香港

新盤放大鏡:元朗「山水盈」 低開搶客

位於元朗凹頭的「山水盈」,由路勁基建(1098)發展,週前公布首張價單涉及67伙,以折實平均呎價10,973元計,絕不昂貴,但由於全為3房單位,實用面積都超過900平方呎,以致入場費超過900萬元。 山水盈作為路勁基建旗下首個香港住宅項目,開門紅的意味相當濃厚,所以開價也趨向保守,定價1,105.8萬至1,443.9萬元,價單呎價12,072至14,916元,150天即供最高享18%折扣,整批單位折實為906.8萬至1,184萬元,折實呎價9,900至12,231元。 路勁基建銷售及市場推廣總監鍾彩玲形容售價為「3房勁喜價」,而所講的「喜」有「歡喜」及「起動」的意思,項目首批開價比同區一二手屋苑約有逾一成折讓,將會按市場反應考慮加價加推。首批單位分佈於第1座、2座、3座及5座,實用面積介乎916至970方呎。 因應近期發展商都為新盤提供多種優惠,這次發展商共提供6種付款方法,以即供價計,買家最高可獲得樓價18%折扣;若承做最高八成按揭,以建築期付款價計,最高則可獲樓價15%折扣;又買家提供一按最高八成,以及三成半二按,其中一按首年P減1.875厘(P以5.375厘計、即按息現為3.5厘),期後最高為P加2.615厘。 間隔: 雖然山水盈首批單位全以3房為主,但實際樓盤提供多款間隔,除分層單位,還設有洋房,間隔就由開放式、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁加士多房;洋房3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、7房2廳(連4套房)及儲物室加儲物室連廁。 配套: 項目設有面積約26,112平方呎住客會所,提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、兒童遊樂室、水療室、瑜伽室、音樂室及宴會廳等設施;另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間。 交通: 項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間,住客往來市區需於錦田公路及青朗公路乘搭小巴及巴士,有多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 同區供應: 山水盈開價偏低可以理解,為區內未來供應將以萬計。政府曾就錦田南及八鄉的土地用途檢討,計畫發展成3.4萬伙的社區,率先發展錦上路站旁3用地,擬發展9,000個公營房屋。另發展商亦積極在周邊部署,包括新鴻基地產(00016)在錦田區內東成里、長春新村、錦田北PARK YOHO項目2期及錦田北爾巒2期,向城規會申請規畫許可,涉及達7,411伙。毗鄰爾巒的下高埔村項目,新地亦申請興建4幢14層高住宅,將會提供411伙。還有西鐵錦上路站上蓋項目第1期,料明年推出,涉及2,200伙。 [...]

香港

新盤放大鏡:元朗「瑧頤」 進取價開售

雖然近期社會氣氛不甚和諧,但無損發展商推售新盤的決心,繼新鴻基地產(00016)率先公布御半山II共價單後,新世界發展(00017)亦緊隨公布位於元朗龍田村的單幢物業瑧頤首張價單,涉及110伙,折實平均呎價達1.62萬元,較同區二手價高約三成,相對同區上一個開售新盤尚悅.嶺(去年10月),則高約2.4%,最平的開放戶入場價近400萬元。 瑧頤首張價單的110伙,包括20伙開放式戶、39伙1房戶、40伙2房戶及11伙3房單位,實用面積介乎231至577平方呎,以最高折扣16%計,折實價介乎398.6至975.3萬元,即折實呎價介乎14,781至17,883元,平均價16,266元,其中在600萬元以下單位有59個,佔價單近半,主要涵蓋開放式至1房戶。 發展商新世界聲稱發放首張價單後反應佳,故於週二(18日)迅即上載2號價單,涉及90伙,加價逾1%,折實平均呎價16,460元,售價由386.7萬元起,將於6月22日起開售。 翻查資料,對上一個同區新盤為由恒基地產(00012)及瑧頤發展商新世界合作發展的尚悅.嶺,其首張價單涉及101伙,折實平均呎價為15,881元,而尚悅.嶺的單位比瑧頤更細,首張價單的單位面積介乎195至370方呎,而整個樓盤共504伙,實用面積由174至381方呎。 間隔: 瑧頤每層設有13至15伙,合共提供313伙,間隔包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種,戶戶採用開放式廚房設計及配置露台,當中以1房為主,共有139伙,佔總供應量的逾44%,面積介乎290至330方呎;2房有80伙,佔總供應量逾25%。 項目的標準戶共302伙,面積介乎230至577方呎,間隔由開放式至3房,各有22方呎露台,部分更有16方呎工作平台。連天台特色戶僅設11伙,位於頂層25樓,面積介乎290至577方呎,均配置193至382方呎天台及22方呎露台,部分設有16方呎工作平台。 配套: 項目雖屬單幢,仍設有6,052方呎住宅會所,內附戶外游泳池、兒童遊樂場及燒烤場等設施,另有1,181平方呎康樂設施及7,979平方呎園景區(包括有蓋及露天)。生活上,樓盤附近西菁街沿線有多間食肆及酒樓;位於教育路或大棠路一帶亦有商場千色匯及多間零售商戶和食肆。大馬路一帶亦有多間購物商場,民生商店及食肆林立,銀行、超級市場及菜市場亦一應俱全。 交通: 與尚悅.嶺一樣,如果要步行至港鐵最近的西鐵線朗屏站,需時15至20分鐘,但鄰近原築的十八鄉路設有39及39A小巴站,前者路線由公庵路至鳳翔路,後者行走公庵路至教育路千色匯。 同區供應: 瑧頤以後,短期內區內將缺少新盤,但其實不少比瑧頤早開售的新盤尚未入伙,包括尚悅.嶺共504伙要至2020年9月30日才入伙;華懋的朗城要至2020年7月31日才入伙,其有720個單位;新地的Park Yoho Napoli共712伙預計今年10月尾才入伙。其他早些少入伙的新盤還包括尚悅.方、加多利園、朗屏8號等。 [...]

