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【投資加拿大】點解樓價唔識跌?剖析4大原因 下一個極具潛力的地區是……

疫情持續一年多,加拿大樓市不跌反升,全國平均樓價68.82萬加元(約421萬港元),按年輕微增加39%,雖然期間有波幅,但樓價依然「硬淨」。綜觀加拿大各省各城,平均樓價最高的城市為溫哥華,平均樓價117.5萬加元(約719萬港元),按年增加15%;至於卑詩省(British Columbia)則是平均樓價最高的省份。到底這個國家有何魔力,為何能逆市攀升呢?下文會一一分析各因素…… 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均樓價;藍色線:成交量)   有分析指,物業按揭利率處於歷史低位,加上疫情期間,市民減少外出用餐及旅遊等非必要開支,令存款數字上升,累積購買力,都是加拿大樓市向上原因之一。再者,根據加拿大金融交易與報告分析中心數據顯示,去年有436億加元(約2,694億港元) 經電子轉帳方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系,創2012年有紀錄以來新高,相信部份流入加拿大的資金會進入房地產市場。   加拿大房地產投資中心物業顧問廖偉晴表示,溫哥華教育口碑好、生活環境舒適,不但吸引外國人移居,就連加拿大本地居民也會遷居至此。他坦言,其實自一年前疫情開始,加拿大樓價已大幅上升達雙位數百分點,相信暫時不會出現太大的調整,估計下半年樓價會穩步向上,升幅10%以內。與此同時,他看好薩里郡(Surrey)、Coquitlam(高貴林)、langley(蘭利)的潛力,因為這些地方基數較低。   中原移民顧問經理Vincent Chen認為,主要有兩大原因導致加拿大樓市上升,第一是美國利用貨幣政策刺激經濟,令貨幣貶值,熱錢充斥市場,資金流向樓市,其次,近年愈來愈多人移民至加拿大,尤其多倫多有不少華人定居,吸引資金流入,加上剛性需求,令樓價持續企穩。他直言,加拿大樓市已有一定升幅,估計未來會有一段調整,長期依然看好。 [...]

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【加拿大樓】現在是入市時機嗎? 一文看清樓市走勢 這類物業竟然逆市爆升!

香港樓價堪稱全球最難負擔,惟近年不跌反升,資金愈貴愈買。為求達成「置物夢」,港人嘗試放眼海外,物色優質物業,加拿大向來為海外投資熱點,兩個重要城市多倫多和溫哥華,持續有資金流入支撐。隨着加拿大政府放寬港人移居條件,使這個港人移民或升學的熱門地點更受注視。 根據房地產平台WOWA公布的最新數據,今年6月份,全國住宅整體成交量達68,335宗,較去年同期上升106%,全國平均樓價為68.82萬加元(約421萬港元),按年輕微增加39%。 加拿大房地產市場趨勢 (橙色線:平均售價;藍色線:成交量)   綜觀十大省份及三大地區,平均樓價最高的卑詩省(British Columbia),今年5月份,平均樓價為91.67萬加元(約561萬港元),按年增加26.2%;其次為安大略省(Ontario),今年5月份,平均樓價為86.63萬加元(約530萬港元),按年增加37.6%。 而芸芸城市當中,溫哥華住宅整體樓價為全國最高,平均樓價為117.5萬加元(約719萬港元),按年增加15%,整體成交量3,762宗,較去年同期上升54%,惟近月溫哥華樓市成交量持續下滑。溫哥華獨立屋的平均樓價升至180萬加元(約1,101萬港元),按年增加23%;聯排別墅的平均樓價升至94.7 萬加元(約579萬港元),按年增加20%;公寓的平均樓價則升至72.8 萬加元(約445萬港元),按年增加7%。 溫哥華整體住宅樓價   溫哥華整體住宅成交量 至於,多倫多住宅的整體樓價則全國第二高,平均樓價為109萬加元(約667萬港元),按年增加17%,整體成交量11,106宗,較去年同期上升28%,惟近月多倫多樓市成交量稍稍下滑。多倫多獨立屋的平均樓價升至141 萬加元(約863萬港元),按年增加30%;聯排別墅的平均樓價升至94.5 [...]

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加拿大香港生活大對比 人工相若樓價平一半咁筍?!

