香港

內地客撐起一手豪宅

政府之前推出的買家印花稅（BSD），原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓，但事實證明無阻內地人到港買樓的決心，尤其是極具升值潛力的豪宅。中原的資料顯示，內地客佔一手豪宅市場的比重，已升至近5年的季度新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手豪宅內地買家佔金額比例升至近5年的季新高度，達到33.4%，相信是因為香港豪宅市道向好，吸引內地買家入市。 2017年第4季香港一手豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比重33.4%，佔宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點；佔金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。 期內二手豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例17.4%，佔宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。 整體方面，已知內地個人買家佔金額比例26.2%，佔宗數比例21.8%，按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅，包括貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。 人民幣於去年開始止跌回升，增加內地客的彈藥，加上香港樓市走勢強勁，即使辣招不斷出，但樓價亦未曾跌過，更令香港物業被看高一線。在內地客大力支持下，香港豪宅樓價升幅亦跑贏其他類別。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.2%，再創歷史新高。CCL（大型單位）表現更為突出，連續5週創歷史新高，平了2017年6月期間的紀錄。CCL（大型單位）最新報168.1點，按周升0.17%，連升8周共5.32%。 稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的BSD，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，BSD成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。 雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市場亦一向受內地客歡迎，但市場人士認為，香港的吸引力始終較佳，除了有樓價上升的因素，稅制簡單亦是賣點之一。雖然BSD一筆過達30%，但相比在外國買樓，其後支出的確較少。於加拿大買樓出租，要交最高達25%的預扣稅；物業被視作遺產留給下一代，於美國更要交40%的遺產稅，所以未來香港豪宅仍會內地客的最愛。 [...]