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首4個月物業成交近3.2萬宗創9年新高!! 上車客睇樓4小時極速購得寶花園1房 首置家庭無睇樓買宇晴軒2房

到底睇樓要睇幾耐,先可以做出明智決定?近日就有上車客睇樓僅短短4小時,即拍板入市,以460.8萬元購入一個得寶花園1房戶。另外,一個宇晴軒2房放盤因為正有租客居住,故不開放睇樓,首置家庭客為免錯失良機,更在「無睇樓」情況下斥資847萬元承接單位。此外,將軍澳峻瀅亦錄得首置客「無睇樓」成交,該2房戶造價780萬元。事實上,樓市交投持續暢旺,據土地註冊處最新公布的數據顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗,創23個月新高。若以首4個月合計,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%,並創9年同期新高。 外區客睇樓4小時斥460.8萬購得寶花園1房  美聯物業首席高級營業經理黃家明表示,入市氣氛熾熱,有外區客睇樓僅4小時即決定入市,透過該行承接得寶花園1房戶,成交價460.8萬元。 上述成交單位為得寶花園G座中高層04室,實用面積253方呎,屬1房間隔,內櫳企理,吸引外區用家承接自用,睇樓短短4小時即以460.8萬元承接,實用呎價18,213元。 資料顯示,原業主於2016年9月以336萬元購得,是次轉手帳面獲利124.8萬元,升值約37%。 首置家庭客「無睇樓」斥847萬入市宇晴軒2房戶 香港置業營業經理黃銘傑表示,本月至今宇晴軒錄2宗買賣成交,較上月同期1宗步伐加快,該行剛促成一宗該屋苑2房買賣成交,外區客以847萬元入市,實用呎價約18,949元,屬市價成交。 售出單位為宇晴軒5座中層G室,向東望開揚山景及市景,2房間隔,實用面積447平方呎,建築面積631平方呎。黃銘傑稱,單位以860萬元放盤5個月後獲外區客接洽,議價後減價13萬元,以847萬元成交,實用呎價18,949元,建築呎價13,423元。據了解,買家為首置家庭客,心儀物業景觀開揚,單位放盤時有租客居住,不開放睇樓,為免錯失心儀放盤物業,在「無睇樓」情況下拍板入市。 資料顯示,原業主於2003年10月以約184.5萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺662.5萬元,物業升值約3.6倍。 首置客「無睇樓」以780萬購峻瀅兩房 香港置業市務經理(銷售)莊家豪表示,該行剛促成的一宗峻瀅2房買賣成交,買家為同區首置客,以780萬元入市,實用呎價15,476元,屬市價成交。 售出單位為將軍澳峻瀅2期1座中層G室,向東南望開揚景,2房間隔,實用面積504平方呎。莊家豪稱,單位以800萬元放盤2個月後獲同區客接洽,議價後減價20萬元,以780萬元成交,實用呎價15,476元。據了解,新業主為首置客,鍾情單位景觀,在無睇樓情況上車置業。 資料顯示,原業主於2015年6 月以571.7萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺逾208.3萬元離場,物業升值逾36%。 香苑大廈2房山景戶 買家睇樓2天即以490萬承接  中原地產分行經理鄭俊輝表示,分行促成成交單位為香苑大廈中層E室,實用面積399平方呎,建築面積510平方呎,2房間隔,望開揚山景。業主以490萬元將單位易手,實用呎價12281元。 鄭俊輝指,買家屬於用家,鍾情單位間隔四正,加上大廈已完成大維修,實用呎價低水,買家睇樓2天便决定購入單位。原業主於1974年以6.1萬元買入單位,持貨47年,帳面獲利483.9萬元,單位升值超過79倍。 美聯:今年首4個月整體物業註冊量逼近3.2萬宗 土地註冊處今日公布4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄9,150宗,創23個月新高。若以首4個月合計,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,較去年首4個月17,610宗大幅上升約81.7%,並創9年同期新高(見圖一)。 圖一:每年首4個月整體物業註冊量整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 二手註冊量按年大升約77% 同創9年同期新高 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,回顧今年首4個月各類物業註冊量,當中二手住宅表現突出,並成為期內整體物業註冊量按年急升的動力之一。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首4個月二手住宅註冊量共錄21,433宗,較去年首4個月12,082宗上升約77.4%。若以每年首4個月作比較,今年首4個月二手住宅註冊量與整體物業同樣創9年同期新高(見圖二)。 圖二:每年首4個月二手住宅註冊量鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 一手私樓註冊量按年升約55% 一手私樓方面,綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,今年首4個月一手私樓註冊量錄4,727宗,較去年首4個月3,046宗升約55.2%(見表)。 非住宅物業按年增逾1.6倍 除了二手住宅及一手私樓物業外,非住宅表現同樣突出。今年首4個月工商舖、純車位及其他等非住宅物業合共錄5,775宗,比起去年首4個月2,186宗升約164.2%;反觀,今年首4個月只有一手公營房屋市場表現失色,期內錄55宗,卻較去年首4個月296宗大減約81.4%(見表)。 表:今年首4個月各類物業註冊量與去年首4個月比較   21年首4個月 註冊量 20年首4個月 註冊量 變化 一手私樓 4,727 3,046 +55.2% 二手住宅 21,433 12,082 +77.4% 一手公營房屋 55 296 -81.4% 非住宅物業 [...]

