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新盤放大鏡:觀塘「凱匯」熱賣 具加價空間

焦點新盤觀塘凱匯繼續熱銷,繼第1期賣出871伙,信和置業(00083)隨即推出第2期,並於剛過去週日(23日)進行第三輪銷售,反應同樣理想。項目如此受市場追捧,相信與其位於市區之餘,加上呎價貼地有關,故吸引不少用家入市。集團營業部聯席董事田兆源亦直言,項目現價仍屬低水,強調未來加推單位仍具加價空間。 由信置牽頭的觀塘重建項目凱匯,可說是近期樓市的風頭躉,項目於本月推售以來,經過3輪銷售,每次都幾近沽清,為近期一手市場罕見,其中1期的1,025伙,至今已累售871伙,平均成交呎價約1.84萬元,項目尚餘未推出的154伙,主要是高層單位及特色戶。 發展商眼見1期的銷售理想,亦乘勝追擊推出第2期,並於過去週日(23日)進行了第三輪銷售,反應同樣理想,當中發售第2期的338伙,即日便沽出336伙,售出率逾99%,換言之,三輪累積套現逾147億元,兩期項目共累沽逾1,200伙,佔全盤的逾六成,創一手新例後最快紀錄。 及後發展商再推出2期的108伙,定價由840.7萬至2,445.5萬元,呎價22,499至27,476元,最高優惠折扣維持20.5%不變,折實售價668.3萬至1,944.1萬元,呎價17,887至21,843元。眼見市場反應熱烈,再加推100伙,折實售價由765.3萬至1,810.1萬元,呎價由18,183至21,783元,將於週六(29日)發售208伙。截至週二,已累收票約650張,暫時超額2.1倍。   信置營業部聯席董事田兆源表示,由於項目屬市區罕有大型新盤,認為該盤目前價格仍屬低水,強調未來加推單位仍具加價空間。集團亦將會視乎銷售情況再作加推部署。至於特色單位料於稍後時間推出,呎價有信心創區內新高,惟現階段仍主力推售標準戶。 間隔及配套: 凱匯分為兩期發展,第2期由第3及5座組成,合共提供974伙,實用面積由333至1,502方呎,大部分單位都採用獨立廚房設計。單位戶型涵蓋1至4房,標準單位共有946伙,實用面積由333至962方呎,間隔涵蓋1至3房。2期單位以2、3房作主打,當中2房戶型便有387伙,實用面積介乎500至607方呎。 為進一步提升住客的家居生活質素,凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine,項目亦選用多項Gaggenau 廚具。此外,項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK,設施分布2期,室內外總面積近10萬方呎,設有West Park及East Park,West Park設有逾50米長戶外泳池、燒烤場及宴會廳等;East Park則設有約30米長室內泳池、健身室及動感訓練場等,共有約20項設施。   交通: 交通方面,項目擁有優勢,物業鄰近港鐵觀塘站,步行現有天橋接駁位置只需2分鐘,往返九龍、甚至過海至港島非常方便。而規畫中的重建項目第4及5發展區將連接項目,並擬建平台連接觀塘站。 項目基座設有大型公共運輸交匯處,並引入智能概念,其中智能巴士總站讓住客可透過手機應用程式及現場電子告示,了解巴士到站情況。另觀塘道一帶亦有多條巴士及小巴路線,前往港九新界十分便捷。 生活配套上,項目的基座設有2至4層的大型商場,面積約20萬方呎商場,毗鄰擬建的285米高摩天大樓,料將成為九龍東的新地標。除此之外,附近的購物設施亦相當完善,其中同樣鄰近港鐵站的商場apm,有不少店舖及食肆,商場內更有戲院。至於規畫中的觀塘市中心重建第4及5區將另有大型商場,勢成為區內最大商場。 同區供應: 觀塘市中心重建項目由市建局於2007年啟動,區內的新供應不多,除凱外,觀塘區將有會德豐(00020)的茜發道項目,涉逾1,000伙;另亦有華懋安達臣道項目,涉及約300伙。 至於鄰近區域則有2個新盤會於明年中推出,其中啟德發展區更有多個大型項目,如嘉華國際(00173)旗下的第1K區2號項目,涉及約1,000伙,目前正待批預售。發展商曾指項目戶型參考區內同系的嘉匯,戶型由1房至4房不等,主打2房戶型。此外,啟德另一個由合景泰富及龍湖地產合作的第1K區1號項目,則有約700伙,同樣設有1至4房間隔,包括高座及低座。 [...]

