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樓市速報：青衣「公屋王」呎價逾1.24萬

沉寂一時的公型房屋天價成交最近又再回歸，青衣最近再現公屋王。青衣長安邨安泊樓的443呎單位近期以550萬元成交，呎超過12,400元。市場人士認為，3月份的數據顯示新春後季節性旺市，公屋居民置業信心增強，刺激二手公屋交投回升。 土地註冊處資料顯示，樓齡超過30年的青衣長安邨安泊樓，有位於高層，實用面積443方呎的單位，上月27日簽定臨時買賣合約，自由市場成交價550萬元，呎價12,415元，成為青衣歷來售價最貴公屋王，並為全港第六貴公屋。 原業主2009年以118萬元買入單位，帳面賺432萬元。長安邨去年亦創出公屋王，一個實用面積443方呎，去年4月以488萬元成交，意味短短一年內長安邨樓價再升13%。至於青衣對上一間公屋王，則由青衣邨創下，去年9月一個宜偉樓低層單位以538萬元成交，而全港最貴公屋則由沙田顯徑邨所創，成交價達665萬元。 近期公屋成交轉勢活躍，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年首季二手公屋買賣合約登記錄得224宗，總值6.19億元，較去年第4季的164宗及4.34億元，分別大升36.6%及42.5%。宗數升穿2016年第2季221宗的高位，創出近19年的季度歷史新高；金額方面，亦打破去年第2季5.8億元舊記錄，同樣創出歷史新高。 黃良昇表示，首季錄得3宗價值500萬元或以上的二手公屋買賣登記，其中1宗打入歷年十大高價成交榜之內。該3宗成交分別是1月份觀塘翠屏北邨翠榕樓9樓單位，成交價錄533萬元，創歷年第八高；3月份沙田顯徑邨顯富樓27樓單位以503萬元沽；2月份深水李鄭屋忠孝樓10樓單位，以500萬元成交。 居屋方面的成交亦甚暢旺，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料顯示，3月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄433宗成交，按月大升上升約127.9%，並創69個月的新高。截至4月中旬，成交宗數亦已有44宗。 若以居屋及公屋劃分，居屋第二市場於3月份錄329宗，較2月份148宗按月大升約122.3%。其中實用呎價10,000元或以下個案增加約117.8%至220宗；實用呎價逾10,000元至12,000元個案亦升約88.1%至79宗；至於逾12,000元個案則錄30宗，按月升5倍。 [...]