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上車客「即睇即買」 凌晨12點簽約購德福花園!! 首季新批按保宗數及金額按年大升逾七成及八成創新高

二手樓價見底反彈,不少租客見樓市轉勢即加緊上車步伐,市場頻頻出現「即睇即買」個案!其中九龍灣德福花園日前錄得2房戶成交,買家下午睇樓即晚拍板,獲換樓業主減價10萬元、以750萬元成交,業主更願意凌晨12點唔瞓覺簽約,買家由「租客」成功上車!另外荃灣爵悅庭、青衣翠怡花園及馬鞍山新港城等,均錄得買家即日睇樓即日成交個案。事實上,今年3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數達5,683宗,較2月份的4,432宗大增28.2%;金額為313.57億元,較2月份的240.1億元勁升73.47億元或30.6%,宗數及金額分別創有記錄以來新高。而今年首季新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額則錄得14,720宗及804.18億元,按季大升30.8%及29.8%;對比去年同期急增74.4%及84%,宗數及金額均創有記錄以來的首季新高。 上車客凌晨12點簽約購德寶花園 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露,德福花園承接力不俗,4月截至17日已錄得至少5宗成交,平均實用呎價13,462元。該行新近促成德福花園D座低層8室成交,實用面積556方呎,建築面積625方呎,2房間隔,望內街景。原業主因換樓而放盤,最終以750萬元沽出,實用面積呎價13,489元,建築面積呎價12,000元。原業主於2014年7月以530萬買入上址,持貨7年易手,帳面獲利220萬元,物業升值41.5%。 據了解,買家原為外區租客,因租樓多年加上眼見二手樓價開始谷底反彈,遂加快入市步伐,由租轉買上車。買家見上述單位本身有裝修家私,日前下午到上址睇樓後與業主議價一輪,當晚旋即落訂,獲業主減價10萬元至750萬元即晚成交,代理送訂至業主簽約時更已達凌晨12點。 德福花園暫時有大約123個放盤,叫價介乎485萬至1,000萬元不等。 爵悅庭一房706萬易主 買家當日睇樓即日成交 利嘉閣地產助理分區市務經理石家誠表示,該行新近促成荃灣爵悅庭西爵軒低層J室的二手成交個案。單位實用面積450方呎,建築面積612方呎,採一房間隔,望開揚城市景致。單位放盤約兩個月,原叫價735萬元,經議價後減價29萬元或約3.9%,至近日以706萬元成功沽出,實用面積呎價15,689元,建築面積呎價11,536元。據悉,原業主於2017年9月,以600萬元購入上述單位,持貨至今3年半,現轉手帳面獲利106萬元,物業升值約18%。 石家誠補充,該單位為全屋苑靈活大一房最平入場單位,可睇樓及有企理裝修,部分業主會自行改為兩房間隔,買家睇樓一次後隨即決定入市,並當日成交。另外,爵悅庭目前約有20個放盤,入場價由750萬元起。 青衣翠怡花園低層2房570萬沽 外區買家睇樓後即入市 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示,樓市成交持續暢旺,盤源陸續消化,該行新近促成青衣翠怡花園二手成交,一名外區用家斥資570萬元承接低層2房單位。他續稱,青衣區上月錄得過百宗成交,議價空間收窄至約1%至2%。 剛成交的翠怡花園2座低層F室,實用面積368平方呎,建築面積478平方呎,2房間隔,享西南山景。李貫甡稱,原業主上月叫價約600萬元放售,新近獲外區客洽商承接,最終以570萬元成交,實用呎價15,489元,建築呎價11,925元。買家心儀上址價格相宜,間隔實用,而且附精致裝修,睇樓當日即決定承接。 資料顯示,原業主於2015年8月以442.8萬元購入上址,轉手帳面獲利127.2萬元,升值約28.7%。 馬鞍山新港城2房戶易手 用家睇樓後即斥637.5萬承接自住 美聯物業高級營業經理李天傑表示,二手市場成交不斷,用家加快入市步伐,馬鞍山新港城新近錄得二手成交,一個高層2房戶經該行放售後,火速獲區內用家承接,涉資637.5萬元。 剛成交單位為新港城Q座高層2室,實用面積337平方呎,建築面積451平方呎,2房間隔,向東北。原業主日前叫價650萬元放售,吸引區內客上門睇樓,買家鍾情單位景觀開揚,間隔實用,考慮到近期盤源緊絀,為免錯失優質單位,睇樓後即決定承接。雙方議價後終以637.5萬元成交,實用呎價18,917元,建築呎價14,135元。 [...]

