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上環HOLLYWOOD HILL「一口價」首推10伙 入場費約1155萬平均呎價31600元 全部400呎先到先得推售

由興勝創建收購後重新裝修的上環新盤HOLLYWOOD HILL今日(8月10日)公布首張價單,共涉10伙,全部實用面積400平方呎,採1房間隔,分佈於項目2、5至7及11樓。首批單位更以「一口價」推售,即不設折扣,價單售價由1,155.52萬至1,360萬元,呎價介乎28,888元至34,000元,平均呎價31,600元。興勝創建執行董事周嘉峯形容項目價錢為「HOLLYWOOD HILL歡笑價」,強調是次價單「明碼實價」,不分設「價單價」及「折扣價」是對買家清晰有利。項目僅提供一種付款方法 —「即供付款計劃」,成交期長120天。他又指,項目屬999年舊地契,加上以現樓形式推售,屬區內罕有。項目將以先到先得形式銷售,發展商指是他們慣常做法,最快本周公布銷售安排;若市況向好,將最快一個月內加推。 全部400呎不設會所 周嘉峯又透露,中上環區購買力高,項目的現樓示範單位自開放以來,已累計有400多人次參觀,當中投資及自用各半,大部分為本地香港人,亦有有外國人捧場。首批單位售價最平為2樓B室,最貴則是11樓A室。 HOLLYWOOD HILL位於上環荷李活道222號,採單幢式設計,樓高25層,不設庇護層,只配置一部升降機。項目每層各設兩伙單位,合共提供48伙,所有單位實用面積劃一400平方呎,全部1房1廳間隔,樓底高度2.8米,戶戶採開放式廚房,不設露台或工作平台。標準單位共44伙,另有2伙連平台戶設於1樓A及B室,各配置355或135平方呎平台,A室另設有4平方呎窗台。另亦有2伙頂層連天台戶,位於27樓A、B室,各配置314平方呎平台,A室另設有4平方呎窗台。順帶一提,項目不設住客會所及車位。 較最近新盤平逾12% 參考同區新盤,今年6月底開價的42 TUNG ST. 首批折實平均呎價35,968元,HOLLYWOOD HILL較之平12.1%。而今年初開價的尚瓏首批折實平均呎價30,299元,HOLLYWOOD HILL較之貴4.3%。至於15 WESTERN STREET於2019年開價,首批折實平均呎價27,919元,HOLLYWOOD HILL較之貴13.2%。另外,28 Aberdeen Street自2017年開價,首批折實平均呎價34,397元,HOLLYWOOD HILL較之平8.1%。 比同區二手溢價近4成 再參考附近二手屋苑近月平均實用呎價,My Central成交呎價約33,183元,HOLLYWOOD HILL較之平4.8%。不過若比較其他屋苑,聚賢居均呎約27,983元,帝后華庭均呎約23,481元,盈峰一號均呎約23,208元,西浦均呎約22,844元,HOLLYWOOD HILL與上述二手屋苑比較,則溢價12.9%至38.3%。 利嘉閣推專屬按揭優惠 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,利嘉閣按揭代理特意為HOLLYWOOD HILL推出按揭優惠,提供兩種靈活低息選項,配合不同客戶需要,息率低至H+1.3%,鎖息上限P-2.75%的保障(P: 5.25%),現金回贈高達1.4%。 另外,對於想承造高成數按揭的買家,利嘉閣按揭代理亦提供大額物業高成數低息按揭優惠,為物業提供高達70%按揭,全期息率低至P-2.75%(實際按息低至2.5%),同時可享現金回贈不少於貸款額0.5%。 現時港元拆息(HIBOR)處於低位,與供樓相關的港元1個月同業拆息持續低於0.1厘。黃詠欣更預期2022年港元拆息仍將維持較低的水平,主因是香港銀行體系結餘仍然處於超過4,500億元的歷史高位水平,即使日後美國加息,香港銀行亦要視乎流動性等因素才決定是否跟隨美國加息。資金充裕及低息環境持續,再加上銀行樓按取態相對積極,皆有利樓市向好。 港島400呎私宅成交量創6年半新高 利嘉閣地產董事張偉文表示,根據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料顯示,2021年上半年港島區400呎或以下二手私宅買賣登記宗數錄得1,730宗,創自2018年下半年至今6個半年度新高;成交金額方面,2021年上半年錄得97.22億元,按半年大幅上升逾23%,與2020年上半年相比更大增近44%,不論成交量及成交金額皆創6個半年度新高,足以反映區內400呎或以下的二手物業成交非常活躍,市場承接力強勁。張氏強調,港島區過去數年二手住宅的成交宗數及金額都持續上升,可見區內剛性需求十分龐大,預期未來整體住宅成交量會保持上升趨勢。 港島區400呎以下二手私宅買賣登記:   [...]

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新盤周六日售出204伙 啟德跑道維港1號佔近六成 THE HENLEY I 周五先到先得賣96伙

新界九龍多個新盤積極搶攻,過去周六日(7月10及11日)就有3個全新盤同時推售,包括位於啟德跑道的維港1號、長沙灣維港滙I 及屯門青山公路青山灣段帝御.嵐天,連同其他項目,一手住宅市場於過去周六日合共售出204伙,其中上述3個全新盤就合共佔159伙或近八成。 維港1號次輪推售投資客佔四成 一手住宅市場於過去周六(7月10日)售出150伙新盤,周日(7月11日)則賣出54伙,兩日合共售出204伙。由中國海外發展的啟德跑道區新盤「維港1號」,於過去周末(7月10日)次輪銷售286伙,最終即日沽出118伙,佔當日可售單位僅41.3%;對比7月3日首輪銷售大賣370伙或92.5%,第二輪銷情暴跌逾五成。市場消息指,項目次輪收飛約2,500票,超額認購7.7倍。事實上,次輪銷售主要涉及4及5號價單,以及先前價單未發售的32伙;及至第5號價單,項目折實平均呎價已加至28,103元,比首張價單折實平均呎價22,977元,足足貴22.3%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,次輪銷售當日不乏向隅客捧場,當中投資者比例佔約四成,更有大手買家斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。美聯客戶中,九龍區買家佔約六成,新界區及港島客佔約四成;是次入票買家中,約四成為長線投資客,料項目入伙後實用呎租可望達55至60元水平,回報率約3厘。 維港1號周六銷售情況。 長沙灣維港匯I 周日去貨不足一成 會德豐及信置等發展的長沙灣維港滙I,亦於過去周日(7月11日)發售109伙,另提供34伙招標單位,合共推售143伙。然而,項目最終僅即日沽出11伙,即佔當日可售單位僅7.7%;連同周六(7月10日)賣出的3伙,維港滙I 於周末日共沽出14伙。 不過發展商昨晚(7月11日)宣佈,維港滙I 加推9伙2房單位,定於本周四(7月15日)中午12時正,以先到先得形式於奧海城公開發售,撞貨抽籤。9伙單位實用面積全部489平方呎,2房間隔,分佈於第2B座的18至29樓,向正南海景,以即供180天折扣價計,折實售價由1,393.2萬至1,496.72萬元,折實平均呎價28,491元至30,608元。 ISLAND RESIDENCE賣出99% SEA TO [...]