香港

再有商廈高價放售

近日市場再陸陸續續有全幢商廈放售，如美資基金安祖高頓及興勝創建（00869）持有的上環Queen Central全幢商廈，以意向價12億元標售，意向呎價近1.97萬元。 Queen Central位於上環皇后大道中338號，前身為新北江大廈，屬商廈用途，於1995年落成，內地財團於2002年購入後，一度改裝成服務式住宅，而安祖高頓及興勝於去年11月以約6.338億元購入，安祖高頓佔60%權益，興勝佔40%，曾一度改稱338 Apartment，後斥資約1億元裝修翻新並推出市場。 該大廈一共27層高，總樓面為6.09方呎，其中5至27樓可提供62個服務式住宅房間，60個單位面積約800多方呎，其餘2個面積較大，均已交吉，項目連酒店牌照出售，本身亦可用作辦公室用途。 至於大廈基座地下至2樓，3層共9,500方呎樓面，可用作零售鋪位，業界料市值呎租約80至100元。負責招標的第一太平戴維斯投資部董事周鎮邦指，物業用途靈活，除用作酒店等外亦可發展為醫療服務中心，料回報達3至3.5厘，將於10月10日截收標書。 興勝項目管理董事周嘉峰則指，雖然近日國內收緊資金到海外收購物業或投資，但Queen Central市值在20億元以下，金額並不算大，相信受影響較低，而估計客源除了海外財團，還包括一眾本地老牌家族。他續指，若物業易手後經營酒店，估計酒店每月租金收益約300萬元，相信最快10月下旬可以完成交易。   近月市場上眾多全幢式物業標售，最矚目為文華東方集團放售旗下銅鑼灣怡東酒店，將於下月中截標，該酒店涉總樓面68萬方呎，市場估值約300億元，據悉，已獲多組中港財團洽購，此外旺角朗豪坊全幢商廈亦正標售，意向價達245億元。 雖然大宗買賣增加，但因為本港連續誕生美利道、啟德兩幅商業地王，「麵粉價」貴過「麵包價」，令大批二手商廈業主反價或封盤，加上暑期亦是商廈傳統交投淡季，近期整體商廈的交投下跌。美聯工商舖研究部數據顯示，7月商廈合共錄120宗買賣登記，按月大跌約42%，為連續第3個月下跌，同時為今年2月錄107宗登記後，近5個月新低。唯由於期內錄得8宗過億元大手買賣，7月商廈買賣註冊金額不跌反升，至40.93億元，按月增19.5%。 [...]