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沙田第一城呎價再升穿2.1萬 疫市創歷史新高!! 長沙灣新盤維港滙I 周末大賣九成 即晚提價2.5%加推88伙

樓市交投熾熱,藍籌二手屋苑呎價疫市下再破頂,沙田第一城呎價於一年半後再升穿2.1萬元!同日(3月13日周六),長沙灣新盤維港滙I首輪開賣發售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,套現近24億元。其中1座21樓A室成交價4,944萬元,呎價35,700元,創項目新高,發展商更即晚提價2.5%加推88伙,定於本周三次輪發售共108伙,樓市周末一二手交投同樣報捷! 沙田第一城呎價疫市破頂穿2.1萬 美聯物業首席助理聯席董事黃錦瀚指,市場新近錄得沙田第一城39座頂層連天台買賣成交,單位實用面積284方呎,建築面積395方呎,昨日(3月13日)以616萬元易手,實用面積呎價21,690元,建築面積呎價15,595元。原業主於2016年10月以430萬元購入上址,持貨近4年半沽,帳面獲利186萬元,物業升值43.3%。 翻查資料,連同今次成交,沙田第一城歷來只有兩次呎價達2.1萬元或以上。對上紀錄為另一個39座高層F室,實用面積284方呎,於2019年9月尾造價598萬元,呎價21,056元,即是次最新成交的同座頂層單位呎價再創歷史新高,比上次紀錄升3%。 長沙灣新盤周六大賣 長沙灣新盤維港滙I昨日首輪推售227伙,單日共售出204伙,佔可售單位約90%,套現近24億元。發展商另透過招標售出2伙1座A室4房2套及多功能房連洗手間單位,合共涉資逾9,650萬元。其中21樓A室成交價4,944萬元,呎價35,700元,創項目新高。另20樓A室成交價4,709萬元,呎價34,000元。發展商指,成交反映市場對大單位需求日增,1,000萬元以上單位亦受追捧。買家以用家為主,亦有不少投資者,不少買家來自九龍站及港島區。 發展商即晚提價2.5%加推88伙 發展商有見市場反應熱熾,昨晚亦立即加推88伙,並上載4號價單, 戶型涵蓋1房至3房,包括22個1房單位(開放式廚房)、14個2房開放式廚房單位、6個2房玻璃廚房單位、15個2房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。單位實用面積由286至794平方呎,價單售價由913.9萬元至2,931.6萬元,實用面積呎價由28,583元至37,783元,平均呎價為33,078元。 如選用「180天付款計劃」,並扣除價單上各項折扣最高20%優惠後,單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價由22,866元至30,227元,折實平均呎價26,463元。發展商指,是次第4號價單88伙預計可套現約15.15億元(售價計),折實約12.12億元;撇除座向、樓層同景觀等因素,是次加價0.5%至2.5%。 新價單入場費逾730萬元 4號價單最低售價單位為3B座2樓G單位,屬1房平台單位,實用面積298方呎,附面積51方呎平台,呎價單定價913.9萬元,呎價30,668元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價731.12萬元,折實呎價24,534元。至於最低呎價單位則是3B座3樓D單位,屬2房開放式廚房單位,實用面積448方呎,價單定價1,280.5萬元,價單呎價28,583元。扣除最高20%折扣優惠後,折實售價1,024.4萬元,折實呎價22,866元。 