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新盤放大鏡:觀塘「凱匯」一期 低價搶客

一手市場缺大型新盤多時,特別是近期推售的納米盤銷情不見理想,如屯門「龍床盤」菁雋首輪推售僅售出2伙,為今年銷情最慘淡新盤。然而,由信和置業(00083)牽頭發展的觀塘重建項目凱匯第一期,以低價推出首張價單,震撼市場,不但即時冰封二手市場,還重新帶動市場氣氛,令其再次熾熱起來。畢竟項目位置優越,卻以不足1.8萬元的平均呎價推售,料可吸引一眾上車客及投資者。 新盤市場熾熱的氣氛自10月開始慢慢降溫,至近日再次被炒熱,主角便是由信和、華人置業(00127)及市建局合作發展,毗鄰港鐵觀塘站而建的大型住宅項目凱匯,發展商以快打慢,極速上載樓書並於12月5日開放示範單位予傳媒參觀,隨即於當晚便公布首批205伙價單。 凱匯的首張價單可謂充滿驚喜,皆因發展商早前曾表示定價會參考啟德發展區的項目,可是首批單位定價由922.3萬至1,999.7萬;同時提供最高20.5%折扣優惠,折實售價由約733.22萬至1,589.76萬,折實呎價由約15,532至19,441元,即平均呎價約17,388元。 信置營業部聯席董事田兆源表示,是次以超級開心價推出首批205伙,勢成用家及投資者之選。資料顯示,同屬東九龍之一的啟德區,上月只有龍譽錄得成交,一個504方呎的單位造價1,170.92萬,呎價2.03萬元。若以首張價單來看,OASIS KAI TAK去年9月首張130伙價單折實呎價為17,059至22,900元;天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。可見是次凱匯第一期首批呎價較近期啟德成交價還要便宜,貼近去年上半年左右水平。 冰封二手市場 項目以震撼低價出擊,不但頓時冰封二手市場。而且還吸引了逾萬人次參觀示範單位,與日前幾個項目開盤的冷清感截然不同,更有機會成為今年首天參觀最旺場的新盤。發展商其後更陸續推出第2張和3張價單,折實平均呎價分別17,468元和17,738元,仍然未過1.8萬元,難怪不單用家,連投資客亦蠢蠢欲動。畢竟此地區的升值潛力不俗。市場消息指,至12月12日截票,共收約7,700票,以首輪488伙計則是超額14.8倍,田氏重申,稍後加推單位有一定加價空間。 美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,在樓市調整下,仍取得此票量,相信市場剛性需求仍然存在。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為,觀塘凱匯位置優越,加上發展商以低價推盤,料可帶動整體一手市場氣氛。 間隔及配套: 凱匯分兩期發展,如今的為第1期,由第1及第2座組成,合共提供1,025伙,單位面積由452至1,543方呎,間隔除標準戶的1房至4房外,亦有逾40間特色戶,其中以2房戶的供應佔最多,共有548伙,標準2房佔整體單位數量逾五成。面積由485至676方呎,戶型十分多元化,包括2房(開放式廚房)、2房(獨立式廚房),以及2房加貯物室等。 為進一步提升住客的家居生活質素,凱匯是全港首個住宅項目引入意大利製高級廚櫃品牌Aran Cucine,項目亦選用多項Gaggenau廚具。此外,項目設有大型住客會所GRAND CENTRAL PARK,設施分布2期,室內外總面積近10萬方呎,提供室外內泳池、健身室、兒童遊樂室、宴會廳等。 [...]