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博客

蔡向成:美股個別發展 港股受惠北水重開

美國財長耶倫澄清有關加息的言論,傳統經濟股受追捧,帶動美股早段反彈,但科技股隨後偏軟,三大指數昨晚個別發展。道指收報34230點,升97點或0.29%;標指收報4167點,升2點或0.07%;納指收報13582點,跌51點或0.37%。 內地A股長假期後復市,北水重開料資金流入本港,有助港股今早高開,料可重回100天線(約28584點)以上,後市阻力看28800點水平,可留意傳統金融股如匯控(5)及友邦(1299)等。 信義玻璃估值合理 內地對玻璃需求持續,預期今年住宅新落成量錄得中單位數的按年增長;而供應方面仍然受控,只有透過產能置換才能釋出新的產能,令玻璃價格保持增長勢頭。據中國玻璃信息網資料顯示,中國玻璃綜合指數於五一假期前報1513.12,再創年內高位,按年升幅更逾五成。該指數近月持續攀升,主因下游加工廠新訂單持續獲得釋放,加上建築需求復甦,導致去庫存進度遠超預期。 處於行業龍頭的信義玻璃(868),自然受惠最深。集團製造及銷售多種玻璃產品,包括汽車玻璃、節能建築玻璃、浮法玻璃等。截至2020年12月底止,全年純利按年上升43.4%至64.2億港元,營業額上升14.5%至186.2億港元,毛利率增加5.6個百分點至41.7%。業績向好,主要是浮法玻璃業務平均銷售價格上升,加上銷量錄得高增長,以及持有約23%股權的信義光能(968)盈利貢獻增加。 去年中美貿易關係緊張,但對整體業務未有太大影響,汽車玻璃出口最大市場之一仍是美國。集團旗下馬來西亞工業園面向市場不限於北美,亦與中國及德國需求有關。由於集團供應產品型號及品種齊全,因此在北美地區的生意額持續上升,預料疫情常態化下,訂單仍會增加。 經過多年在中國主要經濟區,及東南亞生產設施進行擴充,集團今年繼續於中國與海外發掘收購及擴張機會,冀以較低的原材料成本、更佳生產及能源成本,以及獲得更優惠的稅務待遇,以取得業務增長空間。另外,今年內地工程進度有所加快,加工廠資金狀況逐步改善,在玻璃價格上升的刺激下,預期玻璃生產廠維持去庫存狀態,均有助信義玻璃的業務表現。 集團去年每股派息79港仙,按年增長43.6%,派息比率約49.5%,預測股息率達3.8厘,而現價2021年預測市盈率12.9倍,估值屬合理水平。建議可於26港元買入,上望29.2港元,止蝕23.6港元。 [...]

香港

雅居樂陳卓南蝕2380萬賣舖予蔡志忠 蔡持貨6年沽現賺6球 民調:65%受訪者或於今年入市

市場憧憬下半年通關,商舖錄得中大碼成交個案。資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔相連舖,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。據了解,蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。另外,美聯工商舖早前進行調查,當中約65%受訪者表示今年或有意入市工商舖,而調查更有近七成受訪者認為,中港能否恢復通關,是左右他們入市的關鍵。 蔡志忠沽灣仔天樂里舖6年賺6球 資深投資者蔡志忠剛沽出灣仔天樂里6至18號地下D和E相連舖位,面積合共約1,700方呎,售價6,800萬元,持貨6年,帳面獲利600萬元,期内升值近10%。據了解,蔡志忠於2015年1月以6,200萬元向雅居樂執行董事陳卓南購入上述舖位,而陳於2012年以8,580萬元購入,當時帳面蝕讓2,380萬元。現時舖位租客為連鎖餐廳,每月租金約18萬元,以此成交價計算,新買家可收取租金回報3.176厘。 蔡氏當年動用2.13億元,以公司股份轉讓形式買入3組物業,當年除了上述天樂里舖作價6,200萬元外,另外還有彌敦道777號地下舖位至一、二樓舖,作價為1.25億元,以及德輔道西215號舖,作價為2,600萬元,3組物業合共為2.13億元。 彌敦道777號地舖連一、二樓巨舖,面積合共約10,800方呎,租客為連鎖健身中心及連鎖火鍋店,合共每月租金為36萬元,現時亦在放售中,目前叫價為1.5億元。 六成半受訪者或於今年入市工商舖 疫情至今已經持續逾一年,美聯工商舖早前以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,當中約65%受訪者指出,今年或有意入市,而調查更有近七成受訪者認為,中港疫情發展/恢復通關,是影響他們入市決定的重要因素,意味著通關消息將會影響工商舖市場的走向。美聯預期,倘若稍後中港恢復通關,北水有望重臨撐市,工商舖市況也可望回穩。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,該行於3月中至3月中下旬,分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查,合共收到1,315個回應,剔除部分資料/回答不全,或重覆的回應後,有效回應錄得748個,當中230名受訪者透過電話調查所得,另有518人透過電郵或網上問卷所得,該批有效回應中,90.8%受訪者為個人投資者。 七成人指疫情發展影響入市意欲 他表示,調查結果顯示,合共約65.1%表示或會考慮/有意於今年入市,但整體意願仍未算特別強烈(明確表示不太可能入市有34.9%,另有36.5%人士表示或會考慮入市,只有不足三成指出很可能/肯定入市)。他又指,多達69.9%受訪者(或523人)認為,中港疫情發展/何時通關,是影響入市意欲/投資決定的重要因素,亦有338人認為本地政治環境會對投資決定有所影響。調查又顯示,普遍投資者仍然希望以低價購入心頭好(逾63%表示期望回報有3厘或以上)。 黃漢成認為,今次的調查反映中港何時正式恢復通關,將對工商舖投資市場有決定性影響,若稍後通關取得進展,預期北水可望回歸支撐工商舖,市場氣氛會轉好。 內地客垂青新盤 通關後一手工廈料受捧 美聯工商董事陳偉志表示,在新盤餘貨如駿業街46號、雲之端及恒雲國際中心(前稱VIGNATURE)等推動下,今年首季工廈投資氣氛不俗,二手工廈市場也轉趨活躍。截至3月24日,今年首季工廈註冊宗數錄811宗,較去年整個首季的339宗大增139.2%。首兩個月工廈租售價表現個別發展,售價及租金分別升1.2%及跌1.6%。 陳偉志續指,若稍後成功通關,整體市場氣氛轉好,相信也會為工廈市場帶來正面影響,以工商舖新盤市場為例,以往不乏內地客大手購入多層工廈商廈一手項目,並取得項目命名權,例如恒雲科技於2019年斥資逾4億元購入黃竹坑工廈VIGNATURE(現稱恒雲國際中心)3層單位。他預計,通關後北水將加快流到一手市場,帶動成交,今年全年工廈成交宗數可望升25%,租售價則升5%以內。 通關助「北水」回歸 中資買家佔比料增 [...]