本周三次輪推售108伙 發展商昨晚同步上載最新銷售安排,落實本周三(17日)發售108伙,單位包括22個1房單位(開放式廚房)、10個2房開放式廚房單位、18個2房玻璃廚房單位、14個2房單位、13個2房連儲物房單位、26個3房1套及多功能房連洗手間單位、以及5個平台單位。 是次銷售的單位實用面積由286至794平方呎,單位售價由913.9萬元至2,931.6萬元,呎價由28,583元至37,783元,平均呎價32,882元。單位折實售價由731.12萬元至2,345.28萬元,折實呎價22,866元至30,227元,折實平均呎價26,305元。發展商預計次輪銷售可套現約18.81億元(售價計),折實約15.05億元。 [...]

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樓價指數再創新高 騰訊前總裁「首置」名義「搶磚」?! 近周仍有業主損手蝕讓??

反映每周樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。消息指,「首置客」騰訊前總裁李海翔亦加入「搶磚」行列,早前斥近6億元購入山頂道洋房新盤。雖然樓市持續熾熱,但情況與以往的「正常」旺市仍有微妙分別。近日無論住宅抑或舖市,交投暢旺之下仍錄得多宗業主損手蝕讓個案,反映疫境下始終暗藏隱憂。 新春後CCL創29周新高 豪宅單周升2.33% 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報178.89點,創29周新高,按周升0.97%,升幅為9周以來最大。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.34點,創13周新高,按周升0.55%。CCL(中小型單位)報179.12點,創28周新高,按周升0.71%,升幅為9周以來最大。反映新春後首周,樓價升幅明顯,樓市升勢全面展開。CCL三大整體指數齊升3周,是40周(即2020年5月)以來首見,CCL累升1.58%,CCL Mass累升1.65%,CCL(中小型單位)累升1.66%。 今年新春季節性旺市提前出現,近6周計,CCL三大整體指數齊升5周,齊跌1周,走勢一致。CCL累升2.20%,CCL Mass累升2.11%,CCL(中小型單位)累升2.26%,升勢明確。新春後二手成交持續暢旺,相信樓價向上走勢更加明顯。CCL(大型單位)報177.68點,創9周新高,按周升2.33%,升幅為9周以來最大,連升2周共2.83%。西半山波老道21號一單位高價售出,刺激豪宅樓價突破向上。 港島樓價跑贏大市 本周四區樓價三升一跌,樓價升勢由新界兩區逐步漫延至港九市區。九龍CCL_Mass報175.68點,創9周新高,按周升0.17%,連升3周共4.09%。港島CCL_Mass報188.38點,創4周新高,按周升1.34%,連升2周共2.17%。新界西CCL_Mass報165.88點,創7周新高,按周升1.32%,結束2周連跌。新界東CCL_Mass報188.29點,按周跌1.05%,連跌2周共1.81%。分區樓價反覆向上,繼續各自發展。 近6周計,九龍CCL_Mass累升2.47%,港島CCL_Mass累升2.45%,新界西CCL_Mass累升2.22%,新界東CCL_Mass累升0.70%。 今日(2021年3月12日)公佈的指數,根據2021年3月1日至3月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成的交易是在2021年2月15日至2月21日簽臨時買賣合約,是新春長假後首周市況。 騰訊前總裁豪擲6億「搶磚」 九倉旗下的山頂道豪宅項目77/79 PEAK ROAD一個連花園近1.6萬方呎的「巨無霸」洋房,早前以近6億元招標售出,市場消息指,買家為騰訊前總裁李海翔。 [...]

