名人系列

嘉華集團鄧宇聰  複製優創生活方程式

外表洋化、整個青少年期在美國求學、成長的鄧宇聰（Eugene），外公是嘉華集團創辦人呂志和、母親是集團執行董事鄧呂慧瑜。作為家族成員的第三代，鄧宇聰2011年回流打造服務式住宅項目……小至大堂播放哪種音樂，大至下一步要進駐哪個城市，都巨細無遺地親力親為，只因想起媽媽的教誨—「勤力一點，盡量學多一點！」 撰文 葉永成 ｜ 攝影 鄺銘漢 鄧宇聰13歲已經往美國寄宿學校讀書，一直至大學主修商業及經濟學，畢業後在著名投行JP Morgan及會計師行羅兵咸任職，在美國12年可算是完全適應了西方的文化與生活方式⋯⋯當2011年底回流嘉華集團，並被派到上海工作，一種截然不同的文化衝擊，又是一個怎樣的光景? 贏在起跑線的「人生勝利組」 「舉個簡單的例子，在美國，走進超級市場，生活上的任何需要都可以解決；生活在上海，便要適應逛幾條街才可以買齊所需用品的模式。」出身富豪家族，成長過程萬千寵愛在一身，30歲未夠便領軍一個嶄新的項目——服務式住宅，鄧宇聰可說是「人生勝利組」。然而他說，第一年被派駐上海，經常要onsite（地盤）工作、選物料、做設計，項目都是由零開始，到項目接近完成，又要接手做銷售及宣傳，逐漸也要兼顧業務發展等策略性工作，可見他走過的路都是一步一腳印；換句話說，就是「由低做起」。 「嘉華的四大業務當中，酒店管理已經有30多年歷史，我可以借助前輩的經驗，轉移至服務式公寓。此外，之前在外企工作的磨練，使我認識到一間公司要建立制度及如何管理團隊。再者，嘉華有一個大框架，說明項目的建造與出租準則，例如建材用料、設計圖則、推廣對象、物業檔次、租賃價格等，我在中間做一個平衡與協調，擬定出大方向及落實執行。」 他續說，透過收購及改建所持有的集團物業，以租賃而非出售的模式運作，這個比重約佔集團20%，而服務式住宅一般的回報期為5年。嘉華的這個策略部署，一方面可保留有升值潛力的地段，增加集團的資產價值；另一方面，又可藉著租金收入增加穩定的現金流，再投資發展新項目，所以自2015年起，嘉華旗下的3間仕德福酒店已展開裝修翻新工程，配合酒店的營運發展與衍生的服務式長租（一個月/ 6個月/1年）住宅。 融入上海優創生活圈 2014年，嘉華集團首個服務式住宅在上海靜安區落成啟用，以「尚臻」（Stanford Residences）為品牌，開設「尚臻靜安」，定位高端租客。推出以來，漸獲上海優創客生活圈的肯定，該項目迄今已租出接近九成單位。租客主要為海外、香港、台灣及內地企業及金融機構的高端消費群。其後，在上海的另外兩個地段，徐匯及金橋區建立了「尚臻徐匯」及「尚臻金橋」。 為了令項目更加「貼地」，鄧宇聰身處上海時，會親身入住旗下的單位，感受一下居住的環境與服務水平，再細心在每個關節眼上提出改進建議，讓項目更加盡善盡美。「3個尚臻項目，單位有204呎、299呎、790呎及3,400呎不等，設開放型、一房、兩房、3房間隔，視乎區域地段及景觀設計。附近的配套設施也是項目的賣點，例如購物區、教堂、洗衣店、國際學校等，完善的社區網絡可吸引更多出差到來的企業客戶。」 締造愛回家的感覺 憑藉過去兩年多營運「尚臻」品牌所累積的經驗及信心，鄧宇聰毅然決定將成功模式植入香港。今年4月，位於天后商業區邊陲的「尚臻維港」正式招租。一梯三伙的「尚臻維港」，共有57個單位，面積由203呎至299呎，位於永興街與電氣道交界。記者身處的23樓C室，可飽覽270度維港海景，是同區中較「開揚」的服務式住宅。「集團於2016年底購置物業後，隨即著手設計及裝修、配置傢俬及策劃配套設施等，同時為項目設計網站，所以4月開始招租，6月8日已正式投入服務，前後不足半年時間。」 他說「尚臻維港」沿用上海的設計概念，都是以簡約、雅緻做主調，讓租客有回家的感覺，加上酒店級的體貼服務，如單位配備保險箱、有傢俬廚具、wifi覆蓋、有線電視頻道選擇、水電煤全包，並提供每周兩次的清潔執拾，樓下設有酒吧休息區、平台花園多用途區域、健身室等。 「尚臻維港」是在港的第一個項目，他說會陸續物色理想地段，選址港島的中西區，打造更多「尚臻xx」。除此之外，他亦會繼續在大中華地區，如南京、廣州、江門、東莞等地插旗，發展商業與住宅兼備的優創生活圈。鄧宇聰不諱言內地地方較大，可發揮的空間更加廣闊，如已落成啟用的「上海嘉華中心」和他將在上海嘉御庭推出零售項目「嘉御里Palace Lane」，旨在建立一個「時尚新區」（lifestyle hub）。 冀成國際首選品牌 「該區原為法租界地段，充滿歐風小鎮情懷，我們引入西餐、日式料理及咖啡店品牌，讓區內有餐飲、超級市場、小朋友的Playgroup場地等。」喜歡飲啤酒與咖啡的他，更大膽建議與英國一間咖啡店Flask合作，日間在舖面前店售賣咖啡三文治，入夜後開放店內的private zone販賣啤酒，甚或邀請樂隊演奏，吸引講究生活品味的優創客聚集，自成一角。 在訪談中，鄧宇聰透露未來的目標是將「尚臻」打造成國際上首選的服務式住宅品牌，讓企業客戶、跨境工作的人士有更多更好的居住選擇。「尚臻」除覆蓋大中華市場外，同時也會積極面向國際市場，新加坡及倫敦兩個項目已進行得如火如荼，相信在可見將來會有公布。 [...]