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美聯:港島逾5千萬元二手豪宅註冊量創新高 通關在望料進一步刺激樓市 最看好這類物業……

2021年上半年,整體樓市交投暢旺,港島區一手及二手成交俱升,超級豪宅有價有市,美聯物業港島區董事李頌賢表示,2021年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年升約1.55倍,並創2018年下半年後新高;二手住宅註冊量則錄141宗,創出有紀錄以來的歷史新高。故隨著疫情緩和及中港兩地有望逐步通關,超級豪宅需求將進一步受刺激。故下半年港島區整體豪宅市場依然看好。美聯物業高級區域營業董事方富義指出,上半年山頂南區物業交投突破百宗,共錄得約106宗,較去年下半年升近4成,創2019年上半年後的兩年新高,他認為,在「銀紙貶值」的年代,這類物業更受追捧,下半年交投可望再錄得增長……   港島區超級豪宅需求強勁 李頌賢指出,今年港島區樓價表現突出,「美聯港島樓價指數」本年迄今累升8.23%,比起九龍區升約6.9%及新界區升約4.99%更高。住宅交投方面,根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,2021年上半年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約957宗,較2020年下半年387宗上升約147%,並且超越2020年全年;一手私樓註冊金額則錄得約263億元,較去年下半年約72億元大升約265%,金額更已超越2019年及2020年全年水平,相信主要是受到港島大型新盤晉環在上半年熱銷帶動所致(見圖一)。二手住宅方面,港島區上半年註冊量錄得約6,478宗,較去年下半年約5,059宗升約28%,創2012年下半年後的8年半新高,至於二手住宅註冊金額則錄得約793億元,升約25%,更創2010年下半年後的十年半新高。 圖一: 港島區(包括愉景灣)每半年一手私樓註冊宗數及金額 隨著買家入市意欲上升,投資磚頭保值,優質豪宅物業更顯需求。上半年港島區逾5,000萬元的一手私樓註冊量錄51宗,較去年下半年20宗大幅上升約155%,不單超逾去年全年45宗,並創出自2018年下半年後新高。更值得留意,上半年港島區逾5,000萬元二手住宅註冊量錄141宗,較去年下半年123宗上升近15%,並創出自有紀錄以來的歷史新高,可見豪宅有價有市 (見圖二)。   圖二: 港島區(包括愉景灣)每半年逾5,000萬元二手住宅註冊量 至於逾億元一手私樓註冊方面,上半年港島區錄約30宗,較去年下半年大升逾倍,並是自2017年下半年後新高,並且已超越去年全年約26宗水平。二手住宅註冊量方面,同樣錄得約30宗,與去年下半年約31宗相若,並較去年上半年僅約11宗顯著上升。   上半年山頂南區物業成交量突破百宗 大幅上升近4成 創2019年上半年後新高 美聯物業高級區域營業董事方富義稱,根據該行分行統計,今年上半年山頂南區共錄得106宗買賣成交,較去年下半年76宗及上半年82宗分別上升約39%及約29%,並且是自2019年上半年後新高,再度於半年突破百宗成交,反映傳統豪宅區物業需求相當殷切(見圖三)。   圖三:每半年山頂南區整體成交量 事實上,2021年上半年山頂南區的成交量相當活躍,至於成交金額則錄得約211.45億元,雖然較去年下半年約256.25億元回落約17.5%,上半年量升額跌,主要是去年底文輝道官地地皮以120億元批出所致。   若按一二手劃分,2021年上半年山頂南區錄得約16宗一手物業成交,二手則錄得約90宗成交,分別較去年下半年約5宗及71宗上升約220%及約26.8%。此外,上半年山頂南區逾億元成交錄得約31宗,較去年下半年約22宗錄得約40.9%的增長(見圖四)。 圖四:上半年山頂南區逾億元成交走勢 山頂南區物業以公司轉讓買賣個案錄13宗 統計顯示,在上半年區內成交個案中,洋房成交量佔約26宗,與去年下半年約27宗相若。而區內不少物業以公司名義持有,惟以公司股份轉讓的交易並未於土地註冊處數據反映出來,據該行統計,山頂南區於今年上半年共錄得約13宗以公司股份方式轉讓的成交個案,較去年下半年約15宗少2宗或13.3%。   山頂南區指標屋苑陽明山莊錄14宗成交最旺 美聯物業助理營業董事高美燕表示,上半年山頂南區樓市氣氛理想,綜合美聯物業分行紀錄,各指標物業成交中,以陽明山莊最活躍,錄得約14宗買賣成交,較屋苑去年下半年約7宗倍升。紅山半島分層戶則錄得約10宗成交,較去年下半年約6宗上升約67%。此外,浪琴園及淺水灣道37號,分別錄得約7宗及6宗買賣成交,交投亦有明顯增長(見表)。 表:2021年上半年山頂南區指標屋苑成交資料 另外,在上半年山頂南區10大成交額最高成交個案中,山頂文輝道9號及11號地皮以72.5億元成交,而舂磡角道64至66號大屋項目則以9億元成交,而赫蘭道11號洋房則以8.2億元成交,位列三甲。而77/79 PEAK ROAD推出市場即獲垂青,並錄得5宗成交,成交金額由5.51億元至6.77億元不等。至於Mount Nicholson分層戶以4.9億元成交,而淺水灣道90號10號屋以4.67億元成交。   銀紙貶值 資金保值 優質豪宅需求強勁   李頌賢稱,洋房供應相當有限。據差估署資料顯示,截至2020年底,全港洋房總存量共涉約19,451伙,佔全港私樓122萬多伙的總存量僅1.6%。事實上,洋房新供應罕有,過去十年總存量增長不多,港島區情況更甚。據資料顯示,截至2020年底,港島區洋房總存量錄2,636伙,比起十年前2010年底增加約8.3%,升幅比起同期九龍區升約14.8%及新界區升約11.5%明顯為低,可見港島洋房供應匱乏。若以落成量計算,2020年全港洋房落成量約有176個,較2019年279個跌37%,當中港島區僅佔約4個,數量更創有紀錄以來最少。   此外,目前本港按息低企,失業率回落,銀行存款高企等基本利好因素將支持樓市發展。預期下半年整體樓市會受惠疫情緩和及經濟逐步回復正軌帶動向好,而矜罕的優質豪宅物業在有限供應的情況下,更受到豪宅買家垂青,加上市場憧憬中港兩地有望逐步通關,早前已不乏買家偷步追捧豪宅物業,故若果隨著消息一旦落實,對樓市將帶來極大的利好消息,當中向來受「北水」歡迎的豪宅物業更可望看高一線,而下半年山頂南區豪宅樓價有望錄得逾1成的增幅。而港島區年內最值得留意黃竹坑站的港島南岸項目,不單受市場歡迎外,並且會帶動港島區整體樓市氣氛。   [...]

