本港時事

港大經濟研討會 集思廣益論疫後經濟

隨著第四波疫情開始受控及新冠疫苗抵港,香港的經濟有望於2021年下半年逐步復甦。港大經管學院與香港經濟及商業策略研究所日前舉行「香港經濟前景展望」研討會,廣邀中外經濟學者、政府官員、商界及社福界,共同為本港疫後經濟復甦出謀獻策。   港大經管學院院長蔡洪濱(右一)、香港交易所主席查史美倫(中)、馮氏集團主席馮國經(右二)、2018年諾貝爾經濟學獎得主及紐約大學經濟學教授Paul Romer(左一)、港大首席副校長、經濟學講座教授王于漸(左二)出席專題討論環節。   研討會邀請2018年諾貝爾經濟學獎得主及紐約大學經濟學教授保羅·羅默(Paul Romer)、財政司司長陳茂波及超過20位公營機構與商界的專家領袖參與,並集中討論在現時全球經濟衰退的大環境下促進本地經濟穩定發展的可行方案。研討會涉及五大範疇,當中包括重整香港經濟結構、土地及房屋改革、政策改革及市場發展、人口老化及貧窮問題、以及教育、社會平等及流動性。 陳茂波:化機遇成真正的社會及經濟利益 財政司司長陳茂波指出,十四五規劃為香港帶來龐大的機遇,然而環球趨勢包括地緣政治緊張、氣候變化加劇及近來疫情等亦帶來重大的挑戰。因此,他指出,找出影響香港經濟發展及競爭力的障礙,例如土地供應及人力資源等,並採取可行的應對方案尤其重要。只有這些障礙得到處理後,才能發揮最大的發展潛力,將香港的機遇化為真正的社會及經濟利益。 財政司司長陳茂波在研討會上致詞。    2018年諾貝爾經濟學獎得主及紐約大學經濟學教授Paul Romer從環球經濟角度出發,提出個人見解。   Paul Romer:籲重新審視「市場」及「政府」關係 香港長期以奉行「大市場小政府」方針,2018年諾貝爾經濟學獎得主保羅·羅默(Paul Romer)從環球經濟角度出發,於研討會上指出「大政府」原則將會於未來佔更重要的一席位。他表示:「疫情令我們對『市場』及『政府』之間作出更多的反思。在控制疫情方面,政府的角色舉足輕重。『市場調節』並不能夠有效解決公眾健康問題,因為由個人行為引起的『界外效應』(externality)及『溢出效應』(spillovers) 容易引起廣泛影響,亦可能構成危險。所有防控疫情的成功例子,均有賴政府所推行的措施,例如控制病毒擴散的範圍、保護在疫情期間受到經濟影響的市民、以及提升就業率等等。」 港交所主席史美倫出席同一專題分享時稱,「大市場小政府」原則或已不合時宜,政府在金融市場中更應傾向扮演推動者角色。她補充,當社會出現不平等與資源分配失效,政府便應扮演更重要角色,通過更透明及更具問責性的施政,以贏得市民信任,否則在施政時會變得綁手綁腳。 港大首席副校長、經濟學講座教授王于漸。   王于漸:增公屋寬居屋  增短期供應 研討會另一個環節,邀請到港大首席副校長王于漸夥同新地執行董事郭基煇、團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山、港大經濟金融學院名譽高級研究員郭國全討論香港的土地房屋政策。王于漸認為,過去幾十年香港公屋、居屋,以及私人住宅的自置單位,在每個單位居住的戶數方面無太大變化,都是維持大約一戶人住一個單位,但出租私樓的平均居住戶數卻持續上升,認為是因為公屋、居屋在法律限制上影響到單位不能夠出租。在過去十年,人口、戶數不斷增加,但私樓供應只有少量增加上,導致私樓出現劏房問題。他認為,可以增加出售公屋,並放寬居屋放租,能夠令到房屋資源更有效調配。 至於郭國全就認為,樓價受全球利率影響,過往十年香港租金指數跟同收入增長同步,但利率的問題導致樓價大升,並認為現時大多數發達國家最重要的資產為主要城市的房產,認為房屋的問題牽涉到財富分配問題。而黃元山則認為,政府在房屋上做得少、做得慢,房屋問題需要強勢及行政主導去解決。 [...]

