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專題

ATLASPACE:發佈2019共享工作空間調查報告

辦公室營運商ATLASPACE早前公佈由世界領先的市場研究和數據分析公司尼爾森 (The Nielsen Company) 進行的「2019共享工作空間調查報告」結果。調查涵蓋香港、北京、上海、廣州、深圳、西安和杭州等七個城市,共有約900名來自傳統辦公室用戶,地產業界人士以及ATLASPACE現有和以往的會員參加。 共享辦公室成未來趨勢 調查發現,90%的傳統辦公室用戶有意選擇共享辦公空間作為未來的工作場所。調查聚焦於位置、靈活性、辦公設施、生活配套設施、行政支援服務和員工福利等六大範疇。受訪者分享了他們選擇未來工作場所的五項主要考慮因素,包括落戶於甲級寫字樓、位於核心商業區、提供時尚、富有設計感的辦公環境、高安全性,以及交通便利、鄰近地鐵或高鐵站等。 ATLASPACE香港區城市總經理吳文璞表示,工作模式產生了巨大的轉變,加上外來經濟環境不明朗,共享辦公室已成為了一個新趨勢。吳氏指出,辦公室巳不止是一個辦公場所,除了能靈活租賃,更能於最短時間內讓公司改變辦公的規模和提供資訊科技的支援。」 此外,傳統辦公空間用戶表示,平均每週的會議室使用率只有 56%。在空間分佈方面,一般空間佔 47%;公共空間佔27%;會議室佔25%。ATLASPACE的多用途會議室配備了先進的IT通信設施,能夠讓企業客戶隨時與世界各地的業務合作夥伴保持聯繫。此外,ATLASPACE更提供高速互聯網連線、新一代高效並達國際水平的防火牆和無間斷電源,其IT團隊亦提供24/7全天候支援,以全面的支援讓我們在無憂的情況下安心營運,並提高業務效率。在員工福利方面,公司平均花費11,401港元,每周平均舉辦4.5次員工社交活動。 [...]

企業策略

共享辦公室「氪空間」打退堂鼓

香港近兩年突然大增共享辦公室供應,令供應商擔心市場無法消化,近日再有打退堂鼓的個案。內地共享辦公室龍頭「氪空間」(kr space)正式「撻定」棄租華懋於灣仔的One Hennessy,市場估計涉資2,340萬元。 內地共享辦公室龍頭氪空間,去年中高調向華懋簽訂10年租約,承租用今年4月入伙的灣仔One Hennessy合共7層樓面,總樓面面積達8.3萬方呎。不過,氪空間至今仍未向華懋提供任何圖紙去申請入則,就已正式「撻訂」。 華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興出席傳媒茶聚時承認,氪空間承租的樓面已被該集團「殺訂」,目前傾向以全層的方式出租,但未有透露會否有追討行動。One Hennessy於上月起交樓予租戶,包括租用8層樓面、涉9.6萬方呎樓面的上海浦東發展銀行,惟氪空間沒有收樓,並通知集團會放棄租用有關物業。以租用商用物業一般要繳付3個月租金作按金為例,以氪空間承租8.3萬方呎的月租約為780萬元,即涉訂金高達2,340萬元。 氪空間原先計畫在香港大展拳腳,除了灣仔的One Hennessy之外,去年8月再向九龍倉(00004)承租銅鑼灣時代廣場寫字樓3層共5.4萬方呎,亦簽下10年租期。其後再傳出氪空間簽下「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心3層4.4萬方呎的樓面,以及新世界發展(00017)於尖沙嘴K11 Atelier超過2萬呎的辦公室。 氪空間創始人兼董事長劉成城去年與華懋簽約時表示,開始佈局亞太市場,香港將成為氪空間海外佈局擴張的首站,年內氪空間在香港的首個社區將正式開業,預計未來3年氪空間將在香港地區新開設超過百萬平方呎的聯合辦公社區,覆蓋香港主要的商業區。可惜現時計畫可能有變,其他承租的辦公室未知會否如期收樓。 戴德梁行的報告顯示,去年約有68個營運商在港經營共享工作空間,在香港甲級寫字樓租用樓面面積不斷增加,去年上半年已超過130萬方呎,預期2018年全年可新增25萬方呎。雖然不少初創及小型公司對共享辦公室有需求,但供應太多市場未必能完全消化,相信未來會再有其他公司調整策略。 [...]