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「炒舖團」合資逾千二萬接西環地舖「摸貨」走唔切 坐艇9年終勁蝕333萬離場!!

市場新近錄得罕有「炒舖團」沽貨,大蝕讓逾「3球」離場!上述成交為西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖,舖位建築面積200方呎,門闊約16呎,深約6呎,實用面積僅約100方呎,原業主叫價1,300萬元放盤,惟長期乏人問津,最終大劈價440萬元,以890萬元易手,呎價44,500元。該舖現由一間叫「蘭亭雅會」的善終服務承租,每月租金3.2萬元,租約期至2022年1月31日屆滿。以最近成交價計,租金回報高達4.3厘。 綜合知情人士消息及土地註冊處資料,上址原業主為一班「炒舖團」的團友,該批團友當年上過一間叫「FCI」(投資策略研究公司)舉辦的投資課程後,部分FCI「同學」便夾錢炒舖,並成立一間叫「得寶高香港有限公司」(Double Goal HK Ltd)的空殼公司,於2012年5月接「摸貨」以1,223萬元買入上述西環舖位。而上手業主(姓吳)則於2012年4月以900萬元購入,持貨一個月勁賺323萬元。然而,「炒舖團」接火棒後走唔切,最終坐艇9年,帳面勁蝕333萬元離場,物業貶值27.2%。 成立空殼公司炒舖發1299股 證監介入已停運 據悉,上述「炒舖團」成立有限公司購入該地舖後,合共發行了1,299股,背後股東持貨「很散」,少至每人80股至100股,即只有約6%至8%。至於公司三位董事則分別姓劉、姓王及姓梁。不過消息人士補充,由於證監會曾介入「FCI」及有關「夾錢炒舖」活動,因此他們現已停止運作。 至於上述由「炒舖團」沽出的地舖,市場人士再透露,該舖現時租金「異常高」,市值租金其實只有現租約6成,即約2萬元;以最新造價890萬元計,市值租金回報率理應只有約2.7厘。而由於該舖租金「太流」及應該無來去水,因此在坊間放盤多年亦一直無人問津。 西環德輔道西343號均益大廈二期地下46號舖。 [...]

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十大屋苑周六日成交量按周升73.3% 香港仔中心業主移民 劈價130萬低市價7%急沽!!