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思考對談:如何賺盡出售公屋

政府早年推出租者置其屋計劃,讓公屋居民以低價購入自住的單位,榮升業主。紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中大談相關計劃的利弊。湯文亮更建議,公屋業主應盡早補地價,以賺盡政府的優惠。 湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑     何:今日先談論政府的出售公屋政策。   湯:我認為政府出售公屋司是錯誤的房屋政策,原意是希望公屋居民能成為業主,但部分居民不善理財,最後要變賣公屋,最終成為劏房住戶,甚至露宿街頭。有朋友向政府購入公屋,我第一時間建議他盡快補地價,假設當時房署以十萬賣給你,補地價不會超過十萬。早前有一個80歲的婆婆,以200萬賣了以前6萬8千買入的公屋單位,但要補地價100萬元,實收100萬元,如果早年以10多萬補地價,今日便不用補100萬元,所以愈早補地價將會愈平。   何:一般人會認為補地價會蝕底,但提早補地價實際可提高增值的獲利。   湯:不少人覺得,是否補地價都可以住在相同面積地方,補地價是否很愚笨,但實際不是,愈早補地價反而可以賺盡政府的優惠。   何:其實公屋業主都被政府搵了點笨,業主出售單位要補地價,但管理費要代政府繳交,大廈大維修保養,亦要業主負責。   [...]

香港

【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]

香港

失業率料穿7 「樓市基層」大受打擊?? 小陽春下公屋交投連跌三個月再創新低!!

正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際,港樓繼續無視經濟現況,持續爆發「小陽春」,新盤甚至在年初一至五仍能日日發市!不過,原來「小陽春」只限於私宅市場;相反,最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場,成交量則每況愈下,而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低! 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗,總值1.25億元,較2020年12月的48宗及1.36億元,分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後,創四個月新低,反映第四波疫情持續,加上12月聖誕長假期影響,公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場,但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群,因此資助房屋市場明顯大受打擊。 2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位,成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位,成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位,錄425.0萬元。 2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首,總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨,各有3宗登記,分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。 農曆新年一周 50二手私苑交投量按年升逾兩成 正當公屋交投量逐月衰減,二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示,今年春節與往年不同,市民大多不外遊而留港消費,加上近日疫情回穩,疫苗接種在即,市場憧憬經濟重回正軌,刺激買家偷步入市,故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓,但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(8/2—14/2)共錄112宗買賣個案,較前周(1/2—7/2)的178宗減少37%,連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低,惟較2020年農曆新年的一周(20/1—26/1/2020)成交量92宗,按年增加近22%。 按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,當中以新界區的減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投,較前周的68宗減少41%,其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交,按周分別大減67%及75%;大埔中心的交投量按周減少50%,期內只錄得2宗買賣;熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,成交量分別減少33%及18%,上周各得4宗及9宗買賣;藍天海岸則由前周的5宗,減少20%至上周的4宗。 九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄48宗買賣,較前周的76宗減少37%,其中美孚新村只錄得2宗交投,較前周的10宗大減80%;匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交,按周分別減少75%及67%;都會駅及維景灣畔各自按周減少50%,分別錄得2宗及4宗買賣;泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%,各自僅錄1宗買賣;海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗,按周減幅有25%。 至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交,按周減少29%,其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣,較前周的5宗大減80%;康怡花園交投量由前周的6宗,減少67%至上周的2宗;藍籌屋苑太古城則按周減少36%,上周共錄得7宗成交;嘉亨灣期內暫未錄得成交,暫時捧蛋。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,較前周的6個增加1.33倍,當中港島區及九龍區各佔1個及4個,新界區則佔9個 (詳見表一)。 陳大偉指出,根據以往經驗,發展商於春節假期前後都鮮有推盤,但今年有約四至五個項目相繼登場,可見樓市氣氛熾熱,一手旺盛同時刺激二手交投,其次受惠於北水帶動港股之下,部分買家套股換樓,加上低息環境持續,預料樓市小陽春將維持一段時間 表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化 屋苑名稱 買賣成交宗數 平均實用呎價 [...]