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人生就是一場不期而遇

旅遊

人生就是一場不期而遇:窺探倫敦最美的皇家花園

倫敦的美,不單止顯赫的歷史建築,還有獲選為世界遺產的皇家植物園-裘園,置身於整個面積達121公頃的花園中,覺得像被整個花園抱入懷中,即使身處擾攘的塵世,心下也登時坦然。 我乘搭District線前往位於第三區的Kew Garden站,甫下車已感受到這個位於倫敦近郊小鎮的寧靜優雅,步行約5分鐘已到達Victoria Gate的入口。 一踏進花園,你會看到大海般遼闊的森林,滿園蔭樹,無窮豔綠,穿過不過的路徑,你可以探索園內不同的建築,包括必到的棕櫚屋、大溫室、威爾斯王妃溫室、日本庭園等等,這裡,絕對是豐饒美麗的。 每走一小段路,你或會發現有孔雀在旁,伴你走路,四周也傳來小烏啾啾叫,因為園內有不少野生雀鳥,他們都習慣與遊人相處,與孔雀同走在一條路徑上,感覺真的夢幻,有如置身童話世界中。 到達棕櫚屋門口,你必定會被這間曲線型的玻璃屋吸引。走入屋內,撲面而來的是熱帶氣味,皆因這間棕櫚屋,仿造了熱帶雨林的氣候。 棕樹屋內有一道天梯,可以走上空中棧道,在高處認識來自不同地區的棕樹,值得一提的是,園內有很多獨一無二的盆栽,包括棕樹屋位於內有全世界最老的蘇鐵及以不同品種南瓜拼成的南瓜樹,屆時要多加留意嚕。 在這擾攘的塵世,遇上如斯優美的花園,加上當時中午暖洋洋的風吹在身上,當真是醺醺欲醉,特別令人動容!  歐遊貼士: 裘園即場門票價錢為21.45英鎊,網上預訂可減2.2英鎊,每天準時10時開放,但閉園時間因應季節、展館而定,最早下午4時30分便關門,記得先上官方網站查詢www.kew.org。 作者簡介 聽說兩個人相識的概率是0.0487%,我們的不期而遇發生在2021年2月7日。兩個前記者,現分別從事營銷和公關工作,是「真遊戲群組」創辦人。我們在ClubHouse以聲線建立默契,強烈的共鳴更讓我們相信彼此。既然快樂會傳染,悲傷自然可減免,希望透過自身旅遊和生活經歷,與大家尋找前行的力量。人生宛如遊戲,樂在其中,邂逅驚喜。 [...]

旅遊

人生就是一場不期而遇:在英法邊境被拘留之一

從法國過境到英國,什麼方法最好玩?歐洲之星(Eurostar)歐洲鐵路?飛機?這些我都試過,千挑萬選,我終於找到一個較有趣的方法,就是先坐大巴到法國海岸,再連人帶車上船,坐船到英國,全程約8小時,想不到竟被入境人員「拘留」! 大約深夜十二時,我來到大巴總站,不同國籍旅遊正在候車,由於今次車程約8小時,我先到廁所沖洗,更換睡覺裝束上車,開始從巴黎市中心到海岸碼頭,望著窗外黑壓壓景色,享受深夜出發的快感。 過去三個星期,我從意大利出發,到西班牙及法國,跑景點令人很累,所以我打算在英國逗留六個星期,重新充電。除了旅遊之外,我會在英國參加一個義工計劃,接觸多點當地人、當地生活。 大概三小時後,巴士到達法國海岸Calais邊境,那裡設有英法一地兩檢的出入境管制站,所有乘客需下車辦理入境手續。 我先填寫入境表,包括寫下個人資料、留英時間、去英國目的等等,我一面輕鬆排著隊,一面等待辦理入境手續。 英國入境人員問:「今次來英國做什麼?」 我洋洋自得說:「旅遊、看球賽及義工!」 他看看我的證件及入境表:「你會留六星期?」 我:「對的。」 職員眉頭一皺:「義工?有沒有批文?」 我一時無語,心知多口說了當Voluntary work兩字。我接著說:「這是Unpaid activity 。」我刻意不再提起work字眼,因為工作的話,是需要工作簽証,英國人最怕外來黑工! 被懷疑證件 [...]

海外

英國平均樓價約250萬港元 倫敦洋房平過沙田第一城?

