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博客

思考對談:借錢的古今哲學

新冠肺炎疫情肆虐,本港失業率持續高企,部分市民可能面對短時間經濟困難,要向身邊親朋好友借錢度日。紀惠集團行政總裁湯文亮日前與107動力召集人何民傑在電台節目中大談古今的有關借錢故事。面對朋友開聲借錢,又應如何處理呢?   湯:紀惠集團行政總裁湯文亮 何:107動力召集人何民傑     何:今個星期討論甚麼話題?   湯:過去一星期有朋友問我,有甚麼方法可以不借錢給人家,又能保持友誼。所以一定要了解借錢人的心態,就是不想給其他人知道。問人借錢的人在借錢之後,有時還會恐嚇債主,千萬不要和其他人講,否則會影響他的信譽,即時影響日後還錢給閣下。所以近日有個富豪欠債個案,債權人多達70個。   何:這70個債主,可能都不知道對方曾借錢給這個人?   湯:有很大可能,到最後做債務重組可能會知。我都試過遇上這些問題,其中一個應對方法是要求對方制訂一個還款時間表,例如將債務連本帶利分12期,每個月還一期,十二個月全部還清,但這可能衍生另一個問題。債仔首三個月很準時還款,但之後又再向你借款,對方好像很有信譽,是否應該再借給他,同時會否出現愈借愈多的問題呢。訂下還款時間表後,應決絕地不再借款,那就不同。這個方法是其中之一,但並不是最好。另一個方法是找一個雙方都認識的朋友做見證。我過試過被人問借錢,我當時較為吝嗇便用上這招,對方聽完之後覺得麻煩及沒有臉子,最後都沒有借了。   借錢前可找第三者作見證 何:借錢給人都是一種學問。   湯:清朝雍正皇帝有個猛將,名為年羹堯,經常東征西討,他的正職其實是幫雍正追回皇室的爛數。年羹堯部隊最出名的武器是血滴子,若對方不還債,首級也要被取去。所以如果你沒有實力,不要隨便借錢給別人。   何:古書<<戰國策>>同樣有個典故,戰國四公子之一的孟嘗君,可說是中國首個高利貸,他借錢了不少錢予故鄉鄉紳,之後他找食客馮諼幫手追債。但馮諼只和班債仔飲飲食食,最後在醉醺醺之下,着債仔將手上債券拿出來,有能力還款的可擇還,無能力的便將債券燒了。孟嘗君得悉後當然後憤怒。馮諼之後回應說,孟嘗君着我去討債,家中沒有的可帶回來,孟嘗君欠缺的正是人民的信譽,反正債仔們都沒能力還款。   湯:這真是高招,還可以鬧老闆。   何:孟嘗君其後被人設計陷害,無得再做宰相,就曾經只得馮諼陪他到鄉下避難。當地鄉民即時劏雞殺鴨,熱誠款待孟嘗君,並支持他東山再起。估不到借錢,中國幾千都都有好多故事。   借錢容易 追債困難 湯:常言道:有借有還上等人,但借錢給人很容易,但追債就很困難。有說借錢預了對方不還,但這又不對,若有這考慮便寧願不借吧。可能現代人對借錢的人已失了信心,故財務公司多了不少生意。   何:談談另一個題目,根據警方的數字,電話騙案的宗數及涉及金額均創新高。   湯:上升一倍,我覺得很奇怪,我亦曾收過這些電話,通常以不懂國語作回應,立即收線。有些電騙是自己自找。有個朋友話自己好叻,成日說要戲弄電騙騙徒,談一論電話後,浪費人家十多分鐘,自己也浪費時間。   何:雙方都當玩電話。   湯:我覺得不應該玩,因為對方打給你,手頭上總有點你少少個人資料,你立即中止通話,對方未必再騷擾你。但你若和他玩,對方可能起你底。不少人都試過在內地黑市兌換,商業糾紛,甚至不規矩的男女關係,這些在內地都可以是罪行,若對方知道後再和同你講,可以嚇到你死。部分被電騙的人,原因是自己口多,走去答人家。應付電騙騙徒,最重要不要理他們。我朋友遇到電騙,損失不少金錢,多到不敢向我透露。你玩人家,騙徒開始留意你,起你底,最後自己損失。   避免和電騙糾纏   何:電騙集團很有系統,絕不是狐朋狗黨,有很仔細的分工。   湯:不接觸是最好,一有接觸,好容易上釣。   何:最近有名半山富婆,遭電騙集團騙了2.5億元。事主先後11次轉帳給騙徒,是歷來單一最高金額的電話騙案。     湯:這同借錢給人的心理一樣,好像第一次被人騙了10萬元,你一定要當輸了,不要期望為對方做些事情可以追回款項。因為財到光棍手,你當輸了。若富婆開首被騙取2千5百萬,即時收手,之後2億多元有機會不會損失。   何:電話及互聯網主要是釣你上癮,以前處理過一些苦主個案,部分騙徒還主動約苦主出來飲茶,又聲稱自己是鄉里,婆婆就糊裡糊塗便去銀行提款給他們。   [...]

