香港

大型地舖租金壓力增

零售市道轉弱，令舖租壓力不斷增加，品牌豪租巨舖的情況相信將會絕跡。高力國際估計，下半年主要街道的地舖租金壓力仍在，估計全年跌5%。為了留客，不少業主亦非常進取地劈租，銅鑼灣近時代廣告附近的奢侈名錶店，最近就獲業主劈租六成。 高力國際就香港各類物業市場進行回顧及下半年展望，估計下半年舖租仍有下跌壓力。該公司零售服務部董事吳凱寧表示，雖然今年首五個月香港旅客人數增長3.2%，零售市道已見回穩，並有新品牌進駐主要街道，但現時租賃需求主要為中及細面積的商舖，大型舖依然較難租出，業主為求原租客續租，不惜大減一半甚至更多的租金。 由於大型店舖租金跌幅較大，拖累本港主要街道的店舖租金，上半年主要街道的零售租金已經跌2.9%，估計下半年仍會下跌，全年跌幅達5%。資本價值則跌15%。 事實上，旺區大型舖的續租租金，近期的確出現「大減價」，業主大幅割價留好租客。銅鑼灣恩平道及啟超道交界的單邊舖位，總面積約3,400方呎，一直由太子珠寶鐘錶租下，市場消息透露，太子珠寶鐘錶近期以每月約110萬港元續租，較舊租金每月約300萬元大減超過六成。 同位於港島區的中環，近年被不少名牌棄租，業主亦要減價求租客。澳博控股（00880）執行董事梁安琪持有的娛樂行，原先由瑞士名店Philipp Plein租用的地下兩個相連舖位，早前已放棄續租，令娛樂行首次出現「吉舖」，要劈價近六成至100萬元放租。上述舖位面積約1,038方呎，為娛樂行呎租最貴的地舖，但該品牌只租用3年便棄租。 零售市道疲弱，令海外大品牌都放棄租巨舖的策略，並撤出租金較貴的港島區，以減省成本。美國服裝品牌Abercrombie & Fitch（Ａ＆Ｆ）早前便寧願賠1.25億元，以提早兩年棄租中環畢打行旗艦店。近期傳Ａ＆Ｆ轉投已預租九倉（00004）旗下尖沙嘴海港城商場，新舖面積6,800方呎，較中環四層的旗艦舖縮水七成，最快12月重新開幕。 同樣來自美國快速時裝店Forever 21，去年亦已放棄月租高達1,380萬元的銅鑼灣京華中心共6層巨舖，改租旺角西洋菜南街百寶利商業中心三層舖位，月租省掉九成，每月只須196萬元。 [...]