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植耀輝:憧憬復甦美股現反彈,港股短線支持22,400點

美股上週整體表現不俗,雖然上週五(22/5)整體變動不大,但全週計道指上升779點或3.3%,標普500及納指則分別上升3.2%和3.4%。上升原因不外乎是受當地50州全面鬆綁,令投資者憧憬經濟有望早日反彈之故。只是面對現時疫情持續,經濟數據仍見疲弱,加上錯綜複雜的中美關係,恐怕美股強勢難以持續。另外,今日美股因陣亡將士紀念日休市一天。 港股上週五急挫,政治因素以及擔心中美磨擦加劇令港股遭到抛售,成份股全線下跌之餘,部分如信置(00083)及領展(00823)跌幅更超過一成。事實上港股近年大跌,主要原因均離不開政治話題,由於今次事件影響頗深遠,加上存在眾多不確定性,故大市再下跌的機會頗高。而且,即使從走勢上看,恒指向下跌破早前23,500點至24,600點之區間水平,短期支持將下試至22,400點附近。 股份方面,本地金融及地產股成跌市重災區,滙豐(00005)跌至3年低,友邦(01299)單日更大跌9%;地產股跌幅亦驚人。金融股形勢嚴峻已非今日事,自去年中已不斷指因擔心經濟因素而看淡,至於地產在經濟前景充滿陰霾下,雖有全球無限QE之憧憬,但經濟疲弱以至失業率上升皆不利樓市發展,若再加上近期事件,還是建議大家先觀望會較好。   筆者並未持有相關股份 [...]

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【港股專家】鄭勤龍:美國加息不阻銷情,信置(0083)走勢穩中求勝

美國聯儲局公佈加息四分一厘,並下調明年加息次數至兩次。金管局宣佈,上調貼現窗利率25基點,至2.75厘,但匯豐、渣打及中銀香港均宣布,維持最優惠利率不變。日前信置(0083)及市建局合作發展的觀塘凱匯第一期次輪推售383伙即日沽清,打破信置及一手新例後的市場紀錄。凱匯第二期將於周日開賣,至目前為止已收1300票。有關近日美國加息,信置營業部聯席董事田兆源指,匯豐銀行未有加息,故認為香港加息機會不大,因此對銷售影響有限。 至於信和集團旗下商場,今年租金表現不錯,升幅約有8%至15%。信和集團租務部總經理畢嘉浩則指,明年的租約已在商談中,有部分租戶能繼續保持此加幅,他觀察到化妝、首飾、食肆、時裝及運動用品店的租金加幅會較理想。被問及人民幣表現疲弱,對旗下商場的銷售額有否影響時,他回應指,人民幣下跌對奢侈品銷售的影響會較為直接,但旗下商場主要位於民生區,消費集中於日常生活必需品,因此沒有被影響。 今為信和置業未來走勢占卦,得《澤水困》卦: 困,亨,貞,大人吉,旡咎,有言不信。 彖曰:困,剛掩也。 險以說,困而不失其所,亨。 困卦的意思是說,陽剛雖被陰柔給掩蔽而處於困境,但是卻能夠從容自樂,不失利身的根本,因此最終是亨通的。信置發展的觀塘凱匯銷售理想,旗下商場的租金亦有不俗的升幅。近日美國加息及人民幣走弱均對信和集團觀塘凱匯及商場的銷售影響有限。美聯儲預期明年加息次數由3次下調至2次,隨著美國加息的態度有所軟化,對本地樓市及人民幣走強在中長線或有正面作用。投資者可考慮在約13.75元左右買入,止蝕位可放在12.3元。 [...]

商事動態

世盃業績亮麗 信置乘勢谷暑假消費

世界盃剛結束,本地各大商場紛紛發表營業額及人流等「戰績」。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示,該集團旗下7個商場包括上述兩個商場、屯門黃金海岸商場、荃灣荃新天地、尖沙咀中港城、尖沙咀中心及尖沙咀帝國中心等,於世界盃期間的人流按屆升10%至12%,優於預期升8%,帶動食肆、運動服裝及超市生意額。部分世界盃比賽場次,奧海城更吸引高達3,000人到場觀看直播球賽。 為迎接暑假黃金消費檔期,信和置業集團兩大旗艦商場,包括屯門市廣場及奧海城,第三季推廣費用達1,800萬元,暑假期間分別推出TOMICA奇妙夢車場及STEM SUMMER CAMP夏令營活動,料同期營業額按年上升8%。 畢嘉浩預計,暑假是家長與小朋友、年青人購物和消閒的旺季,故預計童裝、玩具、年輕人服飾及運動用品商舖的營業額可望有10%或以上的增長,場內餐飲及電影院升幅更可達15%。而嘉禾院線旗下的最新品牌 – Stage已於本月正式進駐屯門市廣場,相信有助吸納一群著重生活質素的顧客。 他續指,隨著西九龍區多個大型優質屋苑陸續落成,奧海城附近之家庭數目已超越5萬戶,較五年前增長逾30%,當中超過近6成更是具經濟能力的年輕家庭客群,而其中超過一半更育有14歲或以下的子女,因此奧海城在優化商戶組合及推動STEM發展方面均不遺餘力,最近亦引進了運動品牌Nike、型格家品店Franc Franc及以精緻Cup Cake的Twinkle Baker Décor等 ,以迎合追求生活質素顧客之需要及帶來新鮮感。 [...]