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上車客撻著換樓搶盤潮!! 淘大花園上車客兩次遭遇「程咬金」終搶贏2房筍盤 再推薦業主同屋苑換樓住大70呎 新香港人一獲永居即「撲水」入市!! 

上車客持續追入市,同時「撻著」換樓鏈,主打細價樓的老牌二手上車屋苑特別受市場追捧!「九龍灣三寶」之一的淘大花園最近交投暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。其中有上車客之前「唔夠人爭」,錯過屋苑平台特色放盤,之後雖然睇過同屋苑其他大單位,惟苦於「銀彈」不足買唔起;幸好最終物色到另一391方呎細2房上車盤,即時上門跟業主講價,惟議價中途竟半路殺出個「程咬金」,有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,係業主屋企「賴死唔走」拉鋸,最終誠意打動,更獲業主減價12萬元、以638萬元易手!而上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑池景大2房單位;而原業主睇過該460方呎的「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元入市換樓,補多125萬元住大70呎! 另外,有年輕夫婦由內地來港已夠7年,一成為「永久居民」後,即時向家人借錢「撲水」,斥629萬元拍板購入淘大花園2房戶上車,由「租客」榮升「業主」! 上車客兩遇程咬金終搶贏淘大花園2房 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園交投持續暢旺,4月截至17日已錄得至少9宗成交,佔3月全月15宗的六成。該行新近促成淘大花園I座中層6室成交,單位實用面積391方呎,2房間隔,以638萬元沽出,呎價16,317元。據悉,買家為同區上車客,原先大約兩星期前打算購買淘大花園R座一個平台特色單位,不過當買家「送訂」時,突然半路殺出「程咬金」,另一買家開出更高價錢搶盤;惟上車客不肯追價,最終落敗買唔到。其後上車客再物色其他淘大花園放盤,雖然睇過幾間大2房放盤,惟買家因資金不足故未能入市。幸好上車客最終物色到同屋苑的391方呎I座中層6室,更即時上門跟業主講價,但議價中途竟然又來多個「程咬金」,再有另一買家到場拍門想睇樓講價!不過今次上車客企硬,一於在業主家裡「賴死唔走」,買賣三方拉鋸一輪,上車客最終誠意打動,獲業主減價12萬元、以638萬元承接單位自用! 業主賣樓幾日即購同屋苑住大70呎 上車客接貨後亦「禮尚往來」,得悉I座中層6室原業主想換樓後,即時推薦之前睇過的同屋苑Q座高層2室,單位實用面積460方呎,大2房間隔,享開揚池景。而原業主睇過上述池景「推薦盤」後亦深感滿意,賣樓後幾日即斥763萬元購入該單位換樓,呎價16,587元,補多125萬元住大70呎! 淘大花園2房戶零議價沽 鮑允中續透露,該行日前再促成淘大花園N座低層2室成交,單位實用面積377方呎,2房間隔,望商場內街景。原業主最終以629萬元「零議價」成功沽出單位,呎價16,684元。據悉,原業主於1985年5月,以26.945萬元購入上址,持貨36年,現轉手帳面獲利602.055萬元,物業升值達22倍。 「新香港人」夫婦一獲永居即「撲水」入市 鮑允中補充,上述單位買家為一對年輕夫婦,自7年前由內地來港攻讀碩士,畢業後兩夫妻一直在香港租樓,適逢最近申請到永久居民身分證成為「新香港人」,所以決定買樓上車。兩夫婦早於3月尾時已出票600萬元想購入此淘大花園N座低層2室放盤,惟當時因與業主叫價相差29萬元,資金不足因而作罷。幾日前兩夫婦因成功向家人借到錢,故再次出價620萬元購買該單位。因業主見買家盛意拳拳,雖然最終仍以「零議價」629萬元成交,但留下部分電器、家私給買家,幫助年輕人上車。 淘大花園現有約131個單位放售,叫價由479至830萬元不等。 [...]