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新春樓市舖市屢錄蝕讓 車位租金反創新高?!

過去一周新春期間,雖然樓市舖市交投熾熱,不過損手個案仍然不斷,其中不乏大額蝕讓,例如北角柏蔚山有業主未過SSD即急急沽貨,連辣稅帳面勁蝕664萬元;另外匯璽3房套單位慘變銀主盤,4年貨帳蝕796.8萬元;而西貢匡湖居別墅業主持貨4年多,亦要明賺暗蝕離場。至於舖市亦再錄蝕讓,旺角西洋菜南街地舖近日以5,400萬元沽出,明賺暗蝕約170萬元。然而,藍籌屋苑太古城近日再有車位租出,而租金竟然再創新高! 北角柏蔚山未滿SSD急沽帳蝕664萬 北角新晉屋苑出現蝕讓個案,業主SSD期未滿仍急沽貨離場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角柏蔚山成交,單位為2座低層B室,實用面積823平方呎,3房連工人房間隔,座向北面,望園景,獲區外換樓客以1,900萬元承接,實用面積呎價23,086元。 據了解,原業主於2018年7月以2,374萬元購入上址自住,現成交帳面蝕474萬元或20%。由於持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及190萬元,料扣除辣招稅後,賬面共蝕664萬元。 匯璽三房套銀主盤4年貨帳蝕796.8萬 利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,市場新近錄得九龍南昌站匯璽2A期1A座中低層A室二手成交,單位屬銀主盤,實用面積1,503方呎,採三房套連工人套間隔,望正南公園海景,近日以3,550萬元獲買家承接,實用面積呎價23,619元。 據悉,原業主於2017年4月,以4,346.8萬元購入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面虧蝕796.8萬元或18.3%。 西貢匡湖居4年貨升值不足1% 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,市場新近錄得西貢匡湖居1期單號別墅成交,物業建築面積1,460平方呎,4房1套2廳連工人房間隔,享海景,連花園1,169平方呎,原叫價3,180萬元放盤,最終累減332萬元或10.4%,以2,848萬元成交,建築面積呎價19,506元。 據了解,原業主早於2017年12月購入上址,當時作價2,828萬元,持貨4年多至今將物業沽售,帳面獲利20萬元,物業期內升值不足1%,扣除交易開支料少蝕離場。 旺角地舖逾8年貨明賺暗蝕過百萬 至於舖市方面,新春期間除了商場劏舖蝕讓,近日就連旺區地舖亦見「血案」!市場新近錄得旺角西洋菜南街200號地舖成交,舖位建築面積約850方呎,剛以約5,400萬元以賣公司易手,呎價約63,529元。現租客為食肆「將軍麵館」,月租11.5萬元,租值回報約2.6厘。 原業主於2012年10月以5,300萬元買入上址,持貨8年有多沽出,帳面獲利100萬元或1.9%,惟扣除印花稅及手續費,料實蝕約170萬元。 旺角西洋菜南街200號地舖。 太古城車位租金創新高 [...]