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馬頭圍新盤曼翹同日上樓書開價開示範單位　「屯馬興奮價」入場費331.8萬　首批24伙低於「4球」

2021-09-09

由桂洪集團發展、位於紅磡馬頭圍道68號的新盤「曼翹MANGROVE」，今日（9月9日）率先開放2個示範單位予傳媒參觀，包括1個開放式無改動示範單位及1個一房無改動示範單位。發展商同日即時上載售樓說明書並公布首張價單，首批共涉50伙單位，涵蓋開放式及一房，實用面積由186至250平方呎；扣除最高18%折扣，折實入場費由331.8萬元起，折實平均呎價19,648元，當中有24伙折實售價低於400萬元，發展商形容為「屯馬興奮價」，希望幫助年輕人及分支家庭置業。第1號價單50個單位以價單價計算，總值約2.1億元。發展商透露，項目明日（9月10日）起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。首批24伙低於400萬元曼翹今日推出價單第1號，共涉及50伙，佔全盤130伙約38.5%。首批戶型包括25伙開放式及25伙一房單位，實用面積由186至250平方呎。1號價單定價由404.6萬至644.1萬元，價單呎價介乎21,073元至27,056元，平均呎價23,961元；扣除最高18%折扣後，折實售價由331.8萬至528.2萬元，折實呎價介乎17,272元至22,185元，均價平均呎價19,648元，當中有24個單位的折實價低於400萬元。最高折扣18% 價單第1號中，售價最低的開放式單位為6樓F室，實用面積192平方呎，折實價331.8萬元，折實呎價17,281元；是次價單中，售價最低的1房單位屬5樓E室，實用面積249平方呎，折實價445萬元，折實呎價17,871元。項目價單第1號提供多項折扣優惠，包括屯馬綫通車折扣（照售價減2%）、「紅磡市區」優惠（照售價減2%）、「印花稅津貼」優惠（照售價減4%）及上車置業售價折扣（照售價減2%），最高折扣優惠達售價之18%。「屯馬興奮價」欲助年輕人上車桂洪集團董事凌俊偉表示，有鑑區內比較多年輕人及分支家庭，因此曼翹首批單位以「屯馬興奮價」推出，開價有折讓，加上屯馬綫開通，所以希望首張價單可以幫助年輕人及分支家庭置業。他又指，雖然近期一手市場頻頻推盤，但並不擔心項目銷情，因為最近推出新盤都賣得非常理想，亦有充分時間讓買家消化，尤其紅磡區已有一段頗長時間未有新盤推出，因此區內已積壓一定購買力，對樓市非常有信心之餘，亦對區內潛力樂觀。項目是次先推首50伙，希望先提供一定折讓，再視乎市場接受能力分批加推。設計概念以「翱翔雀鳥」為題同日，發展商首度開放項目兩個無改動示範單位予傳媒優先參觀，分別為開放式間隔之18樓F單位，面積192平方呎；以及一房間隔之18樓A單位，面積232平方呎。項目由跨國設計團隊Design Eight Five Two設計，「MANGROVE 曼翹」的名稱及整體設計靈感，源於翱翔天際的雀鳥，藉以寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在，築構自己的專屬理想生活。單位設計方面，設計師希望為住戶打造出時尚而具美學氣息的居所，因此在選材方面經精心考量，特別大量選用紋理豐富的天然石材，並以此作為主調貫穿整個生活空間，成就出非凡美學風範。廚房方面，大膽選用愛爾蘭大理石配搭奶油色及胡桃木色櫥櫃，再添加古銅色線條，鮮明的對比拼湊出和諧而不失時尚的獨特風格。浴室同樣以天然石材鋪砌，並採用精準的琢磨技術，為每塊獨一無二的牆身石材附加上V形的斜邊特色，細緻顯不凡。而一體式的曲線型石材洗手盆檯面，配合古銅色的置物架及水龍頭，瑰麗設計襯托出雅致氣氛。淋浴間內的木製防潮踏板，柔和的色調及材質，讓一室倍添溫暖舒適感覺。 18樓A室示範單位： 18樓F室示範單位：曼翹圖則： [...]

