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【投資加拿大】點解樓價唔識跌？剖析4大原因　下一個極具潛力的地區是……

疫情持續一年多，加拿大樓市不跌反升，全國平均樓價68.82萬加元（約421萬港元），按年輕微增加39%，雖然期間有波幅，但樓價依然「硬淨」。綜觀加拿大各省各城，平均樓價最高的城市為溫哥華，平均樓價117.5萬加元（約719萬港元），按年增加15%；至於卑詩省（British Columbia）則是平均樓價最高的省份。到底這個國家有何魔力，為何能逆市攀升呢？下文會一一分析各因素…… 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均樓價；藍色線:成交量)   有分析指，物業按揭利率處於歷史低位，加上疫情期間，市民減少外出用餐及旅遊等非必要開支，令存款數字上升，累積購買力，都是加拿大樓市向上原因之一。再者，根據加拿大金融交易與報告分析中心數據顯示，去年有436億加元（約2,694億港元） 經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系，創2012年有紀錄以來新高，相信部份流入加拿大的資金會進入房地產市場。   加拿大房地產投資中心物業顧問廖偉晴表示，溫哥華教育口碑好、生活環境舒適，不但吸引外國人移居，就連加拿大本地居民也會遷居至此。他坦言，其實自一年前疫情開始，加拿大樓價已大幅上升達雙位數百分點，相信暫時不會出現太大的調整，估計下半年樓價會穩步向上，升幅10%以內。與此同時，他看好薩里郡（Surrey）、Coquitlam（高貴林）、langley（蘭利）的潛力，因為這些地方基數較低。   中原移民顧問經理Vincent Chen認為，主要有兩大原因導致加拿大樓市上升，第一是美國利用貨幣政策刺激經濟，令貨幣貶值，熱錢充斥市場，資金流向樓市，其次，近年愈來愈多人移民至加拿大，尤其多倫多有不少華人定居，吸引資金流入，加上剛性需求，令樓價持續企穩。他直言，加拿大樓市已有一定升幅，估計未來會有一段調整，長期依然看好。 [...]