香港

業界回應銀行拒接恆大樓花按揭申請傳聞 經絡:選擇即供並已申請按揭不受影響 中原:屬個別事件不排除其他銀行跟隨

對於市傳龍頭銀行拒絕接受恆大樓花按揭申請,經絡按揭表示,恆大旗下兩樓花盤合共有556名買家選用即供付款辦法,當中有58人是自今年5月起購入物業。經絡續指,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭的買家,將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。 至於中原按揭則回應指,樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高。是次恆大只屬個別事件,雖然不排除其他銀行會跟隨做法,惟目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 經絡:恆大屬個別事件料對樓按市場影響輕微 近月恆大屢次傳出不利消息,市傳有大型銀行因風險評估關係,拒絕接收該發展商樓盤的樓花按揭申請。 該發展商在香港共出售三個樓盤,分別是恆大.珺瓏灣 – 恆大.珺瓏灣 1 期(現屬現樓)、恆大.珺瓏灣 2 期(關鍵日為2021年第3季)、恆大.睿峰(關鍵日為2021年第4季)。 根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恆大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恆大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。根據經絡按揭轉介研究部統計,今年5月迄今,恆大.睿峰選擇即供付款辦法的買家只有2人,恆大.珺瓏灣2期選擇即供付款辦法的買家則為56人。曹德明建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。 中原:主要影響近月即供買家 中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。事實上,由於樓花屬於未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。 王美鳳續指,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。由於恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠,有相當部分客戶已完成即供按揭上會,而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會,是次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位又或準備在樓花期上會的買家,由於發展商表示可讓客戶申請延期成交,建議受影響客戶可考慮延期交易又或將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。 利嘉閣:恆大樓盤剩餘樓花期極短 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,目前只有一家龍頭銀行暫停恆大系樓盤的樓花按揭申請,另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。恆大系在香港共出售3個樓盤,當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季,兩者皆不是遠期樓花,已貼近收樓期,相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。 黃詠欣解釋,近月恆大的多宗不利消息影響,料銀行是由風險管理角度出發,才暫停該發展商的樓花按揭,至於建期( 即現樓) 按揭申請則不受影響。目前為止,亦只有一家龍頭銀行有相關的安排,其他銀行暫時均表示如常接受申請。 黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家,而選用了90天即供付款,相信會受較大影響,但由於樓花期極短,即使是現時表示拒接樓花申請的銀行,也會接受客戶先入申請,待到樓盤有入伙紙,屆現樓階段後才正式批出貸款,而不需等到現樓時才入申請。 [...]

環球時事

疫情引爆債務危機 差過金融海嘯

新冠肺炎(COVID-19)在歐美造成大量經濟損失,按現時仍未能控制疫情的情況,今個上半年歐美的經濟增長勢要泡湯。除了各國為救亡,不斷減息及推出各式各樣的「放水」措施,將帶來後續問題,美國企業瘋狂發債及借錢,亦為金融市場埋下一個巨型的計時炸彈,隨時引爆新一輪債務危機,或較○八年金融海嘯更為嚴重。 整個三月,美國政府馬不停蹄地祭出救市方案,除了先後兩次緊急減息,更推出「無限QE」,而上週美國國會亦終於通過高達兩萬億美元的救市措施,向美國人派錢。上述極為進取的經濟措施前所未見,反而令市場擔心,美國經濟可能會出現更大的問題。 隨著美國已成為全球最多新冠肺炎確診個案的國家,白宮亦正部署將救市措施加碼。外電報道,華府已開始著手準備第四輪經濟刺激計畫,《彭博》引述知情人士報道,官員已經將各政府機構提出的資金請求編制出一份清單,包含的資金量約為六千億美元,請求包括為各州提供更多的資助,以及為按揭市場和旅遊行業提供支持等。 眾議院議長佩洛西近日表示,民主黨正在就可能需要的新一輪刺激計畫搜集資料及編制清單,她認為,州和地方政府需要更多的聯邦政府幫助,亦可能會向普通美國公民直接派發更多的現金。佩洛西接受傳媒訪問時表示,潛在的新一輪刺激方案將取消一七年稅改所設定的針對州和地方政府、並對其家鄉加州和紐約州產生影響的減稅限制。 美國政府深信一系列救經濟方案會極為有效,其財長姆欽(Steven Mnuchin)表示,聯邦政府將於三週內向合資格的國民派錢,本週亦會開始中小企貸款計畫,預期兩萬億美元刺激措施,為民眾及企業提供八至十週的支持。他更預期,美國經濟有機會在第三季出現反彈。 長期衰退 不過,市場人士認為,就算美國推出史無前例的措施,仍難改變經濟陷入衰退的結果。百達財富管理美國高級經濟師Thomas Costerg指,該行近日已將美國今年GDP預測調低至負百分之二點一,預期疫情或會使美國經濟活動停擺約一個月,停擺時間愈長,GDP衝擊愈大,每個月影響幅度或達GDP的兩成。 他坦言,若經濟活動到了五月仍然停擺,該行或進一步調低美國經濟增長預測,而在金融狀況趨向緊縮的前提下,相關影響或於下半年浮現,故不預期美國經濟可呈現「V形」反彈。普信首席美國經濟分析師Alan Levenson亦預期,美國經濟活動將於本年首兩季收縮,其中疫情對次季經濟的影響更可屬史無前例,美國GDP的倒退可能為七十二年來最慘烈的一次。 耶魯大學高級研究員、摩根士丹利亞洲前主席兼前首席經濟學家羅奇(Stephen Roach)亦認為,受新冠肺炎疫情影響,美國經濟突然停頓,相信會連續兩季出現大幅倒退,陷入自二戰以來最嚴重的衰退。他表示,雖然疫情最終可以得到解決,但經濟反彈不會自然地發生。他解釋,雖然社會可以重新開始生產,但一般市民並不一定可以立即重新消費,市民初時仍會感到害怕,不願意外出進行各種社交活動,更重要是失業率飆升,進一步削弱消費力。 連美國聯儲局前主席耶倫亦擔心,美國經濟會陷入持續的衰退,預測美國第二季經濟產出,以年率計會減少兩成,最理想情況當然是經濟可以出現「V型」反彈,但疫情持續蔓延、封禁措施持續導致更多企業裁員、破產,有可能引致美國出現長期衰退。 瘋狂發債 [...]