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6月份新盤成交量按月跌逾12% 大圍站柏傲莊III 呎價逾4.5萬元再創新界歷史新高

一手住宅成交量於5月份突破今年高位後轉勢放緩,最新6月份全港共錄1,871宗新盤成交,較5月份2,135宗減少264宗或12.4%。當中以月內推售的全新盤大圍站柏傲莊III 佔最多,6月份共沽出845伙,連同第一、二期,柏傲莊系列於6月全月合共售出925伙,佔全月總成交量接近一半;當中第三期更於一星期內連續兩度打破新界分層戶呎價新高紀錄,新近招標售出的1伙4房雙套連天台特色單位,呎價更高逾4.5萬元,可謂價量兼備。 柏傲莊III 呎價逾4.5萬元再破新界分層特色戶紀錄 新世界大圍站上蓋臨河新盤「柏傲莊III 」,繼打破香港開埠以來收票紀錄後,再度締造新盤神話,4房特色單位獲買家搶購,成交呎價高逾4.5萬元,周內兩度打破新界分層戶呎價新高紀錄,價量兼備。 「柏傲莊III 」於周三(6月30日)招標售出1A座62樓A室特色單位,間隔採4房雙套,附連天台,成交價達7,650萬元,單位實用面積1,695平方呎,實用呎價高達45,133元。連同上周三(6月23日)售出的4房標準戶,「柏傲莊III 」在一周內兩度打破新界分層戶呎價新高紀錄。 新世界發展行政總裁鄭志剛表示:「市場對優質樓盤非常渴求,造就柏傲莊價量兼備的銷售佳績,套現逾373億元。」柏傲莊第一至三期9個月內累售3028伙,佔整個項目約98%。 [...]

