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劏舖都唔放過?! 天水圍新北江商場周末拆售10劏舖 即日掃清!!

儘管零售食肆繼續受困疫情,舖市成交反而愈來愈旺,投資者甚至連劏舖都唔放過!上周六(3月13日)天水圍新北江商場一次過拆售門口10個露天劏舖,反應熱烈,竟然即日沽清!反映疫市下民生舖仍深得民心! 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場於上周六(3月13日)連環拆售場內地下10個舖位,其中4個建築面積約119方呎、3個126方呎、2個252方呎及1個378方呎,叫價由252萬元至869.4萬元不等,呎價介乎19,000元至30,218元。舖位現時全部有租客承租,包括藥房、裝修、麵包店及僱傭中心等,每月租金介乎9,000元至33,000元,租金回報率高達3.9至5厘!(詳細資料請看附圖) 上述10個劏舖位新天地廣場入口位,全屬露天地舖,由中原獨家拆售,最終即日全數沽清,合共套現約3,985萬元。原業主為海外公司「億昌行有限公司(BILLION GAINING LIMITED)」,公司董事名為「李志雄(LEE Chi Hung)」,於2010年斥1,500萬元購入整批舖位(包括A3至A9,A124至A127),是次拆售料獲厚利。 不過,新北江商場於上月初農曆新年前夕就錄得劏舖蝕讓。該成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖,原業主於2012年10月以124萬元買入,以86萬元沽出,持貨逾8年帳蝕38萬元,物業貶值30.6%。 天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場。 是次拆售的10個劏舖。 物業詳細資料。 [...]

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翠華李遠康老婆勁蝕2850萬沽酒吧舖 單日連錄兩劏舖蝕讓 小業主接優品360林子峰貨慘輸一球

正當樓市舖市提早爆發「小陽春」之際,食肆酒吧繼續因疫情被禁晚市堂食,甚至連新年旺季都不能做生意,唯一「救命草」被斷,加上日日封區,日前商舖再接連爆出多宗蝕讓,當中不乏名人損手! 翠華李遠康老婆大蝕讓2850萬沽尖沙咀舖 市場新近錄得尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位連平台買賣成交,舖位地下建築面積1,600方呎,一樓3,500方呎,合共總面積5,100方呎,門闊24呎,近日由恆和珠寶以6,500萬元連租約買入承接,呎價約12,745元。 據土地註冊處資料顯示,上述鋪位原業主於2014年6月,即自由行最高峰期,以「喜慶有限公司」名義斥資8,500萬元購入上址,公司註冊董事為翠華餐廳主席李遠康太太陳彩鳳。李太持貨近7年帳面損手2,000萬元,舖位貶值23.5%;若連印花稅及手續費計,料李太實際勁蝕約2,850萬元。 尖沙咀赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號舖及一樓A至H單位 該舖現由酒吧AT LUX以每月21.5萬元承租,租約期至2023年1月。有市場人士指,以最新造價計,雖然舖位表面上有4厘租值回報,惟現實由於限聚令,酒吧生意必定大減,業主肯定有減租壓力。若減租一半,只有2厘回報;若不減租,租客退租,業主更慘。 一日兩劏舖蝕讓 接林子峰貨慘蝕一球 除了名人「損手爛腳」掟貨,昨日 (2月8日) 再有商場劏舖蝕讓,更於一日內連錄兩單!市場日前錄得油麻地彌敦道530至538號現時點商場2樓279號舖買賣成交,舖位建築面積131方呎,實用面積僅72方呎,原業主於2015年7月以300萬元買入,剛以200萬元沽出,持貨近6年帳面蝕讓100萬元,物業貶值33.3%。 據悉,上述原業主姓蔡,該劏舖是從優品360林子峰手上分拆後接貨買入。林子峰於2014年以2.55億元,購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,合共2.5萬平方呎,同年再分拆舖位出售,入場費50萬元起,當年套現約4億元。林子峰當年購入的該批舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,至2014年再拆售時已全數出租。 油麻地彌敦道530至538號現時點商場 另外,天水圍嘉湖新北江商場昨日亦錄劏舖蝕讓。成交舖位為嘉湖新北江商場1樓D70號舖,原業主於2012年10月以124萬元買入,剛以86萬元沽出,持貨逾8年帳蝕38萬元,物業貶值30.6%。 天水圍嘉湖新北江商場 [...]