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香港

戴德梁行:明年樓價料升5%至10%

戴德梁行最新(14日)發表香港房地產市場2021年回顧及2022年展望。其中,住宅樓價於今年8月至9月期間破頂後,稍微回落,該行估計全年住宅樓價升幅約為6.5%。另外,該行預期,工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。   今年住宅市場自2月起連續六個月錄得超過6,000宗交易,雖然8月份起成交宗數有回落,仍企穩每月平均約5,000宗水平,預計全年總成交量超越7.46萬宗,有望創2012年以來新高。二手市場尤其活躍,料全年成交超過5.7萬宗,有望創2012年後新高。   展望明年,戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指,今年基數較大,上車盤源持續減少,預計明年成交量較今年跌約一成。然而,較好的經濟基調推動樓價繼續造好,料明年樓價將有5%至10%升幅,尤其較看市區豪宅。   2021年的大額房地產投資成交(金額超過一億港元的物業成交)主要由本地投資者及海外基金帶動,全年成交宗數預計為180宗,較去年同期大幅上升超過一倍。總成交金額預計可達800億港元,按年上升67%。當中以工廈及地盤項目表現最為突出,各佔總成交額的30%,原因是工廈所涉金額相對較小,而且用途較多元化,如可用作迷你倉或數據中心等,故受到機構投資者的青睞。   另一方面,受到社會運動及過去兩年疫情持續影響,寫字樓及商鋪租賃需求下跌,削弱投資需求,當中大額寫字樓成交金額由去年佔62%大幅減少至今年的15%。   至於大額成交方面,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指,預期明年整體成交可望超越今年,達至200宗,總成交金額則有望達1,000億港元。   他指,今年工廈的需求是有史以來最熾熱,全球投資者近年對新興起的長租公寓/酒店物業產生興趣,通關在即,料帶動旅遊業及利好此類房地產的投資。另一方面,新放寬強拍門檻,料有助住宅物業成功併購及發展地盤的買賣。該行預期,工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。   租金方面,全年各區平均租金跌幅為4.7%,下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄。受惠於經濟環境有所改善及下半年吸納量回復正數,整體待租率由第二季的14.4%下調80基點至第四季的13.6%。   明年逾200萬呎甲廈樓面落成  退租面積由今年第一季高位的72.4萬平方呎,大幅回落至第四季的36.7萬平方呎,減幅約49.3%。戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰指,2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成,如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside,整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%,整體平均租金將下調1%至3%。   該行估計,通關因素將帶動經濟好轉,各行業對寫字樓需求將有所增加,全年整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。預期銀行及金融,保險業加上商務中心 / 共享工作空間等租戶將持續擴張。   商舖全年空置率略跌 舖位方面,各核心區商舖租金今年下半年開始重現增長,受惠於本土消費增加,食肆租金從谷底回升,按年增加2.2%至2.8%。核心區份整體空置率回落,當中,以銅鑼灣及尖沙咀尤其明顯,分別已回落至7.9% (下降520基點)及13.1%(下降480基點)水平,租賃成交中不少是短期租約。   戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指出,預期商舖租金已經見底,空置率將進一步下降,2022年的租金將於上半年進一步回升,升幅估計由2%至5%不等,中環的租金升幅更可達5%至8%。   他指,即將通關將帶動遊客重臨,有助各大品牌考慮落實明年的擴充計劃。預計中環的商舖將會率先復甦,尖沙咀及銅鑼灣緊隨其後。然而,通關初期預計將現人口外流,為零售市場帶來短期壓力,預期對餐飲業周末生意的影響尤爲明顯。                 [...]

商事動態

邱騰華:當局研究疫後助企業「走出去」

商務及經濟發展局局長邱騰華表示,數年前國際及區域經濟經貿環境好,當局研究幫助企業「走出去」,但受社會事件及新冠疫情的影響,企業由計劃大展拳腳改為求存,特區政府會為企業準備市場恢復後的發展。 邱騰華日前出席生產力局主辦《中小企資援組:2021政府資助基金博覽+》揭幕禮上表示,企業求存時需要有資金,而且資金要來得及時,是「救命錢」,當局設法盡量令款項用在有需要的地方,他估計未來一兩年可能不再是協助企業應對疫情,而是準備市場恢復後的發展。 至於商界要求盡快與內地全面通關,他表示,內地是最主要的民生經濟夥伴,會視乎具體情況爭取通關。他指,於外防輸入的大前提下,加上確保疫苗接種後有抗體,會審視調整防疫要求,包括減少檢疫時間。 同日生產力促進局在生產力大樓舉辦資助基金展覽,提供超過50項政府資助基金資訊及支授計劃,供不同行業的中小企和初創企業申請,現場提供一對一諮詢服務。 活動另一專題研討會將於今日(12日)邀請創新及科技局局長薛永恒、香港工業總會名譽會長葉中賢、香港中華廠商聯合會會長史立德,聯同生產力局總裁畢堅文,以「知己知彼 持續升級」為題,大談企業如何有效運用創新科技及資助計劃提升競爭力。 商務及經濟發展局局長邱騰華(左三)、香港中小型企業聯合會會長麥美儀(右二)、香港中小型企業總商會會長周嘉弘(左二)、滙豐工商金融主管方嘯(右一),聯同生產力局主席林宣武 (右三)出席由資深傳媒人林小珍(左一)主持的開幕專題研討會。   [...]