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廖錦興:房屋政策與《香港2030+》

博客

廖錦興:房屋政策與《香港2030+》

成也房屋,敗也房屋。香港作為國際金融中心,亦是世界上人口密度最高的地方。已發展土地人口密度每平方公里高達27,400人,超過印度孟買的26,400人和紐約的20,800人,甚至更遠比星加坡的10,700人高出一倍。而港人人均居住面積,亦落後於同區的深圳和星加坡。 對於年輕一代來說,一個屬於自己的小天地仍是夢想之一,可見市民對房屋的需求殷切。房產價格跟經濟和供需有直接關係。而隨著本屆政府繼續以「明日大嶼」、「北部都會區」等超大規模發展項目作為中長期房屋政策,同時積極地進行舊區重建及覓地起樓,供應量的話語權已非在地產發展商手中。 本年第一季,一般家庭平均輪候公屋為5.3年,按季微跌0.2%。私樓價格下滑趨勢持續,困擾香港幾代人的房屋問題,是否有解決的曙光?筆者上週出席專資青年追夢計劃的專題講座,大會邀請到香港大學及香港中文大學客席教授、香港理工大學實務教授(規劃)、特區政府規劃署前署長凌嘉勤教授(Prof K.K. Ling)以房屋政策與《香港2030+》為題,講解及分析未來香港房屋供應及發展。 從「回應需求」轉為「願景推動」 凌教授表示,自2011年起香港首次被納入《國際房價負擔能力調查》(Demographia International Housing Affordability Survey)後,便一直位居樓價最難負擔城市名單中榜首,這正正反映香港房地產市場的不健康發展的情況。 誠然,早在上世紀中葉,香港已對城市發展有策略性的規劃。港英政府時期,因應大量內地人民南下,及加上高生育率帶來的人口上升,針對新界區進行大規模發展新市鎮(當年稱為衞星城市),如荃灣、沙田、屯門、大埔、將軍澳、天水圍等。大大緩解了香港的住屋問題,今天沙田的人口已有近70萬人。 行政長官李家超在去年十月發表的首份《施政報告》中強調,解決「住」的問題,是本屆政府施政的重中之重。李家超表示:「我們要突破掣肘,創造供應,解決短期內公營房屋供應短缺的問題,同時穩定私營房屋的供應。」他認為同樣重要的是從土地供應入手,在各環節提量、提速、提效、提質,落實能持續增加供應的長遠計劃。 凌教授在解說行政長官2022年《施政報告》中提及,香港正穩步全面啟動新一輪大規模都市化發展及高容量基建系統的建設,主要有三大部分:一)北部都會區;二)明日大嶼;三)維港都會區核心部分的大規模都市更新。旨在為下幾代人的生活和經濟發展打好基礎。而香港策略規劃的模式亦隨實際情況而有所轉移,《香港2030+》是從「回應需求」轉為「願景推動」;「房屋帶動」轉為「就業帶動」;「被動保育」轉為「積極創造環境容量」等。 「不吃不喝20年都買不起樓!」、「香港已死!」這些過度政治化和地產霸權的言論,或多或少令香港人失望、懷有佛系心態甚至移民。但香港在實施《香港國安法》後,透過落實愛國者治港原則及完善選舉制度,推動香港進入由亂到治,走向由治及興的新階段。毫無疑問,自從2019年社會動亂至今,加上移民潮和新冠疫情的打擊下,香港未來幾年將面對極大挑戰。筆者期望香港短中長期的策略性規劃,令新生代看到安居樂業的希望,亦吸引來自世界各地的精英人才。 撰文:廖錦興博士 萬通集團國際有限公司行政總裁、香港青年工業家協會榮譽會長 ============= 延伸閱讀:廖錦興:對接大灣區 共促新發展 ============= 深入閱讀政經生活文化,更多內容盡在: Website:www.capital-hk.com Facebook:www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram:www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn:www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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柯創盛:加稅不如做大個餅