香港

新盤放大鏡:元朗「尚悅.嶺」重推 吸引上車客

近期新盤熱賣,引來不少去年推售的新盤紛紛加入戰場,其中一個就是恒基地產(00012)及新世界發展(00017)聯合發展的元朗樓盤尚悅.嶺。這個去年11月推售的新盤,以細單位作主打,當時首張價單折實平均價約15,881元,以僅逾300萬元上車價招徠,有見近期新盤市場轉熱,再加推餘貨並輕微加價2%至16,174元出售。 尚悅.嶺由2座大廈組成,屬蝶翠峰第5期,位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間,坐落大棠路99A號,共提供504伙,實用面積由174至381平方呎。戶型涵蓋開放式至2房,當中主打1房戶,佔全盤近六成,樓花期長約2年,預計於2020年9月底落成。項目所有單位不設窗台,及一律採用開放式廚房設計。 間隔: 此樓盤的兩座大樓均樓高25層,不設庇護層,各配置2部電梯。各座的1樓至頂層28樓屬住宅樓層,第1座各層設11伙單位,第2座則設10伙。單位以1房戶為主,共有288伙,相當於總單位的57.1%,實用面積由234至282平方呎;開放式戶有48伙,佔供應量逾9.5%,面積介乎174至195方呎;2房戶有168,伙,佔供應量逾33.3%,面積由332至381方呎。 另戶型又分標準戶、連平台戶及頂層連天台戶3種,標準戶有474伙,連平台戶有11伙,分布於各座1樓,戶型配置51至213方呎平台,其中1座1樓H室另設有16方呎工作平台。頂層連天台戶有19伙,分別各座28樓,均配置131至294方呎天台及22方呎露台,部分單位還設有16方呎工作平台。 配套: 配套方面,雖然項目屬蝶翠峰第5期,但自設會所,不與其他期數共同。會所設於大樓地面層,面積13,000方呎,分別有4大主題,提供包括25米園林式室外泳池、玻璃盒式水晶按摩池、兒童嬉水池、日光曬浴台、桑拿浴室、健身室、童趣樂園、燒烤聚餐區、卡拉OK房,以及可作私人影院用途的演藝共享空間等設施,另有約1萬方呎綠化地帶、園林區。 生活配套上,項目鄰近同系住宅大樓尚悅.方設有小量商舖,但到鳳攸北路及大棠路一帶都有商店,提供飲食及購物。若往西鐵線元朗站,則有大型商場形點(YOHO Mall)。在教育路、大馬路一帶更是商店林立,除有民生商店及食肆外,更有多家超級市場及街市。 交通: 項目距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程,另在十八鄉路及青山公路元郎段(大馬路)設有輕鐵及多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。 同區供應: 政府在元朗區推行多個大型發展區計畫,元朗南發展區便是其中之一,合共提供2.85萬伙,容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外,政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討,以及橫洲發展項目,合共能提供超過16萬伙,容納約36萬人居住。 如在元朗區經營多年的新鴻基地產(00016),未來幾年將有多個大型新盤推出,包括涉及約1,900伙的西鐵元朗站、輕鐵天榮站項目(約1,500伙),以及濕地公園旁的天水圍第112、115區項目(約3,800伙),合共提供多達7,200伙供應。 同區其他新盤還有星星地產(01560)發展的宏業西街項目,原屬工廈用途,但發展商向城規會申請重建成住宅,將會提供450伙。 [...]

