香港

樓市怪現象　24小時內同一屋苑造價天與地

本港疫情逐步受控，惟地緣政治危機日益險峻，以致樓市亦出現兩極分歧。日前屯門兆康苑於24小時內連環成交兩宗3房單位，惟造價天淵之別：一宗創今年成交價新高，另一宗則為今年造價新低。 祥益地產高級分行經理龍超君透露，屯門兆康苑新近錄得O座高層8室成交，單位實用面積568平方呎，原業主減價32萬元或5%，以自由市場價 608萬元獲承接，呎價10,704元，成交價創屋苑今年3房戶新高。 據了解，買家為區內客，原本居住附近兩房單位，但因家庭最近增添新成員不夠住，因此轉換3房單位。 至於另一宗成交為兆康苑B座低層5室， 實用面積534平方呎，原本叫價570萬元放售，最終累積劈價45.5萬元或8%，以524.5萬元連地價沽出，呎價9,822元，造價為今年同類3房新低。據悉，買家為區內租客，原本租住兆康苑兩房單位，見筍盤出現即轉租為買，趁機上車。 事實上，上述第一宗成交為高層單位，而第二宗成交則為低層戶，反映目前資金充裕又願意入市的買家其實數量有限，當中又以換樓客佔多數，因此造成市場集中追捧優質單位，至於質素較差放盤則要大劈價方有人問津。 [...]