吳老闆週記

【吳老闆週記】:四大動力 推升資產價格

吳老闆週記(3月25日) .大陸資金狠狠掟貨,實在叫人摸不着頭腦。 .在四大因素的推動下,資產價格勢必上升。 .港府一定要提升疫苗的接種率,方法有二。 四大動力 推升資產價格 過去一個星期,港股跌跌不休,本週三(24日)更跌穿28,000點關口,可謂跌到亂晒龍。究其原因,就是成也「北水」,敗也「北水」——大陸資金此前瘋狂掃貨,近期卻是調轉來做,瘋狂沽貨。 當中,科技股成為重災區,淨看恒生科技指數,從2月18日高位的11,001點,到3月9日一度跌至7,706點,不見了30%,早已踏入技術性熊市,本週三亦再度跌穿8,000點關口。 其實,美國那邊的科技股,亦然捱沽,不過沽壓遠遠不及香港這邊。納指從2月16日高位的14,175點,跌到本週二(23日)收市的13,227點,只跌了6.7%罷了;即使期間一度跌到3月5日的12,397點,跌幅也只是12.5%。 從技術走勢看,科技股已大散;撇除無大炒過上去的阿里巴巴(09988),一眾龍頭更是首當其衝。且看美團(03690),「北水」源源不絕流出,淨計本週二,單日便錄得淨流出逾20億元,本週三還未沽完,股價並跌穿300元,從高位460元計,已不見了超過三分之一。 資金氾濫 推升資產 如果因為科技股升得太多,投資者賺大錢,沽貨鎖定利潤,實屬正常;不過,如此狠狠地沽,則實在叫人摸不着頭腦。尤其是現時市場參與者大部分是大戶,散戶佔比愈來愈細。 大陸資金更加無理由掟埋一份,事關現時全球資金氾濫,美國再剛通過了1.9萬億美元的刺激經濟方案,資產價格勢必水漲船高。且看美國樓價便在升,根據美國房地產經紀人協會(NAR)的最新數據,1月份在售房屋價格中位數為30.39萬美元,年比增長14.1%;2020年全年共售出564萬套房屋,年比增長5.6%,是大蕭條時期以來最高水平,銷售金額增長22.2%;在售住宅存量跌至104萬套,同比下降25.7%,為1982年有統計以來最少。 內地樓市也在升。路透社根據國家統計局數據測算,2月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年上升4.3%,連升65個月,升幅較1月份擴大0.4個百分點;按月則升0.4%,升幅亦較1月份擴大0.1個百分點。當中,一、二、三線城市新建和二手住宅銷售價格齊齊錄得上升,升幅齊齊錄得擴大,一線分別上漲4.8%和10.8%,比上月擴大0.6和1.2個百分點;二線分別上漲4.5%和2.9%,比上月均擴大0.4個百分點;三線分別上漲3.6%和1.9%,比上月擴大0.3和0.4個百分點。 [...]