香港

全球最貴街道續劈租

內地一連8日的「雙黃金週」假期結束，假期首7天訪港內地旅客按年增加5.9%，但本港零售商就指，黃金週銷售表現虎頭蛇尾，首數天生意爆發力強，惟中秋過後已「打回原形」；再加上長假令港人外遊數字增加，本土消費氣氛未算高漲，非旅遊區的分店生意亦較辛苦，顯見本港零售業仍未脫苦海。 零售業差，商舖租價一跌再跌，當中一度為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，個別舖位再錄劈租個案。近日資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖，獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租，租約期約3年，若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計，租金大劈五成半。 該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖，面積約700方呎，以最新月租100萬元計，呎租約1,429元。據知，在零售高峰期，該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租，2014年曾下調至月租200萬元，雖然減了租，無奈生意仍難做，故該鐘表珠寶店於2016 年完約後未有續租並遷出。 而另一零售核心區，尖沙咀近期更現吉舖潮，喜來登酒店崇光百貨至柯士甸道尖沙咀警署一段彌敦道，過往屬一線零售街，最近竟出現19個吉舖，情況為近5年最嚴重，以栢麗購物大道佔8個最多，比例逾四成，當中更有舖位丟空超過兩年半仍未租出。業界人士直言，彌敦道尖沙咀段舖位因租金基數高，即使業主劈租一半，仍難獲承接。 生意難做，再有國際品牌在近期退租，如在9月中法國服裝品牌Agnes b.，期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖，在租約期滿前半年忽然提早離場，業主現以25萬元放租，較Agnes b.舊租平一半。此外，以「波霸女侍應」作賣點的美式連鎖餐廳Hooters去年8月在中環開張大展拳腳，並一口氣租用中環蘭桂坊雲咸街兩個地鋪10年，首年月租金為33萬元。惟業主入稟高等法院指餐廳自今年4月起欠租，要求對方交吉兩個舖位及支付112萬拖欠租金，前景相當不明。 [...]