香港

啟德跑道首個新盤「維港1號」開價涉212伙 折實入場費656.3萬元 平均呎價22,977元貼近二手

由中國海外發展,位於啟德跑道承豐道21號的臨海新盤 —「維港 1 號」(One Victoria),於今日(6月24日)公布首張價單第1號,涉及212個單位,佔項目全數單位約20%。首批推出單位間隔涵蓋62個1房、126個2房、及24個3房戶,單位實用面積由329至643平方呎。價單定價由758.8萬元至1,912.7萬元,價單呎價介乎22,994元至30,295元,價單平均呎價26,564元;扣除最高13.5%折扣價惠後,項目折實售價由656.3萬至1,654.4萬元,折實呎價介乎19,888元26,204元,折實平均呎價22,977元。 最高折扣13.5%設備用二按 是次維港1號提供兩種付款方法,包括「120 天現金優惠付款計劃」及「建築期付款計劃」,其中「120 天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠。此外,維港1號價單第 1 號亦提供「印花稅津貼」優惠,買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。因此,買家最高可獲合共售價之13.5%的折扣優惠。 此外,發展商提供備用二按貸款計劃,第二按揭貸款最高金額由成交金額的 20%至25%不等(第一按揭貸款及第二按揭貸款總金額以成交金額80%或85%為上限),貸款年期最長20年(不可超越第一按揭之年期),首2年按揭利率為P-2% (第二按揭貸款最高金額為成交金額的20%) 至P-1%(第二按揭貸款最高金額為成交金額的25%),其後之按揭利率為P。P以滙豐銀行之港元最優惠利率為準,匯豐P現為5%。 貼近二手價平過同區新盤逾一成 參考同區新盤,啟德對上開價項目是恒地THE HENLEY I,項目於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元,折實平均呎價26,448元,是次維港 1 號折實平均呎價22,977元,較THE HENLEY I平13.1%有多。至於鄰近啟德的半新樓,最新二手呎價則介乎22,361元至24,355元,其中同樣屬中國海外旗下的啟德1號(I&II)最近二手呎價約22,361元,與現時維港 1 號均價相若。 不過,啟德1號(I)於2016年公布首張價單時,當年首批110伙折實售價491.8萬至1,238.9萬元,折實呎價12,741至15,562元,折實平均呎價逾1.4萬元。 「維港 1 號」基本資料 區域:啟德 街道名稱及門牌號數:承豐道21號 座數:2幢高座及1幢低座 單位總數:共1,059個 住宅單位間隔:高座:1房、2房、3房及3房(連儲物房及洗手間)及4房(連儲物房及洗手間);低座:4房(連儲物房及洗手間) 會所設施:會所連園林面積廣逾9萬平方呎,設施包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恆溫泳池、動感健身室、兒童健身室、宴會廳、兒童賽車場、戶外探索樂園、桌球室、鋼琴演奏廳、創意天地、主播分享室以及芊林小徑等 [...]