博客

【國企債務危機】阿發:海航債務有幾嚴重?附上6隻你要避的海航系港股

昨日《彭博》一篇評論文章指,最近爆發的海航債務危機反映了中國經濟的一個重大問題。首先,海航是一間怎樣的公司呢?表面上它是一間航空公司,總部位於海南省海口市,但其實旗下資產橫跨酒店旅遊業、商業零售業、物流業和金融服務業等,控股境內外上市公司共計26家,更包括德意志銀行的9.9%股份。換句話說,海航就是中國打出國際的其中一所巨無霸企業,儘管自身並無上市,但亦在世界500強企業中佔第170位。而且其股權結構也很隱晦,不過肯定的是海南省政府有重要持股。 近日這家巨無霸國企十分手緊, 急需處置1000億元人民幣資產以償還債務,其中已涉及延遲向銀行交款、借貸成本上升與及旗下數家公司停牌等負面消息。而今日海航旗下香港國際建投(0687) 便宣佈,出售兩幅啟德住宅地給恆基地產,總代價159.59億元,預期明日完成轉讓,較海航2016年斥近142.5億元購入,溢價約12%。這單交易的進行之快反映海航真的十分手緊。據《彭博》報導,海航亦正在洽售倫敦金絲雀碼頭的兩座寫字樓。 而海航的龐大債務,其實不只這急需還的1000億元人民幣。據人民銀行轄下中國貨幣網,海航在2017年1月至11月末預計的借款餘額為6375億元,與此相比,集團註冊所在地海南省2017年GDP只有4462.54億元。在11月30日,標準普爾將海航的信用評級從B+降至B級。而在1月18日,在廣泛的關注下海航集團董事局主席陳峰公開承認了公司出現現金流問題,牽起了海航債務危機的風暴。這種債務規模已不是「一時周轉不靈」能夠解釋。 問題成因何在?海航集團本身並無上市,所以很多財務資訊也沒有透明(只能從它旗下公司了解其資產狀況,比如中國境內的10家A股和6家港股),難以理解其來龍去脈。不過《彭博》評論員Michael Schuman指,海航能夠執行如此「空手套白狼」式的高桿杆的操作,表面上看是十分離奇的,但這其實是中國的經濟秩序的常態:中國的資金總是基於政治而非生產力來流動。當一家公司被認為是跟從政府的偏好、有政府撐腰時,銀行家和投資者總認為就是安全的,比如其中一個海航的主要債權人,就是大型國有銀行建行(0939)。 不過Schuman指,這種情形長久下去極不健康,因為資金將難以真正為生產力服務,卻轉而流向了有政治聯繫、卻非創造價值的企業,甚至是「疆屍企業」。一旦形成趨勢,則必然會出現債務危機,因為公司難以真正創造價值來作償付,而是十分倚賴資產價格的上升來償付。今次海航賣資產,實質上就是炒地填債。若情況長久下去,債務危機就會越滾越大。 而事實上,債務危機已經存在甚久,而且在近日的股災中顯得格外觸目。最近發改委屢屢釋放訊號,要嚴控地方債的風險,與及增加企業債服務實體經濟的能力。去年中國全國地方政府債務餘額為16.4萬億,佔GDP比重約20%,算是風險整體可控。但除了這些「顯性」地方債外,還有很多隱性地方債,包括明股實債的PPP、政府購買服務、地方政府專項基金以及平台公司的融資等等,據法巴首席經濟學家陳興動估計,這裡又有23萬億。所以,發改委的高調訊號,就是企圖和拖累地方政府的企業債劃清界線,而這一訊號,亦顯示海航引發的債務危機是何等嚴峻。 為避免海航蝕讓賣資產,A股市場已對海航系避之則吉,1月23日旗下6家公司下挫並停牌。而我們現時亦應該避開幾隻海航系的港股,分別是:香港國際建投(0687)、海航科技投資(2086)、CWT INT’L (0521)、航基股份(0357)、嘉耀控股(1626)、海福德集團(0442)。 撰文:阿發 [...]