港人BNO移民將於本月31日開通,不少港人已鋪定後路,近年市場不斷傳出業主賣樓移民個案之餘,以「永久離開」為由提取強積金的數字亦創歷史新高,「股壇長毛」David Webb更綜合入境處數據指由去年7月至今,本港凈出境人數已超過13萬人。港人「盲搶樓」之風亦隨移民潮捲入英國,早前甚至傳出有香港買家一口氣掃6間曼徹斯特樓盤,嚇窒當地代理。不過亦有人隔山買牛不幸遇上發展商遭清盤,損失慘重。到底在英國置業有甚麼需要注意?本台為你一一拆解。 首先樓價方面,英國一線城市平均樓價要450萬港元以上,但二線城市一般只需200餘萬港元已可置業。根據英國政府最新數據,2020年10月份全英國平均樓價為245,443英鎊,即約256.7萬港元,樓價指數為128.7點。全國平均樓價按月升0.7%,按年則升5.4%。單計英格蘭,10月平均樓價為262,175英鎊,即約274.2萬港元,按月升0.6%,按年升5.4%。至於倫敦地區平均樓價則為490,936英鎊,即約513.4萬港元,按月跌1.2%,按年升3.9%。 參考英國樓盤網站,現時只需47.5萬鎊,即不足500萬港元,已可在位於倫敦Zone 4的Raynes Park購置900餘方呎複式3房洋房,價錢甚至平過香港藍籌屋苑沙田第一城的不足300方呎單位,而現時天水圍嘉湖山莊的400餘呎兩房單位亦普遍索價500萬元以上。不過倫敦地大物博,劃分不同區域,各區域樓價可以非常參差,而由Raynes Park駕車至倫敦市大概需45分鐘車程。 城市 2020年10月平均樓價 樓價按年變幅 倫敦 £490,936 (513.4萬港元) +3.9% 劍橋 [...]

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海外樓市:倫敦樓價不斷升 邊區投資價值最高?

英國Halifax銀行最新報告顯示,英國各地樓價過去二十年的表現,當中樓價升幅最大的首十位,九個位於倫敦。紐咸區是樓價升幅最高的地區,達429%,由1999年的7.57萬鎊攀升至40萬鎊沃爾瑟姆森林區,升幅為418%,由9.4萬鎊升至48.7萬鎊。路易咸區升379%,由10萬鎊升至48.1萬鎊。倫敦以外的地區中只有東修適士郡的白禮頓及霍夫(Brighton and Hove)擠身首十位。仲量聯行預計,未來五年英國的住宅價格整體將上漲14%,倫敦的漲幅將超過18%。 英國終於脫離歐盟,不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的投資者終於「出手」,令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅,不少買家決定搶在加稅前入市。而倫敦樓價穩守升幅榜,與英國經濟不無關係。專家認為,英國的經濟將保持穩健增長,包括企業產出、政府支出與投資、消費者支出在內的多維度經濟產出將推動英國經濟持續向上。仲量聯行預計未來五年英國國內生產總值GDP漲幅將在1.6%至2.0%之間,2021年有望達到峰值2.0%。 另一方面,從匯率來看,英鎊兌美元的匯率將持續保持強勁,整體來說,2020至2024年英鎊將呈現增值態勢,英鎊兌人民幣的匯率優勢將持續一段時間。隨著未來五年內英國經濟的復甦增長,銀行利率將穩步提升,但總體仍保持在低於2%的較低水準。 英國經濟的強健發展有利於保持房地產行業的健康發展,新建住宅專案的開工速度也將加快。預測未來五年英國境內不同地區將見證住宅價格和銷售量的不同程度上漲:住宅價格的五年整體漲幅將達到14%;每年新建住宅增加約4至5萬套。 英國統計署資料顯示,英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調,按年計則仍是穩步上揚,只是升幅較高峰時的近9%低,但升幅持續放緩,截至去年11月,英國物業平均價為235,298鎊,按年升百分之2.2。而置業放租(buy-to-let)的平均回報率則為穩企百分之3.7。 擁有各項城市優勢 倫敦憑藉其全球金融中心地位以及擁有的各項城市優勢,繼續成為全球投資者關注首選地。優勢包括世界領先的文化和休閒設施,如70家米其林星級餐廳、170家博物館和850所藝術畫廊,使用的語言超過250種;世界級旅遊城市,去年預計接待遊客超過3,800萬人次。 在2021至2024年,倫敦的年均GDP增長率預計將保持在2.3%至2.5%,遠超英國其他地區。而未來五年英國住宅的租金增幅將達到11.5%,倫敦憑藉強勁的經濟實力以及較低的失業率,未來五年的住宅租金增幅將達到16%。 萊坊全球研究主管Liam Bailey認為,英國樓市的衰退正逐步緩和,推算英國樓價在今年至2024年的累計升幅將達15%,而今年倫敦地區的樓價將與去年持平,但到2024年將累計升13%。 供應缺口成為價格上升理由 英國房屋供應,長期供不應求的情況跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20萬間以下。但不少當地專家估計,需求都在30萬間以上。 第一太平大衛斯(Savills)預計今年將增長1%;諮詢公司Strutt&Parker認為會有4%的增長。而房產公司Black [...]