中國

保輝海悅城第四期首度來港開售 料短期內取得房產證
2024-06-27

保輝發展旗下汕頭濠江區項目保輝海悅城，以現樓發售450個單位，是保輝發展在港銷售的首個項目。保輝發展表示，短期內能完成買賣流程取得房產證。據發展商表示，最低入場單位面積76平方米，每平方米8,000多元，入場費不到70萬元。 保輝海悅城全景圖。 (左起)：保輝發展總經理林經熙、香港區策略總監林嘉偉。 保輝發展香港區策略總監林嘉偉表示，「保輝海悅城」位於汕頭濠江區東湖灣內核心，由全球排名前三的著名設計公司日建集團（Nikken Sekkei）進行規劃設計。除了分層單位元，更設有低密度別墅，私隱度高、附送多用途地下空間，奢華裝潢隨心所欲。項目以現樓發售，短期內能完成買賣流程取得房產證，裝修後即可入住。 其中第一至四期已建成，網羅商業、酒店、幼兒園等配套設施。第一期至三期基本上已售罄。今次在港發售第四期450個單位及49套濱海別墅。分層單位建築面積約76至99平方米，總層高32層，三梯八戶，售價平均價約1萬元（人民幣，下同）/平方米。最低入場單位面積76平方米，每平方米8,000多元，入場費不到70萬元。分層單位最高約120萬元，面積99平方米，每平方米1.1萬元。項目總建築面積60.1萬平方米。 項目總建築面積60.1萬平方米，保輝海悅城已建成的第一期至第四期中，第一至三期提供2,200個單位，第四期提供1,200個單位。第一期至三期基本已售罄。 對於內地樓市前景，保輝發展總經理林經熙指出：「汕頭的人口、居民收入、經濟發展穩定増長，造就了居民對房屋的剛性需要和改善性居住需求。中央推出全方位的穩樓市措施，為樓市釋放更有力的積極信號。6月份各地市場信心明顯得到提振，樓市政策逐漸見效。重點城市樓價繼續回暖，成交量改善。」 坐擁永久一線海景，獨享長達一公里黃金海灘。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

梁健雄：買內房不如吼物管

博客

梁健雄：買內房不如吼物管
2024-06-26

中央救內地樓市主要是救市場對政府救市的信心，經過多番出招，似乎漸見起色或距底不遠，並有些一、二線城市優質地段，已見較早前企穩了一些。但投資者仍抱觀望者眾，起碼已見有些變化開始見效。 辦法總比困難多 於中美貿易戰底下，中央嚴控資金外流，政府將會諗盡辦法，令居民資金願意由銀行體系流出來消費。辦法應該總比困難多，雖然政府想令資金再度流向低迷樓市，就當然是他們暫時一廂情願的目標。不過，似乎暫時在下半年間，仍需有些耐性再等待，而內地人普遍仍在抱觀望態度，但開始已認同現時只要願意接貨之後，幾年之後水位仍是有不錯的回報。只不過人性往往希望多等一會，更不想由自己做出頭鳥，但正面心態已在開始見萌芽。只要再過一段時間，當抱正面心態多於負面之時，內房就係反彈之時。 股價回吐後更具上升空間 雖然樓市眾多投資者仍在觀望，但物管股就可以考慮，其中華潤萬象生活（1209）有央企背景，加上，公布去年業績仍有一定程度增長，在物管板塊中絕對是首選。而股價在年初開始上升後，被多間大行不斷地唱好，並提高目標價，在走勢一浪接一浪之下，再兼承著全年業績公布，股價再被大行推上最後一段升浪。至上月下旬，當恒指出現急升之後回吐，華潤萬象生活亦急速散水，被鎖利潤。股價由年初22.3元附近，開始上升至5年下旬、曾高見過32.3元，隨即承著恒指調整資金開始計數離場。現時已剛好回吐一半，並處於26.5元，觸到100天平均線即見回升，並似乎再見有資金承接。而且，昨天交易時段主動買盤已明顯趨向強方位置，盤路所見甚有觸底回升感覺出現，現價或可分段作吸納。若穿100天線，要謹守執行止蝕。 撰文：梁健雄 洛天衡保分析部主管 筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。 以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。 ============= 延伸閱讀：梁健雄：重磅內銀齊見回升 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

吳老闆筆記

【吳老闆週記】中港樓市 也需出招（11月24日）
2022-11-24

吳老闆週記（11月24日） ．在美國加息及本地經濟不景下，樓市連剛性需求都沒有了。 ．內地若想刺激樓市需求，有很多招數可出，最簡單有三招。 ．10月進出口不符預期，但業界早知來龍去脈，便不會恐慌。 香港樓市搖搖欲墜？有此疑問，皆因地產代理龍頭中原地產老闆施永青在其專欄指出，「各區樓價的跌幅在10月份突然加快……據前線經紀的估計，單是10月份，住宅樓價已跌了4%……如果政府不及時推出穩定樓價的措施，第四季樓價的跌幅就可以等同前三季跌幅的總和，導致2022年的全年樓價可以跌逾20%」，因此呼籲政府推出穩定樓價措施，例如撤銷全部三項非正常的印花稅。 觀乎本地地產股的表現，香港樓市並不像會大跌。不過，有關股票已慣性地升市無它份，跌市亦無它份，未必反映得到真實市況。無論如何，對於撤銷「辣招」，本欄則是十分贊成，並早已提出過很多次，理由與施老闆擔心樓市大跌將引起恐慌並形成金融風險不同，而是該些措施只屬過渡性質，當年政府出招，目的是打擊需求，遏抑節節上升的樓價，為樓市降溫，如今情況已大不相同。 剛性需求下降 最重要是，該些措施夾硬擾亂市場秩序，嚴重扭曲市場運作，對中產的影響尤其大——買第二層樓要交「辣稅」，等如政府不鼓勵市民買樓當作儲蓄，為退休生活做準備。 樓市與股市一樣，最重要是資金流向。既然政府有信心解決到未來5至10年甚至更長遠的土地供應問題，從而增加房屋供應，何不適時鬆綁「辣招」，讓資金流入香港買樓？ 況且，在移民潮下，過去兩三年走了廿多萬人，以每個家庭平均有3個成員計，即是樓市突然增加了七、八萬個住宅單位，加上美國加息，以及本地經濟不景，現時樓市連剛性需求都沒有了。 且看發展商過去半年幾乎無推售過大型新盤，就知樓市有幾淡靜，而樓市淡靜又會反過來影響經濟，兩者唇齒相依；特首有責任搞好經濟，就要確保樓市不要出事，因此不妨考慮放寬該等搞着市場正常運作的措施，一次過放寬又好，逐步放寬也好，唯一需要擔心的是，政府將會失去「辣稅」收入。 三招提振需求 內地樓市方面，大部分發展商仍不敢建設新樓盤，很多地方都不見有新樓盤開工，主要活動只是開售在建樓盤及貨尾。政府若要提振樓市，相信還會陸續出招，繼本月初發出「第二支箭」，支持民營房企發債融資，改善現金流後，下一步就是刺激需求。人民銀行、銀保監會在本週一（21日）召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上便強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。 內地若想刺激樓市需求，有很多招數可出，個人暫時想到的，就有三招。第一，放寬限購，特別是一些大城市，若容許非本地戶籍人士買樓，或透過買樓可落戶，效果肯定不得了，交投馬上回升。 第二，降低首期成數。現時在內地買樓，一般需支付三成首期；買第二套房，首期更達五成。如果前者降低至兩成，甚至一成；後者降低至三成，相信也可收到立竿見影之效。 [...]