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睇樓睇幾耐先可以拍板?? 「情侶檔」攜家人睇勻全區再翻睇終斥655萬購富麗花園兩房 上車客為結婚睇樓1小時速以550萬零議價購御豪山莊兩房

買樓置業是大部分香港打工仔的「人生大事」,畢竟「簽個名」就要動用大半世積蓄,因此絕大多數準買家都會謹慎處理,「買磚」最基本要親身四出睇樓格價。不過,睇樓到底要睇幾耐、睇幾多,先可以拍板入市?最近市場有「情侶檔」打算結婚,於是帶同家人一齊睇樓,但睇勻全將軍澳區的私樓和居屋都未能決定,最終要「翻睇」先決定到,斥資655萬元購入一個富麗花園兩房戶;然而,另一方面,有同樣因準備結婚而置業的上車客,睇樓只有短短1小時,即火速入市,以550萬元零議價購入元朗御豪山莊一個兩房單位…… 年輕情侶655萬購富麗花園兩房戶 利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇表示,該行新近促成將軍澳富麗花園2座高層E室的二手成交,單位實用面積420方呎,建築面積577方呎,屬兩房間隔,外望開揚市景及山景。原業主開價670萬元,經議價後減價15萬元或約2.2%,最終以655萬元成功沽出,實用面積呎價15,595元,建築面積呎價11,352元。 據了解,原業主於2007年10月,以162.8萬元購入單位,持貨至今逾13年,現轉手帳面獲利492.2萬元,單位升值約3倍。 蔡庭勇補充,買家為一對年輕情侶,購入單位作自住和新婚用途。買家目標清晰,集中尋找650萬元左右的區內兩房單位,而且對屋苑附近的環境有要求。早前看遍將軍澳的居屋和私樓,但仍未看中。直至遇到上述單位,一看即愛上,因為單位廳大房大,裝修企理及位於高層,景觀開揚。翌日帶同家人再次參觀單位,於當晚立即決定買入。另外,富麗花園現時約有20個放盤,叫價由620萬元起。 御豪山莊高層兩房沽550萬元 利嘉閣地產分區董事黃永全表示,該行新近促成元朗御豪山莊5座高層A室的二手成交個案,單位實用面積489方呎,建築面積652方呎,屬兩房間隔,向西北,外望開揚景。單位近日獲買家零議價以550萬元承接,實用面積呎價11,247元,建築面積呎價8,436元。 據悉,原業主於2008年10月,以125萬元購入上述單位,持貨約13年,現轉手帳面獲利425萬元,物業升值約3.4倍。 黃永全補充,上述為御豪山莊本月至今首宗二手成交,買家為首置客,購入單位準備結婚,買家早前已到天水圍及洪水橋等多區睇樓,最後看到上述單位價錢合意,在零議價之下,一小時內即睇即買。另外,御豪山莊現時有約15個單位放售,入場價由570萬元起。 [...]

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新世界元朗「瑧頤」會所大解構 四合院襯青磚古式古香 呈現摩登中式生活

新世界發展行政總裁鄭志剛策動品牌個性「The Artisanal Movement」,為集團旗下「Greatness Collection」住宅系列打造出位於新界元朗全新住宅項目「瑧頤」。座落於洋溢古樸氛圍、瀰漫著素雅氣息的元朗十八鄉,「瑧頤」是融合傳統中式建築與現代設計美學的最佳典範。新世界建築設計團隊深受項目周邊充滿古典氣色的青磚大屋和圍村古舊建築群啟發,銳意將具標誌性的中國古代四合院建築設計融合地道的青磚元素,結合精湛的工匠手藝及現代創新科技,以新舊交融的理念為住客打造閒適寫意兼備的居住空間,層層遞進地引領住客探索人、自然與建築的關係。 青磚是古老建築的主要建材,歷史悠久且具有冬暖夏涼、保持空氣濕度的優點。但由於燒製工藝繁複,產量稀少,所以現代建築甚少以青磚而建。秉承新世界發展一向注重保育歷史文化的宗旨,建築團隊於是次項目中特意加入青磚元素,以富有層次感的特色磚牆貫穿建築外圍、大堂和會所「頤舍」,為整個建築注入豐富的本地色彩,同時希望讓此極具保育價值的青磚傳承下去,盡顯集團致力推崇集藝術文化、設計美學及科技智能於一身的嶄新「Artisanal Living」生活態度。 瑧頤 中式設計風格 糅合傳統智慧及現代建築 「瑧頤」周邊恬靜閒適的環境激發建築團隊的創意,糅合中式建築智慧和現代美學的設計處處呈現。項目外圍以青磚搭建而成,透過新穎的斜向拼法,完美體現每塊青磚的獨特美態之餘,更能營造豐富的立體感和提升通風效能,一舉三得。 大堂入口猶如四合院「大宅門」,約7米高的彷木雙門設計,盡顯奢華非凡氣派。信箱及升降機大堂更以太陽升起時映照著彩霞的景象構思設計,以漸變的暖色瓦片砌成一面「影壁」,讓住客踏進大門時便有賓至如歸的感覺。除此之外,「瑧頤」每層的升降機大堂亦加入了中式設計元素,包括以瓷磚所建的牆身及人手編織的中式門屏,匠心細節遍佈每一角落。 信箱及升降機大堂以太陽升起時映照著彩霞的景象構思設計,以漸變的暖色瓦片砌成一面「影壁」,讓住客踏進大門時便有賓至如歸的感覺。 傳統的中式建築設計講求空間感、自然通風與採光等實用性。除了以「步移景換,因路得景」的概念貫穿建築的中式庭園設計,建築團隊更巧妙地運用微氣候原理,打造融合水池和綠化空間的園林景致,帶動空氣流動,全面提升建築物通風及散熱效能。 以「步移景換,因路得景」的概念貫穿建築的中式庭園設計,建築團隊更巧妙地運用微氣候原理,打造融合水池和綠化空間的園林景致。 會所「頤舍」四合院設計風格 [...]