十大二手屋苑在剛過去的周六日錄得26宗成交,較前周末15宗大升73.3%,創6周新高,重返3月份高位水平。另外,受港島南區大型新盤帶動,區內二手交投活躍,本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交,與上月同期相若;其中一個3房戶業主因移民急於放盤,大劈價130萬元後以790萬元易手,造價低市價約7%。 香港仔中心移民盤790萬低市價7%易手  香港置業首席高級營業經理郭詠詩表示,港島南區大型新盤登場,乘著「躍動港島南」概念,區內二手交投活躍,本月至今香港仔中心錄約4宗買賣成交,與上月同期相若,該行剛促成該屋苑一個3房戶買賣成交,業主計劃移民急放盤,減價130萬元以約790萬元易手,成交價低市價約7%。 售出單位為香港仔中心P座低層2室,望樓景,3房間隔,實用面積594平方呎,建築面積705平方呎。郭詠詩稱,業主移民急放盤,以 920萬元放盤4個月後獲區內客接洽,議價後減價130萬元,以790萬元成交,實用呎價13,300元,建築呎價11,206元。據了解,買家為家庭客,心儀物業價錢相宜,睇樓一次即拍板入市自住。 資料顯示,原業主於2016年8月以685萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺105萬元,物業升值約15%。 中原:十大屋苑本周末26宗成交 按週升73.3%創6週新高 中原地產十大屋苑本周末錄得26宗成交,較上周末15宗大升73.3%,創6週新高,回到3月份高位水平,全部屋苑均有開單。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期本港疫情放緩,確診數字低企,市況向好,有利睇樓活動,加上美國為刺激經濟持續量寬,料低息將持續一段長時間,增加買家入市信心,四月尾一及二手市況相當暢旺,買家入市意欲高漲,現時樓價升勢已定,刺激部份買家更心急入市,即使業主提供議價空間不多,單位亦有承接,樓市呈價量齊升狀況。 康怡及鰂魚涌本月累錄64宗成交 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城本周六日暫錄得1宗成交,單位為齊宮閣中層D室成交,實用面積580平方呎,2房間隔,向東南,望內園景,屬兩房則王,本月中放盤,開價1218萬元,減至1198萬元沽出,折合實用呎價20655元。原業主於2005年以335萬元買入單位,現轉手賬面獲利863萬元。太古城本月累錄30宗成交,平用實用呎價20214元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,買家入市意欲高漲,交投暢旺,康怡及鰂魚涌本月至今累錄64宗二手成交。康怡花園本月累錄26宗成交,本周末錄得3宗成交,包括B座中層13室,實用面積710平方呎,3房間隔,成交價1345萬元,折合實用呎價18944元。原業主於2009年以638萬元買入單位,現轉手賬面獲利707萬元,單位12年升值111%。 新都城周末錄7宗成交 九龍區方面,中原地產將軍澳區高級區域營業董事張鎮邦表示,新都城本周末市況暢旺,共錄得7宗成交,較上周末2宗成交明顯增加,成交包括新都城2座高層G室成交,實用面積364平方呎,2房間隔,向東南,享海景,現以680萬元易手,折合實用呎價18681元。原業主於2010年以250萬元買入單位,現轉手賬面獲利430萬元,單位11年升值172%。 新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得4宗成交,主要是部份新盤向隅客回流,加上樓價穩步向升,刺激買家加快入市;嘉湖山莊最新錄景湖居2座中層H室成交,實用面積547平方呎,3房間隔,以618萬元沽出,折合實用呎價11298元,原業主於2009年以160萬元買入單位,現轉手賬面獲利458萬元,屋苑本月累錄38宗成交。 附表: [...]

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愚人節大減價?! 青龍頭逸璟.龍灣劈價一成推貨尾 半價賣車位要錢唔要貨!!

逢年過節不少商戶都有感謝祭或節日Big Sale,不過小編萬萬估唔到,原來連愚人節都有節日Big Sale慶典,而肯咁「大方」普天同慶的商戶,更竟然是地產發展商!最近樓市交投熾熱,不過有發展商反而劈價掟貨,個別單位減價最多近一成,甚至連車位都半價賣!而更令人傻眼的是,該發展商竟然定於4月1日愚人節推盤…… 23伙劈價近一成 車位半價賣 內房中冶置業旗下青龍頭新盤逸璟.龍灣近日更新價單,其中23伙貨尾單位減價重推,涉及2房及3房戶型,減價幅度約65萬至181萬元,較2018年及2020年最初定價,大幅劈價8%至9.8%!當中1座9樓A室,實用面積928方呎,最新定價1,577.8萬元、呎價17,002元,對比2018年首推定價1,748.8萬元及呎價18,845元,大幅劈價171萬元或約9.8%。又例如同樣928方呎的1座10樓A室,價單售價由2018年最初1853.9萬元降至1672.6萬元,減價181.3萬元或約9.8%,呎價由19,977元減至18,024元。又如1座9樓G室,實用面積522方呎,價單定價由原本897.5萬元,下調至825.7萬元,減價71.8萬元,減幅8%,呎價由17,193元削至15,818元。 雖然樓價折扣與之前一樣,維持最高12%總折實優惠,不過發展商今次就加推住戶停車位優惠。部分指定單位的買家,可享 50%折扣申請認購一個住戶停車位,即發展商半價發售。然而,住戶停車位的具體售價及銷售安排詳情,將由賣方全權及絕對酌情決定,並稍後公佈。 愚人節推售51伙 項目同時公布新銷售安排,將於4月1日(本周四愚人節)以價單形式推售48伙,另有3伙於同日招標發售,5月底截標。 位於青山公路青龍頭段108號的逸璟.龍灣,為內房中冶置業在本港的首個住宅項目,原定2019年6月交樓,惟因山坡工程問題,延至去年9月才取得滿意紙,最終導致有超過四成業主取消交易。 [...]

