香港

曹德明：港漂成置業新動力

「港漂」泛指從國內到港留學或就業，但未獲得香港永久居留權的群體。當他們於香港居住滿7年，便可申請香港永久居民身份，成為「新香港人」。不少港漂是高學歷、高收入的精英分子，政府去年將「優秀人才入境計劃」的年度配額倍增至2,000個，並計劃進一步將年度配額倍增至4,000個。根據《資本投資者入境計劃》(CIES)數據分析，2022至2028年或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份。因此，他們被市場認為是香港樓市的一股新力軍，潛在購買力絕對不容忽視，其置業動向亦成為市場關注焦點之一。 根據美聯移民顧問早前的一項「新香港人」置業調查顯示，近24%尚未成為以及即將成為「新香港人」的內地受訪者，在未獲得香港永久居民身份前，仍會考慮於現階段買入香港物業。香港樓市向好，想早一步置業「落地生根」實是好事，但事實上因港漂仍未正式獲得香港永久居民的身份，在置業、稅項以及申請按揭上亦有一些注意事項。 首先，港漂的房屋選擇會有所限制，由於公營房屋的申請人必須於香港住滿七年及仍在香港居住，因此港漂只可選擇購買私樓。其次，現時所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時，需要繳交樓價15%第一標準從價印花稅(AVD)，以及15%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業，港漂買家就需要繳付總共240萬元的印花稅。 申請按揭方面，由於港漂的收入來自於香港，因此銀行計算其最高按揭成數、「供款入息比率」與「壓力測試基準」與一般港人無異，同時亦可透過按揭保險計劃承造高成數按揭（包括林鄭PLAN）。如申請人未能通過入息要求，亦可找直系親屬、未婚夫/妻或親戚作其擔保人，但亦要注意其擔保人亦須為香港居民。 港漂想於香港置業，選擇上會遇到限制，同時要支付龐大的印花稅，如自身資金不充足，不少人會選擇住滿七年，並取得香港永久居民身份後，再以「新香港人」的身份入市，屆時其置業準則便與港人無異。如對置業有任何疑問，亦可尋找銀行以及專業按揭中介公司作免費查詢。 撰文：曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁 [...]