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博客

【港股專家】唐仁:科技融業務奏功,冠君產業信託(2778)企管獲嘉許

大數據、區塊鍊與創科新紀元覆蓋面幾已遍及各行各業,市場如浪淘沙不進則退,隨著消費者與客戶的需求提升、時代的進步,企業迎合潮流,與時並進,始得立於不敗之地,作為產業香港信託的表表者的冠君產業信託(2778)深諳此理,早已投資將創新科技融入旗下酒店、商場業務中,並見彰顯成效。 信託旗下標誌性的物業朗豪坊,一直是香港人流最密集的地方之一,近日推出Gudetama梳乎蛋活動,並運用「Chat Bot」科技透過人工智能聊天機器人贈醫施藥,造福公眾。 原來,此商場活動為全球首間「梳乎寺」,Gudetama梳乎蛋化身「梳乎大師」傳授解壓秘訣,創先河應用聊天機器人。此外,朗豪坊商場更引入全港首間主題智能零售體驗店TapTabLand,用技術創造話題、虛實整合,提供耳目一新的互動體驗。 企業管治團隊屢獲殊榮,冠君產業信託最近更連續兩年獲香港投資者關係協會頒發,包括投資者關係大獎中型股組別的「最佳投資者關係(主席/行政總裁)」、「最佳投資者關係公司」及「最佳投資者關係專員」獎項,充分反映信託於提高企業管治方面的成就,及投資者關係方面的傑出表現備受投資界肯定。 有見2018年香港經濟及樓市持續向好,中資金融機構積極進行內部擴充、搬遷或開拓新業務,成為中環寫字樓的主要租戶,中環寫字樓供不應求,為信託締造更大發展空間與機遇。近年冠君產業信託的業績維持在理想水平之上,2017年的租金收益總額增加5.7%,至24.31億港元。 信託旗下的花園道三號、朗豪坊辦公樓和朗豪坊商場均為香港頂級優質物業,位於中環的花園道三號一直都受到中資青睞,出租單位供不應求;朗豪坊更不用多說,商場受惠於香港零售環境的持續改善,相信租金收益會穩步向上。 信託截至2017年12月底止全年可分派收入穩增5.6%,至14.9億元,每基金單位末期獲派0.1255元,連同中期派發0.1171元,全年每基金單位分派增長5.8%,至0.2426元。近年信託的分派比率一直穩定維持在95%左右。以不足3倍市盈率,近4厘半周息率而言,是「食息族」中長線持有佳選,宜逢低收集之。   [...]

博客

【港股專家】巨鯨:從冠君產業信託(2778),看合適大戶之選

最近香港證監會對上巿公司融資守則作出了巨大修訂,高調地明確並對正下藥嚴打有心人向下炒,功勞當然是非證監會主席唐家成先生及他強勁的團隊莫屬,成功迫使有心人們再沒有非份之想,並改邪歸正,使細價股向上炒的機率大大提升,諸如桐成控股 (01611)、凌銳控股(00784)、創建集團(01609)等細價股各有各行,細價股風潮慢慢捲起。其實證監會團隊是可以什麼也不做,多做多錯,少做少錯,所以巨鯨非常感謝在他們任職期間的付出。去年七月「粉塵爆炸」小弟細價股清倉,現在又可以放心重新上路。現在整個金融巿場回復正軌,保障了投資者,使投機的風險大大降低了,同時,有心人不能靈活施展財技,使股價升跌週期延長,機會也少了。 近日收到讀者的來信,追問冠君產業信託(02778),既然筆者已經對該股票有了初步的認識,也分享給各讀者巨鯨對該股票的看法。事源這位讀者在香港上了業主會Ken sir 的課堂,心有疑問,並嘗試聯絡筆者問問意見。也許讀者找錯人,筆者並不是房地產的專家,但房地產的信託基金筆者也有資格分享一下意見。先說巿價,即巿場成交價,一般人在地產經紀行尋找的投資項目都是巿價,因為平於巿價的項目多會是經紀自己買下。投資房地產是需要裝修需要打理,也需要尋找租客,十分麻煩。巨鯨推介這位讀者投資可留意信託房地產基金,是因為現在大部份香港上巿房地產股票的股價遠遠低於淨資產值,最重要的是莫過於不用親身打理,也不用親身尋找租客,更不用擔心走數的風險。 房地產投資信托基金有三個特點十分吸引,也要是十分重要。 第一,主要投資於以可產生定期租金收入的房地產項目(即唔怕公司亂買遊艇作享樂之用); 第二,每年須將不少於其經審計年度除稅後淨收入90%的金額作為股息,分派予投資者; 第三,遵守最高不超過計劃資產總值45%的借款上限; 講述完信房地產基金的好處,回歸正題冠君產業信託,該冠君產業信託賣點有幾方面: 第一,在股東實力方面不容置疑,該集團是由鷹君(00041)分拆出來的房地產信託基金,是香港非常有名的羅鷹石家族擁有的,該家族控制數間上司公司,亦曾登上福布斯港澳台富豪40排行榜。 第二,在巿值方面出現十分嚴重的拆讓,現在的股價遠遠低於資產淨值,截至2017年12月31日,年度報表顯示,物業組合估計總值767億港元,但現巿值321億港元,略粗計算即拆讓58%。 第三,冠君產業信託主要有三個優質物業收租項目,分別為朗豪坊辦公樓和朗豪坊商場,市值305億,和位於中環的甲級寫字樓-花園道3號,市值462億。就持有的資產而言,冠君產業信託比其他信託基金有明顯優勢,因為持有的都是頂級優質物業。朗豪坊辦公樓和朗豪坊商場地理位置屬旺角市中心的最旺場地段,游人如鯽是正常情況,巨鯨就不再多說了。而最賺錢的是花園道3號的冠君大廈和中國工商銀行大廈,毗鄰長江中心和三大發鈔銀行總部,屬於中環的核心地帶,大批國際大行進駐。在香港,寸土尺金,這些超優質的物業有大量租客捧場,即使未來幾年有地產物業貶值風險,它們都不愁沒有租客,所以冠君產業信託的穏定性高於一些以住宅、普通商場為主要收租物業的信託基金。 第四,朗豪坊早已傳出會被出售的可能性,大股東羅氏家族亦有爭產風雲,這些跡象大大提高冠君產業信託價值回歸的機會性,這在其他房地產信託身上見不到的。 最後,在同行比較方面,筆者也付出了具大心血整理資料,十分認真,真的十分認真,也許是巨鯨寫完投資書「投資好輕鬆」,時間終於有空檔。冠君產業信託帳面值是最便宜的。如對房地產信託基金有興趣的話,聰明的你,應該心中已有答案。 [...]

香港

冠君研售朗豪坊 估值逾200億

近期陷入家族爭產糾紛的鷹君集團(00041),旗下的冠君產業信託(02778)於本週宣布,計畫放售旺角朗豪坊辦公大樓的全部權益。由於朗豪坊屬區內優質商廈,市場人士指最高估值可達230億元,每平方呎3萬元。若成功出售,將刷新九龍最貴商廈的新紀錄。 作為冠君產業信託管理人鷹君資產管理本週二(7月4日)宣布,已委任第一太平戴維斯(香港)有限公司,探討出售位於九龍旺角亞皆老街8號之朗豪坊辦公大樓物業全部權益之可能性。 朗豪坊辦公大樓樓高59層,根據冠君產業信託2016年報披露,當中共有51個寫字樓租戶,可出租寫字樓面積約70.29萬方呎,去年12月底已全部租出。而截至去年底,朗豪坊樓宇物業總值約275.12億元,若撇除零售、停車場及其他部分,寫字樓物業總值約84.77億元。另據公司公告披露,2016年全年朗豪坊辦公大樓物業收益淨額約2.95億元,佔冠君產業信託整體物業收益淨額14.6%,而寫字樓物業總值約84.77億元,則相當於公司旗下物業總估值的12.7%,而鷹君持則有冠君產業信託約65.62%之權益。 市場普遍認為,朗豪坊今次出售的成交價可觀。當中美聯工商舖行政總裁黃漢成指,朗豪坊寫字樓屬港鐵上蓋物業,樓齡較新,相信會吸引一些保險公司,或中資企業購入作為總部使用。他更指去年初領展(00823)購入的旺角前工貿處大樓,樓面呎價已達2萬元,故朗豪坊樓面價料可達每平方呎3萬元,按70萬呎樓面計算,成交價220億至230億元亦屬正常。由於鷹君近日爆發爭產風波,此一敏感時刻出售資產,市場憧憬出售所得資金最終會用來派息,變相「分身家」。鷹君爭產事件源於創辦人羅鷹石雖然去世超過10年,但羅鷹石遺孀杜莉君去年底突然入稟法院,要求撤換家族基金信託人,事件近月曝光,引起一連串爭產風暴。 爭產主角之一的鷹君主席羅嘉瑞、羅家二子羅旭瑞均對出售朗豪坊沒有回應,而被踢出鷹君董事會,目前仍是冠君非執行董事的羅家六子羅啟瑞則表示希望出售的過程可以在最高的透明度下進行。 或放售花園道3號 而協同博勤金融行政總裁曾永堅認為,即使撇除「分身家」等考慮,冠君趁地產市道興旺高位沽貨是合理的策略,對系內股價有利。美國聯儲局收縮資產負債表的步伐未明,假若歐美債息因聯儲局的舉動大幅抽高,對冠君這類提供穩定股息回報的房託基金不利,因此套現是好事。市場人士亦關注冠君旗下花園道3號寫字樓物業,會否步後塵再被伺機出售。   [...]