為協助劏房盡快改善居住環境,政府擬建3萬伙簡約公屋,其中三個位處市區,分布啟德、柴灣及黃大仙。不過,有指簡約房屋成本較高,錢應從可來,特別近年疫情重創本港經濟並連續三年出現財赤,確引起公眾關注。故此,不少政黨及團體提出不同開源節流的方案,但胡亂提高稅率,可能削減某方面的競爭力,隨時因加得減,倒不如做大個餅,來得更有效。 就如足球博彩稅,有建議將稅率由現時的50%,增加至80%,便可以使馬會向政府繳納的稅款由目前的250億港元增加至超過310億港元。但實際上,馬會是一個沒有股東分紅得業的非牟利機構,每年絕大部分收益都用於慈善事業,回饋社會,某程度做到財富再分配效果。業務一直蒸蒸日上,歷年回饋社會的數目和貢獻,一旦大幅上調足球博彩稅,令馬會的扣除經營成本前經營收益由150億港元下跌60億港元至90億港元,銳減高達40%,導致盈餘消失,用作慈善的資金也大減,受影響的恐怕是一直受助的基層市民。此外,與賽馬不同,足球博彩是和投注人對賭,不是你輸便是我贏,風險自然也較高。   馬會雖然是一個合法博彩營運機構,但並非唯一的博彩營運機構,難以說是寡頭壟斷。互聯網無遠弗屆,來自世界各地的賭博網站多不多不勝數,本港賭民仍可以輕輕一按,便可參與來投注,雖然這並非合法。香港的博彩稅率可說為全球最高,較其他經營者高出15%至65%不等,亦吸引不少市民參與境外或外圍賭博。   就以澳門為例,當地的體育博彩稅僅為25%,遠較香港的50%為低。疫情後,澳門政府和賭場亦都全面進擊,吸內地和香港客,以彌補三年疫情損失。澳門政府首招便是免費回程船票,香港人甚為受落,難免能吸引市民到當地下注。一旦調高香港的體育博彩稅,恐怕進一步削弱馬會競爭力,驅使更多港人投注非法外圍及境外莊家,整體投注額勢會減少,政府的收取的稅款將可能不升反跌。   政府若希望改善庫房收入,有更多資源推行簡約公屋等有利民生的措施,倒不如積極研究如何做大個餅,例如考慮提增加投注選項,轉播更多國家足球賽事等,以讓賭民將注額重新回流至馬會,政府徵收的稅收自然相應增加,而資源投入公益事務亦不會縮減,這才是多贏之法。   撰文:柯創盛   房委會委員、前立法會議員 [...]

本港時事

港大經濟研討會 集思廣益論疫後經濟

隨著第四波疫情開始受控及新冠疫苗抵港,香港的經濟有望於2021年下半年逐步復甦。港大經管學院與香港經濟及商業策略研究所日前舉行「香港經濟前景展望」研討會,廣邀中外經濟學者、政府官員、商界及社福界,共同為本港疫後經濟復甦出謀獻策。   港大經管學院院長蔡洪濱(右一)、香港交易所主席查史美倫(中)、馮氏集團主席馮國經(右二)、2018年諾貝爾經濟學獎得主及紐約大學經濟學教授Paul Romer(左一)、港大首席副校長、經濟學講座教授王于漸(左二)出席專題討論環節。   研討會邀請2018年諾貝爾經濟學獎得主及紐約大學經濟學教授保羅·羅默(Paul Romer)、財政司司長陳茂波及超過20位公營機構與商界的專家領袖參與,並集中討論在現時全球經濟衰退的大環境下促進本地經濟穩定發展的可行方案。研討會涉及五大範疇,當中包括重整香港經濟結構、土地及房屋改革、政策改革及市場發展、人口老化及貧窮問題、以及教育、社會平等及流動性。 陳茂波:化機遇成真正的社會及經濟利益 財政司司長陳茂波指出,十四五規劃為香港帶來龐大的機遇,然而環球趨勢包括地緣政治緊張、氣候變化加劇及近來疫情等亦帶來重大的挑戰。因此,他指出,找出影響香港經濟發展及競爭力的障礙,例如土地供應及人力資源等,並採取可行的應對方案尤其重要。只有這些障礙得到處理後,才能發揮最大的發展潛力,將香港的機遇化為真正的社會及經濟利益。 財政司司長陳茂波在研討會上致詞。    2018年諾貝爾經濟學獎得主及紐約大學經濟學教授Paul Romer從環球經濟角度出發,提出個人見解。   Paul [...]