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新世界柏傲莊III 呎價3.5萬再創歷史 破新界標準分層紀錄 鄭志剛:銷情價量兼備 盡推一二期餘貨95伙周六售

新世界大圍站上蓋臨河新盤「柏傲莊III 」,繼打破香港開埠以來收票紀錄後,再度締造新盤神話,4房單位獲買家搶購,成交呎價高達3.5萬元,自我打破同系西貢傲瀧去年創下的新界標準分層戶呎價新高紀錄,價量兼備。 「柏傲莊III 」今日招標售出3伙4房單位,實用面積同屬1,269平方呎,成交價介乎3,900萬至4,441.5萬元,實用呎價均逾3萬元,其中8A座47樓B室呎價更高達3.5萬元,打破新界標準分層戶開埠紀錄。柏傲莊第一至三期9個月內累售2,942伙,佔整個項目逾95%,套現近362億元。 新世界發展行政總裁鄭志剛表示:「市場對優質樓盤非常渴求,造就柏傲莊價量兼備的銷售佳績。集團已迅速加推單位,滿足市場的需求殷切,希望更多市民可以買到心儀單位。」 盡推一二期餘貨95伙周六發售 發展商昨晚(6月22日)上載最新價單及銷售安排,盡推第一、二期餘貨,並加推柏傲莊第一期23伙及第二期72伙,合共95伙單位應市。當中第一期18伙及第二期67伙於周六(6月26日)公開發售,另外兩期共10伙於同日開始招標。展銷廳及示範單位由周五(6月25日)下午3時開始至周六(6月26日)暫停開放。 柏傲莊III 最新錄得3宗成交,包括8A座47樓B室,實用面積1,269平方呎,以4,441.5萬元成交,呎價35,000元;另外8A座46樓B室,實用面積1,269平方呎,成交價4,080萬元,呎價32,151元;至於8A座43樓B室,實用面積1,269平方呎,以3,900萬元沽出,呎價30,733元。 [...]

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【史上票王】新世界柏傲莊III 第三輪沽98%套逾27億元 16日內累售835伙套逾122億元 一至三期9個月累沽2938伙套近360億元

新世界大圍站上蓋臨河新盤「柏傲莊III 」,昨(6月19日)截止登記勁收逾3.05萬票破香港開埠紀錄,膺「史上新盤票王」,締造新盤神話。今日(6月20日)父親節項目第三輪銷售推173伙,市場反應熾熱,獲大批準買家到場選購單位。消息指,截至下午6時,項目第三輪已近沽清,迅速售出167伙;其後至晚上8時再沽多2伙,單日合共沽出169伙或98%,套現逾27億元,僅尚餘4伙待售。項目第三期自6月5日開售至今,僅16日已合共沽出835伙,套現逾122億元;柏傲莊第一至三期累售2,938伙,佔整個項目近9成單位,套現近360億元。 新世界營業及市務總監黃浩賢對柏傲莊III 銷情表示滿意,感謝買家及代理的支持。柏傲莊III 累沽835伙,佔項目約93%,反應理想;而46伙單位將以招標形式發售,其中第一批13伙迎河4房雙套珍藏宅邸將於明早截標。 錄共19組大手買家 大手客斥逾5400萬元連購3伙 消息指,項目第三輪錄得共19組大手買家,而最大額成交買家選購2伙3房戶及1伙2房戶,涉資5,400.8萬元,包括8B座56樓A室,實用面積797平方呎,3房間隔;8B座57樓A室,實用面積797平方呎,3房間隔;以及8B座61樓B室,實用面積509平方呎,2房間隔。 至於買家分佈方面,第三輪銷售買家主要7成來自新界,2成屬九龍區,餘下屬於港島。當中8成為用家;2成為投資客。 正河景4房戶創系列雙破頂 柏傲莊III 今日錄得正河景4房戶成交,售價及呎價均創系列新高。成近單位為1A座52樓B室,實用面積998平方呎,外望對正城門河,以2898.9萬元售出,呎價29,037元,無論售價及呎價均創柏傲莊整個項目新高。 [...]