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元朗PARK YOHO錄蝕讓 新寶城車位及上水天巒同告損手

樓市交投熾熱,不過仍持續有業主蝕讓掟貨。市場新近錄得元朗PARK YOHO 二手成交,單位為PARK YOHO Genova 18A座中層A室,實用面積576平方呎,採兩房連儲物房間隔,原業主叫價850萬元放盤,最終劈價65萬元或7.6%,以785萬元易手,呎價13,628元。原業主於2018年1月,以799.76萬元一手買入上址,持貨3年多SSD鬆綁,帳面損手14.76萬元,蝕約2%離場。 新寶城車位持貨3年蝕11.3萬元 此外,將軍澳車位亦錄蝕讓。市場新近錄得坑口新寶城停車場G層單號車位成交,原業主開價172萬元,經議價減價4.5萬元或2.6%,至近日以167.5萬元沽出。據悉,原業主於2018年3月,以178.8萬元二手購入上述車位,持貨至今3年多,現轉手帳面虧損11.3萬元或6.3%。 上述為新寶城本月錄得的首宗車位成交個案,屋苑車位屬於非業主也可自由買賣。另外,屋苑現時約有8個車位放售,入場價由169萬元起。 高價地皮帶動 上水天巒仍損手近兩球 中原地產高級分行經理余家堂表示,最新古洞地皮以高價批出,不少買家對區內前景感樂觀,帶動交投。分行最新錄得上水天巒一期庫爾大道雙號屋成交,單位實用面積2,018平方呎,建築面積3,578平方呎,原業主最初開價3,280萬元放盤,雙方議價後減價180萬元或5.5%,終以3,100萬元易手,實用面積呎價15,362元,建築面積呎價8,664元。 余家堂指,新買家為同區租客,睇樓一段時間,對該區前景睇好,怕遲買會更貴,即入市單位自住。據了解,原業主於2010年以3,292萬元買入上址,持貨11年,是次轉手賬面蝕讓192萬元離場,物業貶值5.8%。 [...]

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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房?? 同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?! 你會點揀??

黃竹坑站新盤「晉環」昨日(4月23日)開價,最平1房入場費折實1,146.1萬元,為第1A座6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實呎價29,692元,已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指,由於單位樓價全部超過一千萬元,未能承造「林鄭Plan」,發展商因此會為買家提供7成按揭。然而,以一千多萬元的預算而言,市場選擇其實多的是,尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算,為大家搜羅了以下4個選擇,各位又會點揀呢? 1):黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室,實用面積386平方呎,1房間隔,折實價1,146.1萬元,折實呎價29,692元,不可造「林鄭Plan」,可造發展商7成按揭; 2):港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋(可間2房) — 太古城低層C室,實用面積582平方呎,2房間隔,叫價850萬元,呎價14,605元,可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室,實用面積443平方呎,叫價240萬元(已補地價),呎價5,418元; 3):火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室,實用面積974平方呎,3房套間隔,叫價990萬元,呎價10,164元,可造「林鄭Plan」8成按揭; 4):元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]