香港

何文田VAU Residence開價 入場費499.8萬平均呎價24,519元 推疫苗優惠回贈2.8萬元現金

萬科香港旗下何文田自由道單幢項目VAU Residence今日(6月10日)開價,最新上載的1號價單涉及50個單位(佔全盤30.3%),實用面積由209至388平方呎,戶型包括17個開放式(34%)、27個1房戶(54%)、及6個2房戶(12%)。價單定價由595萬至1,092.1萬元,價單呎價介乎27,588元至31,436元,平均呎價29,187元;以最高折扣16%優惠後計算,折實售價由499.8萬至917.4萬元,折實呎價介乎23,175元至26,408元,折實平均呎價24,519元。 最快下周開賣或會加價 首批50伙之中,折實價最低單位是5樓D室,單位實用面積209平方呎,價單定價595萬元,扣除16%折扣後,折實售價499.8萬元,折實呎價23,914元。至於折實呎價最低單位則是5樓H室,單位實用面積388平方呎,價單定價1,070.4萬元,扣除16%折扣後,折實售價899.2萬元,折實呎價23,175元。 萬科香港執行董事周銘禧表示,首批50伙折實價均低於1,000萬元,低於800萬以下亦有44伙,屬何文田起動價,示範單位今日(6月10日)正式對外開放,明日(6月11日)開始收票,最快下周開賣。另外本周末有長假期,公司將視乎入票情況考慮加推,不排除有加價空間。 特設疫苗優惠現金回贈 周銘禧指項目僅設165伙,每個單位都極其珍貴,對銷情有信心,加上何文田區內盤源短缺,因此不怕與其他新盤競爭,亦希望區內市場百花齊放。 同時,為鼓勵市民接種疫苖,發展商亦提供疫苗優惠現金回贈,買家只需於8月31日或之前完成注射兩劑新冠疫苗,即可獲得2.8萬元現金回贈。 較同區二手溢價五成 比較何文田同區新盤,位於窩打老道128號、由萊蒙國際及俊和物業合作發展的128 WATERLOO於去年9月底開價,首批50伙最高折扣15%,入場價782.8萬元起,折實平均呎價27676元,VAU Residence首批與之相比,足足平11.4%。若比較由新世界及恒地合作發展、位於窩打老道74號的瑧樺,項目於2019年4月底以價單形式推出首批88伙,最高16%折扣,折實售價499.2萬元,折實平均呎價24,308元,2年後VAU Residence開價與之相若。 比較何文田區內二手私人住宅最新成交呎價,VAU Residence首批呎價幾乎貴過區內全部樓齡40年內、同樣提供中小型單位的物業,溢價幅度由一成起至近五成不等,普遍溢價三成左右。只有樓齡4年的皓畋,現時平均成交呎價與VAU [...]

香港

大圍站柏傲莊III 開價 折實入場費674.8萬 平均呎價2萬有找 本周六開示位並收票料6月初開售

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋新盤「柏傲莊III」今日(5月27日)開價,項目首張價單涉182伙,包括18伙一房戶、86伙兩房戶、66伙三房戶、及12伙四房戶。首批單位實用面積由310至1,014平方呎,價單定價由843.6萬元至2,979.1萬元,價單呎價介乎22,225元至30,506元;扣除180天現金優惠付款計劃最高20%折扣優惠後,項目折實售價由674.8萬元至2,383.2萬元,折實呎價介乎17,779元至24,403元,整批折實平均呎價19,999元。 是次售價最低入場單位為8A座8樓E室,實用面積310平方呎,採1房及開放式廚房設計,價單定價843.6萬元,呎價27,213元;扣除最高20%折扣後,折實入場費674.8萬元,折實呎價21,768元。至於呎價最低單位則是8B座8樓C室,實用面積814平方呎,採3房1套加儲物房設計,價單定價1,809.1萬元,呎價22,225元;扣除最高20%折扣後,折實售價1,447.2萬元,折實呎價17,779元。 售價最高單位是8A座35樓A室,實用面積1,014平方呎,採4房1套加工作間設計,價單定價2,979.1萬元,呎價29,380元;扣除最高20%折扣後,折實售價2,383.2萬元,折實呎價23,503元。而呎價最高單位則為8A座29樓E室,實用面積310平方呎,採1房及開放式廚房間隔,價單定價945.7萬元,呎價30,506元;扣除最高20%折扣後,折實售價756.5萬元,折實呎價24,403元。 本周六開示位同時收票 有加價空間 新世界營業及市務總監黃浩賢表示,柏傲莊III 第1號價單已經上載,戶型包羅萬有,首批價錢定價為「收藏價」,直言「一定以市價推盤,不會低過市價」,料最快於6月初(周六)開售,入票安排將與第一、二期一樣,採用網上電子認購登記。有見近期二手市場活躍,相信今次柏傲莊III 銷情理想,發展商將求價求量,並視乎市場反應及收票數目,積極研究加推單位。基於市場購買力強勁,樓市有用家支持,料樓價會平穩向上,預計柏傲莊III 下張價單有加價空間。 項目展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城,參觀人士須於官方網站申請預約登記參觀。柏傲莊III 將於本周六(5月29日)開始收票,並正式開放展銷廳予公眾參觀,開放時間為早上11時至下午8時。 柏傲莊III 銷售模式參考前兩期 黃浩賢補充,柏傲莊III 銷售模式會跟前兩期一樣,首批折實平均呎價低於2萬元,隨後視乎收票情況調整價錢,反應好再加推。是次第三期已較前兩期提高,不過由於第三期首批按照前兩期首批開價,故顯著加價幅度會在其後加推單位上反應。由於過去兩期無河景,因此售價及加價幅度亦難以直接比較。 參考柏傲莊前兩期售價,柏傲莊I [...]

香港

【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]