香港

政府賣地豐收 信置功不可沒

今年樓價屢破高位,地價亦同樣水漲船高,年初至今批出的地皮雖較去年全年少,但金額已高出逾八成,而且年內更出現7幅百億地皮,為歷年之最。觀乎第4季將會推出1幅啟德地皮,故料賣地收益有望進一步破頂。 政府賣地收益大豐收,對於信置(00083)來說,相信亦是豐收的一年。集團今年積極投地,年內以不同方式發力狂掃地皮,成功吸納8幅地皮,包括7個住宅項目,涉資逾470億元,為全港發展商之冠。 今年樓價持續創新高,政府亦積極推地,以增加供應企圖遏制升勢,2017年接近尾聲,發展局局長黃偉綸公布2017/18財政年度第四季度的賣地計畫,下季將會推出兩幅住宅地皮,分別是位於啟德發展區及青衣,合共涉及約1,600伙。當中以九龍東啟德發展區的住宅地最矚目,市場估值最高達238.18億元。 黃氏表示,綜觀2017/18整個財政年度,賣地表共有11幅地皮推出招標,可建約5,830伙,今年度首3季合共推出9幅住宅用地;另鐵路公司亦推出2幅地皮,分別位於錦上路站及黃竹坑上蓋住宅地,合共提供2,600伙;市建局則售出大角咀用地,連同即將公布的旺角用地,合共提供280伙。 另外,本年度透過私人發展及重建項目,合共提供15,600伙,為過去10年新高,同時較過去10年每年平均供應4,200伙,高出近3倍。綜合上述供應,今年度可建的住宅達2.43萬伙,超出預計逾6,300伙,按年多出兩成,亦較長策目標1.8萬伙多出35%,連續4個財政年度超標,更創2011/12財政年度政府開始持續主動推地以來的單位數目新高。 多管齊下穩供應 由於私人補地價及重建部分,政府僅估算至11月份,距離今個財政年度完結,仍有4個月時間,不排除更多項目完成補地價,推高土地供應總數。黃偉綸指出,土地供應目標是基於長遠房屋策略制定,不受市況影響,又指賣地計畫餘下17幅用地,包括啟德數幅正進行城規程序的地皮,將滾存至明年度賣地表推出。他強調,不能夠確保未來幾年私人發展項目勢頭持續,會繼續多管齊下穩定供應。 據統計,若涵蓋住宅及工商地皮,迄今政府官地、港鐵、市建局項目已批出地皮暫為22幅,雖較去年全年的31幅為少,可是所涉及的金額卻是較去年全年的942.69億元高出81%,錄得逾1,710億元。 值得注意的是,今年迄今已出現7幅「百億地王」,為歷年之最,更有3幅地王紀錄是一破再破,當中包括鴨脷洲利南道地皮、長沙灣興華街西住宅地、中區美利道商業地、啟德商業地、長沙灣興華街西酒店地等。 雖然中資去年起來港高價搶地,可是「本地薑」亦不弱,港資發展商下半年更是大發神威,2017年政府暫時推售的16幅官地,有10幅地皮由港資購入、涉逾793.8億元,佔今年暫時官地賣地總金額1,276.11億元的62%。當中一向是本港「地產大好友」的信置(00083),今年雖未有新盤開賣,但卻積極狂掃地皮,可謂是奪地豐收一年。 全年買地8幅 集團今年連環透過獨資,又或是與不同的發展商合組財團四處投地,年內已透過官地、鐵路上蓋項目、市建局及私人招標等不同途徑,成功吸納8幅地皮,包括7個住宅項目,吸納多達353萬方呎樓面土地儲備,涉資逾470億元,為全港發展商之冠。 特別是上月中旬至今,更是狂風掃落葉般,在短短一個多月連吸4幅市區住宅靚地,最新的是夥拍莊士機構(00367)成功投得市區重建局在旺角新填地街/山東街的重建項目,該地皮佔地約1.5萬方呎,其中住宅樓面面積約11.22萬方呎,預計可提供約187伙;至於餘下約2.24萬方呎商業樓面,則須於落成後交還市建局。 綜合測量師估算,項目住宅部分市值約11.2億至13.5億元,即每方呎樓面地價約1萬至1.2萬元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,發展商對市區項目非常渴求,而且旺角的位置優越,雖最值錢的商舖部分要交還市建局,將會降低項目利潤,但估計住宅部分落成後,每方呎起碼可賣2萬元。 除此之外,上週五(15日)信置獨資投得中電(00002)亞皆老街前總部的發展權,市場估計,項目估值逾70 [...]