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啟德THE HENLEY III 入場費625萬　「起步價」平均每呎2.8萬元　同日開示範單位本周或提價加推

2021-08-27

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號，涉及81個單位，實用面積由238至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元，價單呎價介乎26,545元至34,189元，平均呎價29,684元；扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後，項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元，折實呎價介乎25,218元至32,479元，折實平均呎價28,200元。 68伙折實千萬元以下以戶型劃分，開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元，1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元，1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元，亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元，3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。其中售價最低單位為第3B座9樓E室，實用面積238平方呎，開放式間隔，折實5%後售價625.38萬元，折實呎價26,276元。至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室，實用面積356平方呎，1房間隔，折實5%後售價897.75萬元，折實呎價25,218元。 8付款方法最高5%折扣項目首張價單共提供8種付款方法，包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」（依照售價減5%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減3%）、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—200天成交」（依照售價減3%）、「建築期付款計劃」（依照售價減2%）、「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減1%）、以及「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減0.5%）。恒地：開價克制恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」，首張價單更只有13伙向海，因此今次第三期開價屬「起步價」優惠，從「克制價」開始，尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，定價亦比較克制，整批單位總值逾8.2億元。項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。對於今次價單推出較少海景單位，林達民解釋：「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值，要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步，才會增加供應海景單位。」他續指，根據第一期銷售經驗，向園景或向山景單位獲較多買家追捧，因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。此外，THE [...]

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黃竹坑站揚海入場費約1080萬　成功爭取呎價超過3萬　發展商：價錢非常合理最快下月開售

2021-08-25

嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤 — 港島南岸二期「揚海」公布首張價單第1號，涉及120個單位，戶型涵蓋一房至三房，包括16個一房單位、74個兩房單位及30個三房單位，實用面積由341至921平方呎。首批價單定價由1,349.9萬至3,856.4萬元，價單呎價介乎35,368元至41,939元；扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣價惠後，項目折實售價由1,079.92萬至3,085.12萬元，折實呎價介乎28,295元至33,551元，折實平均呎價30,880元。參觀客心郁郁欲購多於1伙嘉里發展香港區總經理湯耀宗形容，揚海首批單位以「開心啟航價」推出，折實市值約22.3億元，定價反映項目位處港島南及鐵路物業雙優勢，預料最快下月開售。發展商續指，由於揚海屬於港島南岸6期之中最接近海旁的項目，超過一半單位可享海景，因此對項目質素充滿信心，並不擔心購買力，更透露到場參觀的客戶入市意欲大，當中不少更想購買1伙以上，直言「以今日口價來講，對好多買家而言非常合理」。發展商表示，揚海將視乎市況加推，會因應本身單位層數景觀再調整售價。 4種付款方法最高20%折扣第1號價單提供4種付款方法，包括「180 天現金優惠付款計劃」（照售價減8%）、「180天備用一按貸款付款計劃」（照售價減5.5%）、「360天現金優惠付款計劃」（照售價減6%）、以及「建築期付款計劃」（照售價減4%）。若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠（售價減3%）、「南區優尚生活」優惠（售價減3%）、「Kerry Homes會員」優惠（售價減1%）、「Sino Club會員」優惠（售價減1%）以及「印花稅津貼」優惠（售價減4%），將可享高達售價20%之最高折扣優惠。兩房最平售1421.2萬元此外，第1號價單內售價最低之單位為第2座（2A）10樓E室，實用面積341平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，價單定價1,349.9萬元，呎價39,587元，扣除最高折扣20%，折實售價1,079.92萬元，折實呎價31,669元。而第1號價單內售價最低之兩房單位為第1座（1B）6樓D室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，價單定價1,776.5萬元，呎價36,933元，扣除最高折扣20%，折實售價1,421.2萬元，折實呎價29,547元。而實用面積呎價最低之兩房單位為第2座（2B）10樓A室，實用面積638平方呎，屬兩房連套房間隔，價單定價2,256.5萬元，呎價35,368元，扣除最高折扣20%，折實售價1,805.2萬元，折實呎價28,295元。第1號價單內售價最低之三房單位為第2座（2A）10樓B室，實用面積842平方呎，屬三房一套房連士多房間隔，價單定價3,225.5萬元，呎價38,308元，扣除最高折扣20%，折實售價2,580.4萬元；此單位亦為實用面積呎價最低之三房單位，折實呎價30,646元。較晉環首批貴4% 參考同區新盤，港島南岸第一期晉環今年4月底開價，首批折實平均呎價29,689元，二期揚海較之貴約4%。不過，晉環最新5號價單已提價至每呎折實34,527元，揚海較之反而平10.8%。 [...]