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首4個月物業成交近3.2萬宗創9年新高!! 上車客睇樓4小時極速購得寶花園1房 首置家庭無睇樓買宇晴軒2房

到底睇樓要睇幾耐,先可以做出明智決定?近日就有上車客睇樓僅短短4小時,即拍板入市,以460.8萬元購入一個得寶花園1房戶。另外,一個宇晴軒2房放盤因為正有租客居住,故不開放睇樓,首置家庭客為免錯失良機,更在「無睇樓」情況下斥資847萬元承接單位。此外,將軍澳峻瀅亦錄得首置客「無睇樓」成交,該2房戶造價780萬元。事實上,樓市交投持續暢旺,據土地註冊處最新公布的數據顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗,創23個月新高。若以首4個月合計,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%,並創9年同期新高。 外區客睇樓4小時斥460.8萬購得寶花園1房  美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,入市氣氛熾熱,有外區客睇樓僅4小時即決定入市,透過該行承接得寶花園1房戶,成交價460.8萬元。 上述成交單位為得寶花園G座中高層04室,實用面積253方呎,屬1房間隔,內櫳企理,吸引外區用家承接自用,睇樓短短4小時即以460.8萬元承接,實用呎價18,213元。 資料顯示,原業主於2016年9月以336萬元購得,是次轉手帳面獲利124.8萬元,升值約37%。 首置家庭客「無睇樓」斥847萬入市宇晴軒2房戶 香港置業營業經理黃銘傑表示,本月至今宇晴軒錄2宗買賣成交,較上月同期1宗步伐加快,該行剛促成一宗該屋苑2房買賣成交,外區客以847萬元入市,實用呎價約18,949元,屬市價成交。 售出單位為宇晴軒5座中層G室,向東望開揚山景及市景,2房間隔,實用面積447平方呎,建築面積631平方呎。黃銘傑稱,單位以860萬元放盤5個月後獲外區客接洽,議價後減價13萬元,以847萬元成交,實用呎價18,949元,建築呎價13,423元。據了解,買家為首置家庭客,心儀物業景觀開揚,單位放盤時有租客居住,不開放睇樓,為免錯失心儀放盤物業,在「無睇樓」情況下拍板入市。 資料顯示,原業主於2003年10月以約184.5萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺662.5萬元,物業升值約3.6倍。 首置客「無睇樓」以780萬購峻瀅兩房 香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,該行剛促成的一宗峻瀅2房買賣成交,買家為同區首置客,以780萬元入市,實用呎價15,476元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳峻瀅2期1座中層G室,向東南望開揚景,2房間隔,實用面積504平方呎。莊家豪稱,單位以800萬元放盤2個月後獲同區客接洽,議價後減價20萬元,以780萬元成交,實用呎價15,476元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀,在無睇樓情況上車置業。 資料顯示,原業主於2015年6 月以571.7萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺逾208.3萬元離場,物業升值逾36%。 香苑大廈2房山景戶 買家睇樓2天即以490萬承接 [...]