘創新低 北角劏場舖勁蝕逾77%沽!!

雖然防疫限制逐步放寬,市面人流亦逐漸回復,惟舖市仍連釀多宗「慘劇」!有最新成交的中環街舖租金回報率僅1.48厘,創中環租值新低;另外亦有北角城市金庫劏場舖易手,舖位由市值近200萬元變成只值幾十萬元,業主慘蝕逾77%!不過,市場有悲亦有喜,尖沙咀百利商業中心一個不足200方呎的劏舖最近成交,舖位由市值最低僅48萬元,經過近20年時間慢慢回升至最新造價190萬元,業主持貨11年終於守得雲開,帳賺67%! 中環街舖租值僅1.48厘 市場新近錄得中環九如坊2至4號地下連入則閣樓買賣成交,地舖建築面積約750平方呎,入則閣建築面積約500平方呎,總面積約1,250平方呎,原業主開價3,600萬元放盤,剛以3,230萬元沽出,呎價約25,840元。該舖現由越南餐廳Co Thành以每月4萬元承租,租約期至2022年1月31日,租金回報率僅1.48厘,相信是近年中環舖租金回報新低。據悉,舖位原業主於1990年10月,以295萬元購入上址,持貨31年易手,帳面獲利2,935萬元,物業升值近10倍。 中環九如坊2至4號地下連入則閣樓。 北角劏舖慘蝕過百萬 另外,北角城市金庫地下99號舖錄得註冊成交,舖位建築面積僅72方呎,實用面積36方呎,以40萬元沽出,建築面積呎價5,556元,實用面積呎價11,111元。據了解,原業主於2013年8月,以176.8萬元買入上址,持貨近8年轉手,帳面勁蝕136.8萬元,物業貶值77.4%。 北角城市金庫商場。 結婚商場劏舖24年間「U」形反彈 雖然買劏場舖投資的人大多「損手爛腳,流血收場」;然而,間中亦有投資者「扑中」,買劏舖捱到物業升值,最終轉手獲利!市場新近錄得尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖買賣成交,舖位建築面積191方呎,門闊約7呎3吋、面向商場,以190萬元售出,呎價9,948元。據悉,該商場以大量結婚用品店聚集見稱,而上述成交舖位造價則於過去24年呈「U」形走勢!該舖於最初1997年3月一手劏出時,成交價達176萬元,惟其後舖價瞬間插水,2002年6月業主以48萬元沽出,慘蝕72.7%;不過舖價隨即尋底完成,2007年12月該舖以52.5萬元成交,其後於2009年9月以73萬元再度易手,之後又於2010年3月以113.8萬元轉手。現時再以190萬元獲承接,原業主持貨11年帳賺76.2萬元,物業升值67%,較谷底時反彈近3倍! 尖沙咀漆咸道南87至105號百利商業中心2樓105號舖。 [...]