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西營盤藝里坊．2號推新價單涉24伙　周五售20伙現樓入場費633.5萬

2021-08-16

西營盤新盤藝里坊．2號早前已獲批入伙紙，今日（8月16日）以現樓形式加推全新價單7號及銷售安排。全新價單7號共涉24伙，包括14伙1房戶及10伙開放式，價單定價由659.9萬至1,032.5萬元，價單呎價由30,086元至35,976元；扣除最高4%折扣優惠後，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882元至34,537元。項目同日上載最新銷售安排，加推20伙於本周五（8月20日）發售，當中包括12伙1房戶及8伙開放式，價單定價由659.9萬至1,032.5萬元，價單呎價由30,086元至35,976元；扣除最高4%折扣，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882元至34,537元。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，藝里坊．2號至今累售226伙，佔可發售單位240伙逾94%，套現逾17億元。項目已屆現樓，預計今年底開始交樓。「藝里坊」系列至今共售出416伙，合共套現逾34億元。 [...]

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天水圍濕地公園第1期Wetland Seasons Bay首推245伙　入場費約455萬平均呎價13698元　開價貼二手最快下周推售

2021-08-11

新地旗下天水圍濕地公園新盤第1期「Wetland Seasons Bay」於昨日（8月10日）公布價單第1號，共涉245伙，折實平均呎價13,698元，平過同區二手屋苑。新地副董事總經理雷霆形容定價為「左右逢源，增值無限」，首批單位以定價計市值逾19.4億元。 9種戶型4種付款方法設二按貸款第1期「Wetland Seasons Bay」首批共推出245伙，實用面積由300至795平方呎，共提供9種戶型，間隔涵蓋1房（開放式廚房）至4房連套房及工作間，均為標準分層單位。首批單位價單定價由551.59萬至1,363.31萬元，價單呎價由15,000元至22,129元；扣除最高17.5%折扣優惠後，折實售價由455.06萬至1,124.73萬元，折實呎價由12,375元至18,256元，折實平均呎價13,698元。最平入場單位是第2B座1樓B6單位，實用面積300平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，折實售價455.06萬元，折實呎價15,169元。項目價單第1號提供4種付款方法，包括現金付款計劃、靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃。當中現金付款計劃，最高可享17.5%折扣，而其餘3種為建築期付款辦法，可享2%至10%折扣。首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃均提供印花稅現金回贈，分别可享3%及9%折扣。另外，靈活付款計劃、首置Smart付款計劃及Upgrade置Smart付款計劃均提供Super第二按揭貸款，全期按揭利率為P-2.5%（P 為香港上海匯豐銀行有限公司之最優惠利率），首60個月之利率為H+1.3%。最快下周售呎價平過同系均價新地代理總經理胡致遠表示，第1期「Wetland Seasons Bay」將於本週四（8月12日）開放示範單位予公眾參觀，開放時間為星期一至五下午2時至晚上7時、及星期六至日正午12時至晚上7時。發展商為簡化程序，定於今日（ 8月11日）開放臨時購樓意向登記網上遞交系統。項目將於本週四正式接受購樓意向登記，將視乎接收購樓意向登記的反應決定銷售部署，預計最快下周開售。新地副董事總經理雷霆指，項目坐擁新界西北發展優勢，同時受惠於大灣區的強勁經濟活力，而同系「Wetland [...]