香港

新盤放大鏡:元朗「珀爵」 佔盡地利

樓市吹淡風,近期的新盤銷情更是不似預期,可是豪宅的銷情卻是不俗,不論造價或是呎價都創項目新高。有見及此,發展商亦捉緊時機,盡快推出項目搶客。如英皇國際(00163)的「珀居」將餘下的洋房「晒冷」式推售,至於由遠東發展(00035)的全新洋房項目元朗「珀爵」,亦是如箭在弦。發展商稱,項目將會以招標形式推出,定價將參考同區洋房價錢,預料呎價或在1.5萬元水平。 樓市淡風盛行,二手市場繼續劈價,而近期開售的新盤銷情亦是一般,但似乎亦無阻發展商的推盤部署,特別是有不少洋房項目都部署短期推出,皆因在如此淡市下,大碼交投反而不絕。有見及此,發展商當然要趁機搶推。 如全新的洋房項目亦如箭在弦,遠東發展的元朗現樓洋房項目「珀爵」便是其中之一,日前正式上載樓書,集團營業及市務總監(香港)陳富強表示,項目會以招標形式出售,由於已屬現樓,不受預售樓花條例限制,故會視乎市場反應決定推出伙數,定價將參考同區洋房一、二手成交價,他指現時週邊呎價約1.5萬元,亦有機會視乎市場需求推出優惠吸引買家。他同時又指,雖然市況轉淡,但因元朗洋房供應不多,故不擔心銷情。 除此之外,英皇國際發展的屯門小欖現樓洋房項目「珀居」,於11月23日公布銷售安排,將餘下7幢洋房招標,實用面積2,761至2,836方呎,11月29日起招標。項目每座洋房均設私人泳池,迄今售出7伙,套現逾7.7億元。另新地TWELVE PEAKS亦加碼推出9號屋,11月28日進行單日招標,該洋房實用面積3,657方呎,連書房為4套房間隔,另設家庭房及獨立升降機,花園設有私人泳池。 發展商如此有信心,全因亳宅相繼錄得高價成交。如新鴻基地產(00016)山頂加列山道12號現樓洋房項目TWELVE PEAKS透過招標方式售出「樓王」1號洋房,成交價逾6.66億港元。該洋房實用面積4,661方呎,花園面積4,478方呎,呎價14.3萬元,再創項目新高。 華懋集團旗下的屯門「琨崙」剛售出的3層複式單位,青玥琳洋房單位20B連車位以3,900萬港元成交,以實用面積2,327方呎計算,呎價16,760元,造價及呎價均屬項目新高。及至11月23日,由香港興業及南豐發展的沙田九肚「尚珩」,以招標形式售出頂層豪華泳池單位,單位為3座10樓B室,實用面積1,790方呎,另設422方呎平台及1,456方呎天台,成交價5,860萬元,呎價達32,737元。 事實上,正如發展商所述,區內新的洋房項目供應實屬不多,申請中的項目則有泛海洪水橋田心路商住項目,預算興建6座共935伙。目前以低密度項目供應都集中在唐人新村附近的洪水橋,長遠供應十分龐大。政府計畫中的洪水橋新市鎮,提供約6萬伙住宅,當中逾半屬公營房屋,預計2024年開始遷入,2034年全部完工。 觀乎「珀爵」位處正在規畫中的洪水橋新發展區及元朗南發展區之間,而且鄰近未來規畫中的西鐵洪水橋站,故有地理位置優勢,相信可吸引內地買家的垂青,難怪發展商對項目有信心。 間隔及配套: 位於丹桂村里3號的「珀爵」,涉24幢洋房,面積由1,967至2,622方呎,可分為3種戶型,分別是有3房3套房「珀爵.殿」,實用面積由2,233至2,622方呎,共有6座,戶戶均設有私人升降機貫穿各層;「珀爵.峰」則是4房2套房間隔,實用面積由1,967至2,034方呎,共有12座;至於「珀爵.御」則共有6座洋房,實用面積由1,991至2,059方呎,採6房2套間隔(其中2間房為書房)。值得注意的是,每幢洋房均設雙車位車庫,方便私家車出入,為同區罕有。配套方面,項目設有一個2,777方呎的住客會所,當中有蓋面積佔2,402方呎。 交通: 交通方面,項目附近設32號專線小巴往來輕鐵丹桂村站及港鐵元朗站,又或者步行8至10分鐘至青山公路(洪水橋)段沿線,可到輕鐵洪水橋站,附近亦有巴士總站,有多條巴士及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。居民亦可乘搭輕鐵前往屯門、朗屏和元朗等地方,轉乘西鐵到港九新界各區。 生活配套方面,附近缺乏食肆及商場,需要步行約8至10鍾至洪水橋大街一帶才有臨時街市、超級市場及餐廳。住戶亦可乘車到元朗市中心、朗屏,或者西北方向的天水圍市區,則有較多間購物商場及多元化食肆可供選擇。社區康體設施方面,青山公路屏山段沿線有元朗公園、元朗游泳池、元朗劇院及元朗公共圖書館。 [...]