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戴德梁行報告：全球房地產投資規模創歷史新高

戴德梁行發佈的最新資料顯示，2018年房地產交易規模創歷史新高，達到1.75萬億美元，按年增長4%，超過了2017年的1.68萬億美元。 預測來年全球房地產市場將維持新高水準 戴德梁行預測，2019年全球房地產市場規模將維持在1.75萬億美元的歷史新高水準，一方面投資者將瞄準更廣泛的市場，尋找投資機會；另一方面，愈來愈多的買家將會湧入房地產市場。這是因為買家們將調整房地產投資策略，適應不斷變化的貨幣政策、緊張的地緣政治形勢和結構性調整。該報告指出，房地產價格預計將小幅上漲，但優質資產收益率的穩定和租金的穩步增長將助推這一趨勢的發展，從而一改近年來出現的收益率壓縮形勢。 報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲投資策略主管David Hutchings表示，相對於前幾個月的預測，全球經濟環境更加脆弱，通脹前景愈加走弱。因此，雖然風險升高，但企業和投資者的利率清算日再次被延遲。未來一年房地產周期將進一步延長，這將為投資者再次提供機會，以便在經濟增長放緩到來之前，確定他們的投資組合。 與此同時，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑形容，儘管近期中國下調了銀行存款準備金率，但他們認為對於房地產行業而言，緊縮的貸款環境將依舊持續，同時也預測中國將不斷推進完善外商於境內的投資環境。   複雜的國際形勢 由於美國在晚周期推出的稅收優惠政策幫助抵消了較高的借貸成本，2018年北美的房地產投資從2017年的下滑中回彈，不僅成為投資的熱門對象，也成為了投資資金的重要來源地。上一年度，雖然全球所有地區都有活躍的購買者，但北美是唯一在整體商業地產（CRE）分配上較2017年出現資金投入增長的地區，投資額達5,460億美元，按年增長17%。預計2019年北美投資規模將達到5,307億美元。雖然這一預期按年下降了3%，但也反映了該地區處於發展成熟期的房地產行業所面臨的壓力, 2018年的市場發展有其特殊背景，2019年出現下滑實屬正常。       [...]