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本港時事

戴德梁行報告:全球房地產投資規模創歷史新高

戴德梁行發佈的最新資料顯示,2018年房地產交易規模創歷史新高,達到1.75萬億美元,按年增長4%,超過了2017年的1.68萬億美元。 預測來年全球房地產市場將維持新高水準 戴德梁行預測,2019年全球房地產市場規模將維持在1.75萬億美元的歷史新高水準,一方面投資者將瞄準更廣泛的市場,尋找投資機會;另一方面,愈來愈多的買家將會湧入房地產市場。這是因為買家們將調整房地產投資策略,適應不斷變化的貨幣政策、緊張的地緣政治形勢和結構性調整。該報告指出,房地產價格預計將小幅上漲,但優質資產收益率的穩定和租金的穩步增長將助推這一趨勢的發展,從而一改近年來出現的收益率壓縮形勢。 報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示,相對於前幾個月的預測,全球經濟環境更加脆弱,通脹前景愈加走弱。因此,雖然風險升高,但企業和投資者的利率清算日再次被延遲。未來一年房地產周期將進一步延長,這將為投資者再次提供機會,以便在經濟增長放緩到來之前,確定他們的投資組合。 與此同時,戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑形容,儘管近期中國下調了銀行存款準備金率,但他們認為對於房地產行業而言,緊縮的貸款環境將依舊持續,同時也預測中國將不斷推進完善外商於境內的投資環境。   複雜的國際形勢 由於美國在晚周期推出的稅收優惠政策幫助抵消了較高的借貸成本,2018年北美的房地產投資從2017年的下滑中回彈,不僅成為投資的熱門對象,也成為了投資資金的重要來源地。上一年度,雖然全球所有地區都有活躍的購買者,但北美是唯一在整體商業地產(CRE)分配上較2017年出現資金投入增長的地區,投資額達5,460億美元,按年增長17%。預計2019年北美投資規模將達到5,307億美元。雖然這一預期按年下降了3%,但也反映了該地區處於發展成熟期的房地產行業所面臨的壓力, 2018年的市場發展有其特殊背景,2019年出現下滑實屬正常。       [...]