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村屋成交量跌近兩成創9個月新低 西貢外籍業主劈價賣樓走人 大網仔村屋6年貨貶值30萬

農曆新年小陽春持續,除了帶旺一手新盤,向隅客回流亦刺激二手交投。然而,曾於幾年前樓市「高瘋期」成為上車客熱捧之選的村屋市場,就似乎未能受惠樓市熾熱氣氛,最近公布的村屋交投數字亦持續下跌,並創9個月新低。同時,向來受外國人鐘情的西貢村屋持續有外籍業主劈價賣屋返老家,最近更錄得持貨6年的大網仔村屋帳面蝕讓30萬元易手! 1月份新界村屋買賣錄145宗 創9個月新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得145宗,總值7.71億元,較2020年12月的178宗及9.24億元,分別下跌18.5%及16.6%。數字是自2020年4月的120宗及5.94億元之後,創九個月新低。反映12月聖誕長假期間買家多採取觀望態度,暫緩入市,影響村屋市道回軟。不過,1月份樓市氣氛好轉,樓價回穩,二手成交增多,預期村屋交投將會回升。新春後季節性旺市來臨,預料將帶動村屋買賣上揚。 若以金額分類,2021年1月份價值三百萬元或以下的新界二手村屋買賣跌幅最多,錄12宗,按月下跌29.4%。價值四百至五百萬元的買賣錄33宗,按月下跌26.7%。價值五百萬元以上的買賣錄74宗,按月減少17.8%。價值三百至四百萬元的村屋交投1月錄26宗,與去年12月份相同,沒有變幅。 在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),2021年1月份合共錄122宗,較去年12月的139宗下降12.2%。其中,元朗區錄49宗村屋買賣登記稱冠,大埔區以33宗居次,而屯門區錄20宗,排名第三位。 在5個分區中,2021年1月份沙田區的二手村屋買賣宗數跌幅最多,錄得4宗及1,645.0萬元,按月急降69.2%及78.7%。其次是西貢區,錄16宗及7,999.0萬元,按月下跌20.0%及33.3%。大埔區及元朗區的村屋買賣宗數分別錄33宗及49宗,按月下跌15.4%及12.5%,而金額分別錄2.04億元及2.71億元,按月下跌9.4%及4.5%。但屯門區的村屋買賣是唯一錄得升幅的區份,1月錄20宗及1.0億元,按月上升81.8%及94.2%。 外籍業主狠劈逾「五球」沽西貢鳳誼花園全幢村屋 疫情持續下,個別外籍業主劈價離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢龍尾村路鳳誼花園雙號屋全幢村屋成交,建築面積2,100平方呎,屬4房套2廳間隔,連天台約700呎,望山景。單位原叫價1,888萬元,狠劈538萬元,減幅高達28.5%。最終以1,350萬元沽售,建築面積呎價6,429元。 據了解,原業主為外籍人士;新買家為本地買家。原業主於2005年6月以718萬元購買上址。持貨約16年至今轉售,帳面獲利632萬元離場,單位期內升值88%。 西貢大網仔村全幢村屋6年貶值30萬 另外,廖振雄續指,市場新近錄得西貢大網仔村雙號村屋全幢戶成交,建築面積900平方呎,2房套2廳間隔,望山景,連天台約300呎。物業原叫價998萬元,成功以900萬元沽售,建築面積呎價10,000元。 據了解,原業主於2015年5月購入上址,當時作價930萬元,持貨近6年至今沽售,帳面貶值30萬元,物業期間貶值3.2%。 [...]