加拿大居住環境寫意,又有work-life balance,是不少人的理想生活地方。到底移民到當地,港人需準備多少資金?下文會詳細比較兩地的樓價、收入及生活指數,讓計劃移民的人有初步預算,原來多倫多的樓價較香港平一半以上?!…… 樓價 香港的樓價對比加拿大平均高80%,以加拿大主要城市–多倫多的一房單位作比較,香港的樓價較其高75%,而香港的租金則較其高30%;以加拿大主另一主要城市–溫哥華的一房單位作比較,香港的樓價較其高70%,而香港的租金則較其高35%。 以一個大約900平方呎的兩房單位作例子,香港售價大約1,500萬港元,多倫多則大約售375萬港元,而溫哥華則大約售450萬港元。以一個連傢俱的三房單位作例子,香港租金大約3.1萬港元,多倫多租金大約2.17萬港元,而溫哥華則大約售2.01萬港元。 收入 根據香港統計處數據,香港人平均薪金為1.75萬港元,而根據加拿大官方數據,加拿大人平均薪金為1.99萬港元。最低工資方面,香港的最低工資為每小時37.5港元,加拿大安省的最低工資則每小時80.4港元,卑詩省的最低工資則每小時83.8港元。 生活指數 2020年出爐的全球最宜居城市排行榜顯示,加拿大的多倫多排名第39,而香港則排名第52名,報告顯示,居住在多倫多,可享受更大的work-life balance,而且較容易獲得工作機會。以麥當勞巨無霸為例,香港售價大約19.9港元,加拿大售價大約44.7港元;另外,交通工具月票方面,香港售價大約500港元,加拿大售價則大約552港元。     [...]

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【移民實錄】 理想與麵包可以兼得? 港會計師移加展開新生活

移民是近年熱門話題,隨之而來的便是如何展開新生活及維持生計。昊宇顧問有限公司顧問總監趙照(Sarah)移民分享了一個真實案例,透露香港會計師移民到加拿大後,如何在當地重新出發,繼續開展其專業的職業生涯…… Sarah指,今次要分享的客人H小姐是一位專業人士,擁有香港會計師資格(HKICPA), 移民前是一家香港中型企業的會計經理。 H小姐有意透過技術移民方式移民加拿大,不過考慮到自己年紀不輕,加上IELTS分數只有CLB 7的程度,所以她希望可以透過工作經驗,來為移民申請加分。H小姐遂向Sarah請教,怎樣可以好好利用現有的香港工作經驗,在加拿大找到一份工作,讓自己既能移民、又能謀生。   雖然,H小姐的專業資格不能即時轉換成加拿大會計師資格,但是香港與加拿大的會計系統接近,因此加拿大會計相關行業的僱主都很樂意招聘香港的持牌會計師。事實上,Sarah於當地的獵頭團隊只用了一個月時間,便已經為H小姐匹配到有意向的僱主,經過面試後,僱主願意聘請H小姐到加拿大工作,及配合其申請永居身分。由於H小姐未有加拿大的會計師資格,加上加拿大的會計稅務比香港複雜,而且她的英文程度較本地人相對弱,因此僱主需要花費精力教導H小姐,剛開始會安排比較容易的工作予H小姐,所以當時的工資相對香港也少一半。H小姐認同自己的弱點,亦明白最重要是先累積工作經驗及成功取得移民身份,很感激僱主願意給予她機會及擔保她移民,最後接受僱主的offer。   Sarah為H小姐安排的是華人公司,減低溝通上的障礙,工作一年半後,H小姐在加拿大認識了不少會計師行業的朋友,也開始建立了自己的人際網絡。後來,H小姐透過朋友了解到,另一家中型會計公司正在招募會計人員,於是H小姐嘗試發送履歷表。經過一年多的適應期,英文較初到埗時,已經流暢了很多。加上,她已經在當地積累一定的工作經驗,加上以前的管理經驗,H小姐最後成功獲聘,更工作至現在。這家公司無論薪金待遇、工作假期及公司福利等方面都不錯,是H小姐比較滿意的工作。   在加拿大的職場文化,網絡交際(networking)也是非常重要的,如果你想在加拿大特定行業求職,最好主動去參加社交活動,通過朋友來瞭解行業狀況、職位要求,同時以這種非正式的方式,來展現自己的能力。日子久了,求職者的軟性技能將會飛躍猛進,同時滿意的工作或許會向你伸出橄欖枝。   其實加拿大各省對會計師的需求很大,香港人的工作能力以及效率都是非常高的,因此Sarah建議申請人在申請移民時,先降低薪金要求,最重要獲取一份能擔保取得移民身份的工作作為過渡,同時慢慢提昇工作技能及建立職場網絡,待自己取得身份及在加拿大累積到足夠的工作經驗後,裝備好自己後一定會找到理想的工作,在新地方重新展開專業生涯不是空談,理想與麵包也是可以兼得!   最後分享一個小資訊,香港會計師公會與多個海外專業組織簽定了專業資格互認協議,香港會計師在申請海外專業資格時,可以豁免部份專業考試,而要拿到加拿大的執業資格,就要在當地完成最少1250小時的相關工作經驗(其中625小時必須是會計及審計行業的工作),以及完成具備加拿大稅務審計及商業知識的考試CPA [...]